20xx房屋建筑合同（4篇）

本文提供的是北京市房屋建筑修繕裝修合同格式范本，僅供參考。

北京市房屋建筑修繕裝修合同

工程名稱：

發(fā)包人名稱：

承包人名稱：

合同編號：

根據(jù)京國土房管房口767號文規(guī)定，本合同文本（甲種本）適用于

在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的

各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、

翻建、安裝才安傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復(fù)建、遷建等，以及隨

同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程,

但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、

自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施

工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點：

資金來源：

工程內(nèi)容及性質(zhì)：

工程立項批準文號：

群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：

承包方式：

三、合同工期

開工日期：竣工日期：

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：__天。

四、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準：

五、合同價款￥元

金額大寫：元(人民幣)

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

()本合同協(xié)議書

()中標通知書

()投標書及其附件

()本合同合同條款

()標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預(yù)算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的

組成部分。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分

別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量

保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價

款及其他應(yīng)支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間年月____日

合同訂立地點：

雙方約定本合同自_______生效。

第二部分合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應(yīng)具有本條所賦予的

定義：

1.1合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，

結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款。

1.2發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支

付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.3承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施

工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.4項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和

合同履行的代表。

1.5設(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工

程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。

1.6監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工

程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。

1.7工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人

指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同

條款中約定。

1.8工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工

程。

1.9合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以

支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修責

任的款項。

1.10追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的

情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1.11費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當由發(fā)包人或承包人

承擔的經(jīng)濟支出。

1.12工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)

（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。

1.13開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始

施工的絕對或相對的日期。

1.14竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成

承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。

1.15圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)

包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括原工

程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文說明）。

1.16施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)

包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1.17書面形式才旨合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、

傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.18違約責任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不

符合約定所應(yīng)承擔的責任。

1.19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應(yīng)

由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工

期順延的要求。

1.20不可抗力：指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的影響本合

同履行的客觀情況。

1.21小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有

效開始時計算（不扣除休息時間）;規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計

入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的,

以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天

的截止時間為當日24時。

第2條合同文件及解釋順序

2.1本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的

文件及優(yōu)先解釋順序如下；

()本合同協(xié)議書

()中標通知書

()投標書及其附件

()本合同合同條款

()標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預(yù)算書

2.2當合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正

常進行的情況下，由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請負責

監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的

解釋時，按本合同條款第39條的約定處理。

第3條合同文件使用的語言文，適用的法律、標準及規(guī)范

3.1本合同文件使用漢語語言文書寫、解釋和說明(如碗需使用

其他語言文時雙方另行商定)。

3.2本合同文件適用的法律、法規(guī);國家的法律、行政法規(guī)、部

門規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對本合同具有約束力。結(jié)合本工

程特點，需進一步明示的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方法規(guī)

及有關(guān)規(guī)定：

3.3適用的標準、規(guī)范：國家和本市有關(guān)房屋修繕及房屋建筑

的標準和規(guī)范適用于本工程。結(jié)合本工程特點，雙方商定需進一步明

示的標準和規(guī)范：

⑴國家標準、規(guī)范：

(2)行業(yè)標準、規(guī)范：

(3)地方性標準、規(guī)范：

3.4國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范的部分有：___應(yīng)由發(fā)包人在

__日內(nèi)向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人在__日內(nèi)按要求提出施

工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，

應(yīng)負責提供中文譯本。購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生

的費用，應(yīng)由發(fā)包人承擔。

第4條圖紙及作法說明

4.1發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說明內(nèi)容、時間及套數(shù)：

__承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費用由承

包人承擔。

4.2發(fā)包人對圖紙及作法說明的保密要求____因采取保密

措施所發(fā)生的費用元，由發(fā)包人承擔。承包人應(yīng)在約定的保密期限

內(nèi)履行保密義務(wù)，若違反約定并有確鑿證據(jù)證明屬承包人泄密而給發(fā)

包人造成損失的，承包人應(yīng)承擔一切損失賠償。

4.3承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙及作法說明轉(zhuǎn)

給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙及作法說

明外，應(yīng)將全部圖紙及作法說明退還給發(fā)包人。

4.4使用國外圖紙的要求及費用的承擔：

4.5承包人應(yīng)在施工場地保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)

人員進行工程檢查時使用。

二、雙方的一般權(quán)利和義務(wù)

第5條工程師

5.1發(fā)包人委托對本工程進行監(jiān)理，監(jiān)理單位委派的

監(jiān)理工程師性名：職務(wù)：其職權(quán)主要內(nèi)容：發(fā)包人在實

施監(jiān)理前應(yīng)將委托監(jiān)理的單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容和權(quán)限以書面形式通知

