CCSA20/3941I II 2 3 3 4 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定請(qǐng)注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別專利的責(zé)任。1集體土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范本文件規(guī)定了集體土地定級(jí)、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估及數(shù)據(jù)庫成果匯交三個(gè)方3.13.23.33.4權(quán)重，計(jì)算單元因素總分值，以此為依據(jù)客觀評(píng)定集體土地級(jí)別的方23.53.64定級(jí)與估價(jià)原則4.1.1地域分異原則4.1.2綜合分析原則造成土地質(zhì)量差異的各種因素進(jìn)行綜合分析為4.1.3主導(dǎo)因素原則應(yīng)重點(diǎn)分析對(duì)集體土地質(zhì)量及土地利用水平具有重要作用的主導(dǎo)因素，突出主導(dǎo)因素對(duì)定級(jí)結(jié)果4.1.4差異影響原則4.1.5定量分析與定性分析相結(jié)合原則4.2估價(jià)原則4.2.1預(yù)期收益原則4.2.2貢獻(xiàn)原則集體土地總收益是由土地及其他生產(chǎn)要素共同作用的結(jié)果，估價(jià)時(shí)要充分考慮上述各要素對(duì)集體34.2.3最有效利用原則4.2.4供需原則集體土地估價(jià)應(yīng)以市場(chǎng)供需決定土地價(jià)格為依據(jù)，并充分考慮土地供需的特殊性和土地市場(chǎng)的地4.2.5收益差異化原則集體土地估價(jià)時(shí)要充分考慮不同用途土地收益之間存在的差異，體現(xiàn)集體土地收益與集體土地價(jià)4.2.6替代原則4.2.7估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則集體土地估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，估價(jià)的結(jié)果具有時(shí)間相關(guān)性和4.2.8協(xié)調(diào)平衡原則5.1集體土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的工作準(zhǔn)備、外業(yè)調(diào)查。5.2集體土地定級(jí)指標(biāo)體系確定、資料整理及定量化。5.4編制土地級(jí)別圖及量算面積，落實(shí)土地級(jí)邊界。5.5集體土地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定、資料整理、測(cè)算區(qū)域劃分。5.7集體土地基準(zhǔn)地價(jià)確定。5.9編制集體土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作報(bào)告、技術(shù)報(bào)告、基準(zhǔn)地價(jià)圖。5.11整理成果，匯交定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估數(shù)據(jù)庫。4b)收集相關(guān)資料，進(jìn)行外業(yè)調(diào)查，并整理、量化；f)編制集體土地定級(jí)圖件、報(bào)告和基礎(chǔ)資料匯編。6.2集體土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估名稱和內(nèi)涵基礎(chǔ)上，可結(jié)合管理實(shí)際對(duì)二級(jí)地類進(jìn)行級(jí)集體土地定級(jí)范圍主要依據(jù)年度國(guó)土變更調(diào)查最新成果中集體土地現(xiàn)狀地類圖斑分布，結(jié)合定級(jí)7.2集體土地定級(jí)準(zhǔn)備工作5集體土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作底圖應(yīng)采用最新的年度國(guó)土變更調(diào)查最新成果進(jìn)行制作，輔以地價(jià)評(píng)估工作底圖比例尺按各縣級(jí)區(qū)域比例尺1:5000確7.3集體土地定級(jí)的技術(shù)方法7.3.1.3林地定級(jí)中公益林林地定級(jí)采用修正法，商品林地定級(jí)采用因7,4集體土地定級(jí)因素選擇地貌類型、地形部位、海拔高度、坡度、坡向6耕作距離、耕作裝備、田塊大小、田塊形狀、田塊平經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)效益、利用集約度、人均耕地、 ————根據(jù)表3給出的因素因子，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，開展林地定級(jí)因素因子選擇。各地可因地制宜增加78商服用地定級(jí)因素指對(duì)商業(yè)服務(wù)業(yè)土地級(jí)別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異和集體商服用地間連接通道類型劃分可參考農(nóng)村公路建設(shè)相集和計(jì)算，對(duì)外交通便利度中應(yīng)重點(diǎn)考慮高速公路出入口及其他對(duì)外交通節(jié)點(diǎn)對(duì)定級(jí)對(duì)象的e)基本設(shè)施方面的因素，包括基礎(chǔ)設(shè)施完善度和公用設(shè)施完備度，基礎(chǔ)設(shè)施選擇可參照GB/T域規(guī)劃方面的因素，主要指對(duì)當(dāng)?shù)丶w建設(shè)用地質(zhì)量分布有重要影響的各級(jí)各類國(guó)土空間規(guī)9c)基本設(shè)施方面的因素，包括基礎(chǔ)設(shè)施完善度和公用設(shè)施完備度，基礎(chǔ)設(shè)施選擇可按GB/T連接通道類型劃分可參考農(nóng)村公路建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)公d)環(huán)境條件方面的因素，除GB/T18507—2014規(guī)定的f)區(qū)域規(guī)劃方面的因素，主要指對(duì)當(dāng)?shù)丶w建設(shè)用地質(zhì)量分布有重要影響的各級(jí)各類國(guó)土空間g)其他方面的因素，各地可結(jié)合實(shí)際，選擇其他反映農(nóng)村宅基地質(zhì)量分異的特色因素因子。