2025年商業地產租賃合同管理問題思考與建議商業地產租賃合同合同編號：簽訂地點：簽訂日期：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：地址：郵編：聯系人：聯系方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：地址：郵編：聯系人：聯系方式：鑒于甲方為（商業物業名稱）的合法所有權人，乙方希望租賃該商業物業用于（租賃用途），雙方在平等、自愿的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，經友好協商，達成如下協議，以資共同遵守。第一章合同標的第一條租賃物描述甲方同意將位于（詳細地址）的商業物業（以下稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物包括但不限于（具體描述，如建筑面積、樓層、用途等），具體情況詳見附件《租賃物現狀確認書》。第二條租賃用途乙方承諾將租賃物用于（具體用途，如商業零售、餐飲、辦公等），未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途或轉租、分租租賃物。第二章租賃期限第三條租賃期限本合同租賃期限為年，自年月日（起租日）起至年月日止。第四條合同期滿租賃期滿后，雙方如需續租，應于租賃期滿前個月協商一致，并另行簽訂書面租賃合同。同等條件下，乙方享有優先承租權。第三章租金及相關費用第五條租金標準乙方應按以下標準向甲方支付租金：年租金為人民幣元（大寫：元整），租金按（月/季度/半年）支付，首期租金應于年月日前支付，后續租金應于每（月/季度/半年）開始前日內支付。第六條租金支付方式乙方應將租金支付至以下賬戶：開戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：第七條租金調整機制在租賃期限內，租金標準原則上不變。如（觸發條件，如市場租金上漲、政府政策調整等），雙方可協商調整租金，協商不成的，按本合同其他條款處理。第八條其他費用乙方應自行承擔租賃物使用過程中產生的水費、電費、燃氣費、垃圾處理費、物業管理費等費用，并按相關收費標準按時繳納。第四章押金第九條押金數額及用途為保證乙方按約履行合同義務，乙方應向甲方繳納押金人民幣元（大寫：元整）。押金用于擔保乙方履行本合同項下各項義務。第十條押金退還租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應在日內無息退還押金。第五章雙方權利義務第十一條甲方義務甲方應按約交付租賃物，并確保租賃物符合約定用途。甲方應協助乙方辦理與租賃物相關的證照變更手續（如有）。甲方有權對租賃物進行定期檢查，并督促乙方履行維護義務。第十二條乙方義務乙方應按約支付租金及相關費用。乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物結構或用途，不得從事違法活動。乙方應自行負責租賃物的日常維護和修繕，并承擔相關費用。乙方不得將租賃物轉租、分租或設定任何形式的抵押、擔保。第六章物業管理及保險第十三條物業管理乙方應遵守租賃物所在物業管理的各項規定，按時繳納物業管理費，并配合甲方及物業管理公司進行必要的維修和管理。第十四條保險乙方應自行辦理租賃物內物品及可能發生的責任險，費用自理。如因乙方原因導致租賃物損壞或第三人損失，由乙方承擔賠償責任。第七章合同的變更、解除及違約責任第十五條合同變更本合同的任何變更均需雙方協商一致，并以書面形式確認。未經雙方書面確認，任何一方不得擅自變更合同條款。第十六條合同解除經雙方協商一致，可提前解除本合同。如乙方違約導致本合同無法履行的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。如甲方違約導致乙方無法正常使用的，乙方可解除合同并要求甲方賠償損失。第十七條違約責任乙方逾期支付租金或相關費用的，每逾期一日，應按未付金額的‰支付違約金。任何一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方的實際損失，包括但不限于租金損失、押金不予退還、律師費等。第八章爭議解決第十八條爭議解決如本合同履行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向（簽訂地或甲方所在地）人民法院提起訴訟。第九章其他條款第十九條補充條款如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：授權代表：日期：年月