2019-2025年房地產經紀人之房地產交易制度政策強化訓練試卷A卷附答案

單選題（共1500題）1、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿（）年的，從中國境內和境外取得所得的個人。A.4B.3C.1D.2【答案】C2、納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C3、房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（）罰款。A.2萬元B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元D.1萬元以上2萬元以下【答案】C4、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。A.房地產互換B.房地產繼承C.房地產入股D.所有權人名稱變更【答案】D5、城市分區規劃經當地城市規劃行政主管部門審核后，報()審批。A.城市人民政府B.上級城市規劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務委員會D.省、自治區、直轄市人民政府【答案】A6、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C7、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統一下調到（）。(2009年真題)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】B8、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A.0B.20％C.30％D.50％【答案】D9、關于集體土地征收和征用的說法中，錯誤的是().A.土地征收的實質是強制收買B.集體土地被征收后就變為了國有土地，不存在返還的問題C.土地征用是一種臨時使用土地的行為D.土地征用的實質是土地所有權的改變【答案】D10、房地產登記中，()是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動.A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預告登記【答案】D11、房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以（）罰款。A.7萬元以上10萬元以下B.10萬元以上15萬元以下C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元以上3萬元以下【答案】D12、合同解除根據行使解除權的主體可分為().A.雙方解除和單方解除B.出租人單方解除和承租人單方解除C.協議解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】A13、以()的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。A.國有企業B.集體所有制企業C.中外合資企業D.外商獨資企業【答案】B14、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】C15、（一）某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.張某B.李某C.李某貸款銀行D.M公司【答案】B16、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】A17、商品房買賣合同為（）。A.非典型合同B.單務合同C.從合同D.要式合同【答案】D18、房屋轉移登記應在事實發生之日起（）日內提出申請。A.30B.60C.90D.100【答案】C19、下列選項中，與大型超市的土地使用權出讓的最高年限相同的是().A.工業廠房B.風景游覽區C.商業住宅D.學校【答案】B20、職工以成本價購買的住房，()。A.產別為“私產(部分產權)”B.產權來源為“保障住房”C.產權歸個人所有D.注明“共有’’字樣【答案】C21、程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】B22、未經原批準機關同意，連續()未使用的劃撥土地，國家無償收回劃撥土地使用權。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】C23、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B24、關于房地產中介服務特點的說法，正確的是（）。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員特定、服務無償、委托服務【答案】B25、關于房改售房登記的說法，錯誤的是()。A.以成本價購買的，登記的產別為“私產”B.以標準價購買的，登記的產別為“私產(部分產權)”C.以成本價購買的，登記的產權來源為“購買”D.以標準價購買的，登記的產權來源為“房改售房”【答案】C26、二級房地產估價機構資質的條件中，應有()名以上專職注冊房地產估價師。A.5B.8C.15D.25【答案】B27、城市房屋拆遷補償估價一般應當采用的方法是()。A.成本法B.市場法C.收益法D.假設開發法【答案】B28、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D29、城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據()，并與土地利用總體規劃相銜接。A.年度建設用地計劃B.建設工程規劃C.國民經濟和社會發展規劃D.各類專項規劃【答案】C30、下列關于城市規劃的表述中，不正確的是（）。A.城市規劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排B.城市規劃是建設和管理城市的基本依據C.城市規劃區的具體范圍是由城市分區規劃確定的D.城市規劃管理是一項政府行政職能【答案】C31、物業管理業是()的行業.A.知識密集和技術密集B.知識密集和勞動密集C.知識密集和資金密集D.資金密集和勞動密集【答案】B32、經()以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A33、一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的()，將該房地產抵押給債權人的行為。A.占有B.使用C.收益D.處分【答案】A34、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。A.城市市區內B.城市規劃區內國有土地上C.城市建成區內國有土地上D.城市規劃區內土地上【答案】B35、長期租賃的最長租賃期限不得超過()。A.50年B.40年C.70年D.法律規定的同類用途土地出讓最高年期【答案】D36、房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B37、預售的商品房交付使用之日起()d內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續.A.10B.30C.60D.90【答案】D38、業主大會的執行機構是()。A.建設單位B.物業服務企業C.業主委員會D.當地房地產行政主管部門【答案】C39、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C40、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.省級人民政府土地行政主管部門B.省級人民政府C.市、縣人民政府D.國務院【答案】D41、城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人（）。