集貿市場合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有集貿市場的場地及相關設施，愿意出租給乙方經營使用；乙方有意承租該集貿市場用于[具體經營項目]經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.集貿市場位置及范圍甲方出租給乙方的集貿市場位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。該集貿市場包括[具體區域劃分，如攤位區、店鋪區、倉儲區等]，各區域的具體位置及面積以附件一《集貿市場平面圖》為準。2.設施設備甲方提供的集貿市場內配備有以下設施設備：基礎硬件設施：包括但不限于建筑物主體結構、屋頂、外墻、地面、水電線路、排水系統、通風系統等，以保證集貿市場的正常使用功能。經營設施：攤位及店鋪的柜臺、貨架、照明燈具、卷簾門等，供乙方直接用于經營活動。公共設施：停車場、公共衛生間、消防設施、監控設備、垃圾處理設施等，以滿足市場內經營者和消費者的公共需求。3.服務內容甲方為乙方提供以下服務：場地維護：負責集貿市場整體的建筑、設施設備的日常維護保養，確保市場的安全性和正常運營。如遇重大維修項目，由雙方協商共同承擔費用及維修責任。市場管理：制定并執行市場管理制度，包括但不限于營業時間、衛生管理、交易秩序維護等方面的規定，以保障市場的良好經營環境。廣告宣傳：在集貿市場內及周邊進行必要的廣告宣傳活動，吸引消費者，提升市場的知名度和影響力。廣告宣傳費用由雙方根據市場實際情況協商分擔。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取租金及其他費用。對集貿市場的整體經營活動進行監督管理，有權制止乙方的違規經營行為。根據市場整體規劃和發展需要，有權對集貿市場的設施設備進行合理調整和改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營活動的影響。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務按照合同約定的交付時間和條件，將集貿市場場地及設施設備交付給乙方使用。保證所提供的集貿市場場地及設施設備符合國家相關法律法規及行業標準，不存在質量問題和安全隱患。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。負責集貿市場的公共區域環境衛生清掃、垃圾清運等工作，按照合同約定提供市場管理服務，維護市場的正常經營秩序。協調與市場周邊相關部門及單位的關系，為乙方經營活動創造良好的外部環境。因甲方原因導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在合同約定的范圍內，按照自身經營需求合理使用集貿市場的場地及設施設備。要求甲方按照合同約定提供相應的服務，如場地維護、市場管理、廣告宣傳等。在符合市場管理規定的前提下，自主開展經營活動，享有經營收益權。對甲方違反本合同約定的行為，有權提出異議并要求甲方改正；如甲方的違約行為給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。遵守國家法律法規及市場管理制度，合法經營，不得從事違法違規及損害消費者權益的經營活動。合理使用集貿市場的場地及設施設備，不得擅自改變其用途或進行損壞。如因乙方原因造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。自行負責經營場所內的環境衛生、商品陳列等工作，保持經營場所的整潔衛生。積極配合甲方的市場管理工作，按時參加甲方組織的會議及活動，接受甲方的監督檢查。在合同期滿或提前解除合同后，按照甲方要求及時清理經營場所，返還集貿市場場地及設施設備，并保證其完好無損。三、租金及其他費用1.租金乙方應向甲方支付的租金標準為每月人民幣[x]元，租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付，提前[x]天支付等]。租金自本合同生效之日起計算，首期租金乙方應在合同簽訂后[x]日內支付給甲方。2.其他費用物業費：乙方應按照每月每平方米人民幣[x]元的標準向甲方支付物業費，用于集貿市場公共區域的維護、管理及服務等費用支出。物業費支付方式與租金相同。水電費：乙方應按照實際使用量向供水供電部門支付水電費，甲方負責代收代繳，并按照[一定比例]向乙方收取手續費。保證金：乙方應在合同簽訂之日向甲方繳納人民幣[x]元作為保證金。保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務，如乙方無違約行為，合同期滿或解除后，甲方應在[x]個工作日內無息退還乙方。其他費用：如因市場經營需要產生的垃圾處理費、廣告宣傳費等其他費用，按照實際發生金額由乙方承擔，并根據甲方通知及時支付。四、合同期限本合同期限為[x]年，自[合同起始日期]起至[合同結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。如需提前終止合同，雙方應提前[x]個月書面通知對方，并協商解決相關事宜。五、合同的變更與解除1.合同變更經雙方協商一致，可以書面形式對本合同的條款進行變更。變更后的合同條款作為本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。2.合同解除在履行本合同過程中，如出現下列情形之一的，一方有權解除合同：因不可抗力致使本合同無法繼續履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行結算，并在[x]日內辦理完畢相關交接手續。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和條件將集貿市場場地及設施設備交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及費用，同時按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的場地及設施設備不符合國家相關法律法規及行業標準，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應負責修復或賠償乙方的全部損失。若甲方未按照合同約定履行市場管理及服務義務，影響乙方正常經營的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方有權按照租金總額的[x%]要求甲方支付違約金，并要求甲方采取措施消除影響。若甲方擅自解除合同或違反合同約定提前收回場地的，甲方應雙倍返還乙方繳納的保證金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；乙方的損失超過違約金數額的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費用，同時按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變集貿市場場地及設施設備的用途或進行損壞，乙方應負責修復或賠償；如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權從乙方繳納的保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。若乙方違反國家法律法規及市場管理制度，從事違法違規經營活動，甲方有權責令乙方改正，并視情節輕重收取違約金人民幣[x]元至[x]元不等；如乙方的違法行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自解除合同或違反合同約定提前撤離場地的，乙方繳納的保證金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金；甲方的損失超過違約金數額的，乙方還應繼續賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