資產評估師高頻真題題庫20251.單項選擇題1.下列關于市場法評估的說法中，錯誤的是（）。A.市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的評估方法B.市場法的基本前提包括活躍的公開市場以及可比資產及其交易活動C.市場法不適用于專用機器設備、大部分的無形資產以及受地區、環境等嚴格限制的資產的評估D.市場法的運用不需要將被評估資產與可比參照物進行對比分析答案：D。市場法的運用需要將被評估資產與可比參照物進行對比分析，從而確定被評估資產的價值，所以D選項說法錯誤。A選項描述了市場法的基本定義；B選項提到的活躍公開市場和可比資產及其交易活動是市場法運用的基本前提；C選項說明了市場法的適用局限性。2.某設備購建于2018年，原始成本為50萬元，2022年進行評估，已知該類設備的價格指數在2018年為100，2022年為120，則該設備的重置成本為（）萬元。A.50B.60C.40D.70答案：B。根據價格指數法計算重置成本，重置成本=原始成本×評估時價格指數÷購建時價格指數，即50×120÷100=60（萬元）。3.某企業擁有一項無形資產，預計該無形資產在評估基準日后未來5年的收益分別為100萬元、120萬元、130萬元、150萬元和160萬元，從第6年起，每年收益穩定在180萬元，折現率為10%，則該無形資產的評估值為（）萬元。（P/A，10%，5）=3.7908，（P/F，10%，5）=0.6209A.1212.15B.1051.8C.1350D.1150答案：B。首先計算前5年收益的現值：100×（P/F，10%，1）+120×（P/F，10%，2）+130×（P/F，10%，3）+150×（P/F，10%，4）+160×（P/F，10%，5）=100×0.9091+120×0.8264+130×0.7513+150×0.6830+160×0.6209=455.54（萬元）。然后計算第6年起永續收益在第5年末的現值=180÷10%=1800（萬元），再將其折現到評估基準日=1800×（P/F，10%，5）=1800×0.6209=1117.62（萬元）。該無形資產評估值=455.54+1117.62-521.36（前5年按180萬計算多算的部分，180×（P/A，10%，5）=180×3.7908=682.34，455.54+1117.62-682.34=1051.8（萬元）。4.采用收益法評估企業價值時，預測收益的基礎是（）。A.評估基準日企業實際收益B.評估基準日企業凈利潤C.評估基準日企業凈現金流量D.正常經營下的客觀收益答案：D。采用收益法評估企業價值時，預測收益的基礎是正常經營下的客觀收益，而不是評估基準日的實際收益、凈利潤或凈現金流量，因為實際收益可能包含偶然因素等，不能準確反映企業未來的獲利能力。5.某宗土地面積為2000平方米，土地單價為1000元/平方米，容積率為2.5，則樓面地價為（）元/平方米。A.250B.400C.1000D.2000答案：B。樓面地價=土地單價÷容積率，即1000÷2.5=400（元/平方米）。6.下列關于機器設備評估的說法中，正確的是（）。A.機器設備的貶值因素包括實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值B.機器設備的實體性貶值與設備的使用時間無關C.功能性貶值主要是由于外部經濟環境變化引起的D.經濟性貶值是由于設備本身的技術落后造成的答案：A。機器設備的貶值因素包括實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值。