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實際占用的土地面積【答案】D42、存量住房轉讓手續費由()。A.轉讓方承擔70％，受讓方承擔30％B.轉讓方承擔60％，受讓方承擔40％C.轉讓雙方各承擔50％D.轉讓方承擔40％，受讓方承擔60％【答案】C43、企業所得稅的稅率為()。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C44、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A45、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數額。A.違約造成的損失B.損失超過違約金30%為標準C.違約造成的損失上浮30%D.約定違約金的2倍【答案】A46、被稱為德國登記制的房地產權屬產權登記制度是()。A.契據登記制B.要件登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】C47、契據登記制度的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題【答案】C48、擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C49、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業房交換，當地契稅率為3％，則（）。A.李某應繳納契稅3、15萬元B.李某應繳納契稅0、48萬元C.王某應繳納契稅2、67萬元D.王某應繳納契稅0、48萬元【答案】D50、房屋所有權()的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放登記證明。A.初始登記B.更正登記C.預告登記D.異議登記【答案】C51、劉某2019年1月在甲城市工作并開始連續繳存住房公積金，其最早可以使用住房公積金的時間是（）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】B52、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30【答案】A53、國有土地與集體土地的區分比較復雜，房地產經紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動產登記簿B.房地產權屬證書C.土地使用權證書D.房屋所有權登記備案資料【答案】A54、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。A.工程竣工B.工程質量驗收合格C.商品房交付D.房屋產權過戶登記【答案】C55、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A.2B.5C.8D.12【答案】A56、臨時使用土地的期限，最多不超過()。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】C57、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B58、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C59、國家規定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C60、人民法院認為強制執行征收補償決定的申請符合形式要件且材料齊全的，應當在接到申請后()d內立案受理，并通知申請機關.A.3B.5C.7D.10【答案】B61、房屋只要在合理的使用年限內，只要屬于主體結構的問題()。A.申請質量部門認定，確屬房屋主體結構不合格的，均可申請退房B.可要求維修，但不可要求退房C.居住未超過一年者，可要求退房D.居住未超過10年者，可要求退房[知識點]房地產開發項目的質量責任制度【答案】A62、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應繳納的個人所得稅為（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】A63、工程竣工驗收報告的內容不包括()。A.工程竣工驗收意見B.對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價C.工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式D.附近民眾對此工程的評價【答案】D64、契據登記制度的理論基礎是()。A.對抗要件主義B.非對抗要件主義C.成立要件主義D.非成立要件主義【答案】A65、個人所得稅的財產租賃所得、財產轉讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風險稅率D.累進稅率【答案】B66、房地產買賣過程中，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由()補足.A.房地產開發企B.房地產中介機構C.買受人D.房地產權利人【答案】C67、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按（）順序清償。A.貸款合同簽訂的先后B.貸款數額的大小C.各銀行起訴的先后D.抵押登記的先后【答案】D68、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C69、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是A.敗醬草B.銀花C.連翹D.魚腥草【答案】D70、業主大會、業主委員會作出決定應當告知()，并聽取其建議。A.房地產管理部門B.物業服務企業C.開發企業D.社區居委會【答案】D71、神經鞘瘤穿刺液多為A.紅褐色血樣液體，經久不凝B.微渾濁的黃色黏稠性液體C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結晶E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】A72、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D73、建設工程開工前，建設單位應當向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領取施工許可證。A.建設行政主管B.土地行政主管C.環境保護D.發展計劃【答案】A74、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B75、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B76、房地產買賣按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，面積誤差比絕對值超出()時，買受人有權退房。A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】B77、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A78、房地產開發經營業的特點不包括()。A.風險高B.產業關聯度高C.多件性D.帶動力強【答案】C79、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.交付B.出租C.出典D.不轉移占有【答案】D80、企業所得稅實行的是（）。(2009年真題)A.比例稅率B.累進稅率C.定額稅率D.比例稅率和定額稅率【答案】A81、根據房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權利。