山西買房合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方位于山西省[具體城市][具體小區(qū)][具體樓號][具體單元][具體房號]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋結(jié)構(gòu)為______，朝向為______，所在樓層為______層，總層數(shù)為______層。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于可正常交易狀態(tài)，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問題，包括但不限于墻體裂縫、滲漏、地基下沉等。房屋附屬設(shè)施設(shè)備（如有），如門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等均能正常使用。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方持有完整合法的房屋產(chǎn)權(quán)證書，證號為________________。甲方承諾在本合同簽訂前未將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，也未在該房屋上設(shè)立任何形式的擔(dān)保物權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、是否存在質(zhì)量問題等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保交易過程合法有效，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關(guān)文件等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。交付時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料。負(fù)責(zé)處理該房屋在交易過程中可能出現(xiàn)的與第三方的糾紛，確保乙方不受任何干擾順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)所需的真實、有效、完整的資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因自身資料問題導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出書面異議，并配合甲方進(jìn)行整改。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該房屋的購房總價款為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式乙方選擇以下第______種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。第二期：在______年______月______日前，乙方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。第三期：在房屋交付并辦理完交接手續(xù)之日起______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起______日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等特殊情況導(dǎo)致交付時間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋附屬設(shè)施設(shè)備已按照設(shè)計要求安裝完畢，并能正常使用。甲方已取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明。甲方已結(jié)清該房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費等。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交接單》。《房屋交接單》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的驗收情況，包括房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、戶型、門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等是否完好無損，是否能正常使用等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在《房屋交接單》中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后的______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶時間延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因甲方原因?qū)е逻^戶時間延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他特殊原因?qū)е露愘M承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價款的______%向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方隱瞞或提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價款的______%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價款的______%向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助過戶義務(wù)，并承擔(dān)因逾期過戶給乙方造成的損失。若甲方在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的問題，且未按照合同約定及時整改或處理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及賠償責(zé)任。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常居住使用房屋超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價款的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間、方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的______%向甲方支付違約金。如甲方不解除合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方提供虛假資料或不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照購房總價款的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定在房屋交付時對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收或提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合交付條件。之后乙方再以房屋存在質(zhì)量問題或其他問題為由提出異議的，甲方有權(quán)不予理會，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份