B選項，機器設備的實體性貶值與設備的使用時間、使用強度等有關；C選項，功能性貶值主要是由于技術進步等原因導致設備功能相對落后而引起的；D選項，經濟性貶值是由于外部經濟環境變化等因素導致設備閑置、收益下降等引起的，而不是設備本身技術落后造成的。7.某企業有一張為期6個月的商業匯票，票面金額為100萬元，年利率為6%，評估基準日距到期日還有2個月，則該商業匯票的評估值為（）萬元。A.100B.102C.103D.106答案：B。先計算票據到期值=100×（1+6%×6÷12）=103（萬元），評估基準日距到期日還有2個月，該商業匯票的評估值=103÷（1+6%×2÷12）≈102（萬元）。8.運用成本法評估房地產時，土地取得成本一般是通過（）來求取。A.市場比較法B.收益法C.假設開發法D.成本逼近法答案：A。運用成本法評估房地產時，土地取得成本一般是通過市場比較法來求取，即通過與類似土地的交易案例進行比較，來確定土地取得成本。收益法主要用于評估有收益的房地產價值；假設開發法適用于具有開發或再開發潛力的房地產評估；成本逼近法是成本法在土地評估中的具體應用，但不是求取土地取得成本的主要方法。9.某企業的流動資產為100萬元，其中存貨為20萬元，流動負債為50萬元，則該企業的速動比率為（）。A.1B.1.6C.2D.0.4答案：B。速動比率=（流動資產-存貨）÷流動負債=（100-20）÷50=1.6。10.下列關于無形資產評估的說法中，不正確的是（）。A.無形資產評估需要考慮無形資產的取得成本、獲利能力等因素B.無形資產的收益期限可以根據法定有效期限和經濟壽命期限孰短的原則來確定C.無形資產評估只能采用收益法進行評估D.無形資產的價值與其使用過程中的磨損程度一般沒有直接關系答案：C。無形資產評估可以采用多種方法，包括收益法、市場法和成本法等，而不是只能采用收益法進行評估。A選項，無形資產評估確實需要考慮取得成本、獲利能力等因素；B選項，收益期限根據法定有效期限和經濟壽命期限孰短原則確定是合理的；D選項，無形資產的價值主要取決于其未來的獲利能力，與使用過程中的磨損程度一般無直接關系。11.某資產預計前三年的收益分別為10萬元、12萬元、15萬元，從第四年起每年收益穩定在20萬元，折現率為10%，則該資產的評估值為（）萬元。（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513，（P/A，10%，∞）=10A.150B.167.5C.175D.180答案：B。前三年收益現值=10×0.9091+12×0.8264+15×0.7513=9.091+9.9168+11.2695=30.2773（萬元）。第四年起永續收益在第三年末的現值=20÷10%=200（萬元），折現到評估基準日=200×0.7513=150.26（萬元）。該資產評估值=30.2773+150.26-12.99（前三年按20萬計算多算的部分，20×（P/A，10%，3）=20×2.4869=49.738，30.2773+150.26-49.738=167.5（萬元）。12.對于一臺已使用5年的設備，經技術檢測，該設備尚可使用3年，該設備的成新率為（）。A.37.5%B.62.5%C.30%D.70%答案：A。成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=3÷（5+3）×100%=37.5%。13.下列關于企業價值評估中收益預測的說法中，錯誤的是（）。A.收益預測應遵循以歷史數據為基礎、結合未來市場變化進行合理預測的原則B.收益預測可以不考慮企業的發展戰略和經營計劃C.收益預測需要考慮宏觀經濟環境、行業發展趨勢等因素D.收益預測的結果會影響企業價值評估的準確性答案：B。收益預測需要考慮企業的發展戰略和經營計劃，因為企業的發展戰略和經營計劃會直接影響企業未來的收益情況。