A.房屋處分權B.房屋使用權C.租金收益權D.房屋抵押權【答案】C82、根據《物權法》規定，不屬于擔保物權消滅的情形是（）。A.擔保物權未實現B.主債權消滅C.擔保物權實現D.債權人放棄擔保物權【答案】A83、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B84、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的是()。A.房地產估價機構信用檔案B.注冊房地產估價師信用檔案C.注冊房地產經紀人信用檔案D.房地產經紀機構內部管理檔案【答案】D85、增值稅的計稅依據是納稅人提供銷售勞務、銷售無形資產或者銷售不動產收取的（）A.全部價款B.價外費用C.全部價款和價外費用D.全部價款或價外費用【答案】C86、國有企業合并后的企業是國有工業企業的，經批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過()年.A.1B.3C.5D.10【答案】C87、在編制城市規劃時應當劃定保護歷史文化街區和歷史建筑的()。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D88、業主委員會是（）的執行機構。A.物業服務企業B.社區居委會C.業主大會D.業主或物業住用人【答案】C89、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。A.已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記B.已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記D.在建工程抵押登記后，由登記機構發放房屋他項權證【答案】D90、國有土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.7B.10C.30D.60【答案】C91、企業所得稅的征稅對象不包括（）。A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業的境內所得B.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業的境內所得C.在中國境內設立機構、場所的非居民企業與其機構、場所有實際聯系的境外所得D.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業的境外所得【答案】D92、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照（）的征收率計算應納稅額。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】C93、權利人發現不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A94、解決土地資源的保護、利用和配置，規范城市建設用地的征收或征用等問題的主要依據是().A.《土地管理法》B.《城鄉規劃法》C.《城市房地產管理法》D.《城市房屋拆遷條例》【答案】A95、根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。A.契據登記制和產權登記制B.異議登記制和用途登記制C.契據登記制和預告登記制D.預告登記制和權利登記制【答案】A96、治療外感風寒表證，兼見惡心嘔吐之證宜選用A.麻黃B.紫蘇C.荊芥D.生姜【答案】D97、（二）某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】B98、（三）2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】C99、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A100、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。A.謹慎節約的原則B.安全運作的原則C.定向使用的原則D.嚴格時限的效率原則【答案】A101、根據《城市房地產管理法》，未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的處罰是()。A.警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款B.警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款C.責令停止房地產中介業務活動并可處以3萬元以下罰款D.責令停止房地產中介業務活動，沒收違法所得，并處以罰款【答案】D102、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A.加工承攬合同B.建設工程勘察設計合同C.營業帳簿D.技術合同【答案】D103、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.質押權人B.承典人C.所有權人D.抵押權人【答案】C104、關于物權法與房地產抵押有關的規定，下列說法中錯誤的是()。A.被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權B.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的土地所有權一并抵押D.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押【答案】C105、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的（）以上的，不得轉讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C106、關于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。A.對符合規定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿B.以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記C.最高額抵押權擔保的債權確定后，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記D.當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，按照規定辦理抵押權轉移登記【答案】C107、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發和利用土地，由()級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據情節可以給予警告、罰款，甚至無償收回土地使用權。A.省B.市C.縣D.鄉、鎮【答案】C108、客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金應()房地產經紀機構財產。A.歸屬于B.獨立于C.從屬于D.視同【答案】B109、周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地產經紀公司D.×房地產開發公司【答案】D110、申請人民法院強制執行征收補償決定案件，申請機關對不予受理的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起()d內向上一級人民法院申請復議.A.3B.5C.7D.15【答案】D111、《擔保法》規定，數額不得超過主合同標的額20%的是（）。A.損害賠償金B.保證金C.定金D.