荒田租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[荒田具體地址]的荒田，乙方有意承租該荒田用于[承租用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.荒田位置及范圍甲方出租的荒田位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。該荒田面積約為[x]畝（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.荒田現(xiàn)狀荒田目前處于自然荒蕪狀態(tài)，地面植被主要為雜草等。土地地勢較為平坦，但可能存在少量坑洼和高低不平之處。荒田周邊配套設(shè)施相對不完善，暫無水電接入，但乙方可根據(jù)自身需求自行解決水電接入問題。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還荒田。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[x]元/畝，年租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場行情及實(shí)際情況在租賃期滿后續(xù)租時(shí)協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)出具合法有效的收款憑證。3.租金遞增若租賃期限超過[x]年，自第[x+1]年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。具體遞增方式及金額以雙方書面約定為準(zhǔn)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方對荒田的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定使用荒田，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限退還乙方剩余租金及押金。2.義務(wù)保證所提供荒田的合法性及無任何權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠合法、正常地使用荒田。協(xié)助乙方辦理與荒田租賃相關(guān)的手續(xù)（如需要），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，不得干擾乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理荒田周邊相鄰關(guān)系，確保乙方在租賃荒田內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不受相鄰方的干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用荒田。對荒田進(jìn)行合理的開發(fā)、利用和改造，但不得改變荒田的農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)，如需進(jìn)行較大規(guī)模的改造或建設(shè)，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。在租賃荒田內(nèi)享有自主經(jīng)營權(quán)，有權(quán)決定種植、養(yǎng)殖等經(jīng)營項(xiàng)目，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決與荒田使用相關(guān)的問題（如相鄰關(guān)系糾紛等）。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。按照合同約定的用途使用荒田，不得擅自改變荒田用途。如需改變用途，必須經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。合理使用荒田，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營，保護(hù)荒田生態(tài)環(huán)境，不得造成荒田水土流失等破壞。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀交還荒田。負(fù)責(zé)租賃荒田范圍內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的安全管理，承擔(dān)因自身生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的安全責(zé)任事故，如因乙方原因造成甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)與荒田使用相關(guān)的水電費(fèi)、稅費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將荒田轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人。五、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還荒田且結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]天內(nèi)無息退還押金。3.若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金，不足部分甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)賠償。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用荒田或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因提前解除合同，除退還乙方剩余租金及押金外，還應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變荒田用途、轉(zhuǎn)租荒田或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行大規(guī)模改造建設(shè)等違反合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即交還荒田，并按照合同未履行期限的租金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)荒田原狀，如無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照市場評估價(jià)值賠償甲方損失。4.若乙方未按照合同約定在租賃期滿或合同解除后交還荒田，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回荒田，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。5.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