孝感市物業服務合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：________________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業服務標的物基本情況1.物業名稱：[具體物業名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成明細：房屋建筑：[詳細描述房屋的結構、層數等]公共設施設備：[列舉包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等公共設施設備]共用部位：[明確如屋頂、外墻面、樓梯間等共用部位]共用場地：[如小區內的道路、綠地、停車場等共用場地]二、服務內容與標準（一）房屋建筑及附屬設施設備維護1.乙方負責對物業區域內的房屋建筑及附屬設施設備進行日常巡查、保養、維修，確保其正常運行。巡查頻率為[具體巡查周期，如每日一次、每周一次等]，對發現的問題及時進行處理。2.按照國家及地方相關標準和規范，定期對電梯進行維護保養，確保電梯安全運行。每[具體維保周期，如半月、月等]進行一次全面維護保養，并做好記錄。3.對消防設施設備進行定期檢查、維護，確保其處于良好的備用狀態。每月進行一次全面檢查，及時更換損壞的消防器材，保證消防通道暢通無阻。4.維護給排水系統的正常運行，定期清理排水管道，防止堵塞。每季度對給排水系統進行一次全面檢查和維護，確保水質符合相關標準。5.保障供電系統的穩定運行，對配電室等供電設施進行定期巡檢。每周進行一次巡檢，及時處理電力故障，確保小區正常供電。（二）環境衛生管理1.負責物業區域內公共區域的日常清掃保潔工作，包括道路、樓梯間、電梯間、走廊、綠地、停車場等。清掃頻率為[具體清掃周期，如每日多次等]，保持公共區域干凈整潔，無雜物、無異味。2.定期對垃圾桶進行清理和消毒，防止垃圾堆積產生異味和滋生蚊蟲。每天至少清理[具體次數]次垃圾桶，并定期進行全面消毒。3.及時清運物業區域內的生活垃圾，做到日產日清。垃圾清運至指定的垃圾處理場所，確保不造成二次污染。（三）綠化養護1.對物業區域內的綠地、樹木、花卉等進行養護管理，確保綠化植物生長良好。定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，保持綠化景觀美觀。2.根據季節和植物生長情況，制定合理的綠化養護計劃，并嚴格按照計劃執行。每年至少對綠化植物進行[具體次數]次全面修剪，及時防治病蟲害，確保綠化植物健康生長。（四）秩序維護1.負責物業區域的安全保衛工作，制定并執行門崗值班制度、巡邏制度等。門崗實行24小時值班，對進出人員和車輛進行登記、檢查，防止無關人員和車輛進入。2.加強巡邏力度，巡邏頻率為[具體巡邏周期，如每小時一次等]，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件。對發現的異常情況及時報告并采取相應措施，保障業主的人身和財產安全。3.協助公安機關做好治安防范工作，配合處理各類治安案件和突發事件。積極響應業主的安全需求，提供必要的安全保障服務。（五）停車管理1.負責物業區域內停車場的管理工作，包括車輛停放秩序維護、停車設施設備維護等。合理規劃停車位，引導車輛有序停放，確保停車場內交通暢通。2.按照規定收取停車費用，嚴格執行收費標準，開具正規發票。對停車費用的收支情況進行定期公示，接受業主監督。3.對停車場內的設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。如發現設施設備損壞，及時進行維修或更換，保障車輛停放安全。（六）物業服務標準乙方提供的物業服務應符合國家及地方相關物業服務標準和規范，具體標準如下：1.房屋外觀：保持房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落等現象。2.公共區域衛生：公共區域干凈整潔，無雜物、無積水、無異味，垃圾及時清理。3.綠化養護：綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，景觀美觀。4.秩序維護：安全保衛措施到位，無治安案件發生，車輛停放有序。5.設施設備運行：設施設備正常運行，無重大故障，維修及時率達到[具體百分比]以上。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權了解物業服務費用的收支情況。有權要求乙方對違反物業服務合同的行為進行整改。2.義務：按照本合同約定按時足額支付物業服務費用。配合乙方開展物業服務工作，提供必要的協助和支持。遵守物業管理區域內的各項規章制度。不得擅自改變物業用途，不得損壞物業共用部位、共用設施設備。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本合同約定收取物業服務費用。有權根據物業服務需要，制定和調整物業服務方案。有權要求甲方配合開展物業服務工作。2.義務：按照本合同約定的服務內容和標準提供優質的物業服務。定期向甲方公布物業服務費用的收支情況。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。妥善保管物業檔案資料，不得泄露業主信息。不得擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目。四、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準1.本合同約定的物業服務費用標準為：[具體收費標準，如每月每平方米[x]元等]。2.物業服務費用標準如有調整，乙方應提前[具體通知期限，如30天等]書面通知甲方，并經甲方書面同意。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.甲方逾期支付物業服務費用的，應按照每日[具體逾期違約金比例，如萬分之五等]的標準向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限，如30天等]的，乙方有權采取停止物業服務等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，應按照本合同約定支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自改變物業用途或損壞物業共用部位、共用設施設備，應負責恢復原狀或賠償損失。3.若甲方不配合乙方開展物業服務工作，導致物業服務無法正常進行，甲方應承擔相應的責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業服務，應承擔違約責任，采取補救措施并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付增加部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.若乙方泄露業主信息，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、合同期限與續約1.本合同期限自[合同起始日期]起至[合同結束日期]止。2.合同期滿前，雙方應提前[具體通知期限，如30天等]書面通知對方是否續約。若雙方均無異議，則本合同自動延續[延續期限，如一年等]；若一方不同意續約，應在合同期滿前書面通知對方。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方