違約金【答案】C112、下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算D.住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算【答案】C113、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在()d內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續.A.7B.15C.30D.60【答案】C114、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規定（）。A.可以續期B.自動續期C.申請續期給予批準D.由國家無償收回【答案】B115、房地產法律中，()重點規范了城市建設用地布局、功能分區和各項建設的具體部署，控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協調各項基礎設施和公共設施建設。A.《城鄉規劃法》B.《土地管理法》C.《城市房地產管理法》D.《物權法》【答案】A116、企業按房改標準價出售住房，其收入（）增值稅。A.免征B.在正常稅率上減半征收C.按正常稅率征收D.按優惠稅率征收【答案】A117、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（）。A.受讓方和轉讓方各繳納一半B.轉讓方與受讓方協商繳納C.受讓方繳納D.轉讓方繳納【答案】C118、根據《物權法》規定，國家對不動產實行（）制度。A.統一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記【答案】A119、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓不適用于房地產開發建設用地.A.掛牌B.協議C.拍賣D.招標【答案】B120、以下哪項不是中厚皮片的優點A.可生長在輕微感染經過適當處理的肉芽創面上B.能耐受摩擦C.色素沉著輕D.較柔軟E.攣縮較少【答案】A121、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.腺源性B.損傷性C.血源性D.醫源性E.傳染性【答案】C122、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C123、在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是（）。A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致C.不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致D.完稅或者繳費憑證是否齊全【答案】C124、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會B.民事C.行政D.交易【答案】B125、以下關于房地產業的說法正確的是（）。A.房地產業與建筑業同屬于第二產業B.現階段我國實行住房商品化和社會化C.房地產企業是房地產開發建設的乙方D.房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員【答案】B126、產權屬國家所有的房屋，其房產稅（）。(2006年真題)A.不需繳納B.由經營管理的單位繳納C.由城市房地產管理部門繳納D.由房屋的所有者繳納【答案】B127、（二）李某向F房地產開發公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D128、住房公積金的本質屬性是()。A.工資性B.互助性C.義務性D.保障性【答案】A129、申請人民法院強制執行征收補償決定案件，申請機關對不予受理的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起()d內向上一級人民法院申請復議.A.3B.5C.7D.15【答案】D130、從事物業管理活動需要樹立()，正確處理好與業主的關系。A.主人翁意識B.綜合發展意識C.服務意識D.主體突出意識【答案】C131、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權（）。A.不同意張某抵押并解除租賃合同B.繼續承租張某的房屋C.要求張某解除抵押合同D.要求銀行解除抵押合同【答案】B132、下列房地產轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D133、國家所有土地的所有權由()代表國家行使。A.國務院B.省級人民政府C.城市人民政府D.房地產居間介紹【答案】A134、房地產投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業產權、非專利技術作價出資，但工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B135、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款（）。A.1萬元以下B.1萬元以上2萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.2萬元以上3萬元以下【答案】C136、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】C137、下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。A.交易雙方應如實申報成交價格B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據【答案】B138、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定().A.風險控制B.風險預測C.風險解析D.風險評估【答案】D139、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.6個月B.9個月C.1年D.2年【答案】C140、購房人常用的擔保方式是（）。A.抵押加保證B.質押C.保證D.抵押【答案】D141、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B142、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協商解除合同C.可加收租金D.需經工商管理部門同意解除合同【答案】A143、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額分階段計算征收B.軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農業建設的行為D.凡占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】A144、王某向甲房地產開發企業預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C145、土地增值稅是對有償轉讓()的單位和個人征收的一種稅。A.國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物B.集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物C.國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物D.國有土地使用權，不包括地上建筑物和其他附著物【答案】A146、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A.