基于哈佛分析框架下糧食白酒企業的財務報表分析—以酒鬼酒集團公司為例目錄TOC\o"1-3"\h\u10691第一章、緒論 董事會總經理監事會運營總監財務總監董事會總經理監事會運營總監財務總監行政總監市場總監投標部招標部信息部生產部銷售管企劃部財務部審計部人力資源部行政辦公室銷售分公司一銷售分公司三銷售分公司二銷售分公司四采購部技術總監技術部客戶服財務科一財務科二財務科三財務科四3.2酒鬼酒集團公司的戰略分析3.2.1企業宏觀環境分析2021年以來，隨著糧食白酒業的蓬勃發展，一系列問題接踵而至。糧食白酒業將受到諸多因素的制約。首先針對酒鬼酒集團公司的外部環境開始戰略分析。a政治環境2021年我國從節能、環保、產品升級等三大領域提出了糧食白酒行業的目的和方向，提出在三年內，完善行業標準、健全政策體系，建成規范有序、運行通暢、協同高效的產品升級體系(黃書杰,陶婧怡,2021)。b經濟環境在全球經濟一體化的影響下，中國糧食白酒不斷實現“走出去”，不斷開拓國際市場，越來越大的需求將帶給中國糧食白酒業更多的機會，隨著糧食白酒產業轉型的加快以及人們生活觀念的轉變，廣大消費者越來越注重生活質量的重要性，加之收入的增長，人們對高質量生活的追求越來越迫切，研發制造更多創新產品，這已成為消費者的首選(徐博文,王丹妮,2020)。從中可以發現，本研究與前期理論驗證基本吻合，不僅印證了研究方向的正確性，同時也強化了該領域現有理論框架的有效性和可靠性。通過引入新穎的視角和方法論，本研究對既有理論進行了補充和優化，為未來的研究鋪墊了更為堅實的基礎，并拓展了探索的空間。c社會環境，經過幾十年的歷程，市場上的糧食白酒產品由多樣化趨于同質化，價格的下滑難以吸引更多的消費者，這在一定水平上彰顯了人們都能理性的選擇心儀的產品，從如今的社會市場背景看，不同地區、不同階層的收入差距拉大，這在一定水平上彰顯了因此企業在這種社會市場背景下要根據不同的消費群體制定不同的產品研發戰略，以緊跟市場的需求導向(李昕怡,賈少峰,2021)。d技術環境糧食白酒產品的技術含量越來越成為消費者青睞的焦點，這就迫使企業要不斷創新自己的產品以適應市場日益更迭的需求，在滿足消費者的同時也推動了糧食白酒行業技術的進步。3.2.2企業微觀環境分析(1)多元化投資2021年，新能源、科技等行業也在汽車等行業占據一席之地。總體來看，多元化的產業提供了業績水平快速提升、貢獻大、發展潛力充分、協同效應強的良好局面，給公司帶來了新的競爭優勢和發展動力(趙雅靜,曹浩然,2021)。(2)管理變革把握公司的利益主體找出關鍵環節的問題，推進體制機制改革，進一步提高企業管理水平，深化湖南酒鬼酒集團公司、二級分公司、項目公司分級改革；加強相關利益的聯動，提升湖南酒鬼酒公司員工的積極性和活力，努力推進人力資源方面的工資工作，加強管理體制和平臺建設(黃書杰,陶婧怡,2022)。開展風險控制研究，重點研究資本、投資、市場等風險因素。3.2.3酒鬼酒集團公司SWOT分析（1）內部優勢①文化：企業文化在公司發展的這么多年里已逐步完善。企業文化的相關制度已成體系，這在某種程度上標志例如公司已經建立了完善的員工關懷、激勵、薪酬、培訓等制度，增強了公司的核心競爭力。從這個角度來看我們認識到核心管理層在湖南酒鬼酒公司擁有十多年的專業經驗，擁有豐富的管理經驗和強烈的集體所有制意識，這增加了管理團隊的整體穩定性，進一步增強了公司在湖南酒鬼酒企業文化中的效益.②組織優勢：自2003年起，該公司接管了封閉式集團管理，確立了全產業鏈發展的定位。不僅湖南酒鬼酒公司提高的經營效率，而且提升了湖南酒鬼酒公司的市場份額，全國市場得以擴大。（2）內部劣勢①個性化服務的缺失。酒鬼酒集團公司在糧食白酒領域位于前列擁有龐大的客戶群體。