房屋買賣和二手房協議簽定第一章合同訂立與效力第一條合同訂立1.1本合同編號為：【__________】。1.2甲乙雙方就房屋買賣事宜，經友好協商，達成如下協議。第二條合同當事人信息2.1出賣人（甲方）：【____________】，身份證號碼：【____________】。2.2買受人（乙方）：【____________】，身份證號碼：【____________】。第三條房屋基本信息3.1房屋座落地址：【____________】。3.2房屋所有權證號：【____________】。3.3房屋類型：【____________】，建筑年代：【____________】。3.4房屋面積：【____________】平方米，房產證載明用途：【____________】。3.5房屋已設定抵押或其他權利負擔：【____________】。第四條房屋權利狀況4.1甲方保證該房屋產權清晰，無權屬爭議。4.2甲方承諾房屋不存在共有人、抵押權人等第三方對房屋權利主張。4.3甲方承諾房屋不存在違反國家法律、法規的情況，不影響乙方的使用。第五條房屋交易價格5.1雙方確認本房屋買賣價格為人民幣【____________】元。5.2乙方同意以現金方式支付上述款項，付款方式為【____________】。第二章付款方式第六條付款期限6.1乙方應于【____________】內向甲方支付房屋總價款的【____________】%。6.2剩余款項【____________】%的支付方式及期限：【____________】。第七條付款方式7.1乙方應通過以下方式支付房屋總價款：7.1.1現金支付；7.1.2銀行轉賬；7.1.3其他合法方式。第八條付款憑證8.1甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具收款憑證，并注明收款金額、日期、收款人等信息。8.2乙方應妥善保管付款憑證，以備日后查證。第九條付款違約責任9.1乙方未按約定時間支付款項的，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日【____________】元計算。9.2甲方在乙方未按約定支付全部款項的情況下，有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。第三章交房與使用第十條交房條件10.1甲方應在房屋交付前將房屋交付給乙方。10.2房屋交付時應符合以下條件：10.2.1房屋產權清晰，無權屬爭議；10.2.2房屋結構安全，無安全隱患；10.2.3房屋內設施齊全，功能正常。第十一條交房時間11.1房屋交付時間：【____________】。11.2甲方未能按約定時間交付房屋的，應向乙方支付逾期交房違約金，違約金按每日【____________】元計算。第十二條使用與維護12.1乙方自房屋交付之日起，取得該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。12.2乙方應合理使用房屋，保持房屋的完好，并承擔房屋日常維修責任。12.3乙方在房屋使用過程中，應遵守國家法律、法規和物業管理規定。第四章違約責任第十三條違約情形13.1甲方違約情形：13.1.1甲方未能按約定時間交付房屋的；13.1.2甲方提供的房屋信息不真實，造成乙方損失的；13.1.3甲方未按約定履行合同的其他違約情形。13.2乙方違約情形：13.2.1乙方未按約定支付房款的；13.2.2乙方未按約定使用、維護房屋的；13.2.3乙方未按約定履行合同的其他違約情形。第十四條違約責任14.1甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金按合同約定或實際損失計算。14.2乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金按合同約定或實際損失計算。第五章其他約定第十五條合同解除15.1經甲乙雙方協商一致，本合同可以解除。15.2因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任。第十六條爭議解決16.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。16.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交【____________】仲裁委員會仲裁。第十七條合同效力17.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。