建房包干合同協議?甲方（發包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相關建房資質及經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方建房事宜達成如下包干合同協議：一、標的物及服務具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，地塊編號為[編號]，土地面積為[x]平方米。2.房屋規格：房屋為[層數]層，結構形式為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。首層建筑面積約為[x]平方米，標準層層高為[x]米，總建筑面積約為[x]平方米（最終面積以實際測量為準）。房屋設計戶型為[詳細戶型布局，如三室兩廳兩衛等]，各房間尺寸為[具體尺寸]。3.建筑材料要求：主體結構材料：水泥采用[品牌及標號，如海螺P.O42.5水泥]。鋼材采用[品牌及規格，如寶鋼HRB400E直徑[具體規格]的鋼筋]。磚采用[磚的類型及規格，如頁巖多孔磚240mm×115mm×90mm]。墻體材料：外墻采用[外墻裝飾材料及規格，如真石漆搭配[厚度]毫米保溫板]，內墻采用[內墻裝飾材料，如膩子粉加乳膠漆]。屋面材料：屋面防水采用[品牌及型號的防水卷材]，屋面瓦采用[材質及規格的瓦片，如琉璃瓦[尺寸]]。門窗材料：入戶門采用[品牌及材質，如盼盼防盜門]，室內門采用[材質及樣式，如實木復合門]，窗戶采用[品牌及規格，如斷橋鋁合金窗60系列，玻璃為[厚度及類型，如5+12A+5中空玻璃]]。4.建房服務內容：基礎工程：包括場地平整、地基開挖、基礎澆筑（如獨立基礎、條形基礎等）及基礎防潮處理。主體工程：包括墻體砌筑、梁柱板施工、屋面及樓面施工、樓梯制作安裝等。裝飾裝修工程：包括內外墻裝飾、地面鋪貼（如地磚、地板等）、天棚吊頂（如有）、門窗安裝等。水電安裝工程：包括室內外給排水管道安裝、強弱電布線及配電箱安裝等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對建房工程的質量、進度、安全等進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的標準和要求進行施工，如發現乙方施工不符合約定，有權要求乙方整改。在乙方嚴重違反合同約定或出現重大質量、安全問題時，有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任。2.義務：向乙方提供施工現場及施工所需的水電接口，并承擔施工期間水電費用。按照合同約定的付款方式及時支付工程款。協助乙方辦理建房所需的相關審批手續（如宅基地審批、規劃許可證辦理等），提供必要的文件和資料，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤的責任。負責協調周邊鄰里關系，避免因鄰里糾紛影響施工。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方原因導致施工條件發生變化或設計變更，有權要求甲方調整工程款及工期。在符合法律法規及合同約定的前提下，自主組織施工，選擇合適的施工人員和施工設備。2.義務：嚴格按照國家及地方現行的建筑施工規范、質量驗收標準以及本合同約定的規格、要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。編制詳細的施工計劃，合理安排施工進度，確保工程按時竣工。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外，但應及時通知甲方并提供相關證明。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。承擔因乙方原因造成的安全事故責任，包括但不限于人員傷亡、財產損失等，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的損失。負責施工過程中的環境保護，遵守相關環保規定，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的影響。妥善保管施工現場的建筑材料和設備，防止丟失、損壞。工程竣工后，清理施工現場，做到工完場清。在工程竣工后，按照相關規定提交竣工資料，并協助甲方辦理房屋竣工驗收手續。對工程質量承擔保修責任，保修期限按照國家相關規定執行。在保修期內，如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[x]小時內響應，并在[x]天內完成維修。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經雙方協商，本建房工程的包干總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，不因任何因素調整，但因設計變更、不可抗力或甲方原因導致工程量增加或減少的除外。（二）支付方式1.合同簽訂后：甲方支付工程款的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后：支付工程款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體結構工程完工并經甲方驗收合格后：支付工程款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.裝飾裝修工程完工并經甲方驗收合格后：支付工程款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.工程竣工且經相關部門驗收合格，乙方提交竣工資料后：支付至工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.剩余工程款作為質量保證金：在保修期滿后，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算[x]年。甲方每次付款前，乙方應提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.如甲方提出工程變更要求，應提前[x]天書面通知乙方。乙方應根據變更要求編制工程變更預算，經甲方審核確認后作為工程變更部分的結算依據。2.因工程變更導致工程量增加或減少的，雙方應根據實際情況調整工程款及工期。如因工程變更導致工期延誤，工期相應順延。3.乙方不得擅自對工程進行變更，如因乙方擅自變更導致工程質量問題或增加工程成本的，由乙方自行承擔責任。五、工程驗收1.工程竣工后，乙方應提前[x]天書面通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]天內組織相關人員進行驗收。2.驗收標準按照國家及地方現行的建筑施工規范、質量驗收標準以及本合同約定的規格、要求執行。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且工期不予順延。3.工程經甲方驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如甲方在規定時間內未組織驗收或無故拖延驗收的，視為工程驗收合格。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應違約金。因此造成的工期延誤，工期相應順延。2.若甲方未履行協助乙方辦理建房審批手續等義務，導致工程延誤或無法正常施工的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，包括但不限于停工損失、工期延誤損失等，并相應順延工期。3.若甲方擅自變更工程設計或提出不合理的施工要求，導致乙方增加工程成本或造成工程質量問題的，甲方應承擔相應責任，支付乙方因此增加的費用，并負責修復工程質量問題。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因返工整改造成工期延誤的，乙方應承擔違約責任，每逾期一天，按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方工程質量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照合同約定的工期完成施工，每逾期一天，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方已完成的工程，甲方有權按照實際完成情況進行結算，但結算價格應扣除因乙方延誤工期給甲方造成的損失。3.若乙方擅自轉包或分包本工程，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未履行保修義務或未按照約定的時間響應甲方的維修通知，每逾期一天，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因保修不力給甲方及第三方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方