工礦倉儲(chǔ)用地定級(jí)因素指對(duì)工礦倉儲(chǔ)用地級(jí)別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異和集體工礦倉儲(chǔ)用地特色的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然條件，主要考慮以下幾個(gè)方c)基本設(shè)施方面的因素，主要指基礎(chǔ)設(shè)施完善度，可參照GB/T1d)環(huán)境條件方面的因素，除GB/T18507—2014規(guī)定的e)區(qū)域規(guī)劃方面的因素，主要指對(duì)當(dāng)?shù)丶w建設(shè)用地質(zhì)量分布有重要影響的各級(jí)各類國(guó)土空間g)其他方面的因素，各地可結(jié)合實(shí)際，選擇其他反映工礦倉儲(chǔ)用7.4.2.4公共管理和公共服務(wù)用地定級(jí)因公共管理和公共服務(wù)用地定級(jí)因素指對(duì)公共管理和公共服務(wù)土地級(jí)別有重大影響，并能體現(xiàn)土地c)基本設(shè)施方面的因素，主要指基礎(chǔ)設(shè)施完善度，基礎(chǔ)設(shè)施選擇可設(shè)施參與測(cè)算。繁華程度屬點(diǎn)狀因素，具體評(píng)價(jià)測(cè)算規(guī)則與方法見GBf)環(huán)境條件方面的因素，除GB/T18507—2014規(guī)定的環(huán)g)區(qū)域規(guī)劃方面的因素，主要指對(duì)當(dāng)?shù)丶w建設(shè)用地質(zhì)量分布有重要影響的各級(jí)各類國(guó)土空間7.5集體土地定級(jí)因素權(quán)重確定a)各因素因子權(quán)重反映定級(jí)因素因子對(duì)土地質(zhì)量的影響程度，其值與因素因子對(duì)集體土地質(zhì)量影響大小成正比，定級(jí)因素權(quán)重值在0～1之間選擇，各因素權(quán)重值之和為1.0；b)某一因素涉及的因子權(quán)重值在0～1之間，每個(gè)因素對(duì)應(yīng)的因子的權(quán)重值之和為1.0；同時(shí)考慮不同用地類型影響因素的差異性，也可根據(jù)本地專家咨詢結(jié)果和實(shí)際情況確定各因d)集體建設(shè)用地各因素重要性順序和權(quán)重值范圍，根據(jù)前述內(nèi)容，公共管理與公共服務(wù)用地定級(jí)不得打亂其規(guī)定重要性順序，其余地類可根據(jù)本地專家咨詢結(jié)選用特爾菲法、因素成對(duì)對(duì)比法、層次分析法等方法中的一種或幾種確定因素權(quán)重。7.6集體土地定級(jí)資料調(diào)查b)外業(yè)調(diào)查、收集到的資料，要按實(shí)地d)抽樣或斷面調(diào)查，每種類型要有足夠樣e)外業(yè)調(diào)查資料應(yīng)填入相應(yīng)的調(diào)查手薄或各種b)圖件資料：包括土地利用現(xiàn)狀圖、土壤圖、地形圖及其他相關(guān)圖件；地質(zhì)量分等基礎(chǔ)資料匯編、中間成果資料和最終成果水平、人為干擾度等）、區(qū)位資料（集材距離、運(yùn)輸距離、可及度等件），空心村改造、移民搬遷拆舊、移民新村（安置區(qū)計(jì)資料、城鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)資料，鄉(xiāng)村振興政策、文件及實(shí)施）；他方面資料（各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際選擇其反映當(dāng)?shù)丶w工礦倉儲(chǔ)用地質(zhì)量分異的特色資料7.6.3.4公共管理和公共服務(wù)用地定級(jí)），7.7.1檢查所選擇的定級(jí)資料齊備7.7.2與各因素有關(guān)的設(shè)施、中心、樣點(diǎn)位置及相關(guān)數(shù)據(jù)應(yīng)標(biāo)注在工作7.7.4面狀非擴(kuò)散性的因素可直接采用區(qū)域賦值的方法確定其作用分值，點(diǎn)、線狀擴(kuò)散性因素參考表5確定作用分值衰減（擴(kuò)散）方式。對(duì)于有交叉影響的因素因子（如商服中心表5各類點(diǎn)、線狀因素因子作用分值衰減（擴(kuò)散7.7.6若因素作用指數(shù)大小與其對(duì)土地質(zhì)量的影響大小成正比，參照確定因素權(quán)重的方法進(jìn)行7.7.7若因素指標(biāo)值只在某一定范圍內(nèi)對(duì)土地級(jí)別產(chǎn)生影響，因素作用分應(yīng)在該范圍內(nèi)計(jì)算。高于或低于該范圍的指標(biāo)值，分別按該范圍內(nèi)的最高值、最低值對(duì)7.7.8作用距離可按直線距離或網(wǎng)絡(luò)距離7.8.1.1耕地、園地定級(jí)因素因耕地、園地定級(jí)因素因子指標(biāo)量化具體方法按照GB/T28405—2012附錄B規(guī)定。定級(jí)單元因素分值a)以定級(jí)單元所包含的因素等分線平均值代表定級(jí)單元因素分值；b)以定級(jí)單元跨越的不同分值區(qū)的面積加權(quán)平均分代表定級(jí)單元因素分值；d)以定級(jí)單元各轉(zhuǎn)折點(diǎn)、明顯變化點(diǎn)的平均值代表定級(jí)單元因素分值；林地定級(jí)依據(jù)附錄B相關(guān)方法進(jìn)行指標(biāo)計(jì)算，并參照表6、表7、表8進(jìn)行指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化——<0.5——<5谷下中————<2.0——好—中—差7.8.2集體建設(shè)用地定級(jí)因素因子作的影響僅與因素指標(biāo)值有關(guān)。按城鎮(zhèn)規(guī)模大小，劃分3～10個(gè)作用分值區(qū)間，編制作用分值表。其量化ei=100×(xi-xmin)/(xmax-xmin)·················································（1）ei——i指標(biāo)值的作用分；i——定級(jí)單元的編號(hào)；xi——i指標(biāo)值；xmax——i指標(biāo)值的最大值；xmin——i指標(biāo)值的最小值。服設(shè)施功能分計(jì)算采用功能分割方法計(jì)算），按衰減方式（參考表5）不同，計(jì)算因素（設(shè)施）對(duì)空間b)計(jì)算因素內(nèi)各規(guī)模或類型的點(diǎn)、線狀因素的作用范圍，并劃分若干個(gè)相對(duì)距離區(qū)間；以結(jié)點(diǎn)為原點(diǎn)再次進(jìn)行衰減。