商業性個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款C.組合貸款D.固定利率貸款【答案】B147、下列房屋權利屬于物權中的自物權的是（）。A.建設用地使用權B.所有權C.宅基地使用權D.抵押權【答案】B148、下列關于房地產權屬登記種類的特點，表述正確的是()。A.總登記應由縣級以上人民政府房產管理部門在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告B.房屋因買賣原因致使其權屬發生轉移，要進行房屋初始登記C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記D.房地產權利喪失時，原權利人應申請轉移登記【答案】C149、業主通過成立()管理共同事務，維護共同利益。A.物業服務企B.社區居委會C.業主大會D.業主委員會【答案】C150、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.所有權B.用益權C.擔保物權D.債權【答案】C151、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業管理規定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D152、房地產所有權具有的四項基本權能是（）。A.占有、使用、收益和處分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出賣、贈與和抵押D.購買、使用、出租和收益【答案】A153、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B154、兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為（）人民法院辦理查封登記。A.后送達協助執行通知書的B.全部的C.先送達協助執行通知書的D.任意一個【答案】C155、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A.預售許可證書號B.開發企業名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權取得的方式【答案】D156、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D157、在征地時，必須堅持“()”的基本國策.A.少占土地、少征多用B.一要吃飯、二要建設C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】D158、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。A.技術標準和職業道德B.技術標準和評估程序C.專業技能和管理水平D.技術水平和職業道德【答案】B159、以下關于房地產業的說法正確的是（）。A.房地產業與建筑業同屬于第二產業B.現階段我國實行住房商品化和社會化C.房地產企業是房地產開發建設的乙方D.房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員【答案】B160、在征收城市土地使用稅時，應當按照()的征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】C161、（一）程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】B162、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續履行D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】D163、甲開發公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權1年時建成一座綜合樓，底層為商鋪、二層為倉庫。此時倉庫占用的土地使用權的剩余使用年限為()年。A.39B.40C.49D.50【答案】C164、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B165、城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度()稅率。A.超額累進B.超額遞減C.比例D.定額【答案】D166、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。A.A市質量技術監督局的核驗結果B.A市規劃局的核驗結果C.A市工程質量監督部門的核驗結果D.A市房管部門的核驗結果【答案】C167、茵陳蒿的功效是A.除濕退黃、祛風濕B.清利濕熱、利膽退黃C.清利濕熱、化痰止咳D.利濕退黃、活血消腫【答案】B168、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.1小時1次B.3小時1次C.6小時1次D.12小時1次E.24小時1次【答案】A169、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位C.應當先充抵收取孳息的費用D.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產【答案】B170、房地產開發企業返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B171、未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照相關規定進行處罰。A.鄉鎮級B.縣級C.市級D.省級【答案】B172、2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A173、納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。A.7B.10C.15D.30【答案】A174、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B175、延付租金要求賠償的，提起訴訟的時效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】B176、某房地產開發項目預計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】C177、工期為10個月的建設工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C178、新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A.初始登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B179、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議將價款優先受償.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C180、在正常使用下，關于房地產開發企業對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。A.屋面防水為1年B.電器開關為1年C.地面開裂為1年D.衛生間防滲漏為2年【答案】C181、（一）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。對買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計算。A.工程竣工B.工程質量驗收合格C.商品房交付D.房屋產權過戶登記【答案】C182、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D183、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。