物業(yè)違約合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[物業(yè)所在小區(qū)名稱/物業(yè)具體地址]的業(yè)主/使用人，乙方為依法取得物業(yè)管理資質(zhì)并提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]坐落位置：[詳細地址]建筑面積：[具體面積]平方米2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包含道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生，負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。綠化養(yǎng)護管理，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花木進行養(yǎng)護和管理。安全防范，協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括但不限于設(shè)置門崗、巡邏等。但不承擔人身、財產(chǎn)保險保管責任。交通秩序與車輛停放管理，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序進行維護，引導車輛有序停放。其他服務(wù)：[如有其他特殊服務(wù)內(nèi)容，在此詳細列舉]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。有權(quán)要求乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作。不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，應(yīng)及時通知乙方并配合處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和管理。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，并要求業(yè)主遵守。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修，確保其正常運行。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全防范等工作，維護業(yè)主的合法權(quán)益。協(xié)助業(yè)主委員會的工作，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用標準甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費用標準為：[具體金額/每平方米建筑面積]元/月。物業(yè)服務(wù)費用標準如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并經(jīng)業(yè)主大會同意。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當月物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付完畢為止。若甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)承擔修復或賠償責任。給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方承擔違約責任。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。若乙方因管理不善導致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。五、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。本合同變更事項，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報物業(yè)管理行政主管部門備案。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或政府行為導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。本合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項費用。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充