當(dāng)不可直接跨越的障礙有較多通行處時(shí)，可以忽視其存在；e)利用計(jì)算機(jī)將各因素作用分值進(jìn)行加權(quán)疊加，繪制各建設(shè)用地因素因子綜合作用分值圖。7.9集體土地定級(jí)單元?jiǎng)澐峙c取值·········································si——第i個(gè)定級(jí)單元分值；j——定級(jí)因素因子編號(hào)；wj——第j個(gè)定級(jí)因素因子的權(quán)重；fl.j——第i個(gè)定級(jí)單元內(nèi)第j個(gè)定級(jí)因素因子的分值，n為定級(jí)因素因子個(gè)數(shù)。Hi——第i個(gè)定級(jí)單元分值；系，在林地分等工作完成后，以分等單元分值為基礎(chǔ)用修正法kij=··················································（4）kij——第i個(gè)單元第,個(gè)修正指標(biāo)修正系數(shù)；Kij——第i個(gè)單元第,個(gè)修正指標(biāo)的分值；ij——區(qū)域內(nèi)第,個(gè)修正指標(biāo)分值的平均值。采用加權(quán)求和法計(jì)算林地定級(jí)分值，其數(shù)學(xué)模型見公式b)使用特爾菲法、層次分析法、因素成對(duì)對(duì)比法等，確定各指標(biāo)權(quán)重；c)使用位序標(biāo)準(zhǔn)化法、極差標(biāo)準(zhǔn)化法，以均勻網(wǎng)格，按網(wǎng)格法直接劃定單元時(shí)，劃分的單元面積原則上不大于自然村（組）聚落空間面7.10.1.4土地定級(jí)單元內(nèi)的定級(jí)因素的7.11.1.1評(píng)定每個(gè)定級(jí)單元的因素及數(shù)目應(yīng)相同，應(yīng)用加權(quán)求和由計(jì)算機(jī)直接計(jì)算定級(jí)單元總分。7.11.1.3任何一個(gè)總分值只能對(duì)應(yīng)一個(gè)地定級(jí)結(jié)果相銜接，將劃分結(jié)果和單元?jiǎng)澐譅顩r填入相應(yīng)a)土地級(jí)別的高低與土地綜合質(zhì)量相對(duì)優(yōu)劣的對(duì)應(yīng)關(guān)系基本一致；b)各級(jí)別之間漸變過渡；7.12定級(jí)成果編繪7.12.4.2中間成果資料，主要包括8.1.1集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)路和基礎(chǔ)資料，測(cè)算樣點(diǎn)地價(jià)并進(jìn)行各類修正，然后采用8.1.1.2在樣點(diǎn)資料不能滿足相關(guān)技術(shù)要求時(shí)，可采取規(guī)程規(guī)定的其他方法對(duì)集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)8.1.1.3樣點(diǎn)地價(jià)平均法：在土地定級(jí)基礎(chǔ)上，用市場(chǎng)交易樣點(diǎn)資料和投入產(chǎn)出樣點(diǎn)資料評(píng)估并確定8.1.1.5基準(zhǔn)地塊評(píng)估法：通過設(shè)置基準(zhǔn)地塊，并評(píng)估基準(zhǔn)地塊價(jià)格，根據(jù)基準(zhǔn)地塊價(jià)格評(píng)估并確定8.1.1.6可根據(jù)本地市場(chǎng)狀況、基礎(chǔ)資料和技術(shù)條件，選擇其中一條路徑進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。市場(chǎng)發(fā)8.1.2集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)路線8.1.2.1利用市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)：在土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分的基礎(chǔ)上，依據(jù)各類市場(chǎng)交易樣點(diǎn)資料，計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià)，進(jìn)行適當(dāng)修正和統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)后，確定基準(zhǔn)地8.1.2.2利用土地收益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)：在土地定級(jí)基礎(chǔ)上，對(duì)各類用途、不同行業(yè)和規(guī)模上的土8.2準(zhǔn)備工作主要內(nèi)容如下8.2.1編寫基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估實(shí)施方案：包括區(qū)域基本情況、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作的領(lǐng)導(dǎo)與組織、時(shí)間安排8.2.2確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域范圍：包括確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍，確定地類的級(jí)別或均質(zhì)地域。8.3.1.1調(diào)查、收集的有關(guān)資料應(yīng)按實(shí)地位置標(biāo)注于估價(jià)工作底圖上，并填入相應(yīng)的工作表格，建立8.3.1.4樣本選取應(yīng)采用分類不等比抽樣，樣本數(shù)應(yīng)符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求，每級(jí)樣本總數(shù)原則上不少于8.3.1.6所選樣本宜能夠同時(shí)獲得交易價(jià)格或利用效益和相對(duì)應(yīng)的權(quán)利條件及利用條件資料。8.3.1.8在農(nóng)用地投入產(chǎn)出資料調(diào)查收集時(shí)，耕地應(yīng)以農(nóng)作物的一個(gè)成熟期為單位調(diào)查各階段的投入8.3.1.9交易價(jià)格和利用效益數(shù)據(jù)以人民幣元為單8.3.1.11在尚未建成集體土地交易統(tǒng)一平臺(tái)或外業(yè)調(diào)查、問卷訪談、會(huì)議座談等多種形式全面獲取地、農(nóng)村宅基地、公共管理和公共服務(wù)用地利用效益資料具體內(nèi)容見GB/T188.3.3.1剔除不符合填報(bào)要求和數(shù)據(jù)明顯偏離正常值的樣點(diǎn)。