家屬院獨院出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[家屬院具體地址]的獨院一處，愿意將其出租給乙方使用；乙方因[具體租賃用途]，有意承租該獨院。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經協商一致，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.獨院位置：本獨院位于[家屬院詳細地址]，坐落在[具體方位描述]，周邊環境[簡要描述周邊配套設施及環境狀況]。2.獨院結構及面積：該獨院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[詳細描述獨院包含的房間數量、功能區域等，如正房[x]間，面積[x]平方米；廂房[x]間，面積[x]平方米等]。獨院整體結構為[說明建筑結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，房屋狀況良好，[描述房屋墻體、屋頂、門窗等主要部分的現狀]。3.附屬設施：獨院內配備有[詳細列舉附屬設施，如供水系統（包括水井或市政供水，說明水質情況及供水設施狀況）、供電系統（供電容量、是否有獨立電表等）、排水系統（排水方式及排水設施狀況）、供暖設施（如有，說明供暖方式及設施運行情況）、廚房設備（列舉主要廚房用具，如爐灶、抽油煙機等）、衛生間設施（包括馬桶、淋浴設施等的品牌及使用狀況）、院子地面狀況（是否硬化、綠化情況等）、大門及圍墻狀況（材質、高度、是否完好等）]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應如期交還獨院。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該獨院，雙方應另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。租金每[x]年/月/季度調整一次，調整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應在[具體支付日期，如每月/每季度/每年的第幾日]前，將當月/季度/年度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業費、修繕費等）及乙方應承擔的違約責任后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對獨院及其附屬設施進行定期檢查，如發現問題或乙方有不當使用行為，有權要求乙方及時修復或改正。在租賃期限內，如因城市建設、政府征收等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定對乙方進行合理補償。2.義務甲方應保證獨院及其附屬設施符合安全使用標準，能夠正常使用，并在租賃期限內保持其完好狀態。在租賃開始前，甲方應向乙方提供獨院及附屬設施的相關資料，如房屋產權證明、設施設備清單等。甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。甲方應負責處理獨院的產權糾紛或其他與甲方有關的糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用獨院，不受第三方干擾。租賃期間，甲方如需對獨院進行維修、改造或出售等，應提前通知乙方，并在不影響乙方正常使用的前提下進行。因甲方維修、改造等行為給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用獨院及其附屬設施，在租賃期限內享有獨院的使用權。乙方有權對獨院進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得破壞獨院的主體結構和影響其安全性能。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修和改造的部分，但應恢復獨院原狀。在租賃期限內，如遇不可抗力因素導致獨院部分損壞或無法正常使用，乙方有權要求甲方及時修復或采取其他合理措施解決。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如有逾期支付，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應合理使用獨院及其附屬設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。因乙方使用不當導致獨院及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守家屬院的管理規定，按時繳納與獨院使用相關的費用，如水電費、物業費等。如因乙方欠費導致甲方受到相關部門處罰或產生其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。未經甲方書面同意，乙方不得將獨院轉租、轉借或與他人合租。否則，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[具體交還日期]前將獨院及其附屬設施完好無損地交還甲方。乙方應負責清理獨院內的物品，如逾期未清理，甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔。五、維修養護責任1.租賃期間，甲方應負責獨院主體結構的維修養護，確保其安全性能。如因甲方原因導致獨院主體結構出現問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.對于獨院附屬設施，如乙方在正常使用過程中發現損壞，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行維修。如因乙方使用不當導致附屬設施損壞，維修費用由乙方承擔。3.因不可抗力因素導致獨院及其附屬設施損壞的，雙方應根據實際情況協商解決維修責任及費用分擔問題。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付獨院、未保證獨院正常使用等，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付租金、擅自轉租、損壞獨院設施等，應按照本合同相關條款的約定承擔違約責任，支付違約金并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本合同約定，另一方有權要求違約方繼續履行合同、采取補救措施或賠償損失等。如違約方在收到對方書面通知后的[x]天內仍未履行義務，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。七、爭議解決方式本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由