按揭房屋合同協議?甲方（購房者）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（售房者）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意購買乙方所有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并通過向銀行申請按揭貸款的方式支付購房款，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋的買賣及按揭貸款事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結構為______，戶型為______室______廳______廚______衛。2.該房屋附帶的相關設施設備包括但不限于：（詳細列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機、門窗等）。3.該房屋的土地性質為______（出讓/劃撥），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、房屋價格及付款方式1.該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：甲方于本協議簽訂之日向乙方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。甲方應在______年______月______日前，將首付款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至乙方指定的銀行賬戶。首付款包括但不限于房屋成交價扣除銀行貸款金額后的差額部分以及相關稅費等。剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整），由甲方通過向銀行申請按揭貸款的方式支付。甲方應在本協議簽訂后______日內，向銀行提交完整的按揭貸款申請資料，并積極配合銀行辦理相關手續。若銀行批準的貸款金額不足購房款差額部分，甲方應在接到銀行通知后的______日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定的條件和方式購買該房屋，并享有該房屋的相關權益。在銀行批準按揭貸款申請后，有權按照貸款合同約定使用貸款資金。2.義務：向乙方提供真實、有效的身份證明、收入證明、婚姻狀況證明等資料，用于辦理房屋買賣及按揭貸款手續。按照本協議約定的時間和金額支付定金、首付款及其他應付款項。積極配合乙方及銀行辦理房屋產權過戶、抵押登記等相關手續，并承擔因辦理手續產生的相關費用。按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息，如因甲方原因導致逾期還款，應承擔由此產生的違約責任。在房屋交付前，負責保管房屋及其附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取甲方支付的定金、首付款及其他應付款項。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收定金。2.義務：向甲方提供真實、有效的房屋產權證明、土地使用證等相關資料，確保房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛。在本協議簽訂后______日內，協助甲方辦理房屋產權過戶手續，并承擔因辦理產權過戶手續產生的相關稅費（法律法規另有規定的除外）。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維護和修繕，確保房屋符合交付條件。在收到銀行發放的貸款款項后，按照本協議約定及時將剩余購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。在房屋交付時，向甲方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料，并協助甲方辦理房屋交接手續。四、房屋交付1.乙方應在______年______月______日前，將符合交付條件的房屋交付給甲方。交付條件包括但不限于：房屋經竣工驗收合格、房屋設施設備正常運行、房屋內清潔衛生符合標準等。2.房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應負責在______日內進行整改，直至符合交付條件。整改期間所產生的費用由乙方承擔。3.自房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方承擔。五、產權過戶及抵押登記1.甲乙雙方應在本協議簽訂后______日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的相關資料由雙方各自提供，并按照房地產管理部門的要求進行準備和提交。2.在房屋產權過戶手續辦理完畢后，甲方應在______日內，配合乙方辦理房屋抵押登記手續，將該房屋抵押給乙方指定的銀行，作為甲方償還銀行按揭貸款的擔保。辦理抵押登記手續所需的費用由甲方承擔。3.乙方應在收到銀行發放的貸款款項后，及時向房地產管理部門申請解除該房屋的抵押登記手續。在房屋抵押登記手續解除后，甲乙雙方應按照法律法規的規定，辦理相關的產權變更登記手續，確保房屋產權歸甲方所有。六、按揭貸款相關事宜1.甲方應按照銀行的要求，按時足額提供按揭貸款申請所需的資料，并積極配合銀行進行調查、審批等工作。如因甲方提供虛假資料或不配合銀行工作導致按揭貸款申請未能獲批，甲方應承擔由此產生的全部責任，并按照本協議約定的付款方式，在接到銀行通知后的______日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額部分。2.若銀行批準的按揭貸款金額不足購房款差額部分，甲方應在接到銀行通知后的______日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。否則，甲方應按照本協議約定承擔違約責任。3.甲方應按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。如甲方逾期償還貸款本息，應按照貸款合同約定向銀行支付逾期利息、罰息等費用，并承擔由此給乙方及銀行造成的全部損失。4.乙方應協助甲方辦理按揭貸款相關手續，并在甲方需要時提供必要的支持和幫助。如因乙方原因導致按揭貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應承擔相應的責任，并按照本協議約定退還甲方已支付的款項及利息，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付定金、首付款及其他應付款項，每逾期一日，應按照未付款項的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并沒收定金，同時甲方應按照房屋成交價的______%向乙方支付違約金。如乙方解除本協議后，甲方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責補足差額部分。2.若乙方未按照本協議約定的時間協助甲方辦理房屋產權過戶手續、抵押登記手續或交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照房屋成交價的______%向甲方支付違約金。如甲方解除本協議后，乙方已收取的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責補足差額部分。3.若甲方未按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息，導致乙方承擔擔保責任的，甲方應向乙方支付代償金額及相應的利息、罰息等費用，并按照代償金額的______%向乙方支付違約金。同時，乙方有權要求甲方提供其他有效的擔保措施，如甲方拒絕提供或無法提供有效的擔保措施，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照房屋成交價的______%向乙方支付違約金。甲方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責補足差額部分。4.如因一方原因導致本協議無法履行或部分無法履行，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。