賣房子如何寫協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方出售房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋的具體坐落位置以房屋產權證書登記為準。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，以房屋產權證書登記面積為準。如實際面積與產權證書登記面積有差異，雙方同意按照產權證書登記面積結算房價款。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等]。4.房屋現狀：甲方保證所售房屋現狀良好，無質量問題，能正常使用。房屋內現有裝修、附屬設施及設備（詳見附件：房屋附屬設施設備清單）一并轉讓給乙方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的房價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對所售房屋享有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常取得房屋所有權及正常使用的情形。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、抵押情況、租賃情況等。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶手續所需的相關資料，并按照國家法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及相關政策的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切糾紛，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等欠費問題，確保房屋交付時不存在任何糾紛及欠費情況。在協議約定的時間內，將房屋及其附屬設施設備按照現狀交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和時間，要求甲方交付房屋并協助辦理產權過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房價款。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的相關資料，并配合甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照現狀接收房屋及其附屬設施設備，并對其進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應在接收房屋后的合理時間內通知甲方。承擔辦理產權過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。三、房價款及支付方式1.房價款：經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，抵作房價款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現金/銀行轉賬等具體方式]，甲方應在收到首付款后出具收款憑證。尾款：剩余房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應通過銀行貸款的方式支付給甲方。乙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行或甲方通知后的[x]個工作日內，以現金或銀行轉賬的方式補足房價款差額；如因甲方原因導致乙方貸款申請未獲批準，甲方應退還乙方已支付的首付款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。待銀行貸款發放至甲方指定賬戶后，甲乙雙方共同辦理房屋產權過戶手續。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部房價款（包括定金、首付款及銀行貸款）后的[x]個工作日內，將房屋及其附屬設施設備交付給乙方。2.交付手續：雙方應在房屋交付時，共同對房屋及其附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備的情況等。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，甲方應按照本協議的約定進行處理。交付完成后，房屋的占有、使用、收益及風險均由乙方承擔。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶手續辦理：辦理產權過戶手續所需的資料由雙方按照國家法律法規及相關部門的要求各自準備。甲方應協助乙方提供相關資料，并配合乙方辦理相關手續。在辦理產權過戶手續過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按時辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部房價款，并按照房價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行協議，甲方應繼續履行，并承擔逾期交付房屋期間給乙方造成的損失。若甲方提供的房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，導致乙方無法正常使用或無法取得房屋所有權，甲方應負責修復或采取其他補救措施，并承擔因此給乙方造成的損失。如乙方要求解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部房價款，并按照房價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部房價款，并按照房價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行協議，甲方應繼續履行，并承擔因逾期辦理過戶手續給乙方造成的損失。若甲方違反本協議約定，將房屋另行出售給他人或設定其他權利負擔，導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應退還乙方已支付的全部房價款，并按照房價款的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應按照未支付房價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房價款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行協議，乙方應繼續履行，并承擔逾期支付房價款期間給甲方造成的損失。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續或提供相關資料，每逾期一日，應按照房價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房價款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行協議，乙方應繼續履行，并承擔因逾期辦理過戶手續給甲方造成的損失。若乙方違反本協議約定，中途反悔不購買該房屋，甲方有權沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括房屋附屬設施設備清單、雙方身份證明文件復印件等，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）