A選項，以歷史數據為基礎結合未來市場變化進行合理預測是收益預測的基本原則；C選項，宏觀經濟環境、行業發展趨勢等因素會對企業收益產生重要影響，所以需要考慮；D選項，收益預測結果是企業價值評估的重要依據，會影響評估的準確性。14.某宗土地面積為1500平方米，建筑覆蓋率為40%，則該宗土地上的建筑物基底面積為（）平方米。A.600B.900C.1500D.3750答案：A。建筑物基底面積=土地面積×建筑覆蓋率，即1500×40%=600（平方米）。15.采用市場法評估房地產時，選取的可比實例應符合的條件不包括（）。A.與被評估房地產的用途相同B.與被評估房地產的交易類型相同C.與被評估房地產的成交日期應盡量接近評估基準日D.可比實例的交易價格必須高于被評估房地產的價格答案：D。采用市場法評估房地產時，可比實例的交易價格不一定必須高于被評估房地產的價格，只要滿足與被評估房地產用途相同、交易類型相同、成交日期盡量接近評估基準日等條件即可。16.某企業應收賬款賬面余額為100萬元，經評估人員分析，預計壞賬損失率為5%，則該應收賬款的評估值為（）萬元。A.95B.100C.105D.5答案：A。應收賬款評估值=應收賬款賬面余額×（1-壞賬損失率）=100×（1-5%）=95（萬元）。17.機器設備的功能性貶值通常表現為（）。A.超額投資成本和超額運營成本B.實體性磨損C.外部經濟環境變化導致的貶值D.設備閑置造成的損失答案：A。機器設備的功能性貶值通常表現為超額投資成本和超額運營成本。B選項，實體性磨損是實體性貶值的表現；C選項，外部經濟環境變化導致的貶值是經濟性貶值；D選項，設備閑置造成的損失也是經濟性貶值的一種表現。18.下列關于無形資產收益期限的確定方法中，錯誤的是（）。A.法定有效期限法，即根據法律規定的有效期限來確定無形資產的收益期限B.合同有效期限法，即根據合同約定的有效期限來確定無形資產的收益期限C.經濟壽命期限法，即根據無形資產的經濟壽命來確定收益期限D.隨意確定法，即評估人員可以隨意確定無形資產的收益期限答案：D。無形資產收益期限不能隨意確定，需要根據法定有效期限法、合同有效期限法、經濟壽命期限法等合理的方法來確定。A、B、C選項的方法都是合理的確定方式。19.某企業的固定資產原值為500萬元，累計折舊為100萬元，評估時該類資產的物價指數為120%，則該固定資產的重置成本為（）萬元。A.400B.600C.500D.300答案：B。重置成本=固定資產原值×物價指數，即500×120%=600（萬元）。20.運用收益法評估房地產時，房地產的凈收益等于（）。A.潛在毛收入-空置和收租損失-運營費用B.潛在毛收入-運營費用C.有效毛收入-運營費用D.有效毛收入-空置和收租損失-運營費用答案：C。運用收益法評估房地產時，房地產的凈收益等于有效毛收入-運營費用，有效毛收入=潛在毛收入-空置和收租損失。21.某設備的原始成本為80萬元，預計使用年限為10年，已使用3年，預計凈殘值率為5%，則該設備的年折舊額為（）萬元。A.7.6B.8C.9.5D.10答案：A。年折舊額=固定資產原值×（1-預計凈殘值率）÷預計使用年限=80×（1-5%）÷10=7.6（萬元）。22.下列關于企業價值評估中折現率的說法中，正確的是（）。A.折現率越高，企業價值評估值越高B.折現率與企業的風險程度成正比C.折現率的確定不需要考慮市場利率D.折現率只能采用單一的數值答案：B。折現率與企業的風險程度成正比，企業風險越大，折現率越高。A選項，折現率越高，企業價值評估值越低；C選項，折現率的確定需要考慮市場利率等多種因素；D選項，折現率可以根據不同情況采用不同的數值，并非只能采用單一數值。23.某宗土地的年純收益為20萬元，土地還原利率為8%，則該宗土地的價格為（）萬元。