一個北京城四個孔雀城“讓你提前10年享受低密宜居生活〞目錄第一局部：固安未來第二局部：工程分析第三局部：SWOT分析固安未來---區(qū)位京津冀都市圈是指以北京市和天津市為中心，囊括河北省的石家莊、保定、秦皇島、廊坊、滄州、承德、張家口和唐山八座城市的區(qū)域；占地18.5萬平方公里，占全國總面積的1.9%，人口7605.13萬人，占全國總?cè)丝诘谋戎貫?.79%；是政治、文化中心所在地和人口、經(jīng)濟(jì)密集區(qū)，是我國參與全球經(jīng)濟(jì)競爭的重要基地和率先根本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的區(qū)域，同時也將是未來大規(guī)模推進(jìn)國際化的重點(diǎn)地區(qū)。京津冀都市圈的構(gòu)建，將促使北京及周邊區(qū)域協(xié)同開展，本工程所處的固安縣隸屬于廊坊市，廊坊市素有“京津走廊上的明珠〞之美譽(yù)，必然會帶來巨大的開展空間和機(jī)遇。“大北京〞京津冀都市圈規(guī)劃——為固安區(qū)域提供快速開展的空間和機(jī)遇固安解讀---區(qū)位?促進(jìn)城市南部地區(qū)加快開展行動方案?——固安區(qū)域?qū)⑹艿街苯拥慕?jīng)濟(jì)輻射城南方案涉及醫(yī)療、教育、文體、居住改革、根底設(shè)施、交通環(huán)境等諸多方面；固安未來---區(qū)位首都第二機(jī)場建設(shè)——提高固安區(qū)域知名度，帶動固安區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展首都第二機(jī)場。雖然沒有明確選定在大興南部的具體位置，但根據(jù)大興為新機(jī)場預(yù)留地等信息，選址應(yīng)該是位于大興南部的禮賢鎮(zhèn)、榆垡鎮(zhèn)南各莊。固安未來---區(qū)位環(huán)渤海休閑商務(wù)中心——固安將積極加速推動與北京無縫隙對接產(chǎn)業(yè)開展優(yōu)先開展電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車零部件制造業(yè)、現(xiàn)代裝備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)定位京津農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地；京津產(chǎn)業(yè)工程轉(zhuǎn)移基地；京津休閑商務(wù)基地；物流產(chǎn)業(yè)基地。目錄第一局部：固安未來第二局部：工程分析第三局部：SWOT分析項(xiàng)目分析---項(xiàng)目概況根本數(shù)據(jù)———————————————————————————————————區(qū)域/板塊：廊坊/固安地理位置：固安工業(yè)園區(qū)北永和路東側(cè)、錦繡大道南側(cè)占地面積：34萬平方米建筑面積：86萬平方米容積率：2.41綠化率：30%開發(fā)商：京御房地產(chǎn)開發(fā)建筑設(shè)計(jì)：翰時國際籌劃代理：時代聯(lián)行偉業(yè)馨家思源嘉德融施工單位：中國新興保信建設(shè)規(guī)劃戶數(shù)：8018戶〔一期2530，二期2400〕建筑類型：板樓開盤日期：2021-09入住日期：2021-01物業(yè)類型：普通住宅售樓處地址：京開高速直達(dá)永定河橋南：物業(yè)公司：幸福基業(yè)物業(yè)效勞

物業(yè)費(fèi)：1.99元/平米設(shè)計(jì)單位：北京京澳凱斯芬項(xiàng)目分析---項(xiàng)目區(qū)域東至：未知〔代征地〕西至：G106南至：錦繡大道北至：北京經(jīng)濟(jì)管理職業(yè)學(xué)院項(xiàng)目分析---項(xiàng)目交通業(yè)主入住后每8分鐘一趟大衛(wèi)城班車無縫接駁輕軌4號線〔日后開通〕緊鄰京開高速與大廣高速為無車族和有車族提供最便捷的選擇京開高速40分鐘直達(dá)北京三環(huán)50分鐘車程到達(dá)金融街固安接駁北京的生命線——943路公交風(fēng)雨不改為大家護(hù)駕保航大家好！我叫943！項(xiàng)目分析---項(xiàng)目配套固安縣人民醫(yī)院固安中醫(yī)院固安鎮(zhèn)衛(wèi)生院北京經(jīng)濟(jì)管理職業(yè)學(xué)院京安學(xué)院固安一中固安第三小學(xué)固安機(jī)關(guān)雙語幼兒園聚寶隆超市惠友超市民得利超市明珠商場人民商場項(xiàng)目分析---項(xiàng)目規(guī)劃孔雀大衛(wèi)城工程總體規(guī)劃總占地面積：34萬平方米總建筑面積：86萬平方米一期規(guī)劃總建筑面積：25萬平方米二期規(guī)劃總建筑面積：23萬平方米三期規(guī)劃總建筑面積：24萬平方米四期規(guī)劃總建筑面積：12萬平方米項(xiàng)目分析---二期開盤2912一期已售罄二期2021年02月27日銷售2號9號12號樓二期總共2400戶2021年12月26日〔1200戶〕2021年01月26日〔600戶〕2021年02月27日〔600戶〕三次開盤均價6000—6500元/平米戶型面積為一居66㎡二居83-91㎡三居113-135㎡躍層140-190㎡〔目前二期開盤去化率不詳，僅剩少量的存量房，數(shù)據(jù)售樓處還未統(tǒng)計(jì)〕優(yōu)惠啦！辦卡9.8折全款9.5折貸款9.8折項(xiàng)目分析---戶型分析戶型：3室2廳2衛(wèi)參考面積：112.00平米戶型介紹：