A.合同簽訂程序B.權屬轉移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B184、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】C185、物業管理最主要的特性是()。A.專業化B.社會化C.智能化D.市場化【答案】D186、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。A.營業稅B.房產稅C.印花稅D.契稅【答案】C187、對于房地產交易過程中的買賣合同網簽，下列描述錯誤的是（）。A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產相關部門網站上進行網簽備案B.房地產開發企業在去的商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網手續和網上用戶認證C.未預售直接現售商品房的，房地產開發企業應當在辦理新建商品房所有權初始登記時，同時辦理入網手續和網上用戶認證D.存量房進行合同網簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規范等風險【答案】A188、（）是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。A.納稅人B.征稅對象C.計稅依據D.稅額標準【答案】B189、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().A.30%B.40％C.50％D.60％【答案】B190、轉讓的商品住房在轉讓前實際發生的裝修費用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】B191、關于房地產廣告的要求，下列說法中正確的是()。A.房地產中表現項目位置，應以所需時間來表示距離B.房地產廣告中可以利用其他相似項目的形象、環境作為本項目的效果C.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容D.房地產廣告中不能涉及資產評估的內容【答案】C192、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按()的稅率征收營業稅。A.1％B.1.5％C.2％D.2.5％【答案】B193、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數（）以上的業主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】C194、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，（）應當定期確定并公布。A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格【答案】A195、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業違反規定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A196、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由（）認定。A.拆遷人B.拆遷主管部門C.房地產登記機構D.規劃行政主管部門【答案】D197、房地產開發企業拆除老百姓房屋后，項目轉讓之后能否保證()，是政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.國家的稅費不流失D.被拆遷人的利益不受損害【答案】D198、貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（）。A.房地產經紀機構的能力B.銀行限定的貸款額度C.物業信息的全面性D.客戶的資信和條件【答案】D199、規定“商品房預售實行預售許可制度”的法律是（）。A.《城市房地產管理法》B.《城市房地產開發經營管理條例》C.《城市商品房預售管理辦法》D.《城市房地產轉讓管理規定》【答案】A200、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B201、關于納稅人轉讓房地產的說法中，錯誤的是()。A.納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括轉讓房地產的全部價款及相關的經濟利益B.轉讓房地產是指轉讓國有建設用地使用權、地上建筑物及其他附著物產權的行為C.轉讓房地產主要包括通過繼承、贈與等方式轉讓房地產的行為D.納稅人轉讓房地產所取得的收入具體包括貨幣收入、實物收入和其他收入【答案】C202、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D203、城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B204、房屋權利人在辦理房屋登記時，委托有關專業技術單位進行房產測繪繳納的費用屬于經營服務性收費，收費標準由()級價格主管部門協商有關部門制定.A.省B.市C.縣D.鄉、鎮【答案】A205、房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移使用權C.轉移占有D.轉移所有權【答案】A206、國有土地使用權招標出讓，投標人少于()人的，出讓人應當終止招標活動。A.2B.3C.5D.7【答案】B207、商品房買賣的銷售價格().A.由房地產中介機構評估擬定B.由房地產開發企業評估擬定C.由當事人協商議定D.由市場平均價格決定【答案】C208、集體土地征收和征用是既有聯系又有區別的兩項法律制度，其共同點在于()。A.不可返還性B.強制性C.民主性D.法制性【答案】B209、以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發土地使用權證書的()辦理抵押登記。A.土地管理部門B.房地產管理部門C.縣級以上地方人民政府D.國土資源行政主管部門【答案】A210、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價格差額為計稅依據，由趙某繳納C.以交換的價格差額為計稅依據，由陳某繳納D.以交換的價格差額為計稅依據，由二人分攤【答案】B211、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】C212、納稅人不在城市市區、縣城、建制鎮的，城市維護建設稅的稅率為()。A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】A213、商品房住宅預售方案的內容不包括（）。A.項目基本情況B.建設進度安排C.預售價格及變動幅度D.準確的建筑面積【答案】D214、商品房屋租賃合同的特征不包括()。A.轉移的是房屋使用權而非所有權B.是諾成合同C.實行登記備案制度D.是雙務、實踐合同【答案】D215、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在（）考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。A.一個B.任意兩個C.報考約定的兩個D.連續兩個【答案】D216、房屋買賣合同不屬于()。A.要式合同B.不要式合同C.有償合同D.雙務合同【答案】A217、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B218、甲公司持有二級房地產開發企業資質證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區一宗國有土地使用權，擬開發建設高檔住宅小區，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協議，申請拆遷管理部門裁決。