智慧樓宇數字化平臺建設方案智慧樓宇建設目標|綠色高效，以人為本，智慧運營綠色安全以人為本智慧運營以智慧為引領，通過智慧化手段建設安全高效、綠色環保、智慧便捷、和諧美好的智慧樓宇基于”大物移云智“構建智能運營中心，輔助科學決策、智慧運營為樓宇管理者提供“一站式”決策支持及數據統計分析的智能運營中心一圖管天下，打造“3年領先，5年不落后“的樓宇管理系統方案智慧樓宇綜合管控平臺

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框架圖數字化交互物聯平臺內部角色頻道管理層監控中心人員安保外部角色頻道一站式數字化應用中心權限中心身份認證應用中心我的待辦郵件/通訊應用服務接入與授權中心園區應用手機監控門禁周界空調照明車位…會議室云平臺（天翼云）AI人工智能定位服務地理信息系統GIS大數據服務物聯網平臺IoT融合通信平臺……視頻云4G/5GWi-Fi5/6窄帶物聯網NB-IoT以太網EtherneteLTE寬帶集群/接入e-LTE……端聯接綠色安全樓宇智能運營中心以人為本HVAC能管管理電能質量智慧空調管理電力監控電氣火災視頻監控訪客管理安防管理門禁管理智慧運營招商管理繳費管理市場調研場景運營閘機、安防、能效、設施等運營樓宇態勢（人統計、告警統計、能耗統計、資源地圖）BIM建筑信息模型管理安全綠色PON無源光網絡顯示屏煙感RFID射頻識別專題分析通行、設施看板、環境空間、能源看板邊緣計算智能視頻監控智能網關拎包入駐……人員通行人員管理火災監測溫濕監測充電樁消防系統監測訪客運營氣表水表電表10kV反措預案控制系統400V反措預案控制系統消防電源防火門智能照明智慧消防智慧垃圾桶視頻巡邏電子巡更人臉識別智能充電管理疫情防控管理樓宇導航基站信息發布環境管理招商策略市場推廣高清直播預付費系統物業管理線上商城展廳云VR......數字孿生賦能，高帶寬，低時延，廣連接，萬物智聯樓宇巡檢機器人大腦毫秒級的低時延巡檢，時延需要達到50ms以下物聯傳感器樓宇萬物互聯，通過物聯網傳感器匯聚數據高清攝像頭6000余幅高清圖片和傳感器數據，在5分鐘內傳輸完畢，峰值上行速率達到40Mbps以上4K/8K高清直播4K/8K高清內容的制作、傳輸、應用VR直播360度高清攝像頭，峰值傳輸速率達到80Mbps5G基站5G

CPE5G核心網MEC5G+超高清智慧網紅直播產業樓宇大腦本地應用（無人機巡田、機器人除草）能源管理|實現樓宇能源精細化/可視化管理管理駕駛艙：總覽全局，把控關鍵能源信息能耗能效可視化：多種專業算法模型，用能水平及能耗漏洞一目了然能源成本可視化：成本精細化核算，費用支出清晰可控粗放精細由粗放型管理向精細型管理的轉變被動主動由事后被動管理向事前主動管理的轉變單體樓宇由單體節能管理向系統節能管理的轉變經驗化定量化由經驗化管理向科學定量化管理的轉變10%降低能源成本能源管理|內置專家系統，助力能源數據深度挖掘分析指標評估：KPI對標分析，挖掘節能潛力能耗預測：輔助制定能源計劃節能評估：核算節能潛力及投資收益能源駕駛艙：關鍵信息總覽損耗分析：定位能耗漏洞，減少浪費定額管理：監督能源計劃執行情況水、電等能源管理，顆粒度小至房間（租戶）、分鐘、流量，實現數據深度分析。10kV/400V反措預案控制系統

|靈活策略控制，保障安全、提高效率10kV10kV并機母線2段并機母線1段10kV母線1段10kV母線2段并機母線母聯10kV母線母聯變壓器出線變壓器出線GGGG10kV柴發機組400V400V400V母線400V母線母聯400V柴發機組饋線饋出線GG10kV監控范圍400V監控范圍20+故障預案智能投切、可視化運維仿真演練系統支持遠程訪問智能自適應能力強控制精準高可靠性安全恢復時間短故障預案轉換靈活維護少高效多路市電+發電機+n總方式實現，20+故障預案，實現電力不斷供保障HVAC系統