承包人。

5.2在合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的

事件時，負責監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進

行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本合同條款第39條的約定

處理。

5.3發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：職務(wù)：

(1)本工程如實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程

師交叉，其具體職權(quán)：

(2)本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負責本合同的全

面履行。

第6條工程師的委派和指令

6.1工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權(quán)，

并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天以書面形式通

知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書

和撤回通知作為本合同附件。

工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的

函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其

發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程

師應(yīng)進行確認。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應(yīng)進行糾正。

除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權(quán)向

承包人發(fā)出任何指令。

6.2工程師的指令、通知由其本人簽后，以書面形式交給項目

經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，

工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)給予書面確認，承包人對工程

師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應(yīng)于工

程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認要求。工程師在承包人提出

確認要求后48小時內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認。

承包人認為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)向工

程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內(nèi)

作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。

緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，

但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生

的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔。延誤的工期相

應(yīng)順延。

本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。

6.3工程師應(yīng)按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準

并履行約定的其他義務(wù)。由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工

期延誤，發(fā)包人應(yīng)承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關(guān)

損失，順延延誤的工期。

6.4如需更換工程師，發(fā)包人應(yīng)至少提前7天以書面形式通知

承包人，后任工程師繼續(xù)行使合同文件約定的前任工程師的職權(quán)，履

行前任工程師的義務(wù)。

第7條項目經(jīng)理

7.1承包人委派的項目經(jīng)理的姓名：職務(wù)：

7.2承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經(jīng)理簽后

送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。

7.3項目經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織設(shè)計（施工方案）和工程

師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時,

項目經(jīng)理應(yīng)當采取保證人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在

采取措施后48小時內(nèi)向工程師送交報告。責任在發(fā)包人或第三人的，

由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應(yīng)順延工期;責任在承包人

的，由承包人承擔費用，不順延工期。

7.4承包人如需要更換項目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式

通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任項目經(jīng)理繼續(xù)行使合同文件約

定的前任項目經(jīng)理職權(quán)，履行前任項目經(jīng)理的義務(wù)。

7.5發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議更換其認為不稱職的項目

經(jīng)理。

第8條發(fā)包人工作

8.1發(fā)包人按雙方約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：

Q）對需要而且可以騰空的建筑物，應(yīng)在開工前天將影響施

工的障礙物清理完畢。對建筑物內(nèi)確屬不易騰空的設(shè)備、家具、陳設(shè)

等采取相應(yīng)遮蓋保護措施；

(2)向承包人提供出供施工期間施工場地及施工通道的范圍、要求

及時間：

(3)向承包人提供施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設(shè)備管線

的時間、規(guī)格、地點及使用要求：

(4)向承包人提供施工場地地質(zhì)和各種管線資料的時間及內(nèi)容：

并對資料真實性負責；

(5)由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件、批件和臨時用地、

停水、停電、中斷交通等批準手續(xù)的名稱和時間：

(6)提供確定水準點和座標控制點，并以書面形式交給承包人，進

行現(xiàn)場交驗的時間：

(7)組織設(shè)計單位和承包人對圖紙及作法說明進行設(shè)計交底的時間：

(8)協(xié)調(diào)施工場地與周圍建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護建筑)、古樹

名木和其他設(shè)備管線的保護及與毗鄰的其他單位關(guān)系，并負責支付相

應(yīng)費用：

(9)協(xié)調(diào)施工場地內(nèi)不同施工單位之間的關(guān)系的要求：

(10)雙方約定由發(fā)包人應(yīng)完成的其他工作：

8.2屬發(fā)包人應(yīng)完成8.1款的工作，發(fā)包人可將其部分工作委

托承包人辦理的內(nèi)容：并承擔相應(yīng)費用。

8.3發(fā)包人未能履行8.1款各項義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤或給承包

人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。

第9條承包人工作

9.1承包人按雙方約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：

Q)根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完

成施工圖設(shè)計成與工程配套設(shè)計的內(nèi)容和提交的時間：報經(jīng)工程

師確認后使用，發(fā)包人承擔此項費用的計算：

(2)向工程師提供年、季、月度工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表

的名稱和時間：

(3)在騰空后單獨由承包方施工的施工場地內(nèi)按有關(guān)規(guī)定和要求，

設(shè)置和維修非夜間施工使用的照明設(shè)備、圍攔設(shè)備，并負責安全保衛(wèi),

其具體要求：___

(4)對不騰空、不停止使用及臨街交通要道附近的建筑物施工，設(shè)

