都區(qū)購(gòu)房合同協(xié)議?合同雙方：出賣(mài)人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________買(mǎi)受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于：出賣(mài)人擁有位于都區(qū)[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于都區(qū)[詳細(xì)地址]，具體樓棟號(hào)為[x]棟[x]單元[x]室。2.房屋建筑面積：經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定，該房產(chǎn)的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.裝修狀況：[說(shuō)明房屋的裝修情況，如毛坯、精裝修等，并對(duì)裝修的具體內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)要描述]。6.附屬設(shè)施設(shè)備：該房產(chǎn)附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等]，具體明細(xì)見(jiàn)本合同附件二。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因出賣(mài)人原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，影響買(mǎi)受人取得產(chǎn)權(quán)或正常使用的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的全部損失。按照本合同約定的交付時(shí)間和條件，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)的證明文件，如房屋竣工驗(yàn)收備案表、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。協(xié)助買(mǎi)受人辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件，如簽署相關(guān)申請(qǐng)書(shū)、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。如因出賣(mài)人原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在房產(chǎn)交付后，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。如買(mǎi)受人逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂本合同后，積極配合出賣(mài)人辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定處理。承擔(dān)房產(chǎn)交付后因使用該房產(chǎn)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金支付后，如買(mǎi)受人違約，定金不予退還；如出賣(mài)人違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣(mài)人支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款金額為購(gòu)房款總額減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。如買(mǎi)受人未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前，將購(gòu)房尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付給出賣(mài)人。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[具體日期]前，將該房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力或政府原因等特殊情況，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人。2.交付條件該房產(chǎn)已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得房屋竣工驗(yàn)收備案表。該房產(chǎn)的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到正常使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視等。出賣(mài)人已按照本合同約定完成房屋質(zhì)量整改工作（如有），并經(jīng)買(mǎi)受人驗(yàn)收合格。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付前，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，與出賣(mài)人辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交接單中注明，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定及時(shí)處理。如因出賣(mài)人原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，并按照本合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣(mài)人應(yīng)在該房產(chǎn)交付后的[x]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助買(mǎi)受人取得該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任，且買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.買(mǎi)受人違約責(zé)任如買(mǎi)受人逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買(mǎi)受人已支付的定金，買(mǎi)受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向出賣(mài)人支付違約金。如出賣(mài)人同意繼續(xù)履行合同的，買(mǎi)受人應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金。如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理貸款手續(xù)或未能獲得銀行貸款，導(dǎo)致購(gòu)房款未能按時(shí)足額支付的，買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如買(mǎi)受人中途悔約，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收定金，并要求買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的[x%]支付違約金。如買(mǎi)受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣(mài)人造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向出賣(mài)人支付違約金。2.出賣(mài)人違約責(zé)任如出賣(mài)人逾期交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還定金，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向買(mǎi)受人支付違約金。如買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金。如該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響買(mǎi)受人取得產(chǎn)權(quán)或正常使用的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的全部損失。同時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向買(mǎi)受人支付違約金。如出賣(mài)人交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施設(shè)備要求，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或整改，直至符合合同約定。如因維修或整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如因質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣(mài)人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給買(mǎi)受人造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向買(mǎi)受人支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有