A.200B.250C.300D.350答案：B。根據土地價格=土地年純收益÷土地還原利率，即20÷8%=250（萬元）。24.采用成本法評估無形資產時，其成本包括（）。A.研制成本和交易成本B.歷史成本和重置成本C.直接成本和間接成本D.實際成本和機會成本答案：A。采用成本法評估無形資產時，其成本包括研制成本和交易成本。B選項，歷史成本和重置成本是成本的不同表現形式；C選項，直接成本和間接成本是成本的分類方式，但不是針對無形資產成本法評估的特定分類；D選項，機會成本不屬于成本法評估無形資產的成本范疇。25.某企業的流動資產由存貨、應收賬款和現金組成，已知存貨為40萬元，應收賬款為30萬元，流動比率為2，速動比率為1.5，則現金為（）萬元。A.20B.30C.40D.50答案：B。流動比率=流動資產÷流動負債，速動比率=（流動資產-存貨）÷流動負債。設流動負債為x，可得方程組：（40+30+現金）÷x=2，（30+現金）÷x=1.5，解方程組可得現金=30萬元。26.機器設備評估中，確定設備成新率的方法不包括（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復費用法D.市場比較法答案：D。確定設備成新率的方法包括觀察法、使用年限法、修復費用法等，市場比較法主要用于確定設備的市場價值，而不是成新率。27.下列關于企業價值評估中收益法的局限性的說法中，錯誤的是（）。A.收益預測的主觀性較強B.對未來收益的折現具有不確定性C.收益法適用于所有類型的企業D.難以準確確定折現率答案：C。收益法并不是適用于所有類型的企業，對于一些沒有明顯收益或者收益難以預測的企業，收益法的應用會受到限制。A選項，收益預測往往依賴于評估人員的主觀判斷，主觀性較強；B選項，未來收益本身具有不確定性，折現過程也會增加不確定性；D選項，折現率的確定需要考慮多種因素，難以準確確定。28.某宗房地產的建筑面積為2000平方米，單價為3000元/平方米，該房地產的總價為（）萬元。A.600B.300C.900D.1200答案：A。房地產總價=建筑面積×單價，即2000×3000÷10000=600（萬元）。29.無形資產評估中，確定無形資產收益分成率的方法有（）。A.邊際分析法和約當投資分成法B.市場比較法和成本法C.收益法和成本法D.觀察法和使用年限法答案：A。確定無形資產收益分成率的方法有邊際分析法和約當投資分成法。B選項，市場比較法和成本法是評估無形資產價值的方法，不是確定收益分成率的方法；C選項，收益法和成本法也是評估方法；D選項，觀察法和使用年限法主要用于確定機器設備等的成新率等，與確定無形資產收益分成率無關。30.某企業的長期負債為200萬元，流動負債為100萬元，所有者權益為300萬元，則該企業的資產負債率為（）。A.25%B.50%C.75%D.100%答案：B。資產負債率=負債總額÷資產總額×100%，負債總額=長期負債+流動負債=200+100=300（萬元），資產總額=負債總額+所有者權益=300+300=600（萬元），資產負債率=300÷600×100%=50%。2.多項選擇題1.下列屬于市場法評估的基本要素的有（）。A.可比參照物B.被評估資產C.價值比率D.評估人員E.評估目的答案：ABC。市場法評估的基本要素包括可比參照物、被評估資產和價值比率。評估人員是進行評估的主體，評估目的是確定評估的方向和要求，不屬于市場法評估的基本要素。2.機器設備的實體性貶值的估算方法有（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復費用法D.市場比較法E.收益法答案：ABC。機器設備實體性貶值的估算方法有觀察法、使用年限法和修復費用法。