置非夜間施工使用的照明設(shè)備、圍攔設(shè)備，并負責安全保衛(wèi)，其具體

要求：_____

(5)對本工程需夜間施工的具體要求及費用的計取：

(6)遵守北京市人民政府及其主管部門對施工場地的交通、施工噪

音、環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定，需要辦理的手續(xù)：___并以書

面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用。但因承包人的責任

發(fā)生的罰款應(yīng)由承包人承擔；

(7)對施工場地各種管線和周圍建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護建筑)

古樹名木保護工作的內(nèi)容要求及費用承擔：凡因承包人的責任造

成的罰款或其他費用應(yīng)由承包人負擔；

(8)建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補強、修繕，設(shè)備及設(shè)備管線更新、改

造等工程必須嚴格按照圖紙及作法說明的要求施工，未經(jīng)工程師批準,

承包人不得隨意改變作法；

(9)非建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補強、修繕，設(shè)備及設(shè)備管線更新改

造工程，必須按照圖紙及作法說明的要求施工，未經(jīng)工程師批準，承

包人隨意拆、改原建筑結(jié)構(gòu)、防火墻、增加荷載、隨意改變管線走向

等造成的罰款，由承包人負擔；

(10)已竣工工程尚未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的成

品保護工作。成品保護期間，凡因承包人原因造成的損壞，承包人自

費給予修復(fù)。但因發(fā)包人原因造成的損壞，其修復(fù)責任由發(fā)包人承擔。

發(fā)包人對成品保護提出的特殊保護要求及費用的承擔：

(11)雙方約定對施工場地的清潔衛(wèi)生要求：

(12)雙方約定由承包人應(yīng)做的其他工作：

9.2承包人未能履行9.1款各項義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，承

包人賠償發(fā)包人的有關(guān)損失。

三、施工組織設(shè)計和工期

第10條進度計劃

10.1承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃的時間

____工程師在收到后____天內(nèi)予以確認或提出修改意見，逾期不確認

也不提出書面意見的，視為同意。

群體工程中單位工程分期進行施工的，承包人提供按照發(fā)包人提

供圖紙及作法說明的時間，按單位工程提供編制施工組織設(shè)計（施工方

案）和進度計劃的要求：

10.2承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程

師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng)確認的進度計劃不符時，

承包人應(yīng)按工程師的要求提出改進措施，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。因承

包人的原因?qū)е聦嶋H進度與進度計劃不符，承包人無權(quán)就改進措施提

出追加合同條款。

第11條開工及延期開工

11.1承包人應(yīng)當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包人不

能按時開工，應(yīng)當不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，以書面形式

向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應(yīng)當在接到延期開工申

請后48小時內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。工程師在接到延期開工申請后

48小時內(nèi)不答復(fù)，視為同意承包人要求，工期相應(yīng)順延。工程師不同

意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順

延。

11.2因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程

師應(yīng)以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延

期開工造成的損失，并相應(yīng)順延工期。

第12條暫停施工

工程師認為確有必要暫停施工時，應(yīng)當以書面形式要求承包人暫

停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。承包人應(yīng)當按

工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實施工程師作出

的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)當在48小時內(nèi)

予以答復(fù)。工程師未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到承包人復(fù)

工要求后48小時內(nèi)未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。因發(fā)包人原因造成

停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成

的損失，相應(yīng)順延工期;因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生

的費用，工期不予順延。

第13條工期延誤

13.1因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應(yīng)順延：

(1)發(fā)包人未能按合同條款的約定提供圖紙及作法說明和開工條件;

(2)發(fā)包人未能按合同條款約定日期支付工程預(yù)付款、進度款，致

使施工不能正常進行；

(3)工程師未按合同條款約定提供所得指令、批準等，致使施工不

能正常進行;

(4)設(shè)計變更和工程量增加;

(5)7天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小

時；

(6)不可抗力；

(7)雙方約定或工程師同意工期順延的其他情況：

13.2承包人在13.1款情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書

面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認，逾

期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

第14條工程竣工

14.1承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延

的工期竣工。

14.2因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同

意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。

14.3施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前

竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保

證工程質(zhì)量和安全采取的措施，發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提

前竣工所需的追加合同價款等內(nèi)容。

四、質(zhì)量與檢驗

第15條工程質(zhì)量與樣板

15.1工程質(zhì)量應(yīng)當達到協(xié)議書約定的質(zhì)量標準，質(zhì)量標準的評

定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量

達不到約定的質(zhì)量標準，承包人承擔違約責任。

15.2雙方約定在__制作樣板及樣板間，作為質(zhì)量評定驗

收的實物標準。樣板及樣板間應(yīng)按發(fā)包人提供的圖紙及作法說明的規(guī)

定制作，經(jīng)工程師驗收合格后，由雙方共同封存，由發(fā)包人承擔制作

樣板及樣板間的費用計算：

15.3雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)

鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，

由雙方根據(jù)其責任分別承擔。

第16條檢查和返工

16.1承包人應(yīng)認真按照標準、規(guī)范、圖紙及作法說明的要求以

及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為

檢查檢驗提供便利條件。

16.2工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要

求承包人拆除和重新施工，承包人應(yīng)按工程師的要求拆除和重新施工,

直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆

除和重新施工的費用，工期不予順延。

16.3工程師的檢查檢驗不應(yīng)影響施工正常進行。如影響施工正

常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除

此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔，相應(yīng)順延工期。

16.4因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價

款，由發(fā)包人承擔。

第17條隱蔽工程和中間驗收

17.1雙方約定工程具備隱蔽條件或達到中問驗收的部位：

對上述部位達到驗收條件時承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗

收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽或中間驗收的

內(nèi)容，驗收的時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師

在驗收記錄上簽后，承包人可以進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，

承包人在工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。

17.2工程師不能按時進行驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形

式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上

時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應(yīng)

承認驗收記錄。

17.3經(jīng)工程師驗收，工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和圖紙及作法說

明等的要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽，視為工程師

已經(jīng)認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。

第18條重新檢驗

無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗

時，承包人應(yīng)按要求進行剝離成開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。

檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損

失，并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工

期不予順延。

第19條工程試車

19.1雙方約定需要試車的，試車內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的設(shè)備及

設(shè)備管線工程的范圍相一致。具體試車的內(nèi)容及范圍：O

19.2設(shè)備及設(shè)備管線維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試

車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師,

通知包括試車內(nèi)容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)

承包人要求為試車提供必要的條件。試車合格，工程師在試車記錄上

簽。

19.3工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書

面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按

以上時間提出延期要求，不參加試車，應(yīng)承認試車記錄。

19.4設(shè)備及設(shè)備管線維修、拆改、安裝工程具備無負荷聯(lián)動試

車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人,

通知包括試車內(nèi)容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做

好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽。

19.5雙方責任：

Q）由于設(shè)計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計單位修

改設(shè)計，承包人按修改后的設(shè)計重新維修、拆改、安裝，發(fā)包人承擔

修改設(shè)計、重新維修、拆改及安裝的全部費用和追加的合同價款，工

期相應(yīng)順延。

(2)由于設(shè)備制造原因試車達不到驗收要求，由該設(shè)備采購一方負

責重新購置或修理，承包人負責拆除和重新安裝。設(shè)備由承包人采購

的，由承包人承擔修理或重新購置，拆除及重新安裝的費用，工期不

予順延;設(shè)備由發(fā)包人采購的，發(fā)包人承擔上述各項追加合同價款，工

期相應(yīng)順延。

(3)由于承包人施工的原因試車達不到驗收要求，承包人按工程師

要求重新維修、拆改、安裝和試車，并承擔重新維修、拆改、安裝和

試車費用，工期不予順延。

(4)試車費用除在合同價款之內(nèi)的外，試車費用另由發(fā)包人承擔的

計算：________

(5)工程師在試車合格后不在試車記錄上簽，試車結(jié)束24小時后，

視為工程師已經(jīng)認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

19.6投料試車應(yīng)在工程竣工驗收后由發(fā)包人負責，如發(fā)包人要

求在工程竣工驗收前進行或需要承包人配合時，應(yīng)征得承包人同意，

另行簽定補充協(xié)議。

五、安全施工

第20條安全施工與檢查

20.1承包人應(yīng)遵守房屋修繕及工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，

嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的

監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安

全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔。

20.2發(fā)包人應(yīng)對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對

他們的安全負責。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施

工。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿剩砂l(fā)包人承擔相應(yīng)責任及發(fā)生的

費用。

第21條安全防護

21.1承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、

易燃易爆地段附近施工時，施工開始前應(yīng)向工程師提出安全防護措施,

經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。

21.2實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運

輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應(yīng)在施工前14

天以書面形式通知工程師，并提出相應(yīng)的安全防護措施，經(jīng)工程師認

可后實施，由發(fā)包人承擔安全防護措施費用。

第22條事故處理

22.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即

上報有關(guān)部門并通知工程師，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故

責任方承擔發(fā)生的費用。

22.2發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的

認定處理。

六、合同價款與支付

第23條合同價款及調(diào)整

23.1招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標通知書中的

中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依

據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。

23.2經(jīng)雙方約定，本合同價款采用方式確定。

Q)固定價格合同。合同價款中包括風險范圍及風險費用的計算方

法：__在約定的風險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。但約定風險范圍以外

的合同價款調(diào)整方法約定為：__

(2)成本加酬金合同。有關(guān)成本加酬金的構(gòu)成及計算方法：

(3)可調(diào)價合同。合同價款調(diào)整因素包括下列內(nèi)容及調(diào)整方法：

⑻法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響的合同價款;

