房產付款合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房產買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息該房產建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]。該房產附帶[附屬設施詳細說明，如車庫、花園等]。房屋產權狀況：甲方保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房產的產權證書號為[具體證書編號]。2.房屋現狀乙方已實地查看該房產，對房屋的現狀（包括但不限于房屋質量、裝修、設施設備等）表示認可。甲方應保證交付給乙方的房產與乙方查看時的狀況一致，如有隱蔽瑕疵應在交付前如實告知乙方。二、房產價格及付款方式1.房產價格雙方商定該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調整（除本協議約定的價格調整情形外）。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該房產，定金不予退還；如甲方違約不賣該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到首付款后出具收款憑證。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如因乙方原因未能獲得銀行貸款批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額；如因甲方原因導致乙方未能獲得銀行貸款批準或貸款金額不足，甲方應協助乙方解決貸款問題或協商其他付款方式，如協商不成，甲方應按照本協議關于違約責任的約定承擔責任。尾款：在該房產辦理完過戶手續且乙方取得新的產權證書后，乙方應將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到尾款后出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供真實有效的產權證明文件。在本協議簽訂后至房產交付前，負責保管該房產，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備，并保證房屋安全。按照本協議約定的時間和方式，協助乙方辦理房產過戶手續及相關手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理房產過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。在房產交付前，結清該房產的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。在房產交付時，將該房產及其附屬設施設備、相關資料（包括但不限于房屋產權證書、購房合同、物業合同等）一并交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式，實地查看該房產。在甲方按照本協議約定履行義務后，有權要求甲方協助辦理房產過戶手續及相關手續。在房產交付后，有權對該房產進行占有、使用和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。向甲方提供真實有效的身份證明文件及辦理房產交易所需的其他資料。在辦理房產過戶手續及相關手續過程中，積極配合甲方及相關部門，按照要求提供資料、簽署文件等。在房產交付前，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（除銀行貸款部分外）后的[x]日內，將該房產交付給乙方。如因乙方原因未能按時支付購房款導致交付延遲的，交付時間相應順延。2.交付標準：甲方應按照房產現狀進行交付，保證房屋內的設施設備（包括但不限于電器、家具、裝修等）完好無損（正常損耗除外）。交付時，雙方應共同對房產進行驗收，填寫房產交付清單，雙方簽字確認。如發現房屋存在質量問題或與交付標準不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，整改費用由甲方承擔；如因整改導致交付延遲的，甲方應承擔違約責任。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。如因政府政策調整、不可抗力等原因導致過戶時間延遲的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用：辦理房產過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。因一方原因導致過戶費用增加的，由該方承擔全部增加的費用。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間和方式將該房產交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息，同時承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、搬遷費用、律師費等）。如甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息，同時承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、搬遷費用、律師費等）。如甲方隱瞞該房產存在產權糾紛、債權債務糾紛、被查封、抵押等限制交易的情況，導致乙方無法取得該房產產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息，雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、搬遷費用、律師費等）。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權另行處置該房產，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于另行出售房產的差價損失、律師費等）。如乙方未能按照本協議約定協助甲方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于另行出售房產的差價損失、律師費等）。如乙方擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于修復費用、房屋貶值損失等）。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。