房屋拆遷安置賠償協(xié)議法定代表人:_______________________________________

職務:_____________________________________________

電話:_____________________________________________

地址:_____________________________________________

郵編:_____________________________________________

委托代理人:_______________________________________

服務單位:_________________________________________

地址:_____________________________________________

職務:_____________________________________________

電話:_____________________________________________被拆遷人:_________________________________________

法定代表人:_______________________________________

職務:_____________________________________________

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郵編:_____________________________________________

委托代理人:_______________________________________

服務單位:_________________________________________

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電話:_____________________________________________拆遷人經(jīng)_________同意,在_________市_________地域進行項目建設,修建_________。拆遷人遵照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和其她法律法規(guī)要求,于_______年______月______日取得_______字_______號《拆遷許可證》。雙方根據(jù)同意拆遷安置方案要求,協(xié)商簽訂以下協(xié)議共同遵守:第一條被拆除房屋現(xiàn)實狀況

（一）房屋所在地點:_________區(qū)（鎮(zhèn)）_________街道（路）_______號,房屋總樓層數(shù)______,房屋所在樓層數(shù)______,房屋朝向_________,被拆遷房屋區(qū)位等級為_________,房屋產(chǎn)權性質_________,房屋結構類型_________。

（二）紅線內占地面積_________平方米,總建筑面積_________平方米,其中產(chǎn)權證記載建筑面積_________平方米,無產(chǎn)權部分面積_________,房屋產(chǎn)權證號_________。房屋用途_________,其中正當建筑面積中住宅建筑面積_________平方米,營業(yè)性用房建筑面積_________平方米,辦公用房建筑面積_________平方米,工業(yè)倉儲類用房建筑面積_________平方米。

（三）房屋內部設施及裝璜情況

1．外墻:___________________________________________________

2．內墻:___________________________________________________

3．頂棚:___________________________________________________

4．地面:___________________________________________________

5．門窗:___________________________________________________

6．廚房:___________________________________________________

7．衛(wèi)生間:_________________________________________________

8．陽臺:___________________________________________________

9．電梯:___________________________________________________

10．其她:__________________________________________________

（四）房屋隸屬物及構筑物情況:隸屬物建筑面積_________平方米,經(jīng)評定量人民幣:_______________（￥_________）

（五）營業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

（六）被拆除房屋[有][無]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用。現(xiàn)房屋全部權人與承租人按以下方法解除房屋租賃關系:_______________

（七）被拆除房屋[有][無]設置抵押權。被拆除房屋已被抵押給_________。現(xiàn)房屋全部權人與抵押權人按以下方法處理該房屋抵押權:_______________第二條房屋拆遷賠償方法

（一）貨幣賠償。

1．貨幣賠償金額確定選擇以下第_________種方法:

（1）依據(jù)當?shù)卣钾泿刨r償基準價由當事人協(xié)商確定價格。

（2）依據(jù)當事人共同推薦評定機構評定市場價格確定。

（3）當事人對評定機構選定意見不統(tǒng)一時,按房屋拆遷管理部門確定評定機構評定市場評定價確定。

（4）當事人約定其她作價方法________________________2.房屋裝潢作價方法:_______________元（人民幣）

3．被拆遷房屋賠償金額:

（1）房屋貨幣賠償金額,被拆遷房屋建筑面積_____________平方米,按建筑面積每平方米_____________元（人民幣）計價,小計_______________元（人民幣）。

（2）裝潢賠償金額_______________元（人民幣）（若房屋貨幣賠償金額含裝潢賠償,此項可不另行計算）。

（3）隸屬物及構筑物賠償金額_______________元（人民幣）。

4．拆遷人應支付被拆遷人設施拆遷賠償費:

煤氣_______________元（人民幣）

獨立電表_______________元（人民幣）

電話_______________元（人民幣）

有線電視_______________元（人民幣）

獨立水表_______________元（人民幣）

電熱_______________元（人民幣）

5．以上三項累計賠償金額_______________元（人民幣）。

6．房屋貨幣賠償幣種為人民幣,賠償金額由拆遷人于_______年______月______日前支付給被拆遷人,支付方法:___________

（二）房屋產(chǎn)權調換。

1．拆遷人提供位于_________區(qū)（鎮(zhèn)）_________街道（路）_______號,房屋總樓層數(shù)_______,房屋所在樓層數(shù)______,房屋朝向_________,結構_________,用途_________,房屋號_________,建筑面積_________平方米【現(xiàn)房】【期房】,產(chǎn)權調換房屋樓層、房號確定方法:_________。