(b)北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調(diào)整；

(07天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小

時;

(d)雙方約定的其他因素：

23.3雙方約定采用可調(diào)合同價款的，在雙方約定的調(diào)整因素發(fā)

生后14天內(nèi)，承包人將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程

師確認調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收

到承包人通知后14天內(nèi)不予確認也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該

項調(diào)整。

第24條工程預(yù)付款

24.1雙方約定工程預(yù)付款時間：發(fā)包人向承包人支付工程

預(yù)付款金額或占合同價款總額的比例：__扣回工程預(yù)付款的時間及比

例：

24.2發(fā)包人未按約定時間向承包人預(yù)付工程款，承包人在約定預(yù)

付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不

能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約

定應(yīng)付之日起向承包人支付同期應(yīng)付款的貸款利息，并承擔違約責任。

第25條工程量的確認

25.1承包人應(yīng)向工程師提交已完工程量報告的時間：__工程

師接到報告后7天內(nèi)按圖紙及作法說明核實計量已完工程量，并在核

實計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。

承包人收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的

依據(jù)。

25.2工程師收到承包人報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天起，

承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。

工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結(jié)

果無效。

25.3對承包人超出圖紙及作法說明范圍和因承包人原因造成返

工的工程量，工程師不予計量。

第26條工程款（進度款）支付

26.1在確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程

款的方式和時間：—按本合同條款第24.1款約定時間，發(fā)包人應(yīng)扣回

的預(yù)付款，與工程款（進度款）同期進行。

26.2本合同條款第23條確定調(diào)整合同價款、第33條工程變

更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款（進

度款）同期調(diào)整支付。

26.3發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款）,承包

人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能

按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可

延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認后第15天起

計算應(yīng)付款的同期貸款利息。

26.4發(fā)包人不按本合同約定支付工程款（進度款）,雙方又未達

成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人

承擔違約責任。

七、材料設(shè)備供應(yīng)

第27條發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備

27.1經(jīng)雙方商定，由發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的，應(yīng)規(guī)定在發(fā)包人

供應(yīng)材料設(shè)備一覽表內(nèi)(附件二)作為本合同附件。

27.2發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提

供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負責。發(fā)包人在所提供材料設(shè)備到貨前24

小時，以書面形式通知承包人，由承包人泥人與發(fā)包人共同清點。

27.3發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人派人參加清點后由承包人

妥善保管，發(fā)包人支付相應(yīng)保管費用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，

由承包人負責賠償。

發(fā)包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設(shè)備的保管，丟失

損壞由發(fā)包人負責。

27.4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人

應(yīng)根據(jù)下列情況分別承擔責任：

Q)材料設(shè)備單價與一覽表不符，由發(fā)包人承擔所有差價；

(2)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符，承包

人可拒絕接收保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新采購；

(3)發(fā)包人供應(yīng)的材料規(guī)格、型號與一覽表不符，經(jīng)發(fā)包人同意，

承包人可代為調(diào)劑串換，由發(fā)包人承擔相應(yīng)費用；

(4)到貨地點與一覽表不符，由發(fā)包人負責運至一覽表指定地點;

(5)供應(yīng)數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時，由發(fā)包人補齊;多于一覽

表約定數(shù)量時，發(fā)包人負責將多出部分運出施工場地；

(6)到貨時間早于一覽表約定時間，由發(fā)包人承擔因此發(fā)生的保管

費用;到貨時間遲于一覽表約定的供應(yīng)時間，發(fā)包人賠償由此造成的承

包人損失，造成工期延誤的，相應(yīng)順延工期。

27.5發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，

不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔。

27.6發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：

第28條承包人采購材料設(shè)備

28.1雙方約定由承包人采購的材料設(shè)備：并提供產(chǎn)品

合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負責。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時通

知工程師清點驗收。

28.2承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計或標準要求不符時，承包人

應(yīng)按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承

擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28.3承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要

求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承

擔。

28.4工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計或標準要求的材

料設(shè)備時，應(yīng)要求由承包人負責修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔發(fā)生

的費用，由此延誤的工期不予順延。

28.5承包人需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)工程師認可后才能使用，

由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。

28.6由承包人采購的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)