8.3.3.2收集到的資料和相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格行記錄、剔除；缺少主要項(xiàng)目、填報(bào)不符合要求和數(shù)據(jù)明顯偏離正常情況的樣8.3.3.4將初步審查合格的樣點(diǎn)資料，分別按級(jí)別或均質(zhì)地域、用途、交易方式、價(jià)格計(jì)算方式等進(jìn)行歸類；對(duì)于樣點(diǎn)數(shù)量不符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充8.4確定基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵8.4.1.1集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)是政府根據(jù)需要針對(duì)農(nóng)用地不同級(jí)別或不同均質(zhì)區(qū)域，按照不同用地類8.4.1.2集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵即在正常市場(chǎng)和收益條件下，在不改變集體農(nóng)用地用途前提下，劃分的不同級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)，分用途評(píng)估某一估價(jià)基準(zhǔn)日的集體農(nóng)用地使用權(quán)平8.4.1.3土地權(quán)利類型，包括集體農(nóng)用地8.4.1.5基本設(shè)施狀況，按照各級(jí)別的農(nóng)用地基本設(shè)施的平均狀況確定。8.4.2集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵8.4.2.1集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵是：各類集體建設(shè)用地，各土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域，在一定的開發(fā)域平均價(jià)格（宅基地在權(quán)能方面具有特定約8.4.2.2土地開發(fā)程度：省轄市，七通一平（通路、通電、通訊、通上水、通下水、通氣、通暖及場(chǎng)8.4.2.5土地容積率：各地可根據(jù)表9要求，也可結(jié)合區(qū)8.4.2.6土地權(quán)利類型，對(duì)于集體商服用地、集體工礦倉儲(chǔ)用地、集體公共服務(wù)用地可設(shè)定為出讓土的普遍意愿，明確轉(zhuǎn)讓、抵押、分割、收回等特殊的權(quán)利權(quán)能8.5.1基準(zhǔn)價(jià)應(yīng)以級(jí)別為基本測(cè)算區(qū)域，當(dāng)級(jí)別范圍過大時(shí)，可以按照利用條件的差異性，將測(cè)算區(qū)8.5.2測(cè)算區(qū)域中樣點(diǎn)數(shù)量較少，不能滿足模型推斷的樣點(diǎn)需要量時(shí)，可在均質(zhì)區(qū)域同一性判別的基8.5.3對(duì)集體建設(shè)用地的繁華商業(yè)區(qū)域，可將商業(yè)繁華路段8.6集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估8.6.1.1耕地、園地、林地、草地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可采用樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級(jí)指數(shù)模型法和基準(zhǔn)地價(jià)8.6.1.2園地基準(zhǔn)地塊選擇時(shí)，除考慮氣候、8.6.1.3林地基準(zhǔn)地塊選擇時(shí)，除考慮氣候、地貌、立地條件等自然條件外，還需要考慮林木種類、8.6.1.4草地基準(zhǔn)地塊選擇時(shí),除考慮水文、地貌、土壤沙化度等自然條件外,還應(yīng)考慮草場(chǎng)基本設(shè)施狀況、草群品質(zhì)、放牧制度等社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，基準(zhǔn)地塊的條件在均質(zhì)地域內(nèi)應(yīng)屬于一般水平。8.6.2耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估技8.6.2.1主要評(píng)估方法為收益還原法，有市場(chǎng)比較案例的可選用市場(chǎng)比較法。經(jīng)過未利用土地開發(fā)或土地整理后的集體農(nóng)用地，可以選用成本逼近法。各種估價(jià)方法8.6.2.2應(yīng)用收益還原法確定年總收益時(shí)，對(duì)于通過種植作物獲取農(nóng)業(yè)收益的，應(yīng)依據(jù)待估耕地所在應(yīng)調(diào)查確定工廠農(nóng)業(yè)的客觀經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。土地還原率一般可采用“安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值”方法測(cè)算，確8.6.2.3應(yīng)用市場(chǎng)比較法，調(diào)查與選擇比較實(shí)例時(shí)應(yīng)考慮不同流轉(zhuǎn)方式、不同種植類型與不同經(jīng)營(yíng)方大田種植、大棚等設(shè)施種植、工廠化種植等類型；在種植類型上區(qū)分水田、旱地等類8.6.3.1依據(jù)流轉(zhuǎn)合同約定的年限進(jìn)行年期修正，流轉(zhuǎn)年限不得超過當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的上限及承包期的8.6.3.2運(yùn)用收益還原法時(shí)，由于經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓方面臨的市場(chǎng)不確定性較大，經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估中的還原8.6.3.3運(yùn)用市場(chǎng)比較法時(shí)，可比實(shí)例應(yīng)為同區(qū)域、同類型耕地的交易實(shí)例；或相同區(qū)域、相同種植經(jīng)營(yíng)類型前提下，可修正為相同權(quán)利類型下的交易實(shí)例，適當(dāng)擴(kuò)大耕地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)可比實(shí)例8.6.4其他類型農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估技綜合求取其經(jīng)濟(jì)效益周期內(nèi)的客觀平均收益水平；林地應(yīng)考慮不同樹種成材周期的差異和因集材距離不同而造成的成本費(fèi)用差異；草地應(yīng)客觀考慮人8.7.1商服用地、工礦倉儲(chǔ)用地、農(nóng)村宅基地、公共管理和公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)可利用市場(chǎng)交易資8.7.2利用土地收益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。