2．產(chǎn)權調換安置房屋應符合以下標準:

（1）拆遷人提供給被拆遷人安置房屋,應該符合國家質量安全標準;

（2）房屋內應該有以下設施:_________;_________;_________;

（3）房屋裝飾與設施標準見附件二

（4）新建房屋完工后質量應經(jīng)_________登記立案。

3．被拆遷房屋及產(chǎn)權調換安置房屋價格均按本協(xié)議第二條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方法進行確定,并結清產(chǎn)權調換差價。

4．按被拆遷房屋與產(chǎn)權調換安置房屋價格結算產(chǎn)權調換差價。差價金額_______________。

5．產(chǎn)權調換差價幣種:_________,差價由_______方于_______年______月______日前向_______方支付,支付方法:_________

（三）房屋產(chǎn)權調換過渡安置

1．過渡方法按以下第_______方法確定。

（1）被拆遷人選擇自行過渡安置;

（2）由拆遷人提供周轉房過渡安置。

2．被拆遷人過渡期限自_______年______月______日至_______年______月______日。

3．被拆遷人選擇自行過渡安置,拆遷人應該按本協(xié)議第三條約定向被拆遷人支付臨時安置補助費;被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉房過渡安置,其周轉房地址:_____________________,建筑面積_________平方米。

4．拆遷人確保被拆遷人在過渡期限內按本協(xié)議第二條第（二）款要求進行安置。被拆遷人使用拆遷人提供周轉房,應該在得到安置房后_______日內騰空周轉房。第三條房屋拆遷補助費

（一）拆遷人按________要求標準,支付被拆遷人搬遷補助費________元,臨時安置補助費________元,其她補助費________元,累計_________元。

（二）拆遷非住宅房屋,拆遷人按_________要求標準,支付被拆遷人設備搬遷和安裝補助費_________元,因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失賠償費_________元,其她補助費_________元,累計_________元。

（三）房屋拆遷補助費幣種:_________,拆遷人應于_______年______月______日前支付給被拆遷人,支付方法:_________第四條被拆遷人家庭全部組員（18歲以上者）_________等________人一致簽字同意_________作為被拆遷人代表人,授權她（她）在協(xié)議文本和其她文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人各項費用,一律由被拆遷人代表人_________領取。拆遷人對被拆遷人家庭組員中發(fā)生與拆遷房屋相關分家析產(chǎn)、繼承糾紛等,一律不負責任。第五條雙方權利義務

1．拆遷人能夠自行實施拆遷,也可委托拆遷承接人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷,必需含有拆遷承接人資格;委托拆遷承接人實施拆遷,拆遷入和拆遷承接人應簽訂拆遷委托協(xié)議,報房屋拆遷行政管理部門立案。

2．拆遷人必需根據(jù)房屋拆遷許可證要求拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷,不得私自改變經(jīng)同意拆遷范圍和期限。需要延長久限,應該提前辦理延期手續(xù)。

3．拆遷人應該公開拆遷賠償標準、拆遷賠償方案和拆遷賠償結果,接收監(jiān)督。

4．違法建筑和逾期臨時建筑不予賠償,由被拆遷人在限期內自行拆除;逾期不拆除,由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門同意拆除,以料抵工。

5．拆遷賠償安置協(xié)議簽訂前,拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。

6．被拆遷人在拆遷通告要求期限內搬遷騰房,拆遷人應該按相關要求付給搬遷補助費。

7．被拆遷人搬遷后,應該通知拆遷人驗收。

8．被拆遷人選擇貨幣賠償以貨幣賠償金額購置房屋,或者被拆遷人選擇產(chǎn)權調換,價款中相當于貨幣賠償金額部分,免交契稅。

9．拆遷人提供安置房屋應該不低于被拆遷房屋地段和成新標準。

10．拆遷人提供安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積部分,被拆遷人能夠根據(jù)建筑成本購置產(chǎn)權。第六條逾期安置違約責任

（一）拆遷人應在本協(xié)議第三條第（二）款約定臨時過渡期期滿前確保被拆遷人按期回遷,逾期不能回遷,拆遷人應在臨時過渡期滿_________天前通知被拆遷人,按下列約定處理:

1．拆遷人按本協(xié)議第三條約定臨時安置補助費2倍向被拆遷人加付臨時安置補助費。

2．逾期_________個月內,拆遷人按本協(xié)議第三條約定停產(chǎn)、停業(yè)損失賠償費_______％向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費;逾期超出_______個月,拆遷人按本協(xié)議第七條約定停產(chǎn)、停業(yè)損失賠償費_______％向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費。

