安居房二手房協(xié)議合同書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套安居房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該安居房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該安居房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋所有權(quán)證號為：[權(quán)證號碼]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)描述]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[裝修情況描述，如毛坯、簡裝、精裝等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如家具、電器、熱水器等]。房屋目前的使用狀況為[自住、出租等情況說明]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境等信息。在簽訂本合同前，若甲方已知悉房屋存在質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的情況，應(yīng)在合同中明確說明；若甲方故意隱瞞或不實(shí)告知，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋內(nèi)的戶口遷移問題，確保房屋交付時不存在任何戶口糾紛。若因甲方未及時遷移戶口給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方。交付時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，如存在損壞情況，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點(diǎn)和條件交付房屋及相關(guān)資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并對過戶過程中涉及的相關(guān)事宜進(jìn)行了解和監(jiān)督。在甲方履行合同義務(wù)不符合約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。向甲方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的身份證明等相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施損壞等情況，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行處理。承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。三、購房款及支付方式1.購房款總額該安居房的購房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采取以下第[x]種方式支付購房款：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]將房屋交付給乙方。如因甲方原因無法按時交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清。甲方已按照合同約定將房屋內(nèi)的戶口遷移完畢。房屋及附屬設(shè)施完好無損，與合同約定相符。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，并填寫房屋交接清單。乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)在清單上注明。五、過戶手續(xù)1.辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.辦理費(fèi)用辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已支付的購房款、支付違約金、賠償乙方因房屋增值所造成的損失等。若甲方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金；甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照合同約定的時間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的購房款及定金，同時按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續(xù)所支付的費(fèi)用、房屋因未能及時出售而造成的租金損失等。若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付時故意刁難甲方或拒絕接收房屋，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本