1.南北通透，戶型方正2.主臥配有大飄窗3.開放式陽臺，加倍延伸視野4.南向客廳銜接觀景陽臺5.套房式主臥配有專屬衛(wèi)生間1：一次臥太靠近廚房2：衛(wèi)生間干濕不別離3：兩次臥朝北4：進(jìn)深稍長↘↘優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)項(xiàng)目分析---戶型分析戶型：2室2廳1衛(wèi)參考面積：90.00平米戶型介紹：

1.南北通透，戶型方正2.短進(jìn)深3.主臥配有大飄窗開放式陽臺4.南向客廳銜接觀景陽臺1.衛(wèi)生間干濕不別離2.一次臥朝北↘優(yōu)點(diǎn)↘缺點(diǎn)項(xiàng)目分析---戶型分析戶型：1室2廳1衛(wèi)參考面積：60.00平米戶型介紹：

1.戶型方正合理，短進(jìn)深2.功能分區(qū)明確,動靜別離3.居室空間利用率高，體貼實(shí)用4.雙陽臺，雙向采光，雙向景觀1.衛(wèi)生間干濕不別離2.廚衛(wèi)緊鄰

↘↘優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)項(xiàng)目分析---價格分析孔雀大衛(wèi)城價格走勢固安的房價雖然沒有像‘即將并入北京’的燕郊、涿州那樣，但依然從年初的不到4000元/平方米的均價，平穩(wěn)的漲到了目前的5500-6000元/平方米左右，固安原本就是距離京城比涿州還要近的開展區(qū)域，而且京開高速也要比京哈和京石高速暢通許多，這也是“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈〞規(guī)劃后不少購房人考慮這里的原因。項(xiàng)目分析---客戶分析剛需客戶本地客戶適婚、適育剛性需求或剛性改善，首次置業(yè)居住和生活在固安區(qū)域的客戶項(xiàng)目分析---媒體分析項(xiàng)目分析---實(shí)景呈現(xiàn)項(xiàng)目分析---實(shí)景呈現(xiàn)第一局部：固安未來第二局部：工程分析第三局部：SWOT分析目錄SWOT分析---優(yōu)勢分析1：大衛(wèi)城與孔雀城品牌連鎖效應(yīng)較大，對客戶吸引力較大。2：大衛(wèi)城工程推廣工作通過報廣，短信，網(wǎng)絡(luò)推廣，北京地鐵廣告，高速廣告牌，北京接待處，DM單發(fā)放，北京客戶對工程認(rèn)知度較高。3：社區(qū)內(nèi)景觀由專業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，與孔雀城別墅工程為同一公司，社區(qū)景觀設(shè)計(jì)尤為突出。4：售樓處位置有明顯優(yōu)勢，為北京到固安第一個位置。5：社區(qū)占地34.5萬平米，建筑面積86.4萬平米，是目前固安最大規(guī)模工程。SWOT分析---劣勢分析1：由于工程距G106較近，噪音污染較大。2：工程位于固安收費(fèi)站旁，與固安中心商業(yè)區(qū)域有一定距離，購物不方便。3：社區(qū)物業(yè)費(fèi)固安第一高。4：臨近劉園水果蔬菜批發(fā)市場，每天營業(yè)時間在清晨4:30分，給業(yè)主生活帶來噪音困擾。SWOT分析---機(jī)會分析1：售樓處臨近G106國道，來固安客戶能第一時間直觀到該工程，可最大化攔截意向客戶。2：工程規(guī)模比較大，品牌連鎖效應(yīng)帶來巨大機(jī)遇。3：工程推廣力度較大，北京客戶對