深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書

甲方（預(yù)售方）：深圳市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]

身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]

乙方（預(yù)購(gòu)方）：李四

地址：廣東省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]

身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方預(yù)購(gòu)甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合同標(biāo)的

1.1甲方預(yù)售給乙方的商品房位于深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX號(hào)房，建筑面積為XX平方米（具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）。

1.2該商品房的用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為XX米，室內(nèi)凈高為XX米。

第二條合同價(jià)款

2.1該商品房的預(yù)售總價(jià)為人民幣XX元整（￥XX.00）。

2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付上述價(jià)款。

第三條付款方式及時(shí)間

3.1乙方選擇分期付款方式，具體付款時(shí)間及金額如下：

3.1.1首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付總房款的XX%，即人民幣XX元整（￥XX.00）。

3.1.2第二期付款：乙方應(yīng)在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之日起XX日內(nèi)支付總房款的XX%，即人民幣XX元整（￥XX.00）。

3.1.3第三期付款：乙方應(yīng)在房屋交付使用之日起XX日內(nèi)支付剩余房款，即人民幣XX元整（￥XX.00）。

3.2乙方逾期付款的，應(yīng)按逾期金額每日萬分之五向甲方支付違約金。

第四條交付條件及時(shí)間

4.1甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前，將符合本合同約定條件的商品房交付乙方使用。

4.2交付條件包括但不限于：

4.2.1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。

4.2.2該商品房已取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

4.2.3該商品房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已安裝到位并可正常使用。

4.3如遇不可抗力因素導(dǎo)致甲方不能按期交付的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并可相應(yīng)順延交付時(shí)間。

第五條質(zhì)量保證

5.1甲方保證該商品房的建筑質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。

5.2甲方自商品房交付之日起，對(duì)該商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)保修XX年，對(duì)屋面防水工程負(fù)責(zé)保修XX年，對(duì)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏負(fù)責(zé)保修XX年。

5.3乙方在接收商品房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

第六條產(chǎn)權(quán)登記

6.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

6.2乙方應(yīng)在甲方通知的時(shí)間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。

6.3因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，甲方應(yīng)按已付房款的XX%向乙方支付違約金。

第七條違約責(zé)任

7.1如甲方未按合同約定交付商品房，或交付的商品房不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總房款的XX%。

7.2如乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的每日萬分之五。

第八條合同變更與解除

8.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2一方要求變更或解除合同的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。

第九條爭(zhēng)議解決

9.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等