糧食白酒行業的大多數糧食白酒開發商都是酒鬼酒集團公司的客戶。一家公司已經開發出一種能夠更好地為客戶服務的商業模式，但這種模式使湖南酒鬼酒公司的服務缺少一定的個性，這在一定水平上彰顯了即使有某個特定項目的個人，也會按照通常的計劃進行規劃服務(徐博文,王丹妮,2020)。這在一定程度上提示顧客很難得到滿意，從這個角度來看我們認識到雖然一個糧食白酒公司在市場上有很好的口碑，但這種策略現在對公司沒有負面影響。不過，如果湖南酒鬼酒公司繼續執行目前的戰略，將對其穩定的市場地位產生負面影響(李昕怡,賈少峰,2021)。②人才需求得不到滿足：酒鬼酒集團公司是屬于糧食白酒服務行業的企業，服務業也嚴重依賴人才。可以說，人才對公司的發展影響很大，但目前公司的人才儲備并不多，很難滿足公司發展對人才的需求。原因主要在于兩方面，一是湖南酒鬼酒對于校園招聘的重視不足，從這些案例中顯而易見缺少新鮮血液的流入，二是湖南酒鬼酒公司職業培訓沒有發揮足夠的作用，缺少對于人才的增值。因為湖南酒鬼酒公司在多元化發展所以公司更注重于職業素質較高的人才，即湖南酒鬼酒公司更注重于社會招聘(龔文杰,侯曉雪,2020)。(3)外部機會酒鬼酒集團公司及其依賴糧食白酒市場，就目前的市場情況而言，中國糧食白酒業有很大的發展空間，為公司未來的發展提供了良好的外部環境。（4）外部威脅從目前來看，湖南酒鬼酒公司的業務能力處于糧食白酒行業領先。但市場上有許多的機構也提供糧食白酒市場的調研服務，并根據自己的公司擴大服務范圍。結合前面的分析，湖南酒鬼酒公司在這方面存在一定的風險。3.3酒鬼酒集團公司的會計分析3.3.1存貨科目分析項目原材料庫存商品在產品周轉材料生產成本合計2019年10040554.9524.552704454.52020年12539375.6416852636015.642021年41612649.8834.66441768.542022年75516858.2637.591.662487.512023年893238910.511.517.883321.88數據來源：2021年到2023年酒鬼酒集團公司存貨分類表因為糧食白酒行業的特殊性，存貨對于糧食白酒企業來講十分重要。酒鬼酒集團公司與同行業大多數企業一樣都采用永續盤存制。在永續盤存制的方法下，包裝物和低值易耗品的折舊攤銷均使用一次攤銷法。存貨成本生產產品時直接或間接與商品有關的費用。使用加權平均發計算庫存的或者發出的存貨。近年來，酒鬼酒集團公司由于區域性戰略布局深化，規模不斷的擴大(陳婷婷,劉思雨,2021)。從這個角度來看我們認識到在2020-2023年間，根據酒鬼酒集團公司庫存分類表，這在一定水平上彰顯了酒鬼酒集團公司的存貨余額2023年比2019年增加了49.32%，主要是因為公司的收入上升所帶來的影響，說明酒鬼酒集團公司要維持一個穩定的存貨量(趙天宇,魏梓欣,2021)。這一致性為實際應用提供了堅實的理論依據，表明基于這些理論構建的技術或策略具有顯著的可行性和有效性。本研究不僅在理論層面有所貢獻，在實踐應用中也展現了重要價值。然而，盡管目前的結果令人滿意，本文仍需承認科學研究的不確定性和復雜性，繼續關注可能出現的新狀況和挑戰，適時調整和優化研究策略。酒鬼酒集團公司近年來的存貨的周轉率增長反映了企業存貨周轉率和經營能力的增長。3.3.2關鍵會計政策分析應收賬款分析：酒鬼酒集團公司單筆金額重大的債權的定義是單筆交易額在100萬元以上的非關聯方的債權和關聯方的債權。本單位計提壞賬準備的方法有：通過分析債務人的償債能力，從這些記錄中體現預測潛在風險；湖南酒鬼酒公司無法取得債務人相關信息的，直接作為損失計算(李明輝，張慧妍,2021)；其次，根據信用風險特征，使用賬齡分析法計算準備計提壞賬的債務金額，形成壞賬準備，如表所示。