當(dāng)可獲取集體土地上生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的詳細(xì)資料時(shí)，可通過級(jí)差收8.7.3利用市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。可根據(jù)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租資料，房地出租資料，8.8.1.1基準(zhǔn)價(jià)確定時(shí)，應(yīng)以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算結(jié)果為主，以比較、修正的結(jié)果為輔。8.8.1.2市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，應(yīng)以市場(chǎng)交易資料測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，以級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證。8.8.1.3市場(chǎng)不發(fā)達(dá)地區(qū)，應(yīng)以級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)8.8.1.4體現(xiàn)政府對(duì)自然資源及其價(jià)格的管理政策。8.8.2.1以土地級(jí)別（或均質(zhì)區(qū)域）為基礎(chǔ)，統(tǒng)計(jì)不同均質(zhì)空間上的集體土地價(jià)格或收益水平。對(duì)所8.8.2.4以一種方法測(cè)算基準(zhǔn)地價(jià)的，用該種方法確定的基準(zhǔn)地價(jià)為集體土地基準(zhǔn)地價(jià)；以兩種以上8.8.2.5以分類土地級(jí)別為測(cè)算區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)，應(yīng)分別測(cè)算各類土地相應(yīng)級(jí)別的級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)；以綜合級(jí)別為測(cè)算區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)，每一級(jí)別中應(yīng)分別各類用地8.8.2.6根據(jù)土地市場(chǎng)發(fā)育情況和應(yīng)用需求，在確定分用途的級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)同時(shí)，可根據(jù)最有效利用8.9.1.1基準(zhǔn)價(jià)修正系數(shù)表類型分為級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域基準(zhǔn)價(jià)修正系數(shù)表。8.9.1.2編制基準(zhǔn)價(jià)修正系數(shù)表的同時(shí)，應(yīng)編制8.9.2.1選擇影響相應(yīng)類型自然資源價(jià)格的區(qū)域因素、個(gè)別因素，或自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素、特殊8.9.2.2耕地、園地、林地和草地地價(jià)影響因素見GB/T288.9.2.3商服用地、工礦倉儲(chǔ)用地、農(nóng)村宅基地、公共管理和公共服務(wù)用地地價(jià)影響因素見GB/T8.9.2.4各影響因素權(quán)重的確定可采8.9.3級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)價(jià)修正系數(shù)表的編8.9.3.1以級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝唬瑢⒏骷?jí)別或均質(zhì)區(qū)域中樣點(diǎn)價(jià)格的最高值、最低值與基準(zhǔn)價(jià)作相8.9.3.2結(jié)合各類自然資源價(jià)格影響因素權(quán)重，計(jì)算各因素影響修正幅度。通常按優(yōu)、較優(yōu)、一般、8.9.3.3商服用地、工礦倉儲(chǔ)用地、農(nóng)村宅基地、公共管理和公共服務(wù)用地可利用市場(chǎng)地價(jià)資料、土地利用效益資料和定級(jí)因素綜合分值編制基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正表，具體方法見GB/T1858.9.3.4耕地、園地、林地和草地可利用市場(chǎng)交易資料和土地收益資料編制基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正表，具體方法見GB/T28406—2012；在具有完備的定級(jí)因素綜合分8.10基準(zhǔn)地價(jià)成果編制包括圖件成果、表格成果、文字成果和數(shù)據(jù)9成果驗(yàn)收、公布與備案9.1.1驗(yàn)收條件各地應(yīng)自行組織抽檢，抽取不少于5%的定級(jí)單元或估價(jià)樣點(diǎn)進(jìn)行內(nèi)業(yè)檢驗(yàn)，并對(duì)抽檢單元中不少于1%的定級(jí)單元或樣點(diǎn)進(jìn)行外業(yè)核查，評(píng)審驗(yàn)收時(shí)提交外業(yè)實(shí)地踏勘內(nèi)9.1.2驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容包括工作程序、技術(shù)方法和成果等方面。