開發商合同協議書樣本?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方系[項目名稱]的開發商，擁有該項目的土地使用權及相關開發建設資質；乙方有意愿購買甲方開發建設的房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，[樓盤名稱][幢][單元][房號]。該房屋所在建筑物的具體位置、朝向、樓層等信息以本協議附件一《房屋平面圖》及相關規劃文件為準。2.房屋建筑面積：預測建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，分攤共有建筑面積為[x]平方米。最終建筑面積以房屋交付時測繪機構實測面積為準，如實測面積與預測面積存在差異，雙方同意按照本協議約定的方式進行處理。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[房屋結構類型，如鋼筋混凝土結構等]。5.裝修標準：甲方按照[裝修標準說明，如毛坯房/精裝修，精裝修需詳細列舉裝修內容及標準]進行房屋交付。二、房屋價格及付款方式1.房屋單價：每平方米人民幣[x]元，房屋總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節點]，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并協助銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。對該項目的規劃、設計等享有自主決定權，但不得違反法律法規及相關規劃要求，且應確保房屋質量符合國家及地方相關標準。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務按照國家及地方相關法律法規和政策規定，辦理該項目的立項、規劃、建設等相關手續，并確保手續齊全、合法有效。按照本協議約定的時間、質量標準及裝修標準進行房屋建設和交付。在房屋建設過程中，應接受乙方及相關部門的監督檢查，對發現的問題及時整改。在房屋交付前，應取得該房屋所在建筑物的竣工驗收備案表，并通知乙方進行驗收。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家及地方相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。自房屋交付之日起，按照《住宅質量保證書》的約定承擔房屋質量保修責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的時間、地點及方式接收房屋。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究甲方的違約責任。對房屋的質量、面積等問題享有知情權，有權在房屋交付前對房屋進行查驗，并提出異議。2.義務按照本協議約定的時間、方式及金額支付購房款。向甲方提供真實、有效的個人資料及購房所需的相關證明文件，配合甲方辦理房屋銷售及產權登記等相關手續。在房屋交付前，按照甲方通知的時間、地點及要求，對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時書面通知甲方；如未在約定時間內提出異議，視為乙方認可房屋符合交付條件。按照國家及地方相關規定繳納應由乙方承擔的稅費及其他費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前完成房屋建設，并通知乙方辦理房屋交付手續。如遇不可抗力或政府行為等原因導致房屋交付延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。2.交付地點：[房屋交付地點詳細地址]。3.交付手續：在房屋交付時，甲方應向乙方提供以下文件及資料：《住宅質量保證書》；《住宅使用說明書》；房屋竣工驗收備案表；實測面積報告；其他相關文件及資料。乙方應在接到甲方交付通知之日起[x]日內，攜帶有效身份證件及本協議等相關文件前往交付地點辦理房屋交付手續。如乙方未在約定時間內辦理交付手續，自通知交付之日起，視為甲方已將房屋交付給乙方，相關風險及責任由乙方承擔。五、房屋質量及保修1.質量標準：甲方承諾所交付的房屋質量符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準，以及本協議約定的相關標準。2.保修責任：自房屋交付之日起，甲方按照《住宅質量保證書》的約定承擔房屋質量保修責任。在保修期內，甲方應免費承擔因房屋質量問題引起的維修、更換等費用。對于乙方在房屋使用過程中發現的質量問題，應及時通知甲方。甲方應在接到乙方通知后[x]小時內做出響應，并在[x]日內安排維修人員到現場進行維修。如因甲方原因未能及時維修，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。房屋的保修期限按照國家及地方相關規定執行，但最低保修期限不得低于以下標準：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在解除協議之日起[x]日內退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋質量不符合本協議約定或國家及地方相關標準，乙方有權要求甲方按照本協議約定進行整改或修復。如甲方在乙方提出要求后[x]日內仍未整改或修復完畢，乙方有權自行或委托第三方進行整改或修復，相關費用由甲方承擔。同時，甲方應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在解除協議之日起[x]日內退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照本協議房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋銷售及產權登記等相關手續，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。如乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及相關設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括：附件一：房屋平面圖；附件二：《住宅質量保證書》；附件三：《住宅使用說明書》；附件四