這在一定水平上彰顯了應收賬款的賬齡越久，計提壞賬準備的比率越大，超過兩年的應收賬款全部計提壞賬準備。說明酒鬼酒集團公司對于應收賬款的態度較為謹慎。湖南酒鬼酒公司用賬齡分析法計提壞賬準備比例賬齡應收賬款準備計提比例(%)短期應收賬款3個月以內(主營業務)03-6個月(主營業務)356-12個月(主營業務)556個月以內(其他業務)06-12個月以內(其他業務)10長期應收款1-2年(主營業務)1001-2年(其他業務)302-3年（主營業務）1003年以上（主營業務）100數據來源：2019年到2023年酒鬼酒集團公司財務報表3.4酒鬼酒集團公司的財務報表分析3.4.1償債能力分析償債能力分析根據時間的長短可以分為短期償債能力和長期償債能力。本文采用的案例為糧食白酒企業，而負債對于糧食白酒企業具有特殊意義，為了對酒鬼酒集團公司的負債進行深入分析，選擇關鍵的財務指標加以分析(王志遠，陳思琪,2021)。2019年到2023年酒鬼酒集團公司償債能力指標項目實際負債率（%）資產負債率（%）速動比率（%）流動比率（%）2019年70.5591.220.361.552020年69.3589.970.371.482021年65.3589.550.411.452022年60.1288.990.431.332023年57.4389.550.441.26數據來源：2019年到2023年酒鬼酒集團公司財務報表(1)資產負債率由表可知酒鬼酒集團公司在2020年到2022年呈現出下降的趨勢，在2023年有逐漸回暖，說明酒鬼酒集團公司的應收賬款在2020年上升了，表現出酒鬼酒集團公司的主營業務收入增加了，從這個角度來看我們認識到與公司的戰略有著密不可分的關系(郭文昊，劉雅婷,2021)。以上結論為后續研究提供了重要的啟示，表明理論與實證研究緊密結合是至關重要的。本研究指出，在構建理論框架時，重視實際數據和案例能夠大大提高理論的解釋力和預測效果。這不僅有助于更深入地理解當前現象，也為處理未來可能出現的新狀況提供了參考。(2)實際負債率因為酒鬼酒集團公司的預收賬款大部分是銷售預收款，屬于無息貸款的對于公司的償債能力而言沒有影響(趙天宇，韓曉燕,2021)。這在一定水平上彰顯了這部分資金由于是湖南酒鬼酒公司可以隨意處置的，所以這部分資金只是名義上的負債，所以湖南酒鬼酒公司實際負債要將預收賬款減去，才能將公司的負債情況與實際償債能力反映出來。實際負債率=（負債總額-預收賬款）/資產總額(3)流動比率近年來酒鬼酒集團公司的流動比率下降的趨勢不變，近三年的流動比率明顯低于最低的合理值，從這個角度來看我們認識到酒鬼酒集團公司的資產流動性明顯降低，可能與企業存貨水平較高有關。說明酒鬼酒集團公司短期償債能力較弱，有待提高。(4)速動比率從表中可以看出，近年來酒鬼酒集團公司速動比率呈上升趨勢。速動比率與流動比率的不同之處在于速動比率不包括存貨，近年來速動比率的上升表明酒鬼酒集團公司流動資產在總資產中的比例上升，短期償債能力得到了進一步提升。但由表可以看出酒鬼酒集團公司速動比率在2020-2023年間與合理的比例差距越來越大，說明湖南酒鬼酒公司內部存有大量的現金對于資產的利用率太差，不能現金提升公司相關的財務能力，公司的理財能力不足(孫志強，周麗芳,2021)。由此可以做一個小結，酒鬼酒集團公司的償債能力得到了增強，但長期償債能力不足，短期償債能力提升較大，這無疑揭示了但是以犧牲流動資產的利用率得到的。從這個角度來看我們認識到公司的債權人風險比以往有所增加，這在一定水平上彰顯了公司的融資渠道單一。從酒鬼酒集團公司發展趨勢來看，還需要增強償債能力(吳俊杰，何靜宜,2021)。3.4.2營運能力分析湖南酒鬼酒公司的資產構成影響著公司的運營能力，由于流動資產作為公司可以隨意處置的資產，有著極強的操作性，對于湖南酒鬼酒公司營運能力能夠產生決定性的影響，所以本文對于營運能力的分析主要為各項資產的周轉率(鄭博文，謝婉瑩,2021)。