二零二五年二手房交易反悔期制度設(shè)計(jì)與合同約束力?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條標(biāo)的房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：___________；建筑面積：___________平方米；房屋結(jié)構(gòu)：___________；規(guī)劃用途：___________；竣工日期：___________。1.2標(biāo)的房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)__________（出讓/劃撥），土地使用期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)標(biāo)的房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)__________元（大寫(xiě)：___________）。第三條反悔期制度適用3.1本合同設(shè)立反悔期，期限為_(kāi)__________個(gè)自然日，自乙方簽署本合同之日起計(jì)算。3.2反悔期內(nèi)，乙方有權(quán)單方解除合同，但需以書(shū)面形式通知甲方，并承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。3.3反悔期屆滿(mǎn)后，若乙方未行使解除權(quán)，則合同繼續(xù)履行，乙方不得再以任何理由主張解除。第四條反悔期行使程序4.1乙方行使反悔權(quán)時(shí)，應(yīng)于反悔期內(nèi)向甲方送達(dá)《解除合同通知書(shū)》，并同步抄送居間方（如有）。4.2甲方應(yīng)在收到通知后___________日內(nèi)，將乙方已支付的全部款項(xiàng)無(wú)息退還，雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。第五條房屋權(quán)屬及瑕疵擔(dān)保5.1甲方保證對(duì)標(biāo)的房屋享有完全處分權(quán)，無(wú)抵押、查封、權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。5.2若因權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)___________%的違約金。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)于___________年___________月___________日前將房屋交付乙方，并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠款。6.2乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)共同查驗(yàn)，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與約定一致，并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1甲乙雙方應(yīng)于本合同生效后___________日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。7.2因一方原因?qū)е碌怯涍t延的，每逾期一日，違約方應(yīng)按總房?jī)r(jià)的___________%向守約方支付違約金。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等由___________方承擔(dān)；登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由___________方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還乙方已付款項(xiàng)；乙方違約的，甲方有權(quán)沒(méi)收已收款項(xiàng)作為違約金。9.2任何一方遲延履行義務(wù)超過(guò)___________日的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第十條反悔期外解除合同限制10.1反悔期屆滿(mǎn)后，非因不可抗力或?qū)Ψ礁具`約，任何一方不得單方解除合同。10.2一方主張對(duì)方根本違約的，應(yīng)提供充分證據(jù)并經(jīng)仲裁或訴訟程序確認(rèn)。第十一條不可抗力處理11.1因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除，互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條合同生效及備案13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并應(yīng)于___________日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。第十四條通知與送達(dá)14.1任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)提前___________日書(shū)面通知對(duì)方，否則原地址視為有效送達(dá)地址。第十五條合同附件15.1本合同附件包括：房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、物業(yè)費(fèi)用清單等，與本合同具有同等效力。第十六條特別條款16.1若標(biāo)的房屋存在戶(hù)口未遷出情況，甲方應(yīng)于___________日前完成遷出，否則按每日___________元向乙方支付違約金。第十七條合同變更與補(bǔ)充17.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條反悔期制度解釋權(quán)18.1反悔期相關(guān)條款的解釋權(quán)歸屬___________（如房地產(chǎn)管理部門(mén)或雙方約定機(jī)構(gòu)）。第十九條其他約定19.1雙方確認(rèn)已充分理解合同條款，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與類(lèi)型20.1本合同所稱(chēng)“第三方”指除甲方、乙方外，因履行本合同需要而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）中介方：___________（機(jī)構(gòu)名稱(chēng)），住所：___________，負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)；（2）金融機(jī)構(gòu)：___________（銀行/貸款機(jī)構(gòu)名稱(chēng)），住所：___________，負(fù)責(zé)提供資金監(jiān)管或貸款服務(wù)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：___________（機(jī)構(gòu)名稱(chēng)），住所：___________，負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋價(jià)值評(píng)估；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________（政府/行業(yè)主管部門(mén)名稱(chēng)），住所：___________，負(fù)責(zé)交易合規(guī)性監(jiān)督；（5）其他第三方：___________（具體說(shuō)明）。