可根據(jù)需要增加或細(xì)化相應(yīng)內(nèi)容。9.1.3驗(yàn)收程序和方法成果進(jìn)行修改完善，連同修改情況說明一并向驗(yàn)收組反9.1.4驗(yàn)收組織9.1.5驗(yàn)收項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)9.1.5.1定級(jí)成果驗(yàn)收項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)a)定級(jí)因素選擇合理性檢查；b)單元?jiǎng)澐趾弦?guī)性檢查；d)文字成果、圖件成果、數(shù)據(jù)成果及基礎(chǔ)資料匯編的完整性、規(guī)范性檢查。9.1.5.2基準(zhǔn)地價(jià)成果驗(yàn)收項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)a)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估內(nèi)涵設(shè)定、工作程序及方法是否科學(xué)9.1.5.3數(shù)據(jù)庫成果驗(yàn)收項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)9.2成果公布與備案定級(jí)及估價(jià)成果經(jīng)驗(yàn)收合格后，按程序報(bào)當(dāng)?shù)厥小⒖h級(jí)人民政府批準(zhǔn)并及時(shí)10.1矢量數(shù)據(jù)庫名。行政區(qū)劃代碼取6位。ArcGISgdb數(shù)據(jù)庫中空間要素按空間要素集和空間要素類進(jìn)行組織，空間要?jiǎng)e與基準(zhǔn)地價(jià)成果圖.mxd”的規(guī)則命名，地類名稱按照土地利用現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)取矢量成果圖mxd中的相關(guān)數(shù)據(jù)源鏈接gdb數(shù)據(jù)10.2柵格數(shù)據(jù)庫基于柵格數(shù)據(jù)的定級(jí)分析，應(yīng)把柵格數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成對(duì)應(yīng)的矢量圖層進(jìn)行存儲(chǔ)（存儲(chǔ)格式同矢量數(shù)據(jù)應(yīng)。僅存儲(chǔ)定級(jí)過程中選定的定級(jí)因素因子、總分值、總柵格成果圖數(shù)據(jù)格式采用jpg格式，分辨率要求在300PPI以上。文件命名按照矢量成果圖命名規(guī)位）+工作報(bào)告.pdf”和“行政區(qū)劃代碼（6位）+技術(shù)報(bào)告.pdf”的規(guī)排版格式應(yīng)與上報(bào)審批的印刷稿相同，具體格式和內(nèi)容要求“行政區(qū)劃代碼（6位）+表格名稱.xlsx”的規(guī)則命名。“表格名稱”包括“級(jí)別面積統(tǒng)計(jì)表”、“基準(zhǔn)地價(jià)成果表”等。具體格式和內(nèi)容要求見附錄F。元數(shù)據(jù)按照本文件規(guī)定的內(nèi)容報(bào)送，采用xml格式。文件名稱按照“行政區(qū)劃代碼（6位）+Metadata.xml”規(guī)則命名。具體格式和內(nèi)容要政區(qū)劃代碼（6位）+數(shù)據(jù)庫有關(guān)情況說明采用pdf和xlsx格式。質(zhì)檢報(bào)告和質(zhì)檢記錄文查報(bào)告.pdf”、“行政區(qū)劃代碼（6位）+數(shù)據(jù)庫質(zhì)量檢查結(jié)10.3數(shù)據(jù)庫成果組織地”和“集體建設(shè)用地”）。具體文件數(shù)量依據(jù)定級(jí)類型數(shù)量而10.3.3.1各級(jí)行政邊界統(tǒng)一使用最新年度全國(guó)國(guó)土變更調(diào)查使用的行政區(qū)劃邊界。各個(gè)行政區(qū)之間10.4數(shù)據(jù)庫成果質(zhì)檢規(guī)則1I2I3文件格式是否符合成果匯交要求規(guī)定的I4I56I7I8“CGCS2000大地坐標(biāo)系”I9I1I2I3I4I56要素代碼字段取值是否與要素代碼表一致、是否唯一I7字段取值是否符合成果匯交要求規(guī)定I8I9I表12計(jì)算結(jié)果、報(bào)告圖件表格和元數(shù)序號(hào)1依據(jù)矢量要素內(nèi)部隨機(jī)點(diǎn)位，判斷2個(gè)空間點(diǎn)，對(duì)比與成果中因子分值3加計(jì)算因素作用分值，檢查與成果序號(hào)456類7類I89I元數(shù)據(jù)內(nèi)容是否符合成果匯交要求依據(jù)成果匯交要求檢查報(bào)告圖件A.1集體商服用地定級(jí)因素權(quán)重選擇見表A.1。167 A.2農(nóng)村宅基地定級(jí)因素權(quán)重選擇見表A.入度度度度度度度度度156A.3工礦倉儲(chǔ)用地定級(jí)因素權(quán)重選擇見表A.3。147 A.4公共管理和公共服務(wù)用地定級(jí)因素權(quán)重選擇見表度入度度度度度度度度度度度146780.08~0.05~0.05~0.05~B.1.1年均氣溫：指在野外空氣流通、不受太陽直射下測(cè)得的空氣溫度（一般在百葉箱內(nèi)測(cè)定）的年平均值，以近30年平均值表示。年均氣溫?cái)?shù)據(jù)可通過就近的氣象站或當(dāng)?shù)貧庀缶钟^測(cè)資料獲取。B.1.4蒸發(fā)量：指在一定時(shí)段內(nèi)，水分經(jīng)蒸發(fā)而散布到空中的量，通常用蒸發(fā)掉的水層厚度的毫米數(shù)B.1.6無霜期：一年中終霜后至初霜前的一整段時(shí)間。農(nóng)作物的生長(zhǎng)期與無霜期有密切關(guān)系。無霜期B.1.7地貌類型：陸地表面形態(tài)特征的歸類，以成因和形態(tài)的差異，劃分的不同地貌類別。建議在耕B.1.8地形部位：指山體的五種地形部位，包括山峰、陡崖、山脊、山谷、鞍部。地形部位數(shù)據(jù)可通B.1.9海拔高度：定級(jí)單元所在的高程。海拔數(shù)據(jù)可通過全國(guó)國(guó)土調(diào)查及年度變更調(diào)查等途徑影響。坡度數(shù)據(jù)可通過全國(guó)國(guó)土調(diào)查及年度變更調(diào)查資料或坡度圖計(jì)算等途徑獲取。半陰坡、陰坡四級(jí)。坡向數(shù)據(jù)可通過全國(guó)國(guó)土調(diào)查及年度變更調(diào)查資料或坡度圖計(jì)算等通過土壤普查、中國(guó)科學(xué)院資源環(huán)境科學(xué)數(shù)據(jù)中心、B.1.13有效土層厚度：作物能夠利用的母質(zhì)層以上的土體總厚度。