第第頁合同編號:________購房貸款合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數7一、主體與目的本合同由以下當事人簽訂：甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】鑒于甲方擁有位于【房產地址】的房產，并愿意將該房產出售給乙方；同時，乙方有意向購買該房產，但需通過貸款方式支付購房款。為保證甲乙雙方的合法權益，明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本購房貸款合同。合同目的與背景：1.乙方購買甲方房產，以解決居住需求；2.乙方通過貸款方式支付購房款，以實現購房目的；3.甲乙雙方共同遵守國家法律法規，維護雙方的合法權益；4.明確雙方在購房貸款過程中的權利、義務及責任，確保合同順利履行。本合同旨在規范甲乙雙方的購房貸款行為，保障雙方合法權益，實現房產交易順利完成。二、價格與支付條款1.標的物價格：甲方同意將位于【房產地址】的房產出售給乙方，房產總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額大寫】）。2.支付方式：乙方采用貸款方式支付購房款，按照以下步驟進行：a)乙方支付首付款，占總房款的【首付比例】%，即人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額大寫】），支付時間為本合同簽訂之日起【首付支付期限】日內；b)乙方在首付款支付后，向貸款銀行申請貸款，辦理貸款手續；c)貸款銀行審批通過后，將貸款金額直接劃撥至甲方指定的賬戶。3.支付賬戶：a)甲方指定賬戶信息如下：開戶行：【開戶行名稱】賬戶名：【賬戶名稱】賬號：【賬號】b)乙方支付首付款時，應將款項匯入甲方指定賬戶。4.乙方在支付首付款后，如貸款銀行審批未通過，甲方應在接到乙方通知后【退款期限】日內，將已收到的首付款無息退還給乙方。5.乙方在貸款銀行放款后，應按照貸款合同的約定，按時償還貸款本息。如乙方逾期還款，導致甲方受到損失的，乙方應承擔相應的違約責任。6.在貸款期間，乙方有權根據國家政策和貸款銀行的規定，選擇提前還款或變更還款方式。如有變更，乙方應及時通知甲方，并與貸款銀行協商辦理相關手續。本合同價格與支付條款旨在明確雙方在購房貸款過程中的支付義務，保障房產交易順利進行。甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行支付義務，共同維護雙方的合法權益。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：a)甲方應在合同簽訂之日起【房產交付期限】日內，將房產交付給乙方；b)乙方應在首付款支付后，按照貸款銀行的要求，及時辦理貸款手續，確保貸款審批通過；c)乙方應在貸款放款后，按照貸款合同的約定，按時償還貸款本息。2.履行地點：a)房產交付地點為【房產地址】；b)首付款支付及貸款放款等相關手續辦理地點，以甲方指定賬戶所在銀行為準。3.雙方權利與義務：a)甲方權利與義務：-甲方保證所售房產權屬清晰，無產權糾紛；-甲方在房產交付前，應確保房產符合交付條件；-甲方在收到乙方首付款后，協助乙方辦理房產過戶手續。b)乙方權利與義務：-乙方有權要求甲方按時交付房產，并保證房產符合合同約定；-乙方應按照合同約定支付首付款，并按時償還貸款本息；-乙方在房產交付后，承擔房產的維修、保養等責任。4.違約責任：a)甲方未按約定時間交付房產，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：總房款的【違約金比例】%；b)乙方未按約定支付首付款或逾期償還貸款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：總房款的【違約金比例】%；c)如因乙方原因導致貸款審批未通過，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式同上；d)雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，如一方違約，應承擔相應的法律責任。本合同履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任條款旨在明確雙方在合同履行過程中的責任與義務，保障房產交易的順利進行。雙方應嚴格遵守本合同約定，共同維護雙方的合法權益。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)甲乙雙方在履行本合同過程中，獲悉的對方商業秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密，未經對方同意，不得向第三方披露；b)雙方因履行本合同而需向第三方對方信息的，應事先征得對方同意；c)本保密條款在合同終止或解除后仍然有效。2.爭議解決：a)雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；b)若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至【合同簽訂地】人民法院訴訟解決；c)訴訟過程中，雙方仍應繼續履行合同，除非雙方另有約定。3.合同變更與解除：a)本合同的變更、解除，需雙方協商一致，并以書面形式確認；b)在貸款未放款前，如乙方因個人原因需變更或解除合同，應書面通知甲方，并承擔相應違約責任；c)在貸款已放款后，如雙方需變更或解除合同，應征得貸款銀行同意，并根據貸款銀行的要求辦理相關手續；d)在合同履行過程中，如因不可抗力等法定原因導致合同無法繼續履行，雙方均有權要求解除合同，互不承擔違約責任。本合同保密條款、爭議解決、合同變更與解除條款旨在明確雙方在合同履行過程中可能出現的保密、爭議及合同變更解除等情況的處理方式，保障雙方的合法權益。雙方應嚴格遵守本合同約定，共同維護合同的嚴肅性和有效性。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的所有通知、文件、資料等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或直接送達等方式通知對方；b)通知自發出之日起，第三個工作日視為送達；c)雙方變更通訊地址或聯系方式，應立即書面通知對方，否則對方按照原通訊地址或聯系方式發送的通知，視為有效送達。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力；b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份；c)本合同附件包括但不限于房產證復印件、貸款合同復印件等，為本合同不可分割的一部分。3.簽字蓋章：a)甲方：【甲方全稱】代表人：【甲方代表姓名】簽字：【甲方代表簽字】蓋章：【甲方公章】b)乙方：【乙方全稱】代表人：【乙方代表姓名】簽字：【乙方