老人買房合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房產買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，房屋地址為[門牌號]，所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.房屋基本情況：建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]。房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，建成年份為[具體年份]。3.附屬設施及裝修情況：附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]。裝修情況為[簡單描述裝修狀況，如精裝修、毛坯等]，具體裝修內容包括但不限于墻面裝飾材料、地面鋪設材料、廚房衛生間裝修配置等（可詳細列舉）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含房屋本身及附屬設施、裝修等全部價值，除本合同另有約定外，不因任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。剩余房款：乙方采用[貸款/全款]方式支付剩余房款。如采用貸款方式，乙方應在簽訂本合同后[規定時間]內，向[貸款銀行名稱]申請辦理貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行審批通過后，剩余房款由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶。如貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[具體時間]內，以現金或轉賬方式補足差額部分。如采用全款方式，乙方應在[房屋交付日期或其他約定日期]前，將剩余房款一次性支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行各項義務。2.義務：保證所售房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、使用現狀、周邊環境等信息。在本合同簽訂后至房屋交付前，負責保管房屋及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照國家法律法規及相關部門的要求，履行相應的義務，承擔相應的費用。具體費用承擔方式為[詳細說明各項過戶費用由哪方承擔]。在房屋交付時，保證房屋及附屬設施完好無損，水、電、氣、物業等費用結清，并向乙方提供相關繳費憑證。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定履行各項義務，交付符合約定的房屋及相關資料。在支付全部購房款后，有權獲得房屋的所有權，并要求甲方協助辦理產權過戶手續。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理貸款或產權過戶所需的個人資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。如因乙方提供虛假資料導致的一切后果，由乙方自行承擔。在房屋交付前，按照合同約定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，并要求甲方在合理期限內整改或承擔相應責任。在房屋交付后，承擔房屋的物業管理費、水電費等相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋已通過相關部門的驗收，取得竣工驗收備案表。房屋的水、電、氣等配套設施已開通并能正常使用。甲方已按照合同約定結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，并提供相關繳費憑證。房屋及附屬設施完好無損，符合本合同約定的裝修及設施配置標準。3.交付手續：交付房屋時，甲方應與乙方共同對房屋及附屬設施進行現場驗收。如發現問題，應及時記錄并由雙方簽字確認。甲方應按照合同約定進行整改，直至達到交付條件。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發票、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。雙方辦理房屋交接手續，簽署房屋交接單。交接單應注明房屋交付時間、房屋現狀、相關資料交付情況等內容。五、產權過戶1.過戶時間：乙方支付全部購房款（如采用貸款方式，貸款發放至甲方指定賬戶后視為全部購房款支付完畢）后，雙方應在[具體日期]內共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔：按照國家法律法規及相關部門的規定，辦理房屋產權過戶手續所需繳納的各項稅費，由[甲方/乙方/雙方各自承擔的具體項目]承擔。具體費用承擔方式為[詳細說明各項過戶費用由哪方承擔]。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或保證房屋權屬清晰等，應承擔以下違約責任：除按照本合同關于房屋交付時間的約定支付違約金外，還應賠償乙方因房屋交付延遲而遭受的其他損失，包括但不限于租金損失、裝修延期損失等。如因房屋權屬問題導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本合同。如甲方擅自損壞或拆除房屋附屬設施，應負責修復或按照市場價格賠償乙方相應損失。甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續的，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款或提供虛假資料等，應承擔以下違約責任：除按照本合同關于付款時間的約定支付違約金外，還應按照逾期未付款項的每日萬分之[x]向甲方支付逾期付款違約金。如乙方提供虛假資料導致貸款申請未獲批準或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方中途悔約不購買該房屋的，已支付的定金不予退還，乙方還應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。乙方未按照本合同約定的時間和方式辦理產權過戶手續的，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本