商。

第29條材料的樣品及樣本

29.1雙方約定，雙方任何一方采購或提供的下列材料均需提供

樣品或樣本：

29.2由發(fā)包人或設(shè)計單位指定的材料品種需提供指定的式樣、

色調(diào)和規(guī)格的樣品或樣本：

29.3材料樣品或樣本，經(jīng)雙方認定驗收后共同封存，作為材料

供應(yīng)和竣工驗收的實物標準。不符合樣品或樣本標準的，由供貨方承

擔責任。

第30條材料試驗

30.1雙方約定對下列材料必須進行防火阻燃、毒性反應(yīng)及其他

試驗(包括防水、凍溶、強度測試等)：

(1)屬應(yīng)作防火阻燃試驗的材科：

(2)屬應(yīng)作毒性反應(yīng)試驗的材料：

(3)其他應(yīng)作試驗的材料及試驗內(nèi)容：

30.2由承包人負責組織進行上述各類材料試驗，但不具備專業(yè)

測試條件的可委托___進行試驗，試驗費用由發(fā)包方負擔。

30.3試驗結(jié)果不合格的材料：凡未采購的應(yīng)停止采購，凡已采

購并運至施工場地的，應(yīng)立即退貨或由采購方運出施工場地，由此造

成的各種費用支出，由采購方負責。由發(fā)包方或設(shè)計單位指定的材料

經(jīng)測試不合格，由發(fā)包人承擔由此而產(chǎn)生的全部費用。

八、工程變更

第31條工程設(shè)計變更

31.1施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計進行變更，應(yīng)提前14天以

書面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原設(shè)計修繕、裝修標準或

范圍時，發(fā)包人應(yīng)報有關(guān)部門重新審查批準，并由原設(shè)計單位提供變

更的相應(yīng)圖紙及作法說明。承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)

要求，進行下列變更：

(1)更改工程有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸，

(2)增減合同中約定的工程量；

(3)改變有關(guān)工程的施工時間和順序；

(4)其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

因變更導(dǎo)致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，

延誤的工期相應(yīng)順延。

31.2施工中承包人不得對原工程設(shè)計進行變更。因承包人擅自

變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，

延誤的工期不予順延。

31.3承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對圖紙及作法

說明、施工組織設(shè)計的變更及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師同意。

未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)

包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。工程師同意采用承包人合理

化建議，致使發(fā)包人因此而直接或間接獲得收益，所發(fā)生的費用分擔

和利益的分享應(yīng)由發(fā)包人與承包人另行約定。

31.4工程設(shè)計變更，雙方均應(yīng)主動辦理變更洽商手續(xù)。承包人

應(yīng)按變更洽商的要求實際履行。

第32條其他變更

合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標準及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，

由雙方協(xié)商解決。

第33條確定變更價款

33.1承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的

報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：

(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合

同價款；

(2)合同中只有類似變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同

價款；

(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當

的變更價格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。

33.2承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工

程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

33.3工程師應(yīng)在收到變更工程價款報告之日起14天內(nèi)予以確

認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14

天后視為變更工程價款報告已被確認。

33.4工程師不同意承包人提出變更價款，按本合同條款第39

條的約定處理。

33.5工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工

程價款同期支付。

33.6因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏邪藷o權(quán)要求追加

合同價款。

九、工程驗收與結(jié)算

第34條竣工驗收

34.1工程具備竣工驗收條件，承包人按國家和本市有關(guān)竣工驗

收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告的詳細內(nèi)容、

時間和份數(shù)：

34.2發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并

在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承

擔由自身原因造成修改的費用。

34.3發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織

驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工報告已被認可。

34.4工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實

際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日

期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

34.5發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，

從第29天起承擔工程保管及一切意外責任。

34.6雙方約定中間交工工程的范圍和竣工時間：其

驗收程序按本合同條款34.1款至34.4款辦理。

34.7因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣

工的，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責任和工程價款支付方

法。

34.8工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，

發(fā)包人也不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他

問題，由發(fā)包人承擔責任。

第35條竣工結(jié)算

35.1工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)

包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定價款

及本合同條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。

35.2發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28

天內(nèi)進行核實，給予確認或提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告

后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)

算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。

35.3發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資科后28天內(nèi)無正當理

由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利

率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。

35.4工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能

向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不

能正常進行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程

的，承包人應(yīng)當交付;發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。

35.5發(fā)包人承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按本合同

條款第39條的約定處理。

第36條質(zhì)量保修

36.1承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)和國家及本市關(guān)于工程質(zhì)量保

修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保

修責任。

36.2雙方約定在工程竣工驗收前簽訂工程質(zhì)量保修書(附件三)