17.2本合同一式【____________】份，甲乙雙方各執【____________】份。第十八條通知18.1本合同簽訂后，甲乙雙方應按照約定方式及時通知對方相關信息。18.2未按照約定方式通知的，對方有權要求甲方承擔相應責任。第十九條不可抗力19.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。19.2發生不可抗力事件時，雙方應協商解決，如協商不成，可按國家相關規定處理。第二十條合同份數20.1本合同一式【____________】份，甲乙雙方各執【____________】份。第六章房屋交接與驗收第十九條房屋交接19.1甲方應于【____________】前將房屋交付給乙方。19.2房屋交接時，甲乙雙方應共同進行現場查驗，確認房屋現狀。第二十條驗收標準20.1房屋交接時，雙方應按照以下標準進行驗收：20.1.1房屋結構安全，無安全隱患；20.1.2房屋內設施齊全，功能正常；20.1.3房屋內外環境整潔，無影響正常使用的污漬或損壞。第二十一條驗收記錄21.1雙方應在房屋交接當天共同填寫《房屋交接驗收表》，詳細記錄房屋現狀及存在的問題。21.2《房屋交接驗收表》一式兩份，甲乙雙方各執一份。第二十二條問題處理22.1如在驗收過程中發覺房屋存在質量問題或不符合驗收標準，乙方應在【____________】日內書面通知甲方。22.2甲方應在收到通知后【____________】日內予以修復或替換。22.3修復或替換費用由責任方承擔。第七章房屋使用與維護第二十三條使用規范23.1乙方在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規、物業管理規定及本合同約定。23.2乙方不得擅自改變房屋結構、用途或進行裝修。第二十四條維護責任24.1乙方應負責房屋的日常維護，保證房屋處于良好狀態。24.2房屋的維修費用，除合同另有約定外，由乙方承擔。第二十五條裝修管理25.1乙方如需對房屋進行裝修，應提前【____________】日向甲方提出申請。25.2甲方應在收到申請后【____________】日內給予答復。25.3裝修過程中，乙方應遵守相關規定，不得影響他人正常生活。第八章房屋稅費與費用承擔第二十六條稅費承擔26.1房屋買賣過程中產生的稅費，按照國家相關法律法規及政策執行。26.2甲方應負責繳納房屋過戶登記等相關稅費。第二十七條其他費用27.1房屋交接后，產生的物業管理費、水電費等日常費用，由乙方承擔。27.2雙方另有約定的，從其約定。第九章房屋保險第二十八條保險責任28.1雙方同意在房屋交接后，由乙方負責辦理房屋保險。28.2保險金額應不低于房屋購買價格。第二十九條保險期限29.1房屋保險期限自房屋交接之日起至【____________】日止。第三十條保險理賠30.1發生保險時，乙方應及時通知保險公司進行理賠。30.2保險公司應在接到通知后【____________】日內完成理賠。第十章合同附件與補充第三十一條附件31.1本合同附件包括但不限于以下內容：31.1.1房屋交接驗收表；31.1.2房屋產權證復印件；31.1.3其他雙方認為必要的文件。第三十二條補充條款32.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。32.2補充協議與本合同內容不一致的，以補充協議為準。第十一章房屋權屬轉移登記第三十一條登記義務31.1甲方應在房屋交付給乙方后的【____________】日內，協助乙方辦理房屋權屬轉移登記手續。第三十二條登記費用32.1房屋權屬轉移登記產生的相關費用，按照國家規定和實際發生數額由雙方分攤。第三十三條登記程序33.1雙方應按照以下程序辦理房屋權屬轉移登記：33.1.1雙方持本合同、房屋產權證等相關材料到房產管理部門申請登記；33.1.2房產管理部門審核材料無誤后，出具《房屋所有權轉移登記受理回執》；33.1.3房產管理部門在審核通過后，辦理房屋權屬轉移登記，并頒發新的房屋所有權證。第十二章房屋使用期間的法律責任第三十四條使用責任34.1乙方在使用房屋期間，應遵守國家法律法規，不得損害房屋結構和他人權益。第三十五條第三方責任35.1因乙方原因導致房屋或第三方權益受到損害的，乙方應承擔相應的法律責任。第三十六條違法使用36.1乙方不得將房屋用于違法活動，如賭博、交易等。第十三章合同生效與終止第三十七條生效條件37.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三十八條終止條件38.1本合同履行完畢后自動終止。38.2發生下列情況之一，合同可以提前終止：38.2.