當(dāng)有作物根系不能穿越的障礙層據(jù)通過土壤普查成果、中科院土壤數(shù)據(jù)庫或?qū)嵉卣{(diào)查獲壤的發(fā)生發(fā)育類型,是確定高級(jí)分類單元“土類”的重要標(biāo)志。剖面構(gòu)型數(shù)據(jù)可通過土壤普查成果、中數(shù)據(jù)可通過土壤普查成果、中科院土壤數(shù)據(jù)庫或?qū)嵉厮鞣Q為地表徑流。地面徑流數(shù)據(jù)可通過就近的氣象站、當(dāng)?shù)貧庀缶钟^測(cè)資料或農(nóng)業(yè)氣象開源數(shù)據(jù)獲類判別。水源水質(zhì)數(shù)據(jù)可通過相關(guān)部門（水利、環(huán)保、地林網(wǎng)化程度可通過查閱全國(guó)國(guó)土調(diào)查及年度變更調(diào)查數(shù)據(jù)，借助地理信息系統(tǒng)分析工具計(jì)B.1.28排水條件：指農(nóng)田保證作物正常綜合判斷分為充分滿足、滿足、基本滿足、數(shù)等。經(jīng)營(yíng)規(guī)模可通過實(shí)地調(diào)查、統(tǒng)計(jì)資料年末人口總數(shù)與耕地總數(shù)之比計(jì)算的。計(jì)算公式為：人均耕地等于年末耕地面積總數(shù)除以年末人口總利用集約度可通查閱全國(guó)國(guó)土調(diào)查及年度變更調(diào)查數(shù)據(jù)、人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并借助地理信息系統(tǒng)分析工具過土地利用現(xiàn)狀面積統(tǒng)計(jì)表和土地利用現(xiàn)狀圖來表示。調(diào)查和分析土地利用現(xiàn)狀，有利于掌握土地家方式可通查閱全國(guó)國(guó)土調(diào)查及年度變更調(diào)查數(shù)據(jù)及對(duì)照GB/T18508—2014并借助地理信息系統(tǒng)分析工過查閱全國(guó)國(guó)土調(diào)查及年度變更調(diào)查數(shù)據(jù)，借助地理信息系統(tǒng)分析工響度可通過地理國(guó)情普查成果、實(shí)地調(diào)查成果或其他農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)分布資料將農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)點(diǎn)位標(biāo)注到年度國(guó)B.1.45道路通達(dá)度：反映定級(jí)單元的交通便利情況，以道路直接通達(dá)的單元數(shù)占總單元數(shù)的比例表示。道路通達(dá)度可通過全國(guó)國(guó)土調(diào)查及年度變更調(diào)查數(shù)據(jù)，借助地理信息系統(tǒng)分析工具計(jì)田間路網(wǎng)、田塊平整度、田塊大小、中心城市影響度、對(duì)外交通便利B.2.2土壤有機(jī)質(zhì)含量：土壤中形成的和外部加入的所有動(dòng)植物殘?bào)w不同階段的各種分解產(chǎn)物和合成物的總稱。土壤有機(jī)質(zhì)含量數(shù)據(jù)可通過土壤普查成果或典型調(diào)查和樣品實(shí)驗(yàn)室分析獲取。B.2.3連片程度：是指同一利用類型地塊的相連程度。構(gòu)建“連片地塊”概念，即當(dāng)幾個(gè)“地塊”在大。連片程度可通過查閱全國(guó)國(guó)土調(diào)查及年度變更調(diào)B.2.4產(chǎn)品認(rèn)證：產(chǎn)品認(rèn)證指產(chǎn)品由認(rèn)證機(jī)構(gòu)證明產(chǎn)品、服務(wù)、管理體系符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范、相關(guān)技B.3.1自然度：指地段森林生長(zhǎng)發(fā)育過程狀態(tài)與森林穩(wěn)定（頂極）狀態(tài)的距離，具體含義包括總蓄積人為影響很小而處于基本原始狀態(tài)的森林類型）、II級(jí)（有明顯人為干擾的天然森林類型或處于演替很大的次生森林類型，處于次生演替的后期階段，除先鋒樹種外，也可見頂極樹種出現(xiàn)）、IV級(jí)（人B.3.3郁閉度或覆蓋度：指森林中喬木樹冠在陽光直射下在地面的總投影面積（冠幅）與此林地（林B.3.4平均樹高系數(shù)：指定級(jí)單元內(nèi)優(yōu)勢(shì)樹種的平均樹高與該樹種在縣域內(nèi)的平均樹高之比，反映定B.3.5生產(chǎn)潛力系數(shù)：指定級(jí)單元內(nèi)林木生產(chǎn)潛力（喬木林地為定級(jí)單元內(nèi)林木年均蓄積生長(zhǎng)量；灌分的生長(zhǎng)量高低情況，可以此來反映林地質(zhì)量。喬木林地生產(chǎn)潛力系數(shù)通過年均蓄積量生長(zhǎng)量計(jì)算獲合監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)或林草專庫數(shù)據(jù)郁閉度字段獲取。竹林地生產(chǎn)潛力系數(shù)可以通過每公頃株數(shù)（毛竹株數(shù)+其他竹株數(shù)）計(jì)算獲得，每公頃株數(shù)（毛竹株數(shù)+其他竹株數(shù)）綜合監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)或林草專庫數(shù)據(jù)相關(guān)字段獲B.3.6公益林保護(hù)等級(jí)：反映了公益林對(duì)國(guó)土生態(tài)安全、生態(tài)多樣性保護(hù)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重庫數(shù)據(jù)（如森林資源一張圖、林業(yè)二類調(diào)查等）、各地林草部門公益林專項(xiàng)管理的范圍獲B.3.8坡位：指能反映分等單元主要面積的具體坡位。坡位對(duì)土壤的發(fā)育、水肥條件影響較大，因而及其兩側(cè)各下降垂直高度15m的范圍；上：B.3.9腐殖質(zhì)厚度：指土壤剖面頂部富含腐殖質(zhì)且具有獨(dú)特形態(tài)特征的土層，其厚度和腐殖質(zhì)含量是殖質(zhì)厚度數(shù)據(jù)，確實(shí)無法獲取時(shí)，可使用植被覆蓋類型指標(biāo)進(jìn)行替換）獲B.3.13經(jīng)營(yíng)等級(jí)：是衡量商品林經(jīng)營(yíng)利用狀況的指標(biāo)。