市場比較法主要用于評估機器設備的市場價值，收益法用于評估具有收益能力的資產價值，均不是估算實體性貶值的方法。3.企業價值評估中，收益法常用的具體模型有（）。A.股利折現模型B.股權自由現金流量折現模型C.企業自由現金流量折現模型D.資產基礎法模型E.市場法模型答案：ABC。企業價值評估中，收益法常用的具體模型有股利折現模型、股權自由現金流量折現模型和企業自由現金流量折現模型。資產基礎法模型和市場法模型不屬于收益法的具體模型。4.影響房地產價格的區域因素有（）。A.交通條件B.基礎設施狀況C.環境質量D.土地使用年限E.建筑結構答案：ABC。影響房地產價格的區域因素包括交通條件、基礎設施狀況、環境質量等。土地使用年限屬于權益因素，建筑結構屬于個別因素。5.無形資產的特征包括（）。A.不具有實物形態B.具有可辨認性C.能為企業帶來經濟利益D.成本能夠可靠計量E.收益具有確定性答案：ABCD。無形資產具有不具有實物形態、具有可辨認性、能為企業帶來經濟利益、成本能夠可靠計量等特征。無形資產的收益往往具有不確定性，而不是確定性，所以E選項錯誤。6.采用成本法評估房地產時，開發成本包括（）。A.土地取得成本B.前期工程費C.建筑安裝工程費D.基礎設施建設費E.開發利潤答案：BCD。采用成本法評估房地產時，開發成本包括前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費等。土地取得成本是單獨的一項成本，開發利潤不屬于開發成本范疇。7.下列關于應收賬款評估的說法中，正確的有（）。A.應收賬款評估的基本公式為：應收賬款評估值=應收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預計可能發生的壞賬損失B.對應收賬款進行評估時，不需要考慮其回收風險C.賬齡分析法是評估應收賬款時常用的方法之一D.應收賬款的評估值可能高于其賬面余額E.對于有確鑿證據表明無法收回的應收賬款，應全額確認為壞賬損失答案：ACE。應收賬款評估的基本公式為應收賬款評估值=應收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預計可能發生的壞賬損失；賬齡分析法是評估應收賬款時常用的方法之一；對于有確鑿證據表明無法收回的應收賬款，應全額確認為壞賬損失。對應收賬款進行評估時，需要考慮其回收風險；應收賬款的評估值一般低于其賬面余額，所以B、D選項錯誤。8.企業價值評估中，確定折現率的方法有（）。A.資本資產定價模型B.加權平均資本成本模型C.風險累加法D.市場比較法E.成本法答案：ABC。企業價值評估中，確定折現率的方法有資本資產定價模型、加權平均資本成本模型、風險累加法等。市場比較法和成本法是評估資產價值的方法，不是確定折現率的方法。9.土地使用權評估的方法有（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設開發法E.基準地價修正法答案：ABCDE。土地使用權評估的方法有市場法、收益法、成本法、假設開發法和基準地價修正法等。10.機器設備評估中，功能性貶值的估算步驟包括（）。A.確定被評估設備的年超額運營成本B.確定被評估設備的尚可使用年限C.選擇適當的折現率D.計算年超額運營成本的現值E.計算功能性貶值額答案：ABCDE。機器設備評估中，功能性貶值的估算步驟包括確定被評估設備的年超額運營成本、確定被評估設備的尚可使用年限、選擇適當的折現率、計算年超額運營成本的現值，最后計算功能性貶值額。11.下列屬于企業價值評估中市場法的具體評估方法的有（）。A.上市公司比較法B.交易案例比較法C.市盈率法D.市凈率法E.成本法答案：ABCD。企業價值評估中市場法的具體評估方法有上市公司比較法、交易案例比較法、市盈率法、市凈率法等。