棚屋區(qū)回遷協(xié)議書(shū)?甲方（棚屋區(qū)改造實(shí)施主體）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（棚屋區(qū)被拆遷人）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方負(fù)責(zé)實(shí)施棚屋區(qū)改造項(xiàng)目，乙方為該棚屋區(qū)的被拆遷人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方回遷安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.回遷房屋位置及面積甲方將位于[回遷房屋具體地址]的房屋作為乙方的回遷安置房屋。回遷房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇房屋朝向]。2.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)回遷房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量合格，結(jié)構(gòu)安全。房屋墻面、地面應(yīng)平整，無(wú)裂縫、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題；門窗應(yīng)安裝牢固，開(kāi)啟靈活；水電等配套設(shè)施應(yīng)齊全并能正常使用。3.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施應(yīng)包括但不限于綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動(dòng)中心等。綠化覆蓋率應(yīng)達(dá)到[X]%以上，道路應(yīng)平整暢通，停車位數(shù)量應(yīng)滿足小區(qū)居民停車需求，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定配備，社區(qū)活動(dòng)中心應(yīng)具備基本的文化、娛樂(lè)、健身等功能。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方回遷房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。根據(jù)相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，對(duì)回遷房屋的設(shè)計(jì)、建設(shè)等進(jìn)行調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并確保不損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)棚屋區(qū)改造項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等工作，確保回遷房屋按時(shí)交付使用。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求建設(shè)回遷房屋及配套設(shè)施，保證房屋質(zhì)量和配套設(shè)施完善。協(xié)助乙方辦理回遷房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在回遷房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并確保驗(yàn)收合格。如驗(yàn)收不合格，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。向乙方提供回遷房屋的相關(guān)資料，包括房屋戶型圖、面積測(cè)繪報(bào)告、質(zhì)量保證書(shū)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得回遷安置房屋。對(duì)回遷房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。在符合相關(guān)規(guī)定的情況下，對(duì)回遷房屋進(jìn)行裝修、改造等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理回遷安置的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在回遷房屋交付時(shí)，按照甲方要求辦理交接手續(xù)，接收房屋。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和環(huán)境。三、回遷房屋交付及相關(guān)費(fèi)用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將回遷房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件回遷房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：已通過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)并能正常使用。房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付回遷房屋的差價(jià)款（如有）。差價(jià)款的計(jì)算方式為：回遷房屋建筑面積與乙方原棚屋區(qū)房屋建筑面積的差價(jià)×房屋單價(jià)。房屋單價(jià)按照本協(xié)議約定的價(jià)格執(zhí)行。乙方應(yīng)向甲方支付房屋維修基金，維修基金的標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)承擔(dān)回遷房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。四、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在回遷房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付回遷房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照乙方已支付費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.若回遷房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停為乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并要求乙方支付違約金及所欠費(fèi)用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理回遷安置相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，損壞小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施或影響小區(qū)環(huán)境的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。