杭州預(yù)售合同協(xié)議?甲方（預(yù)售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（預(yù)購方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于杭州市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并已依法取得預(yù)售許可，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位置：杭州市[具體地址]，該地址以政府相關(guān)部門最終確定并經(jīng)測繪機構(gòu)測繪的為準(zhǔn)。房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積最終以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準(zhǔn)，面積誤差比在合同約定范圍內(nèi)的，雙方按實測面積結(jié)算房價款；面積誤差比超出合同約定范圍的，雙方按《民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]房屋層數(shù)：該房產(chǎn)所在建筑物共[x]層，該房屋位于第[x]層。房屋戶型：[詳細戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]外墻裝飾：[面磚/涂料等具體材料]室內(nèi)裝修：地面：[材質(zhì)，如地磚/木地板等]墻面：[材質(zhì)及做法，如乳膠漆墻面等]頂棚：[材質(zhì)及做法，如吊頂?shù)萞廚房：[配置，如櫥柜、爐灶等]衛(wèi)生間：[配置，如潔具、浴霸等]門窗：[材質(zhì)及類型，如斷橋鋁合金門窗等]附屬設(shè)施設(shè)備：供水：[市政供水/自供水等]供電：[供電方式及容量]供氣：[是否有天然氣，如有相關(guān)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)]通訊：[預(yù)留接口情況]電梯：[品牌及規(guī)格，電梯數(shù)量]消防：[符合國家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)]3.配套設(shè)施小區(qū)規(guī)劃：綠地率：不低于[x]%容積率：[具體數(shù)值]停車位：規(guī)劃機動車停車位[x]個，其中地上停車位[x]個，地下停車位[x]個；規(guī)劃非機動車停車位[x]個。周邊配套：教育設(shè)施：周邊有[幼兒園名稱]、[小學(xué)名稱]、[中學(xué)名稱]等教育機構(gòu)。商業(yè)設(shè)施：附近有[商場名稱]、[超市名稱]等商業(yè)場所。醫(yī)療設(shè)施：距離[醫(yī)院名稱]約[x]公里。交通設(shè)施：公交站點[站點名稱]距離小區(qū)約[x]米，地鐵[線路名稱][站點名稱]距離小區(qū)約[x]米。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對該房產(chǎn)的設(shè)計、建設(shè)等進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并確保不影響乙方的權(quán)益。依據(jù)法律法規(guī)及合同約定，追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房產(chǎn)的預(yù)售許可證等相關(guān)證明文件，并確保其真實性、合法性和有效性。按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和期限，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。負責(zé)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在房產(chǎn)交付前，負責(zé)對該房產(chǎn)進行維護和管理，確保其質(zhì)量和安全。向乙方如實告知該房產(chǎn)的抵押、查封等權(quán)利受限情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的價格和方式購買該房產(chǎn)。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)了解該房產(chǎn)的建設(shè)進度和質(zhì)量情況。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，要求甲方對房產(chǎn)的設(shè)計、建設(shè)等進行合理調(diào)整。依據(jù)法律法規(guī)及合同約定，追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。提供真實有效的身份證明等相關(guān)資料，配合甲方辦理房產(chǎn)預(yù)售、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。在房產(chǎn)交付時，按照合同約定接收房產(chǎn)，并承擔(dān)接收后的相關(guān)費用和風(fēng)險。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護公共設(shè)施和環(huán)境。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付首期購房款時抵作購房款。首期購房款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首期購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首期金額]），占購房款總額的[x]%。余款：乙方應(yīng)在該房產(chǎn)具備交付條件并經(jīng)甲方通知后的[x]日內(nèi)，支付余款人民幣[x]元整（大寫：[大寫余款金額]），占購房款總額的[x]%。乙方可選擇以下方式支付余款：銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并提交全部貸款所需資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補足購房款差額。一次性付款：乙方應(yīng)在該房產(chǎn)具備交付條件并經(jīng)甲方通知后的[x]日內(nèi)，將全部余款一次性支付給甲方。四、交付及相關(guān)事宜1.交付時間：甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前，將該房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該房產(chǎn)已通過竣工驗收備案。該房產(chǎn)的配套設(shè)施已達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方已接收該房產(chǎn)，甲方不再承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。雙方在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)共同對房產(chǎn)及配套設(shè)施進行查驗。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)負責(zé)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由甲方承擔(dān)；如因此導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定的時間將房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負責(zé)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因整改導(dǎo)致交付延遲的，甲方還應(yīng)按照前款約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款約定退還購房款并支付違約金。如甲方未如實告知乙方該房產(chǎn)的抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方在簽訂本合同后要求解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方未按照合同約定接收房產(chǎn)或未遵守小區(qū)管理規(guī)定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房地產(chǎn)管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議