的具體時間及要求：________工程質(zhì)量保修書(附件三)應(yīng)作為本合同附

件。

十、違約責任、索賠和爭議解決方式

第37條違約責任

37.1發(fā)包人違約的具體責任；

Q)本合同條款第24條約定的因發(fā)包人不按時支付工程預(yù)付款，

應(yīng)承擔的違約責任：

(2)本合同條款第26.4條款約定的因發(fā)包人不按時支付工程進度

款，應(yīng)承擔的違約責任：

(3)本合同條款第35.3款約定的因發(fā)包人不支付工程結(jié)算款，應(yīng)

承擔的責任：

(4)發(fā)包人應(yīng)承擔的其他違約責任：

發(fā)包人應(yīng)承擔違約責任并賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失，

順延延誤的工期。賠償承包人損失金額或支付違約金的計算方法分別

為：________

37.2承包人違約的具體責任：

Q)本合同條款第14.2款約定的因承包人不按協(xié)議書約定的時間

竣工的，應(yīng)承擔的違約責任：

(2)本合同條款第15.1款約定的因承包人達不到協(xié)議書約定的質(zhì)

量標準的，應(yīng)承擔的違約責任：

(3)承包人應(yīng)承擔的其他違約責任：

承包人應(yīng)承擔違約責任并賠償因其違約給發(fā)包人造成的經(jīng)濟損失。

賠償發(fā)包人損失金額成支付違約金的計算方法分別為：

37.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方

承擔上述違約責任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第38條索賠

38.1當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索

賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。

38.2發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以

及應(yīng)由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及

時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按下列程序以書

面形式向發(fā)包人索賠：

Q)索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；

(2)發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長工期和(或)

補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關(guān)資料；

(3)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28天

內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；

(4)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未

予答復(fù)或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可；

(5)當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應(yīng)當階段性向工程師發(fā)出索

賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和

最終索賠報告。索賠答復(fù)程序與本條款(3)、(4)規(guī)定相同。

38.3承包人未按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給

發(fā)包人造成經(jīng)濟損失，發(fā)包人可按本合同條款38.2款確定的時限向承

包人提出索賠。

第39條爭議解決方式

39.1發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者請有

關(guān)主管部門調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙

方約定同意按以下第種方式解決。

Q)提請北京仲裁委員會仲裁；

(2)提請________仲裁委員會仲裁；

⑶向人民法院提起訴訟。

39.2發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合

同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：

Q)單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；

(2)調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受;

(3)仲裁機構(gòu)要求停止施工;

