濟南預售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（預售方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（預購方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方已依法取得位于濟南市[具體地塊名稱及位置]的土地使用權，并在該土地上進行[項目名稱]的開發建設，現取得《商品房預售許可證》，具備預售該項目房屋的資格；乙方基于對甲方開發項目的認可，愿意購買甲方預售的房屋。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方預售房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況乙方所預購的房屋位于濟南市[具體樓號][具體單元][具體樓層][具體房號]，該房屋為[住宅/商業/辦公等]性質，建筑面積共[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構]，朝向為[具體朝向]，層高為[具體高度]米。2.房屋規劃設計變更甲方應按照規劃部門批準的規劃、設計建設該商品房項目，不得擅自變更。如因政府規劃調整或不可抗力等原因確需變更的，甲方應在變更確立之日起[x]日內書面通知乙方。通知應包括變更理由、變更內容、對乙方權益的影響及解決方案等。乙方在接到通知后[x]日內有權作出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起[x]日內未作書面答復的，視同接受變更。如乙方退房，甲方應在乙方提出退房要求之日起[x]日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按[中國人民銀行公布的同期活期存款利率]給付利息。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取預售房屋的房價款。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對預售房屋的設計、建設進行合理調整和變更。2.義務向乙方出示《商品房預售許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關證件，并保證所提供證件的真實性、合法性和有效性。按照本合同約定的房屋交付時間、交付條件及標準，將符合質量要求的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負責辦理該房屋的竣工驗收備案手續，并承擔因房屋質量問題給乙方造成的損失（因乙方使用不當或第三方原因導致的除外）。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并在房屋交付后[x]日內將辦理產權登記的資料報送產權登記機關備案。按照合同約定的物業管理服務標準，選聘具有相應資質的物業管理企業對該項目進行前期物業管理，并與乙方簽訂《前期物業管理服務協議》。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的養護和維修，確保房屋質量符合合同約定及相關標準。（二）乙方權利義務1.權利在簽訂本合同前，有權要求甲方出示《商品房預售許可證》等相關證件，并對房屋的位置、戶型、面積、質量等情況進行了解。在合同約定的期限內，有權選擇付款方式并按照約定支付房價款。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在房屋交付時，有權對房屋進行查驗，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，有權要求甲方整改或承擔相應的違約責任。2.義務向甲方提供真實有效的身份證明、聯系方式等相關資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和有效性。按照本合同約定的付款方式和付款期限，按時足額支付房價款。在房屋交付前，配合甲方辦理相關手續，如簽署文件、繳納費用等。按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的用途、結構及外觀等。遵守小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費用及其他相關費用。三、房價款及付款方式1.房價款該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總房價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[x]日內，支付剩余房價款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內向甲方指定的銀行提交辦理貸款所需的全部資料，并按照銀行要求辦理貸款手續。如乙方未能在約定時間內獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[x]日內以現金方式補足房價款差額部分。3.房價款調整除本合同約定的因房屋面積誤差導致房價款調整外，未經乙方書面同意，甲方不得擅自提高房價款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。該商品房經綜合驗收合格（適用于分期交付的項目，此條可根據實際情況調整）。本合同約定的其他交付條件。3.交付手續甲方在房屋交付前[x]日，應以書面形式通知乙方辦理交付手續的時間、地點及應攜帶的證件資料等。乙方應在接到通知后[x]日內，到甲方指定的地點辦理房屋交付手續。如乙方未在約定時間內辦理交付手續，自通知約定的交付期限屆滿之日起，視為甲方已將房屋交付給乙方，乙方應承擔自交付期限屆滿之日起的物業管理費用及其他相關費用。乙方在辦理房屋交付手續時，應按照合同約定及相關規定對房屋進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在查驗記錄上注明，并要求甲方在規定的期限內整改；如乙方在查驗時未提出異議，視為甲方交付的房屋符合合同約定。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付房價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還乙方已付房價款，并按照乙方已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方在規定的期限內整改；如甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付條件的，乙方有權解除合同。甲方應按照上述逾期交付房屋的違約責任承擔責任。如甲方擅自變更房屋的規劃、設計，導致房屋的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等發生變化，影響乙方購買意愿的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還乙方已付房價款，并按照乙方已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續的，每逾期一日，應按照乙方已付房價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還乙方已付房價款，并按照乙方已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間支付房價款，每逾期一日，應按照未付房價款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方已付房價款不予退還，甲方并有權要求乙方按照合同總房價款的[x]%支付違約金。如乙方擅自改變房屋的用途、結構及外觀等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照合同總房價款的[x]%向甲方支付違約金；如乙方逾期未恢復原狀，甲方有權采取必要措施恢復原狀，由此產生的費用由乙方承擔。乙方未按照合同約定使用房屋，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