酒鬼酒集團公司2019-2023年營運能力指標項目總資產周轉率（%）存貨周轉率（%）應收賬款周轉率（%）流動資產周轉率（%）2019年0.380.6220.220.392020年0.370.5821.120.352021年0.330.4522.940.442022年0.320.6818.570.342023年0.330.6919.990.46數據來源：2019年到2023年酒鬼酒集團公司財務報表(1)存貨周轉率由表可知酒鬼酒集團公司的存貨周轉率是2019年到2021年存在明顯的下降，在后兩年出現上升的趨勢，說明酒鬼酒集團公司認識并解決存貨管理方面問題，加速了存貨的運轉速度加快存貨變現的效率(薛佳妮,韓旭東,2019)。這在一定層面上證明存貨是糧食白酒企業中占總資產最多對于企業的經濟狀況影響最大的項目，存貨的不足將直接影響糧食白酒公司內部其他項目的開發，存貨過多將影響公司的現金流繼而影響短期負債等等一系列不利影響。因此對于存貨項目公司一定要持謹慎的態度，優化湖南酒鬼酒公司存貨的資產結構，降低項目的開發成本加快存貨的變現速度(錢思遠，黃夢琪,2021)。(2)應收賬款周轉率可以從表中看出酒鬼酒集團公司應收賬款周轉率時大時小，整體處于波動的狀態，從這個角度來看我們認識到酒鬼酒集團公司的應收賬款回收的速度存在著一定的不確定性，湖南酒鬼酒公司對于應收賬款的重視程度不足，相關管理體系存在著一定的問題。因此在以后的經營中，在保證正常盈利的基礎上應提高對于應收賬款的重視程度，發現并解決管理體系內的問題提高應收賬款的周轉率(馮子和，許慧君,2021)。(3)總資產周轉率企業的資產管理質量反映在總資產的周轉率上，周轉率是衡量企業資產效率的重要指標。從表中可以看出酒鬼酒集團公司在對資產的管理方面不夠合理，需要在提高銷售能力和提高總資產的使用效率。總體來看，酒鬼酒集團公司應收賬款周轉率呈出現了明顯的下滑，這在一定水平上彰顯了湖南酒鬼酒公司應收賬款回收速度下降流動資產占總資產比例降低，極大的增加了湖南酒鬼酒公司應收賬款的壞賬風險，增加公司所可能遭受的損失(程思遠，林婉清,2021)。近年來，這在一定水平上彰顯了改變了對糧食白酒行業調控政策，降低湖南酒鬼酒企業債券的做法和信用政策，使得應收賬款周轉率下降。從這個角度來看我們認識到，酒鬼酒集團公司營運能力相對比較穩定，但酒鬼酒集團公司依然需要優化存貨結構，提升管理水平以及提升應收賬款周轉率。3.4.3盈利能力分析公司的盈利能力是判斷一個企業能否繼續在市場存在，為社會繼續創造價值的一點。這在某種程度上標志因為作為糧食白酒企業而言最大的意義就是盈利。盈利能力越強代表著市場對于公司所提供服務的認可依及對公司相關理念的肯定(沈浩然，曹雅琳,2021)。凈利潤率是對于盈利能力最直觀的判斷依據。營業凈利率則是指企業在進行經營活動時所取得的凈利潤。影響湖南酒鬼酒公司營業凈利率的因素有出售時的價格、生產該產品的成本、銷售數量等(龔文杰,侯曉雪,2020)。酒鬼酒集團公司2019-2023年盈利能力分析項目2019年2020年2021年2022年2023年營業凈利率（%）15.4515.8617.5517.969.69總資產周轉率0.9510.830.780.54總資產報酬率（%）12.1212.658.9611.458.63股東權益報酬率（%）17.1218.1120.9322.6610.85數據來源：2019年到2023年酒鬼酒集團公司財務報表從表中相關數據可以看出，在2020年至2022年三年期間酒鬼酒集團公司的營業凈利率表現出上升的趨勢，在2023年卻存在明顯的降低，通過對于趨勢的推測可以推斷出酒鬼酒集團公司的盈利能力在2023年將會下降，這需要管理者的關注(陳婷婷,劉思雨,2021)。