3．逾期12個月,被拆遷人有權要求重新選擇貨幣賠償或另行選擇安置房。

4．________________________________________________。

5．________________________________________________。

（二）被拆遷人在臨時過渡期內,收到拆遷人安置通知（通知方法為_________）之日起4個月內,應到拆遷人辦理安置手續(xù);拆遷人應從發(fā)出安置通知后再支付被拆遷人四個月臨時安置補助費;逾期不到拆遷人辦理安手續(xù),不再享受多種補助費或賠償費第七條拆遷人相關安置房標準違約責任。

（一）拆遷人交付安置房標準應符合第二條第（二）款和附件二約定。達不到約定標準,被拆遷人有權要求拆遷人按約定標準進行整改,并賠償_______________元（人民幣）。

（二）安置房屋面積確定及面積差處理方法:

1．本款要求以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確定及面積差異處理。

2．本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異,以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確,應由原產(chǎn)權登記部門重新確定。

（三）安置房交付后,產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異,雙方同意按_________種方法進行處理:

1．雙方自行約定:_________________________________;

2．雙方同意按以下標準處理:

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）,據(jù)實結算差價;

（2）面積誤差比絕對值超出3％,當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時,面積誤差比在3％以內（含3％）部分房價款據(jù)實結算差價;超出3％部分房屋價款,假如安置房屋價值大于被拆遷房屋,不找差價,假如安置房價值小于被拆遷房屋價值,拆遷人按超出3％部分房屋價款雙倍返還被拆遷人。

（3）面積誤差比絕對值超出3％,當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時,面積誤差比在場3％以內（含3％）部分房價款據(jù)實結算差價;超出3％部分房屋價款,由拆遷人按超出3％部分房屋價款雙倍返還被拆遷人。面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積×100％第八條拆遷人逾期支付拆遷賠償資金違約責任

拆遷人如未按本協(xié)議要求時間付款,按下列第_________種方法處理:

1．按逾期時間,分別處理（不累加）

（1）逾期在______日之內,自本協(xié)議要求應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止,拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款萬分之______違約金,協(xié)議繼續(xù)推行;

（2）逾期超出以后,自本協(xié)議要求應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止,拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款萬分之_______（該比率應大于前款中比率）違約金,協(xié)議繼續(xù)推行。

（3）本條中逾期應付款指依據(jù)本協(xié)議要求到期應付款與該期實際已付款差額;采取分期付款,按對應分期應付款與該期實際已付款差額確定。

2．_________________________________________________。

3．_________________________________________________。第九條不可抗力

1．假如本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能推行其在本協(xié)議下全部或部分義務,該義務推行在不可抗力事件妨礙其推行期間應予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響一方應盡可能在最短時間內經(jīng)過書面形式將不可抗力事件發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內向另一方提供相關此種不可抗力事件及其連續(xù)時間合適證據(jù)及協(xié)議不能推行或者需要延期推行書面資料。聲稱不可抗力事件造成其對本協(xié)議推行在客觀上成為不可能或不實際一方,有責任盡一切合理努力消除或減輕此等不可抗力事件影響

3．不可抗力事件發(fā)生時,雙方應立刻經(jīng)過友好協(xié)商決定怎樣實施本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立刻恢復推行各自在本協(xié)議項下各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)推行協(xié)議能力,則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或臨時延遲協(xié)議推行,且遭遇不可抗力一方無須為此負擔責任。當事人拖延推行后發(fā)生不可抗力,不能免去責任。

4．本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本協(xié)議簽署日以后出現(xiàn),使該方對本協(xié)議全部或部分推行在客觀上成為不可能或不實際任何事件。此等事件包含但不限于自然災難如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭（不管曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工,政府行為或法律要求等。第十條爭議處理

（一）本協(xié)議受中國法律管轄并按其進行解釋。

（二）本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商處理,也可由相關部門調解;協(xié)商或調解不成,按下列第_________種方法處理:

1．提交_________仲裁委員會仲裁;

2．依法向人民法院起訴。第十一條協(xié)議解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內容不明確,協(xié)議雙方當事人能夠依據(jù)本協(xié)議標準、協(xié)議目、交易習慣及關聯(lián)條款內容,根據(jù)通常了解對本協(xié)議作出合了解釋。該解釋含有約束力,除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。第十二條補充與附件

本協(xié)議未盡事宜,依據(jù)相關法律、法規(guī)實施,法律、法規(guī)未作要求,雙方能夠達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割組成部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。第十三條協(xié)議效力

本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權