物業(yè)與業(yè)主維修合同協(xié)議?甲方（物業(yè)方）：名稱：[物業(yè)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（業(yè)主方）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于乙方房屋出現(xiàn)需要維修的情況，甲方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的維修能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方房屋維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）維修房屋地址乙方位于[小區(qū)名稱][棟][單元][房號]的房屋。（二）維修項(xiàng)目及內(nèi)容1.屋頂漏水維修對屋頂防水層進(jìn)行全面檢查，確定漏水具體位置。清理漏水部位周邊雜物及灰塵，確?；鶎痈蓛簟⒏稍铩２捎梅蠂覙?biāo)準(zhǔn)的防水卷材或防水涂料對漏水部位進(jìn)行修補(bǔ)和重新鋪設(shè)防水層，確保防水效果達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.墻面裂縫修補(bǔ)對房屋內(nèi)墻面出現(xiàn)裂縫的區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)勘查，分析裂縫產(chǎn)生原因。根據(jù)裂縫情況，采用水泥砂漿或?qū)Ｓ眯扪a(bǔ)材料進(jìn)行裂縫填充和表面修復(fù)，使墻面恢復(fù)平整、美觀。3.水管維修檢查室內(nèi)所有水管，包括冷熱水管、排水管道等。對于出現(xiàn)漏水、滲水或堵塞的水管部位，進(jìn)行維修、更換管件或疏通處理，確保水管系統(tǒng)正常運(yùn)行，無滲漏、排水通暢。（三）維修材料及設(shè)備要求1.維修所使用的材料必須符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，具備產(chǎn)品合格證書。2.用于維修的設(shè)備應(yīng)性能良好，能滿足維修工作需要，并定期進(jìn)行維護(hù)和校準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)原維修項(xiàng)目需要增加或變更，有權(quán)與乙方協(xié)商并確定調(diào)整后的維修方案及費(fèi)用。根據(jù)維修工作需要，有權(quán)合理安排維修人員及維修時間，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的維修項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，組織專業(yè)維修人員進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。維修人員進(jìn)入乙方房屋維修時，應(yīng)遵守乙方的居住規(guī)定，愛護(hù)乙方財(cái)物，如因故意或重大過失造成乙方財(cái)物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在維修過程中，如因特殊情況需暫停維修工作，應(yīng)及時通知乙方并說明原因，待情況解決后盡快恢復(fù)維修。維修完成后，向乙方提供維修報告，詳細(xì)說明維修項(xiàng)目、維修過程及維修結(jié)果，并提供維修材料的相關(guān)證明文件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量要求完成維修工作。對甲方維修工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求或維修人員有違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方整改。在維修工作開始前，有權(quán)了解維修方案及維修進(jìn)度安排。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付維修費(fèi)用。為甲方維修工作提供必要的協(xié)助，如協(xié)助清理維修現(xiàn)場周邊物品、提供房屋原始圖紙等相關(guān)資料（如有需要）。在甲方維修人員進(jìn)入房屋維修時，應(yīng)予以配合，確保維修工作順利進(jìn)行。如乙方對維修工作有特殊要求或建議，應(yīng)提前告知甲方。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方共同核算，本次房屋維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用包含維修所需的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備使用費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，但不包含因乙方自身原因?qū)е戮S修項(xiàng)目增加或變更所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付維修費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；維修工作全部完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、維修期限甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂且收到乙方預(yù)付款之日起[x]個工作日內(nèi)開始組織維修工作，并在[x]個工作日內(nèi)完成全部維修項(xiàng)目（如遇不可抗力因素或因乙方原因?qū)е戮S修工作延誤的除外）。維修工作開始前，甲方應(yīng)提前[x]個工作日通知乙方具體的維修時間安排，以便乙方做好相應(yīng)準(zhǔn)備。五、維修質(zhì)量保證（一）質(zhì)保期本次維修工程的質(zhì)保期為自維修完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格之日起[x]個月。（二）質(zhì)保期內(nèi)服務(wù)在質(zhì)保期內(nèi)，如因甲方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致維修部位再次出現(xiàn)故障或損壞的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)，免費(fèi)進(jìn)行維修或處理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的維修項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或維修期限完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方維修質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方維修人員在維修過程中因故意或重大過失給乙方造成財(cái)物損壞的，甲方應(yīng)照價賠償乙方損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)暫停維修工作，并要求乙方支付已完成維修工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金后，再繼續(xù)履行本協(xié)議。2.若乙方不配合甲方維修工作，導(dǎo)致維修工作無法正常進(jìn)行或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除本協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__