成本法不屬于市場法的具體評估方法。12.影響無形資產價值的因素有（）。A.無形資產的取得成本B.無形資產的獲利能力C.無形資產的使用期限D.無形資產的市場供求狀況E.無形資產的開發程度答案：ABCDE。影響無形資產價值的因素包括無形資產的取得成本、獲利能力、使用期限、市場供求狀況和開發程度等。13.房地產評估中，收益法的應用前提條件有（）。A.房地產的收益能夠準確預測B.房地產的收益年限能夠合理確定C.房地產的報酬率能夠可靠求取D.房地產的市場價格能夠準確獲取E.房地產的成本能夠準確核算答案：ABC。房地產評估中，收益法的應用前提條件有房地產的收益能夠準確預測、收益年限能夠合理確定、報酬率能夠可靠求取。房地產的市場價格準確獲取是市場法的要求，房地產成本準確核算與收益法應用前提無關。14.下列關于企業價值評估的說法中，正確的有（）。A.企業價值評估的對象是企業整體的經濟價值B.企業價值評估可以為企業的并購、重組等提供價值參考C.企業價值評估的方法主要有收益法、市場法和成本法D.企業價值評估只考慮企業的財務因素E.企業價值評估需要考慮企業的未來發展潛力答案：ABCE。企業價值評估的對象是企業整體的經濟價值，可以為企業的并購、重組等提供價值參考，方法主要有收益法、市場法和成本法，且需要考慮企業的未來發展潛力。企業價值評估不僅要考慮企業的財務因素，還要考慮企業的非財務因素，所以D選項錯誤。15.應收賬款評估時，需要考慮的因素有（）。A.應收賬款的賬齡B.應收賬款的債務人的信用狀況C.應收賬款的發生時間D.應收賬款的催收情況E.應收賬款的市場價格答案：ABCD。應收賬款評估時，需要考慮應收賬款的賬齡、債務人的信用狀況、發生時間和催收情況等。應收賬款一般不存在市場價格的說法，所以E選項錯誤。16.機器設備評估中，經濟性貶值的產生原因有（）。A.市場競爭加劇B.產品需求減少C.原材料價格上漲D.設備閑置E.技術進步答案：ABCD。機器設備評估中，經濟性貶值的產生原因包括市場競爭加劇、產品需求減少、原材料價格上漲、設備閑置等。技術進步會導致功能性貶值，而不是經濟性貶值，所以E選項錯誤。17.無形資產評估中，收益法的關鍵參數有（）。A.收益額B.折現率C.收益期限D.成本費用E.市場價格答案：ABC。無形資產評估中，收益法的關鍵參數有收益額、折現率和收益期限。成本費用是成本法需要考慮的因素，市場價格是市場法關注的內容，所以D、E選項錯誤。18.房地產評估中，市場法的操作步驟包括（）。A.收集交易實例B.選取可比實例C.建立價格可比基礎D.進行交易情況修正E.進行市場狀況調整和房地產狀況調整答案：ABCDE。房地產評估中，市場法的操作步驟包括收集交易實例、選取可比實例、建立價格可比基礎、進行交易情況修正、進行市場狀況調整和房地產狀況調整。19.企業價值評估中，資產基礎法的優點有（）。A.評估結果較穩定B.適用于所有類型的企業C.能夠反映企業資產的賬面價值D.操作相對簡單E.能為企業清算價值評估提供參考答案：ADE。企業價值評估中，資產基礎法的優點有評估結果較穩定、操作相對簡單、能為企業清算價值評估提供參考。資產基礎法并不適用于所有類型的企業，它主要反映的是企業資產的重置價值或評估價值，而不是賬面價值，所以B、C選項錯誤。20.下列關于土地使用權評估的說法中，正確的有（）。A.土地使用權評估需要考慮土地的區位因素B.不同用途的土地使用權評估方法可能不同C.土地使用權評估應遵循合法原則D.土地使用權評估可以不考慮土地的使用年限E.土地使用權評估的結果可能受到市場供求關系的影響答案：ABCE。土地使用權評估需要考慮土地的區位因素，不同用途的土地使用權評估方法可能不同，應遵循合法原則，評估結果會受到市場供求關系的影響。土地使用權評估必須考慮土地的使用年限，所以D選項錯誤。3.判斷題1.