|基于模型和運行數據反饋，實時優化系統運行設置點冷凍水供回水冷卻水供回水溫度冷凍水流量冷卻水流量流量冷凍/卻水泵冷卻塔風機轉速冷機參數、水壓差室外溫濕度等其他參數冷機動態模型冷凍水泵動態模型冷卻水泵動態模型冷卻塔動態模型管路水力動態模型臺數啟停或變頻控制冷凍水供水溫度優化冷機控制臺數啟停或變頻控制冷凍水壓差優化冷凍水泵控制臺數啟停或變頻控制冷卻水溫度優化冷卻水泵控制臺數啟停或變頻控制冷卻水出塔溫度優化冷卻塔風機控制用電節約30%-30%，Cop（制冷率）提升10%-20%HVAC系統

|提升空調運行效率，節能降耗，降低運營成本通過優化冷機、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機的控制來提升冷站能效。提升冷站能效定期處理空調系統水質，保持冷卻水和冷凍水的清潔，避免末端風機盤管臟堵或冷凝器結垢而影響制冷/熱效果。改善換熱效率可采用以下措施：1）采用大溫差；2）選用低流速；3）采用輸送效率高的載能介質提高輸送能效比智能診斷中央空調設備故障，并進行及時維保，排除因運行異常造成的能耗浪費。及時排除故障用電節約30%-30%，Cop（制冷率）提升10%-20%智慧空調管理|分體空調全生命周期托管，AI智能調控年綜合節能率>20%降低維保費用~50%延長壓縮機壽命>30%空調負荷削峰~50%降低運營成本，打造綠色形象空調全生命周期托管服務節能潛力評估方案設計設備安裝遠程監控節能優化數據分析故障診斷動態修復通過外置“空調管家“，不改變空調結構，實現20%-30%能耗降低智慧空調管理|基于機器學習的故障診斷系統，確保空調健康運行2實際診斷出的空調故障原因占如左圖所示，由于使用者沒有發現，所以故障長期存在，白白造成用電的隱形浪費。及早診斷維保可徹底避免由此造成的額外開支。某工廠安裝運行5天后，即診斷出4個房間有過濾網嚴重臟堵。清洗后空調恢復高效運行。某工廠多間辦公室均診斷出有空調漏氟，造成用電量上升。18323房間過濾網明顯積塵嚴重對比相鄰未報警房間過濾網很干凈52%43%5%缺氟漏氟故障過濾網臟堵其他故障故障診斷“空調管家“自動診斷缺氟漏氟、過濾網臟堵等故障，智能運維電力監控|全面智能監測供配電系統，告警聯動，保障用電安全智能配電房告警轉化工單，并推送至手機移動端工單運維及信息反饋發生用電安全告警視頻聯動畫面推送，告警點定位用電安全告警發生后，自動推送相應的告警畫面，并對告警點突出標識自動調用告警點相關聯的攝像頭，便于用戶快速確認現場真實情況告警自動轉為工單進行閉環處理告警事件處理完畢電壓異常報警、電流異常報警、環境溫度控制、配件柜設備溫度報警、水浸（濕度）報警、視頻實時監控（配電故障聯動查看、異常入侵報警）、門禁。電能質量

|保障供電連續性，提升設備使用壽命監測電能質量問題，減少故障風險。有效診斷工具，預測性維護，遏制故障停電。提高供配電系統可靠性，保障供電連續性。提高供配電系統的管理效率，降低運行成本。改善電能消耗方式，促進節能降費。用戶價值電壓暫升/降/中斷分析供電偏差分析快速電壓變化分析諧波統計分析通過檢測設備，智能檢測電能質量，提前預警、電壓、供電、諧波等問題，智能運維智慧消防

|智能預警告警，防患于未”燃”智慧用電安全管理消防電源監控系統電氣火災監控系統防火門監控系統常開/閉狀態監控（方便日常檢查）與火災信號聯動，自動降常開狀態下的防火門切換至常閉狀態，阻斷火源統一管理繁雜的消防設施電源：消防設施繁雜，經常處于未知狀態，確保在使用時能正常工作降低電源失控的隱患：如沒有可靠的電源保障，大量的消防設施在火災中就形同虛設，因此必須重視消防設備的供電問題。實時監控（斷電、缺相、欠壓、過流）：實時監控，及時發現隱患，對排查進行指導定位事故追溯：發生火災事故，方便問題追查，及問題定位實時監測：短路、過負荷、接觸不良、漏電、溫度、電參量等監測故障電弧：小電流的電火花就能夠產生高溫（0.5A能夠產生高于2000℃的高溫），足以引燃周圍可燃物，導致火災。智能照明|基于場景控制、智能聯動，提升舒適度燈光主要監控設備通風遮陽幕布溫度控制插座主要監控方式手動控制定時控制場景控制照度控制智能聯動濕度控制30%降低能源成本15%提高管理效率40%提升舒適度視頻監控&安防管理|AI使能改變傳統安全作業模式，保障樓宇安全重要位置自動跟蹤穿越警戒面進入/離開區域