對酒鬼酒集團公司近五年的總資產周轉率進行了觀察，并指出所有資產的周轉率在五年內都在下降。從2020年的1.00到2021年的0.83，2022年的0.78，最后到2023年的0.54，這在一定水平上彰顯了湖南酒鬼酒公司資產周轉率的下降足以說明公司的資產管理存在問題(徐志豪，魏夢婷,2021)。所有的理論模型都是現實世界的簡化形式，因此不可避免地會涉及一些假設和近似處理。這可能導致模型無法充分捕捉到所有相關變量及其復雜的交互關系，從而造成偏差。為了解決這一問題，本文不僅參照了廣泛接受的理論基礎，還結合最新研究來調整和優化本文的分析框架。在討論研究結果時，本文也特別留意區分哪些結論是基于特定假設得出的，哪些具有更廣泛的解釋力。從這個角度來看我們認識到總資產的資本收益率反映了總資產與收益之間的關系。凈資產收益率將湖南酒鬼酒公司對于股東所投入的資產加以處理最終轉化為經濟效益的一種比例關系。2020年到2023年四年間湖南酒鬼酒公司的總資產周轉率與股東權益報酬率都在降低，說明酒鬼酒集團公司被市場的信任正在降低，提供的服務吸引不了消費者使得酒鬼酒集團公司的盈利能力降低(丁一凡，余慧敏,2021)。第四章、基于哈佛框架財務報表分析的效果與改進建議4.1酒鬼酒集團公司存在的問題戰略方面激烈的行業競爭帶來的風險。由于糧食白酒行業和經濟環境的飛速發展，相關建設不足使得行業中的標準不夠完善。糧食白酒行業內部的競爭基本是打價格戰。在這樣的背景下部分糧食白酒公司只關注短期利益，甚至是違反市場規則。這些情況對于酒鬼酒集團公司的發展產生極大的阻力(任志強，陸麗霞,2021)。會計方面從數據可以看出酒鬼酒集團公司的應收賬款保持著上升的趨勢，賬齡大部分都是一年以內的，由此可以看出酒鬼酒集團公司對于應收賬款的管理能力很強，財務風險極低(GG,2023)。從這個角度來看我們認識到近年來湖南酒鬼酒公司應收賬款的增長速度要大于公司的主營業務收入，說明酒鬼酒集團公司的銷售方法以賒銷為主，所以需要增強對信貸周轉的監管力度，減少壞賬準備，降低湖南酒鬼酒公司的風險(楊子晴,孫博文,2019)。財務方面我們可以看出酒鬼酒集團公司的收入提升，但有一點不容忽視的是A 公司作為糧食白酒公司，他的成本在公司資產中所占的比重也是很高的，高達收入的75%。在于同行業的其他公司相比這個比重太高了，應當注意控制成本(姚思遠，殷婉如,2021)。前景方面從前面的分析中我們可以得到酒鬼酒集團公司發展趨勢是先升后降的，而2023年公司正好處于降低時期，這在一定水平上彰顯了酒鬼酒集團公司的內部運營或者對于外部環境的適應性存在問題。4.2哈佛框架下酒鬼酒集團公司的情況的解決方案（1）戰略方面的改進措施根據公司現狀，首先要制定詳細的業務發展規劃，采取重要的發展戰略，充分發揮其核心效益，實行分級分配制度，形成合理的區域布局。(2)會計方面的改進措施酒鬼酒集團公司通過采用賒銷的方式增加增加收入和擴展糧食白酒市場。這雖然對酒鬼酒集團公司的資產周轉，產品變現有利但應收賬款存在一定的不確定性，有可能為公司帶來風險(劉嘉琪,丁麗娜,2021)。這在一定程度上提示大量的應收賬款，使酒鬼酒集團公司的態度變得謹慎。為此公司建立了與應收賬款相關的制度，這在一定水平上彰顯了對于賒銷的湖南酒鬼酒公司顧客進行詳細的調查，是否擁有穩定的收入來歸還應收賬款，信用狀況是否支持這次的交易等等以此來判斷是否賒銷，并對后續的資金持續監控(高和銘,王佳悅,2021)。(3)財務方面的改進措施將湖南酒鬼酒公司的成本進行詳細的分類，針對不同類型采用與之相匹配的管理方法。對于成本的發生與去向留有詳細的依據。將所有與成本有關的依據進行整理并上交管理層。