市場法評估資產時，可比參照物的選擇越多越好。（）答案：錯誤。可比參照物的選擇并非越多越好，關鍵是要選擇與被評估資產具有較強可比性的參照物，過多不相關或可比性差的參照物反而會影響評估結果的準確性。2.機器設備的實體性貶值與設備的使用頻率無關。（）答案：錯誤。機器設備的實體性貶值與設備的使用頻率密切相關，使用頻率越高，設備的磨損程度通常越大，實體性貶值也就越高。3.企業價值評估中，收益法適用于所有具有盈利的企業。（）答案：錯誤。收益法雖然適用于很多具有盈利的企業，但對于一些收益波動較大、難以準確預測收益或者處于特殊發展階段的企業，收益法的應用可能存在困難，并非適用于所有具有盈利的企業。4.房地產的價格只受供求關系的影響。（）答案：錯誤。房地產的價格受多種因素影響，供求關系只是其中之一，還包括區域因素、個別因素、政策因素、經濟因素等。5.無形資產的價值與無形資產的使用時間成正比。（）答案：錯誤。無形資產的價值并不一定與使用時間成正比，其價值主要取決于無形資產的獲利能力、市場供求狀況等因素，隨著時間推移，可能由于技術進步等原因導致無形資產價值下降。6.采用成本法評估房地產時，開發利潤是必須要考慮的因素。（）答案：正確。采用成本法評估房地產時，開發利潤是構成房地產價格的重要組成部分，是必須要考慮的因素。7.應收賬款的評估值一定低于其賬面余額。（）答案：錯誤。一般情況下應收賬款評估值會低于賬面余額，但如果應收賬款回收風險極小，且不存在壞賬損失的情況下，評估值可能接近或等于賬面余額。8.企業價值評估中，折現率越高，企業價值越高。（）答案：錯誤。企業價值評估中，折現率與企業價值成反比，折現率越高，將未來收益折現到評估基準日的現值越低，企業價值也就越低。9.土地使用權評估只能采用一種評估方法。（）答案：錯誤。土地使用權評估可以根據具體情況采用一種或多種評估方法，多種方法相互驗證可以提高評估結果的準確性。10.機器設備的功能性貶值主要是由于設備的實體磨損造成的。（）答案：錯誤。機器設備的功能性貶值主要是由于技術進步等原因導致設備功能相對落后而引起的，而實體磨損造成的是實體性貶值。11.企業價值評估中，市場法不需要考慮企業的未來發展潛力。（）答案：錯誤。企業價值評估中，市場法在選擇可比企業和確定價值比率時，也需要考慮企業的未來發展潛力等因素，以確保可比企業與被評估企業具有相似的發展前景。12.無形資產評估中，收益期限可以隨意確定。（）答案：錯誤。無形資產評估中，收益期限需要根據法定有效期限、合同有效期限、經濟壽命期限等合理確定，不能隨意確定。13.房地產評估中，收益法和市場法的應用前提條件是相同的。（）答案：錯誤。房地產評估中，收益法的應用前提是房地產的收益能夠準確預測、收益年限能夠合理確定、報酬率能夠可靠求取；而市場法的應用前提是有活躍的房地產市場、有足夠的可比交易實例等，兩者應用前提條件不同。14.企業價值評估的結果是唯一確定的。（）答案：錯誤。企業價值評估的結果會受到評估方法的選擇、參數的確定、評估人員的專業判斷等多種因素影響，不同的評估方法和參數選擇可能會導致不同的評估結果，并非唯一確定的。15.應收賬款評估時，不需要考慮債務人的信用狀況。（）答案：錯誤。應收賬款評估時，債務人的信用狀況是需要重點考慮的因素，債務人信用狀況差，應收賬款回收風險大，評估值就會降低。16.機器設備的經濟性貶值是由于設備本身的技術問題造成的。（）答案：錯誤。機器設備的經濟性貶值是由于外部經濟環境變化等因素導致設備閑置、收益下降等引起的，而不是設備本身的技術問題造成的，設備本身技術問題導致的是功能性貶值。17.無形資產評估中，收益法的收益額必須是實際發生的收益。（）答案：錯誤。無形資產評估中，收益法的收益額是基于預測的未來收益，而不是實際發生的收益，因為評估是對資產未來價值的估算。18.