購預(yù)售房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人預(yù)售的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.買受人所購房屋位于[具體樓盤名稱]，[房屋所在樓號及單元號]，[樓層]，[房號]。2.該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見本合同附件二。3.該房屋的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，屬[結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[x]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[x]層。（二）房屋交付標準1.該房屋為毛坯房交付，交付時應(yīng)符合以下條件：完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；工程質(zhì)量驗收合格；已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；已取得房屋測繪報告；供水、供電、供氣、供熱、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。2.出賣人應(yīng)在交付房屋前，將上述房屋交付條件的證明文件及相關(guān)資料書面通知買受人，并提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）相關(guān)設(shè)施設(shè)備情況1.出賣人承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：供水設(shè)施：在房屋交付時達到通水條件。供電設(shè)施：在房屋交付時達到通電條件。供氣設(shè)施：[具體供氣開通時間]達到通氣條件。供熱設(shè)施：[具體供熱開通時間]達到供熱條件。通信設(shè)施：在房屋交付時達到可使用條件。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車場等公共配套建筑在房屋交付時達到設(shè)計要求的使用條件。2.如因出賣人的原因未能在上述約定期限內(nèi)達到使用條件的，出賣人應(yīng)承擔違約責(zé)任，并按照本合同約定承擔逾期交付的責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定向買受人收取購房款。2.出賣人應(yīng)按照本合同約定的房屋交付標準和期限，將符合條件的房屋交付給買受人。3.出賣人應(yīng)保證所售房屋的合法性，不存在抵押、查封等權(quán)利受限的情況。如因出賣人的原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責(zé)任。4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。5.出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔房屋質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的價格和方式購買該房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有權(quán)。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如買受人未按照約定支付購房款，應(yīng)按照本合同約定承擔逾期付款的違約責(zé)任。3.買受人應(yīng)在房屋交付時，按照出賣人的要求辦理房屋交接手續(xù)，查驗房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況，并簽署房屋交接單。4.買受人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔因購買、使用該房屋而產(chǎn)生的稅費及其他費用。5.買受人應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、付款方式及期限（一）付款方式買受人選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%作為首付款，計人民幣[x]元。剩余購房款人民幣[x]元，買受人應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點1]支付[x]元；在[具體付款時間節(jié)點2]支付[x]元；......（根據(jù)實際分期付款情況詳細列出各階段付款金額和時間）3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并支付購房款的[x]%作為首付款，計人民幣[x]元。買受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，買受人應(yīng)按照本合同約定承擔逾期付款的違約責(zé)任。（二）逾期付款責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，逾期在[x]日之內(nèi)的，買受人應(yīng)按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。買受人已經(jīng)支付的購房款，出賣人應(yīng)在解除合同后[x]日內(nèi)退還買受人。2.如因買受人原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分。逾期未補足的，按照本條第1款的約定承擔逾期付款責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付日期可據(jù)實予以順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。（二）交付地點房屋交付地點為[具體交付地點]。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在房屋交付前[x]日，書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件資料等。2.買受人應(yīng)在收到通知后的[x]日內(nèi)，前往指定地點辦理房屋交接手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，自通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起，視為房屋已交付，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任由買受人承擔。3.在辦理房屋交接手續(xù)時，買受人應(yīng)查驗房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，買受人應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求出賣人在規(guī)定的期限內(nèi)予以整改或解決。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，逾期在[x]日之內(nèi)的，出賣人應(yīng)按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金，并在解除合同后[x]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。2.如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付標準，出賣人應(yīng)負責(zé)整改，整改期間不計算逾期交付期限。如因整改導(dǎo)致房屋交付逾期超過[x]日的，按照本條第1款的約定承擔逾期交付責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責(zé)任。3.如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法取得房屋權(quán)屬證書，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，按照本合同約定承擔逾期付款責(zé)任。2.如買受人在房屋交付后擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔由此給出賣人造成的損失。3.如買受人未按照小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，給其他業(yè)主或出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔賠償責(zé)任。六、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.[如有其他未盡事宜或需要特別約定的事項