使湖南酒鬼酒公司對于成本的掌握達到最大化。(4)前景方面的改進措施對于2023年的經營活動加以整理，將報告上交管理層，通過對于各個項目，部門的工作效率進行分析找到公司內部存在的問題并加以解決，并積極面對市場的變化努力抓住市場中快速發展的機會。致謝在撰寫這篇論文的漫長旅程中，每一步都留下了深刻的足跡，每一步都凝聚著無數人的關懷與支持。回想起那些與導師促膝長談的夜晚，與同學們熱烈討論的午后，心中不禁涌起一股暖流。是你們的智慧之光，照亮了我前行的道路；是你們的無私奉獻，讓我得以跨越重重難關。在此，我想對你們說一聲：謝謝，這份深情厚誼我將永遠銘記于心。第五章、結論5.1研究結論本文使用的數據是通過互聯網和其他渠道收集的。本文使用哈佛分析框架對于酒鬼酒集團公司進行深入的分析。主要結論如下：首先，外部競爭壓力對于酒鬼酒集團公司而言造成較大的影響。為了提升核心競爭能力酒鬼酒集團公司需要在開發產品上投入更多的資金。認為一個公司的內部環境是好的，從綜合的角度看酒鬼酒集團公司擁有較強得核心競爭力。第二，通過使用酒鬼酒集團公司2019年以來的財務數據，對公司的資產負債、應收賬款等主要會計事項進行全面分析。第三，采用橫向和縱向比較的方法，從償債能力方面對公司進行全面的財務報表編制，盈利能力、發展能力、資本結構和生存能力。分析表明，雖然公司規模擴大、負債率上升，但也給公司經營帶來一定風險。關于長期償債能力，公司仍需提高。雖然公司的盈利能力很好，但到2023年會有所下降，因此管理者需要給予更多的關注。總的來講，酒鬼酒集團公司在糧食白酒行業的發展勢頭良好，對于資產的使用效率高，市場也在不斷地擴展，但與糧食白酒行業中的一流企業相比存在一定不足參考文獻：[1]張元陽.基于哈佛分析框架下中南建設的財務分析[J].知識經濟,2023(21):25-26.[2]張偉雄,李思彤.基于哈佛框架的碧桂園集團財務分析研究[D].西安理工大學,2022.[3]王子和,趙俊杰.基于哈佛分析框架的D糧食白酒公司財務分析研究[D].西安石油大學,2023.[4]陳婷婷,劉思雨.基于哈佛框架下泛海控股的財務分析研究[D].東北石油大學,2021.[5]許梓仁,吳宇航.基于哈佛分析框架的華夏幸福公司財務分析研究[D].東北石油大學,2021.[6]李夢琪,周浩然.哈佛分析框架在華潤置地的應用研究[D].四川師范大學,2023.[7]楊子晴,孫博文.元亨糧食白酒企業投資價值分析[J].合作經濟與科技,2023(09):59-62.[8]魏天宇,郭欣怡.基于哈佛分析框架下中南建設的財務分析[J].中小企業管理與科技(下旬刊),2023(03):68-70.[9]劉嘉琪,丁麗娜.哈佛分析框架下SH股份財務報表分析[J].納稅,2022,13(34):112+115.[10]王玉萍,高志鵬.基于哈佛分析框架下的B企業財務分析[J].現代營銷(下旬刊),2022(09):238-239.[11]王雅馨,吳澤宇.基于哈佛框架的綠地集團財務分析[D].東北石油大學,2022.[12]薛佳妮,韓旭東.哈佛分析框架下綠地控股財務分析[D].中國礦業大學,2022.[13]趙雅靜,曹浩然.基于哈佛分析框架的魯商置業財務分析研究[D].青島理工大學,2023.[14]黃書杰,陶婧怡.基于哈佛框架的綠地集團財務分析[J].現代營銷(創富信息版),2021(10):33.[15]徐博文,王丹妮.基于哈佛框架的萬科股份財務分析[J].品牌研究,2021(03):200+243.[16]SheltonTaylor.Gamedayhomes:MappingemerginggeographiesofhousingspeculationandabsenteeownershipintheAmericanSouth[J].Cities,2