(4)法院要求停止施工。

十一、其他

第40條工程分包

40.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的部分工程內(nèi)容：分包

施工單位為：__承包人應(yīng)與分包人簽訂分包合同。未經(jīng)發(fā)包人同意，

承包人不得將承包工程的任何部分分包。

40.2承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其

承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

40.3工程分包不能免除承包人任何責任和義務(wù)。承包人應(yīng)在分

包場地派駐相應(yīng)管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約

行為或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔連帶

責任。

40.4分包工程價款由承包人與分包單位結(jié)算。發(fā)包人未經(jīng)承包

人同意，不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。

第41條不可抗力

41.1雙方結(jié)合本工程對于不可抗力的約定：

41.2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在

力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包

人采取措施。工程師認為應(yīng)當暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可

抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)承包人向工程師通報受災(zāi)情況和損失情況，

及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔7

天向工程師報告一次受災(zāi)情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人

向工程師提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。

41.3因不可抗力事件導(dǎo)致的費用及延誤的工期由雙方按以下方

法分別承擔：

(1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失

以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人

承擔；

(2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應(yīng)費用；

(3)承包人機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔；

(4)停工期間，承包人應(yīng)工程師要求因在施工場地的必要的管理人

員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；

(5)工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔；

⑹延誤的工期相應(yīng)順延。

41.4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除

遲延履行方的相應(yīng)責任。

第42條保險

42.1被修繕或裝修的建筑物、構(gòu)筑物已辦理過人員或財產(chǎn)保險

的仍然有效，未辦理保險的工程開工前，發(fā)包人為被修增或裝修建筑

物、構(gòu)筑物和施工場地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理保險,

支付保險費用。

42.2運至施工場地內(nèi)用于工程的材科和待安裝設(shè)備，由發(fā)包人

辦理保險，并支付保險費用。

42.3發(fā)包人可以將有關(guān)保險事項委托承包人辦理，費用由發(fā)包

人承擔。

42.4承包人必須為從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險，并

為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險，支付保險

費用。

42.5保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人有責任盡力采取必要的措

施，防止或者減少損失。

42.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：

Q)發(fā)包人投保內(nèi)容及相關(guān)責任：

發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項及費用：

(2)承包人投保內(nèi)容及相關(guān)責任：

第43條擔保

43.1發(fā)包人承包人為了全面履行合同，約定相互提供下列擔保，

被擔保方與擔保方應(yīng)簽訂擔保合同，作為本合同附件。

Q)發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保的內(nèi)容、方式及相關(guān)責任

為：發(fā)包人按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務(wù)。

(2)承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保的內(nèi)容、方式及相關(guān)責任

為：按合同約定履行自己的各項義務(wù)。

(3)雙方約定的其他擔保事項：

43.2一方違約后，另一方可要求提供擔保的第三人承擔相應(yīng)責

任。

第44條專利技術(shù)及特殊工藝

44.1發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝的內(nèi)容：發(fā)包

人負責辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用等費用。

44.2承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝的內(nèi)容：經(jīng)工

程師認可，由承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔相關(guān)費用。

44.3未辦理任何手續(xù)，擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，

責任者依法承擔相應(yīng)責任。

第45條文物和地下障礙物

45.1文物古建筑施工，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和文物管理部門

的要求，由發(fā)包人承包人共同提出保護方案，并征得文物管理部門的

批準后實施，其費用由發(fā)包人承擔。

45.2在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有

考古、地質(zhì)研究等價值物品時，承包人應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并于4小時

內(nèi)以書面形式通知工程師，工程師應(yīng)于收到書面通知后24小時內(nèi)報告

文物管理部門，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措

施。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。

45.3在施工中根據(jù)歷史文獻記載或傳說，并經(jīng)文物管理部門

初步認定，施工場地某部位可能藏有重要文物或文物古建筑遺址并要

求仔細挖掘時，承包人應(yīng)以書面形式通知工程師，工程師在接到通知

后48小時內(nèi)給予書面確認。因挖掘文物或文物古建筑遺址發(fā)生的各種

費用由發(fā)包人承擔，工期相應(yīng)順延。工程師在48小時內(nèi)未予答復(fù)，視

為同意。工程師不同意承包人的書面報告，但實際確實挖掘出相應(yīng)文

物或文物古建筑遺址，所發(fā)生的各種費用仍由發(fā)包人承擔，工期相應(yīng)

順延。

45.4施工中發(fā)現(xiàn)文物后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者

依法承擔相應(yīng)責任。根據(jù)歷史文獻記載或傳說并經(jīng)文物管理部門初步

認定施工場地可能藏有重要文物或文物古建筑遺址，但施工中未能采

取挖掘和相應(yīng)保護措施，致使文物或文物古建筑遺址受損，責任者依

法承擔相應(yīng)責任。

45.5施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，承包人應(yīng)于8小時

內(nèi)以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案

后24小時內(nèi)予以認可或提出修正方案。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，

順延延誤的工期。

所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應(yīng)報請有關(guān)部門協(xié)祠

處置。

第46條合同解除

46.1發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。

46.2發(fā)生本合同條款第26.4款情況，停止施工超過56天，發(fā)

包人仍不支付工程款(進度款),承包人有權(quán)解除合同。

46.3發(fā)生本合同條款第40.2款禁止的情況，承包人將其承包

的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，

發(fā)包人有權(quán)解除合同。

46.4有下列情況之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：

Q)因不可抗力致使合同無法履行；

(2)因一方違約致使合同無法履行；

(3)雙方約定的其他原因：

46.5一方依據(jù)46.2、46.3.46.4款約定要求解除合同的，應(yīng)

以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對

方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款

第39條的約定處理。

46.6合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、

設(shè)備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設(shè)備和人員撤出施

工場地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費

用，并按合同約定支付已完工程價款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨

方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合

同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承

擔。除此之外，有過錯的一方應(yīng)當賠償因合同解除給對方造成的損失。

46.6合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款

的效力。

第47條補充條款

雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程實際，經(jīng)協(xié)商一

致后，對本合同條款內(nèi)容做進一步具體化約定，并修改、完善、補充

條款如下：

第48條合同終止

48.1除本合同條款第36條以外，雙方履行合同全部義務(wù)，竣

工結(jié)算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告

終止。

48.2合同權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當遵循誠實信用的原則、履

行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第49條合同份數(shù)

49.1本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

49.2本合同副本共份，發(fā)包人保存副本份，承包人保

存副本___份。

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

住所：住所：

法定代表人：__法定代表人：

委托代理人：__委托代理人：__

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：北京市房屋建筑修繕及裝修工

程施工合同（版）甲種本

北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同（XX版）甲種本

工程名稱

發(fā)包人名稱

承包人名稱

合同編號

北京市工商行政管理局北京市國土資源和房屋管理局二。。一年八

月

I（貼印花稅票處）

根據(jù)京國土房管房[]767號文規(guī)定，本合同文本（甲種本）適

用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使

用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆

改、翻建、安裝；