房地產抵押擔保協議書合同編號：__________甲方：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯系方式：[甲方聯系電話]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯系方式：[乙方聯系電話]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。第二章定義與解釋在本協議中，除非上下文另有明確規定，下列術語具有以下含義：“抵押物”指[具體抵押物描述]。“抵押擔保范圍”指[詳細說明抵押擔保的范圍，如債務本金、利息、違約金等]。“抵押登記”指將抵押物的抵押情況在相關登記部門進行登記的行為。“抵押權”指乙方對抵押物享有的擔保物權。第三章抵押物1.抵押物描述：抵押物為[具體抵押物的詳細信息，包括位置、面積、產權狀況等]，該抵押物的所有權歸甲方所有，不存在任何權利瑕疵。2.抵押物價值評估：甲方應在本協議簽訂后[規定時間]內，委托具有相應資質的評估機構對抵押物進行價值評估，并將評估報告提交給乙方。乙方有權對評估結果進行復核，如發覺評估結果存在明顯不合理之處，有權要求甲方重新委托評估機構進行評估。第四章抵押擔保范圍抵押擔保范圍包括但不限于以下各項：（1）主債權，即[具體主債權的金額、期限等]。（2）利息，包括逾期利息、復利等。（3）違約金、賠償金、實現抵押權的費用等。（4）乙方為實現抵押權而支出的一切合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、拍賣費等。第五章抵押登記甲方應在本協議簽訂后[規定時間]內，協助乙方辦理抵押物的抵押登記手續，并提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料。如因甲方原因導致抵押登記無法辦理或延遲辦理，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。第六章抵押權的設立與生效1.抵押權實現的條件：當甲方未按照主合同的約定履行還款義務時，乙方有權行使抵押權。2.實現抵押權的方式：乙方可以通過與甲方協商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優先受償。如協商不成，乙方可以向人民法院提起訴訟，通過司法程序實現抵押權。第七章雙方的權利與義務1.抵押人的權利與義務權利：抵押人有權按照本協議的約定使用抵押物，但不得損害乙方的利益。義務：抵押人應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損。如抵押物因抵押人的原因發生損壞、滅失或價值減少，抵押人應及時采取措施修復或恢復抵押物的價值，并承擔由此產生的費用。抵押人應配合乙方辦理抵押物的抵押登記、評估、拍賣等手續，并提供必要的協助和配合。2.抵押權人的權利與義務權利：抵押權人有權按照本協議的約定行使抵押權，優先受償抵押物的價款。抵押權人有權對抵押物進行監督和檢查，保證抵押物的安全和完好。義務：抵押權人應按照本協議的約定及時行使抵押權，不得濫用抵押權。抵押權人應妥善保管抵押物的相關文件和資料，不得泄露抵押物的相關信息。第八章違約責任1.如甲方未按照本協議的約定履行還款義務，應按照未還款金額的[具體比例]向乙方支付違約金，并承擔乙方為實現抵押權而支出的一切費用。2.如因甲方原因導致抵押登記無法辦理或延遲辦理，甲方應按照抵押物價值的[具體比例]向乙方支付違約金。3.如乙方違反本協議的約定行使抵押權，應承擔由此給甲方造成的一切損失。第九章爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議的履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十章其他條款1.協議的生效與變更：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方需要對本協議進行變更，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。2.通知與送達：雙方在本協議中約定的通知與送達方式為[具體通知與送達方式，如郵寄、傳真、郵件等]。任何一方如變更通知與送達方式，應提前書面通知對方。3.法律適用與管轄：本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議的履行過程中發生爭議，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.協議的份數與留存：本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。主體蓋章簽字部分：甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期