農(nóng)村院子買賣合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[農(nóng)村院子具體地址]的院子（以下簡(jiǎn)稱"該院子"），乙方有意購(gòu)買該院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.院子基本情況該院子占地面積為[x]平方米，其中房屋建筑面積為[x]平方米。院子內(nèi)包含[具體房屋間數(shù)]間房屋，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況良好，可正常居住使用。院子配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池等]。圍墻高度為[x]米，大門材質(zhì)為[材質(zhì)說(shuō)明]，水井深度為[x]米，水質(zhì)[描述水質(zhì)情況]，化糞池容量為[x]立方米。院子周邊環(huán)境狀況：院子周邊[描述周邊環(huán)境，如是否靠近農(nóng)田、山林、道路等]，交通便利程度為[具體說(shuō)明交通情況，如距離主要道路多遠(yuǎn)，是否有公共交通站點(diǎn)等]。2.土地性質(zhì)該院子所占用土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地等]，土地使用權(quán)限為[具體權(quán)限說(shuō)明，如自[起始日期]至[截止日期]，或者無(wú)期限限制等]。甲方承諾對(duì)該土地性質(zhì)及使用權(quán)限的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并確保乙方在購(gòu)買后能夠依法依規(guī)使用該院子。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)買款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該院子擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該院子不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е略撛鹤哟嬖谏鲜黾m紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該院子相關(guān)的一切合法手續(xù)及文件，包括但不限于土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明（如有）、宅基地審批文件等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的變更登記（如能辦理）。辦理手續(xù)所需的一切費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)或者雙方各自承擔(dān)一部分等]。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將該院子及附屬設(shè)施完整、無(wú)損壞地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證院子內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備等處于正常使用狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方處理與該院子相關(guān)的鄰里關(guān)系等事宜，確保乙方能夠順利使用該院子。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該院子及相關(guān)手續(xù)文件。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)依法依規(guī)使用該院子，并享有該院子的占有、使用、收益等權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)買款項(xiàng)。在接收該院子后，應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村相關(guān)規(guī)定合理使用該院子，不得擅自改變?cè)鹤拥挠猛尽⒔Y(jié)構(gòu)等，如需進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，應(yīng)事先取得相關(guān)部門的許可，并按照規(guī)定辦理手續(xù)。承擔(dān)接收該院子后因使用該院子而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。三、購(gòu)買款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)買款項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該院子的購(gòu)買價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該院子及附屬設(shè)施的所有費(fèi)用，除本協(xié)議約定的費(fèi)用外，甲方不得再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作購(gòu)買款項(xiàng)的一部分。剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)在甲方將該院子及相關(guān)手續(xù)文件交付給乙方之日起[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該院子及相關(guān)手續(xù)文件，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)買款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的院子存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該院子或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此支付的購(gòu)買款項(xiàng)、違約金、賠償款以及乙方為處理糾紛而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。甲方應(yīng)在乙方提出要求后的[x]日內(nèi)解決糾紛，如逾期未能解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)買款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變?cè)鹤拥挠猛尽⒔Y(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購(gòu)買款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于院子平面圖、相關(guān)手續(xù)文件復(fù)印件等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日