A.估價機構由甲公司確定B.拆遷估價時點為房屋拆除之日C.估價結果必須經甲公司同意D.李某對估價結果有異議，可向估價機構申請復核估價【答案】D219、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的()。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】D220、個人將購買已達到一定期限的普通住房出售時依法可以免征增值稅，則該期限最短為（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】B221、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿（）年的，從中國境內和境外取得所得的個人。A.4B.3C.1D.2【答案】C222、引導和促進房地產業持續穩定健康發展的作用不包括（）。A.有利于優化土地布局B.有利于保持國民經濟平穩較快增長C.有利于人民群眾安居樂業D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求【答案】A223、國家實行土地登記制度，由()對所管轄的土地進行土地登記造冊。A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣市人民政府D.縣市人民政府土地管理部門【答案】A224、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】A225、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10d內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B226、關于設有抵押權的房屋被拆遷時，應進行補償和安置的程序，表述有誤的是()。A.要認定抵押的有效性B.應當及時通知抵押權人C.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人.付款前不必經抵押權人認可D.不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規定，向抵押人進行追償【答案】C227、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B228、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】A229、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D230、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價()的罰款。A.1％以上5％以下B.5％以上8％以下C.5％以上10％以下D.10％以上15％以下【答案】C231、《城市危險房屋管理規定》屬于()。A.法律B.行政規章C.行政法規D.地方性法規【答案】B232、《物權法》規定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，()有權要求抵押人停止其行為。A.債務人B.受讓人C.第三人D.抵押權人【答案】D233、耕地占用稅的征稅對象是()。A.占用的耕地B.占用耕地從事其他非農業建設的行為C.占用的耕地面積D.占用的耕地的產值【答案】B234、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.7B.10C.15D.30【答案】D235、土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。A.房改房B.已購公有住房C.國家機關用地D.經濟適用住房【答案】D236、下列行為中，不屬于房地產交易的是（）。A.房地產買賣B.房地產抵押C.房屋租賃D.房地產設立地役權【答案】D237、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。A.取得土地使用權時所支付的金額B.契稅C.開發土地的成本D.開發土地的費用【答案】B238、甲房地產開發公司將商品房預售給李某，合同約定建筑面積90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】D239、下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形C.依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形D.依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】C240、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A241、在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門申請辦理()。A.建設用地規劃許可證B.建設工程規劃許可證C.建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證D.建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證【答案】B242、二級房地產估價機構資質的條件中，應有()名以上專職注冊房地產估價師。A.5B.8C.15D.25【答案】B243、目前我國契稅規定的稅率為()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B244、選聘、解聘物業服務企業是（）的職責。A.業主大會B.業主委員會C.居民委員會D.業主大會籌備組【答案】A245、（）是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A246、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對（）征收的一種稅。A.交易的任何一方B.產權承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B247、以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A.抵押登記部門B.抵押權人C.登記備案部門D.借款人【答案】B248、關于征收土地批準權限的規定，表述不正確的是()。A.基本農田以外的耕地超過35hm2的，其他土地超過70hm2的，由國務院審批B.其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案C.征收農用地的，應辦理農用地轉用手續D.征收土地實行一級審批制度【答案】D249、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C250、出租的房屋有權屬爭議的，則（）。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同【答案】A251、不動產登記資料的查詢程序不包括（）。A.查詢人提出查詢申請B.查詢機構提供查詢C.查詢結果的審核D.查詢結果證明的出具【答案】C252、城建稅實行地區()稅率。A.比例B.超額累進C.差別D.定額【答案】C253、商品房預售人應當在與承購人簽訂書面預售合同之日起()d內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。A.7B.10C.15D.30【答案】D254、《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是