房地產評估中，市場法可以不進行交易情況修正。（）答案：錯誤。房地產評估中，市場法進行評估時，為了使可比實例的價格更接近被評估房地產的客觀合理價格，必須進行交易情況修正，以排除交易中特殊因素的影響。19.企業價值評估中，資產基礎法適用于所有類型的企業。（）答案：錯誤。資產基礎法并不適用于所有類型的企業，對于一些輕資產企業、高新技術企業等，其價值主要體現在無形資產和未來發展潛力上，資產基礎法可能無法準確評估其價值。20.土地使用權評估中，不需要考慮土地的用途。（）答案：錯誤。土地使用權評估中，土地的用途是非常重要的考慮因素，不同用途的土地其價值差異很大，評估方法和參數也可能不同。4.簡答題1.簡述市場法評估的基本步驟。答：市場法評估的基本步驟如下：（1）明確評估對象和評估目的，確定被評估資產的具體情況和評估的目標。（2）收集交易實例，通過各種渠道收集與被評估資產類似的資產的交易信息。（3）選取可比實例，從收集的交易實例中選取與被評估資產在用途、交易類型、成交日期等方面具有可比性的實例。（4）建立價格可比基礎，統一可比實例和被評估資產的價格內涵、計價單位等。（5）進行交易情況修正，排除可比實例交易中特殊因素的影響，使其價格更接近正常市場價格。（6）進行市場狀況調整，將可比實例的成交價格調整到評估基準日的價格水平。（7）進行房地產狀況調整（如果是房地產評估），包括區位狀況、權益狀況和實物狀況等方面的調整，使可比實例與被評估資產在這些方面具有可比性。（8）計算比準價格，采用簡單算術平均、加權算術平均等方法，將經過各項修正和調整后的可比實例價格綜合計算得到比準價格。（9）確定評估價值，根據比準價格，結合評估人員的專業判斷，確定被評估資產的評估價值。2.簡述機器設備實體性貶值的估算方法。答：機器設備實體性貶值的估算方法主要有以下幾種：（1）觀察法：評估人員通過直接觀察設備的外觀、運行狀況等，憑借經驗對設備的實體性貶值程度進行判斷，并估算貶值額。一般可以從設備的磨損、腐蝕、變形等方面進行觀察和分析。（2）使用年限法：根據設備的已使用年限和預計尚可使用年限來計算實體性貶值率，進而估算貶值額。計算公式為：實體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+預計尚可使用年限）×100%，實體性貶值額=設備重置成本×實體性貶值率。（3）修復費用法：通過估算將設備恢復到正常使用狀態所需的修復費用來確定實體性貶值額。如果設備的實體性損耗是可修復的，那么修復費用就可以作為實體性貶值的近似值；如果設備存在可修復和不可修復兩部分損耗，實體性貶值額=可修復部分的修復費用+不可修復部分的重置成本×不可修復部分的實體性貶值率。3.簡述企業價值評估中收益法的基本原理和應用前提條件。答：收益法的基本原理是：通過預測企業未來的收益，并將其按照一定的折現率折現到評估基準日，從而得到企業的價值。其理論依據是資產的價值在于其未來能夠為所有者帶來的經濟利益的現值。收益法的應用前提條件主要包括：（1）企業的未來收益能夠合理預測，并且可以用貨幣來計量。這要求企業具有相對穩定的經營模式和市場環境，評估人員能夠通過對企業歷史數據、行業發展趨勢等的分析，對未來收益做出合理的估計。（2）企業的收益年限能夠合理確定。收益年限可以是有限的，也可以是無限的，需要根據企業的實際情況，如企業所處的行業生命周期、企業的經營戰略等因素來確定。（3）與企業未來收益相對應的風險能夠合理量化，并且可以用折現率來表示。折現率反映了投資者對企業未來收益的風險要求，需要綜合考慮市場利率、行業風險、企業自身風險等因素來確定。4.簡述影響房地產價格的因素。答：影響房地產價格的因素主要包括以下幾類：（1）一般因素：-經濟因素：如國民經濟發展狀況、通貨膨脹率、利率等。經濟繁榮時，房地產需求增加，價格上漲；