區域入侵行為非法入侵報警熱成像檢測夜間非法入侵報警視頻取證全方位，無死角多場景，全覆蓋自動跟蹤大堂/公共區域自動人臉檢測，進出人員抓拍人員擁擠檢測，人流密度過高預警停車場/地下車庫車牌識別比對、抓拍檢測非法停車、人員徘徊滯留物品遺留檢測應急指揮中心集中監控，全面聯動統一調度、指揮、協調資源、突發應急指揮視頻巡邏&電子巡更|智能巡邏、巡更，提升安防效率監控與報警聯動巡邏點面結合全面覆蓋人防智防物防技防提高險情處理和安保調度的響應速度提高巡邏效率，降低安保成本巡邏執勤考勤管理與統計提高安保自身安全防護水平人臉識別|深度學習算法，實現智慧考勤、人臉布控各類應用場景企業出入口可做考勤，樓層/通道/出入口可作為巡更巡邏人員識別，分類管理。服務或風險防范措施無人商店或自助購物終端可通過綁定支付賬號的人臉識別自助結帳人臉布控，報警視頻聯動，就近保安資源公安系統對接，逃犯，涉毒，涉黑人員實時防范報警樓宇各區域實時人流監測，預警人流統計應用場景訪客管理|全程自助式服務，賦予”0“等待體驗梯控門禁未預約訪客預約訪客安全，便捷訪客預約被訪者在C端APP/微信公眾號/第三方系統進行訪客預約，生成驗證碼和訪客二維碼。訪客出示驗證碼或訪客二維碼給前臺，前臺在訪客機上輸入驗證碼或掃描訪客二維碼，進入登記授權界面，刷訪客身份證，抓拍訪客人臉，人證比對，黑名單校驗，登記授權，下發人臉至相應設備。訪客登記訪客登記訪客出示身份證給前臺，前臺在訪客機上刷身份證，進入登記授權界面，抓拍訪客人臉，人證比對，黑名單校驗，登記授權，下發人臉至相應設備。訪客通行訪客在電梯轎廂內刷臉，按授權的樓層按鈕。訪客通行訪客在人臉門禁一體機前刷臉開門。訪客通行訪客刷臉通過人臉人員通道。訪客簽離訪客到前臺，出示預約時的驗證碼或訪客二維碼或身份證給前臺，前臺在訪客機上輸入驗證碼或掃描訪客二維碼或刷訪客身份證，完成簽離動作，平臺刪除相應設備上的人臉。門禁管理

|統一門禁服務，安全高效、便捷出入安全便捷樓宇出入口，企業辦公區域出入口部署門禁人臉識別智能門禁支持工卡、二維碼，IC卡/身份證，人臉識別、藍牙，呼叫前臺/管理員app視頻對講開鎖；增加用戶APP使用粘性。進出記錄實時上傳平臺，實名軌跡快捷追查也可作為員工考勤，保安巡邏巡更功能應用車輛通行&停車管理

|智能識別車輛信息，無阻通行，智慧停車

便捷，高效，科技體驗感車牌識別移動支付車位引導車位狀態，車位預訂車牌識別、車位查詢導引，一鍵鎖車、反向尋車、移動支付和后臺數據管理樓宇導航基站

|實時定位當前位置，智能規劃入園路線定位服務快捷省時，帶來用戶科技體驗，提升檔次結合樓宇及室內藍牙定位基站系統及2D，3D地圖技術實現樓宇內定位導航。例如企業辦公區，衛生間，會議室導航訪客實時路線，路線行為異常告警商家促銷活動實時展示，導航支持微信+APP，胸卡，手表多種定位應用信息發布

