室外物業合同協議書模板?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[物業具體名稱]的室外區域物業，為了提升該區域的管理水平和服務質量，甲方愿意委托乙方對該室外區域提供物業服務；乙方具備提供相關物業服務的資質和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供室外物業服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）服務區域范圍本合同所涉及的室外物業服務區域為[物業具體名稱]的室外部分，包括但不限于小區內的道路、綠化區域、公共活動場地、停車場（庫）的室外部分、建筑物外立面（除專屬部分外）、公共照明設施、室外排水系統、消防設施設備的室外部分等。具體范圍以雙方確認的區域圖紙為準。（二）服務內容1.環境衛生維護每日清掃室外道路、公共活動場地，及時清除雜物、垃圾，保持環境整潔。定期對綠化區域進行除草、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物生長良好。及時清理垃圾桶內的垃圾，定期對垃圾桶進行清潔和消毒，防止異味和蚊蟲滋生。2.秩序維護與安全防范設立門崗，對進出人員和車輛進行登記、詢問，阻止無關人員和車輛隨意進入小區。定時在室外區域進行巡邏，重點檢查安全隱患、公共設施設備運行情況等，發現問題及時報告并采取相應措施。協助公安機關維護小區周邊治安秩序，對發生的治安事件及時報警并配合處理。確保小區內消防設施設備完好有效，定期進行巡查和維護，嚴禁占用消防通道。3.公共設施設備管理與維護對室外的道路、路燈、井蓋、雨污水管道、化糞池等公共設施設備進行日常巡查，發現損壞及時維修或上報甲方。定期對建筑物外立面進行檢查，發現脫落、損壞等情況及時通知甲方并協助處理。負責停車場（庫）室外部分的交通設施維護，確保車輛停放有序，交通標識清晰。4.綠化養護與管理根據季節和植物生長特點，制定科學合理的綠化養護計劃，確保綠化景觀美觀、協調。對綠化區域內的花卉、樹木進行修剪、造型，及時清理枯枝敗葉，保持綠化環境整潔美觀。做好綠化區域的病蟲害防治工作，采取生物防治、物理防治等環保措施，減少化學藥劑的使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。對乙方違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方限期改正，情節嚴重的有權解除合同。有權了解乙方物業服務工作的開展情況，查閱乙方相關工作記錄和資料。2.義務向乙方提供開展物業服務所需的相關資料，包括但不限于物業區域規劃圖紙、設施設備檔案等。按照本合同約定按時足額向乙方支付物業服務費用。協助乙方協調與業主、使用人之間的關系，配合乙方開展物業服務工作。對乙方提出的合理建議和要求，應及時給予回應和支持。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業服務費用。根據本合同約定及相關法律法規的規定，自主開展物業服務工作，制定具體的服務方案和管理制度。有權要求甲方協助提供開展物業服務所需的相關條件和支持。2.義務按照國家和地方有關物業服務的標準、規范以及本合同約定，提供優質、高效的室外物業服務。建立健全物業服務管理制度，配備專業的物業服務人員，并定期對其進行培訓和考核。定期向甲方報告物業服務工作情況，接受甲方的監督和檢查，對甲方提出的問題及時整改。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用。合理使用物業服務費用，不得挪作他用。積極配合政府有關部門的工作，接受相關部門的監督檢查。三、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準本合同約定的物業服務費用標準為每月每平方米[x]元，服務面積暫計為[x]平方米，每月物業服務費用總計為[x]元。物業服務費用標準將根據市場物價水平、服務成本變化等因素適時進行調整，調整時乙方應提前[x]個月書面通知甲方。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。（三）費用調整在合同履行期間，如遇以下情形之一，物業服務費用可進行調整：1.國家或地方政府調整物業服務收費標準；2.因物業服務成本明顯增加，導致乙方難以按照原合同約定提供服務；3.經雙方協商一致同意調整物業服務費用標準。費用調整應按照以下程序進行：1.乙方應提前[x]個月向甲方提交物業服務費用調整申請，詳細說明調整的原因、幅度及依據。2.甲方收到乙方申請后，應在[x]個工作日內進行審核，并組織雙方進行協商。3.雙方協商一致后，簽訂物業服務費用調整補充協議，并按照新的標準執行。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定，不協助乙方開展物業服務工作，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用作為違約金。違約金的扣除比例由雙方根據實際情況協商確定，但最高不超過當月物業服務費用的[x%]。2.若乙方擅自將本合同約定的物業服務項目轉包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的物業服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相關資料，導致資料丟失、泄露或被擅自使用，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。4.若乙方違反本合同約定或法律法規規定，給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、合同期限及續約（一）合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。（二）續約合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續約進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年；如一方不同意續約，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（二）不可抗力條款因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。不可抗力事件結束后，雙方應協商決定是否繼續履行本合同或變更合同相關條款。（三）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在合同履行期間，如一方提出解除合同，應提前[x]個月書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。（四）通知條款雙方在本合同履行過程中發出的通知、文件等，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發生變更，應及時書面通知對方。（五）合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，