福建物業合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為[物業具體名稱]（以下簡稱"該物業"）的業主/使用人，乙方為具有合法資質從事物業管理服務的企業，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成：包括但不限于建筑物及附屬設施、設備、場地、綠化等。二、服務內容及標準1.房屋建筑共用部位的維護和管理乙方負責對房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、板、屋頂等承重結構部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內共用門窗等共用部位進行日常巡查、養護，確保其結構安全和正常使用功能。按照[具體的維護標準]進行維護工作，如發現損壞及時修復或采取相應的防護措施。2.共用設施設備的運行、維護、保養和管理對共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等進行日常運行管理、維修、養護和管理工作。建立共用設施設備檔案（設備臺賬），記錄設備的運行、維護、保養等情況。制定設施設備操作規程，定期對設施設備進行巡檢、保養、維修，確保設施設備正常運行，完好率達到[具體完好率標準]。如設施設備發生故障，應在[規定時間]內到達現場進行維修，特殊情況及時告知甲方并采取應急措施。3.環境衛生管理每日對物業區域內的公共區域進行清掃，包括樓道、電梯間、走廊、樓梯、大堂、停車場、綠化帶等，保持環境整潔干凈，無雜物、無異味。定期進行衛生消毒，如對電梯按鈕、扶手、垃圾桶等重點部位每周至少消毒[x]次。及時清理和運輸垃圾，做到日產日清，垃圾存放點周邊無散落垃圾和污水。加強對衛生死角的清理，每月至少進行[x]次全面檢查和清理。4.綠化養護管理對物業區域內的綠地、樹木、花卉等進行養護管理，確保綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，成活率達到[具體成活率標準]。定期對綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，根據不同季節和植物生長需求進行合理養護。每年至少進行[x]次草坪修剪，保持草坪高度適宜、整齊美觀；對樹木進行定期修剪整形，確保樹形美觀，不妨礙公共安全和通行。5.公共秩序維護與安全防范實行24小時值班制度，安排專人負責門崗、巡邏等安全防范工作。對進出物業區域的人員、車輛進行登記和檢查，嚴禁無關人員和車輛進入。加強巡邏力度，定時對物業區域進行巡查，每[巡邏時間間隔]巡邏一次，做好巡邏記錄。發現異常情況及時采取措施并報告甲方，協助處理各類突發事件。配備必要的安全防范設備設施，如監控系統、門禁系統、消防器材等，并確保其正常運行。對安全防范設備設施進行定期檢查和維護，保證其性能良好。6.交通秩序與車輛停放管理合理規劃物業區域內的交通秩序，設置明顯的交通標志和標線，確保車輛和行人通行順暢。對車輛停放進行管理，引導車輛有序停放。按照規定收取停車費用（如有），并開具正規票據。負責停車場及周邊區域的衛生清潔和設施維護，確保停車場環境整潔，設施完好。7.消防管理貫徹執行國家和地方有關消防法律法規，建立健全消防管理制度。對物業區域內的消防設施設備進行日常檢查、維護和保養，確保消防設施設備完好有效，隨時處于可使用狀態。每月至少進行[x]次消防設施設備檢查，發現問題及時維修。組織開展消防安全宣傳教育活動，提高業主/使用人的消防安全意識。每年至少組織[x]次消防安全演練，制定應急預案并定期進行演練修訂。8.其他服務應甲方要求，提供其他與物業管理相關的服務，如代收水電費、快遞收發（如有約定）等，具體服務內容和方式由雙方另行協商確定。協助甲方做好物業區域內的社區文化建設工作，組織開展各類有益的社區活動，增進業主之間的交流和溝通。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方的服務費用收支情況，要求乙方定期公布相關財務信息。對乙方違反合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正，情節嚴重的有權解除合同。2.義務按照本合同約定按時足額向乙方支付物業服務費用。配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的協助和支持，如向乙方提供物業相關資料、協助處理業主投訴等。遵守物業管理區域內的各項規章制度，不得妨礙乙方正常的管理服務活動。按照規定或約定使用物業，不得擅自改變物業用途或損壞物業共用部位、共用設施設備。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業服務費用。對物業管理區域內的共用部位、共用設施設備進行合理使用和維護管理。根據法律法規和本合同約定，制定物業管理區域內的各項規章制度，并要求業主/使用人遵守。有權要求甲方及業主/使用人配合乙方的管理服務工作，對違反規定的行為進行制止和糾正。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方公布物業服務費用收支情況，接受甲方的監督檢查。妥善保管物業管理區域內的相關資料，包括物業檔案、業主信息等，不得泄露業主隱私。加強對員工的管理和培訓，提高服務質量和專業水平。協助甲方處理物業管理區域內的各類糾紛和突發事件，維護物業區域的正常秩序。按照國家和地方有關規定，做好物業區域內的節能減排工作，合理使用能源資源。四、服務費用及支付方式1.物業服務費用標準本物業的物業服務費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元，共計每月[x]元。物業服務費用標準可根據物價指數變化、服務成本變動等因素，經雙方協商一致后進行調整。調整幅度根據[具體調整依據]確定。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[規定時間]內開具正規發票給甲方。3.費用構成物業服務費用包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護保養費用、清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、水電費、稅費等乙方為提供本合同約定的物業管理服務所發生的全部費用。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[規定天數]的，乙方有權暫停物業服務直至甲方支付拖欠費用及違約金。若甲方違反本合同約定擅自改變物業用途或損壞物業共用部位、共用設施設備，甲方應承擔修復或賠償責任。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業管理服務，乙方應立即采取措施進行整改，達到合同約定標準。如因乙方原因給甲方或業主/使用人造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自提高物業服務費用標準或巧立名目收取費用，甲方有權拒絕支付超出部分費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。乙方應在接到甲方通知后的[規定時間]內退還多收費用，并按照多收費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定泄露甲方或業主/使用人隱私，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償因此給甲方或業主/使用人造成的損失。六、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經雙方協商一致，可以書面形式對合同內容進行變更。變更后的內容作為本合同的補充條款，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[合同有效期時長]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續時長]年。如需續簽或變更合同內容，雙方應在合同期滿前[規定時間]內另行協商并簽訂書面協議。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行