|多維一體信息發布，創新用戶體驗、業務增值模式臺風’山竹’將于16日下午在珠海沿海登陸,請各單位做好防范，關好門窗。廣告增值，重要信息傳達，品牌宣傳，提升檔次信息包括主要包括樓宇內語音廣播，多媒體信息投放如播放找人，人員疏散，天氣災害防范提醒，挪車等消息設施包括LED大屏，多媒體顯示終端，對講終端，吸頂喇叭部署地點：電梯內外，大堂，出入口通道等給商場帶來了很大的廣告收益，而且提高商業的品牌形象。環境管理

|環境數據與多系統聯動，智能調節，營造舒適樓宇環境溫濕度優化房間設定溫度，并根據室溫控制中央空調末端風機及電動水閥的開關，從而達到控溫和節能的目的。二氧化碳濃度在主要功能房間及人員密集房間對二氧化碳濃度進行實時監測，并通過空調新風系統進行聯動控制。PM2.5濃度對室內/外PM2.5濃度進行實時監控，根據室外空氣質量推送關窗提醒，并通過室內空氣凈化器進行聯動控制。光環境結合當地氣候條件和樓宇朝向，預設最佳光照強度和光照策略，根據室外光照度自動調節窗簾至合理狀態。信息互聯互通，創新業務模式，實現業務增值樓宇運營管理以樓宇運營管理統一平臺，實現內部管理與運營一體化。注重招商租賃的精細化運營，物業管理能力；以提高運營管理水平，提升工作效率，降低運營成本，提高收益為目標。5G高清直播，綜合體營銷新方式商戶促銷直播推送到互聯網，吸引潛客訪問該商戶，同時也為綜合體帶客流綜合體中庭大屏直播，實時吸引消費者聚集互聯網客戶端中庭活動消費者客戶端線上商城平臺1、實現智慧運營2、共享客戶資源3、系統無縫對接4、線上多樣營銷5、會員積分管理6、商品自動配送1、精準顧客營銷2、提升品牌口碑3、助力商戶轉型4、擴大線上傳播5、維系新老會員6、整合異業資源大平臺+商戶小程序解決方案招商管理精細運營,大數據+人工智能輔助決策04030201市場調研知己知彼招商策略定位精準市場推廣因勢利導租售管理細致科學招商管理——市場調研定價參考準確的市場信息將幫助我們確定項目的租金定位關注內容全面了解市場動態、競品分析、基礎數據收集、建立數據庫隨機應變實時掌握市場動態及趨勢，以便及時調整項目的營銷策略招商管理——招商策略時間、目標、重點工作、招商策略、媒體宣傳D招商節奏企業性質、企業規模、所屬行業、經濟能力、經營能力等A客戶定位登記信息，意向書簽訂、合同簽訂、入住物業對接；續租、不續租策略E新租續租策略所處地段、周邊環境、辦公配套、裝飾裝潢、企業集群、多業態組合、餐飲娛樂配套服務C價格體系結合BIM及空間管理對租區，及公共空間作出合理規劃、分配。B租區分配從商機登記信息起，形成完整客戶檔案，并伴隨入住客戶生命周期F招商檔案招商管理——市場推廣招商宣傳樓宇基本資料，樓宇定位，發展目標優惠促銷，在線下單移動端遠程展示2D,3D,GIS一張圖AR沙盤，VR實景，身臨其境大數據分析，精準招商，豐富的渠道資源產業服務，入駐企業，周邊配套招商管理——租售管理租金管理科學合理，多種靈活優惠策略；周邊租金水平，企業效益數據，客戶產業類型等數據進行智能決策，給出參考方案，提高租金收入避免集中到期降低風險同類產業<30%穩定收益縮短房源空置期降低隱形收益損失；合同到期預警；雙向提醒工作人員和租客人工智能提供決策建議：給予部分租戶（主力客戶，優質客戶）優惠，促其達成延期。待搬走客戶房源提前招商提醒，做到無縫對接優化租戶結構在租金上適當讓步以吸引知名大客戶，行業龍頭企業，項目的形象，檔次。在寫字樓招租進行到中后期階段，承租能力較強的中型企業的入駐。樓層規劃考慮大型公司擇鄰而居需求租金支付異常預警對拖欠租金物業費，逾期租戶定期預警物業端提醒。同時推送到企業租戶移動端。結合用水用電情況研判經營狀況，進行新租戶接洽計劃繳費管理

|一站式繳費管理服務，讓企業享受舒適便捷的樓宇服務費用物業費租金停車水電第三方財務系統費用帳單費用預繳費用催繳線上繳