經(jīng)營(yíng)等級(jí)劃分為好、中、差3種類型森林資源一張圖、林業(yè)二類調(diào)查等）、實(shí)地調(diào)查成果獲B.4.1有效土層厚度、土壤質(zhì)地、坡度、坡位、海拔、坡向、灌溉保證率、道路通達(dá)度、對(duì)外交通便B.4.2多年生物種數(shù)量：分為豐富、一般、不豐富3個(gè)級(jí)別B.4.3植被退化：此處指草地退化，分為未退化、輕度退化、中度退化和重度退化四級(jí)。從生態(tài)學(xué)角態(tài)監(jiān)測(cè)資料；全國(guó)荒漠化和沙化調(diào)查成果；天然草地退B.4.4草地沙化：草地沙化程度分為未沙化、輕度沙化、中度沙化和重度沙化四級(jí)。草地沙化程度的監(jiān)測(cè)項(xiàng)目包括草地退化指示植物種個(gè)體數(shù)相對(duì)百分?jǐn)?shù)的增加率、裸沙面積占草地地表面積相對(duì)百分?jǐn)?shù)化和沙化調(diào)查成果；天然草地退化、沙化、鹽漬化分級(jí)成果B.4.5草地鹽漬化：草地鹽漬化程度分為未鹽漬化、輕度鹽漬化、中度鹽漬化和重度鹽漬化四級(jí)。草地鹽漬化程度的監(jiān)測(cè)項(xiàng)目包括耐鹽堿指示植物出現(xiàn)情況、鹽堿斑面積占草地總面積相對(duì)百分?jǐn)?shù)的增加率、0～20cm土壤含鹽量相對(duì)百分?jǐn)?shù)的增加率。草地鹽漬化通過林草綜合監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、草原調(diào)查樣點(diǎn)數(shù)B.4.6國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：是一個(gè)國(guó)家（或地區(qū)）所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值數(shù)據(jù)通過各類統(tǒng)計(jì)年鑒、城市（鎮(zhèn)）建設(shè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)B.4.7農(nóng)牧民人均收入：農(nóng)牧民人均收入數(shù)據(jù)可通過各類統(tǒng)計(jì)年鑒、城市（鎮(zhèn)）建設(shè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)等資料B.4.8距城鎮(zhèn)的距離：指定級(jí)單元幾何中心距離最近城鎮(zhèn)中心的直線距離。距城鎮(zhèn)的距離可通過全國(guó)嫩枝葉）。單位面積可食牧草量分為5級(jí)：可食牧草量≥4000kg/hm2；3000kg/hm2≤可食牧草量<家畜數(shù)量。單位面積載畜量數(shù)據(jù)可通過最新的自B.4.14草地面積：可通過全國(guó)國(guó)土調(diào)查及年度國(guó)土變更調(diào)查資B.4.15單位面積純收益：可通過最新自XXXXXXXXXX注1：大類碼為專業(yè)代碼，設(shè)定為二位數(shù)字碼，其中基礎(chǔ)地理專業(yè)碼為10，土地注3：一至四級(jí)類碼為要素分類代碼，其中一級(jí)類碼為二位碼、四級(jí)類碼為一位數(shù)字碼，空位以0補(bǔ)齊，3級(jí)和4級(jí)a)基礎(chǔ)地理和工作底圖要素代碼、名稱描述見—————————b)集體農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)要素代碼和名稱描述見表C.3；——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————后加要素代碼和要素名稱或組合，空間要素類別名中不包含要素代碼；屬性數(shù)據(jù)表名稱由字符“T”開頭，后加要素代碼和要素名稱。數(shù)據(jù)庫要素分層及要素構(gòu)成1RMRM2POPOLORO3LMRMRM4級(jí)”RM定級(jí)因子：L+因子代碼+因子名稱+“_擴(kuò)散源”C定級(jí)因子：L+因子代碼+因子名稱+“_線性擴(kuò)散”RC定級(jí)因子：L+因子代碼+因子名稱+“_指數(shù)擴(kuò)散”RCRC5RMRM6RM7RC8RC9TMPMTMTMTMTMTMTM注1：幾何特征：P為點(diǎn)Point，L為線Line，R為面Polygon，T為表Ta1—M—2—M—3—M4—M—58>0M68>0O7——O—注2：行政區(qū)代碼在現(xiàn)有行政區(qū)劃代碼的基礎(chǔ)上擴(kuò)展到行政縣及縣以上行政區(qū)劃代碼采用GB/T2260中的6位數(shù)字碼，鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)碼為3位數(shù)字碼，村級(jí)為3位數(shù)字碼。代碼長(zhǎng)1—M—2—M—3——O—44——O—5——O—64—>0O71——O—81——O—91>0O—1>0O—62>0O—3>0O—3>0O—6O1—M—2—M—3—M—4—M—5——O—64——O7——O8——O9——O—2>0O2>0O2>0O——O—1—M—2—M—3——O—42>0O5——O—1—M2—M—38——M45——M5——M52——M6——M7——M8——M9——M8>0M8>0M1—M—2—M—3——O4——O—52>0O—64—>0O—72>0O82M—9——O———O—a)擴(kuò)散性因素(因子)（除道路外）擴(kuò)散源屬性結(jié)構(gòu)見表1—M—2—M—3——O4——O—5——O—64—>0C7—>0O8—>0C9—>0O2>0M2M——O———O—b)擴(kuò)散性因素(因子)（道路）擴(kuò)散源屬性結(jié)構(gòu)見表C.1—M—2—M—3——O4——O—5——O—64—>0C7—>0O8—>0C9—>0O2>0M2M——O———O—C.11定級(jí)單元總分值及總分值分級(jí)屬性1—M—2—M—3—M4—M54—>0C62>0M72C82C1—M—2—M—3——M—45——M5——M62——O7——O8——O9——O——O2>0M交易類型——MJYSJ——O交易總價(jià)2>0M單位交易價(jià)2>0M定級(jí)總分值DJZFZ2>0O—4—>0M—2>0M——O—注1：以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查DLTB圖層為基本參考，對(duì)應(yīng)字段取DLTB字段值，地類名稱按注3：格式：YYYY—MM—DD，如2021—M—2—M—3——M—45——M5——M62——O7——O8——O9——O——O2>0M2>0M2>0M單位純收益2>0M定級(jí)總分值DJZFZ2>0O—4—M—