第二十一條第三方介入程序21.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)方式。21.2第三方應(yīng)于介入前向甲乙雙方提交資質(zhì)證明文件及服務(wù)承諾書(shū)，經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可參與履行本合同。第二十二條中介方責(zé)任與權(quán)利22.1中介方責(zé)任：（1）如實(shí)披露標(biāo)的房屋權(quán)屬、瑕疵及交易風(fēng)險(xiǎn)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽署、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)；（3）監(jiān)督交易資金按約定支付及監(jiān)管賬戶(hù)使用。22.2中介方權(quán)利：（1）按約定收取居間服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)__________元；（2）要求甲乙雙方提供辦理交易所需的全部文件。第二十三條金融機(jī)構(gòu)責(zé)任與權(quán)利23.1金融機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）審核乙方貸款資質(zhì)并于___________日內(nèi)出具貸款批復(fù)函；（2）按約定將貸款資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶(hù)或甲方指定賬戶(hù)；（3）對(duì)資金流向進(jìn)行全程監(jiān)管，防止挪用。23.2金融機(jī)構(gòu)權(quán)利：（1）要求乙方提供真實(shí)財(cái)務(wù)證明及抵押擔(dān)保；（2）因乙方信用問(wèn)題終止放貸的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲乙雙方。第二十四條評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任與權(quán)利24.1評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）采用法定評(píng)估方法出具標(biāo)的房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告；（2）確保評(píng)估結(jié)果客觀公正，不得與任何一方存在利益關(guān)聯(lián)。24.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利：（1）按約定收取評(píng)估費(fèi)人民幣_(tái)__________元；（2）要求甲方配合提供房屋查驗(yàn)所需條件。第二十五條第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)25.1居間服務(wù)費(fèi)由___________方承擔(dān)；評(píng)估費(fèi)由___________方承擔(dān)；資金監(jiān)管費(fèi)由___________方承擔(dān)。25.2第三方未按約定履行服務(wù)的，費(fèi)用支付方有權(quán)要求退還已支付費(fèi)用。第二十六條第三方信息保密義務(wù)26.1第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲乙雙方個(gè)人信息、交易數(shù)據(jù)等嚴(yán)格保密，未經(jīng)信息主體書(shū)面同意不得向任何無(wú)關(guān)方披露。第二十七條第三方違約責(zé)任（1）中介方：雙倍返還已收取的居間服務(wù)費(fèi)；（2）金融機(jī)構(gòu)：賠償甲方或乙方實(shí)際損失的___________%；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：重新評(píng)估或承擔(dān)評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差額的___________%。第二十八條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分28.1第三方獨(dú)立承擔(dān)其專(zhuān)業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的法律責(zé)任，甲乙雙方不得以第三方過(guò)錯(cuò)主張免除自身合同義務(wù)。28.2因第三方行為導(dǎo)致合同履行受阻的，由過(guò)錯(cuò)方先行向守約方承擔(dān)責(zé)任，再向第三方追償。第二十九條第三方變更或退出29.1第三方需中途退出服務(wù)的，應(yīng)提前___________日書(shū)面通知甲乙雙方，并協(xié)助交接工作。29.2甲乙雙方更換第三方的，應(yīng)就變更事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并通知原第三方。第三十條爭(zhēng)議解決中的第三方參與30.1因第三方行為引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方可要求第三方作為共同當(dāng)事人參與仲裁或訴訟。第三十一條第三方文件效力31.1第三方出具的評(píng)估報(bào)告、資金監(jiān)管協(xié)議、權(quán)屬核查文件等，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，視為本合同的有效組成部分。甲方（出售方）：名稱(chēng)/姓名：___________住所：___________法定代表人/負(fù)責(zé)人：___________簽署日期：___________年___________月___________日乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：名稱(chēng)/姓名：___________住所：___________法定代表人/負(fù)責(zé)人：___________簽署日期：___________年___________月___________日第三方（中介方）：機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：___________住所：___________法定代表人：___________簽署日期：___________年___________月___________日第三方（金融機(jī)構(gòu)）：機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：___________住所：___________法