農民公寓協議合同?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有特定的農民公寓相關權益，乙方有意受讓該權益，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.農民公寓基本情況本協議所涉及的農民公寓位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。該公寓共有[x]層，共計[x]套住房。房屋結構為[具體結構類型]，戶型包括[詳細列舉戶型種類，如兩居室、三居室等]。2.配套設施公寓配套有完善的基礎設施，包括但不限于供水系統、供電系統、排水系統、供氣系統（如有）、通訊網絡系統等。同時，還配備有小區綠化、停車位（地上停車位[x]個，地下停車位[x]個）、物業管理用房、社區活動中心等公共設施。3.土地性質該農民公寓所占用土地性質為[集體土地性質詳細說明，如農村宅基地等]，土地使用期限為[起始日期][終止日期]。4.權益范圍甲方轉讓給乙方的權益包括但不限于上述農民公寓的房屋所有權（如有合法手續）、土地使用權及相關配套設施的共同使用權，以及基于該公寓所享有的一切相關權益和利益。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的轉讓款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對轉讓的農民公寓擁有合法的權益，有權進行轉讓，且不存在任何權利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、權屬爭議等情況。向乙方提供與該農民公寓相關的一切真實、有效的文件資料，包括但不限于土地使用證（如有）、房屋建設審批文件、產權證書（如有）等，協助乙方辦理相關權益變更手續。負責在本協議簽訂前處理完畢該農民公寓所涉及的一切債務、稅費等問題，確保乙方受讓后無需承擔額外的債務或費用。協助乙方與相關部門（如村委會、土地管理部門、房產管理部門等）進行溝通協調，辦理與該農民公寓權益轉讓相關的手續，提供必要的協助和配合。在協議履行期間，未經乙方書面同意，不得擅自對該農民公寓進行改建、擴建、拆除等行為，不得損害乙方的權益。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，提供相關協助和配合。在協議履行過程中，對甲方提供的文件資料真實性、合法性有質疑時，有權要求甲方作出解釋和說明。在受讓該農民公寓權益后，依法享有對該公寓房屋及相關配套設施的占有、使用、收益等權利。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。承擔在辦理權益變更手續過程中依法應繳納的各項稅費及相關費用。遵守國家法律法規及當地相關政策規定，合理使用該農民公寓及相關配套設施，不得進行違法違規行為。在協議履行期間，未經甲方書面同意，不得擅自將該農民公寓權益轉讓給第三方。三、轉讓款及支付方式1.轉讓款金額乙方應向甲方支付的農民公寓轉讓款總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式本協議簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付轉讓款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在甲方協助乙方辦理完與該農民公寓權益相關的變更手續（以相關部門出具的變更完成證明文件為準）后的[x]個工作日內，乙方將剩余轉讓款一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、權益變更手續1.辦理時間甲方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內啟動與該農民公寓權益變更相關的手續辦理工作，并積極推進辦理進度，確保在[預計完成時間]前完成所有變更手續。2.辦理內容協助乙方辦理該農民公寓土地使用權的變更登記手續（如有需要），確保土地使用權合法轉移至乙方名下。辦理該農民公寓房屋所有權的變更登記手續（如有合法手續可辦理），將房屋所有權變更至乙方名下。協助乙方辦理與該公寓相關的其他權益變更手續，如小區公共設施使用權益等。3.費用承擔辦理權益變更手續過程中依法應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔；依法應由乙方承擔的費用，由乙方承擔。但因甲方原因導致手續辦理延誤或產生額外費用的，由甲方負責解決并承擔相應責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未保證對轉讓的農民公寓擁有合法權益，或存在權利瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括乙方已支付的轉讓款、因權益瑕疵導致的乙方損失以及乙方為維護自身權益所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未按照本協議約定的時間和要求協助乙方辦理權益變更手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自對該農民公寓進行改建、擴建、拆除等行為，損害乙方權益的，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若無法恢復原狀，甲方應按照市場價值對乙方進行賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意，擅自將該農民公寓權益轉讓給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應返還該農民公寓權益，并按照轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商一致的，可簽訂書面補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.訴訟解決若雙方協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。3.通知與送達本協議履行過程中，雙方的通知或其他文件應以書面形式送達至本協議約定的聯系地址。如一方聯系地址發生變更，應及時書面通知對方。通知或文件送達之日以對方簽收之日為準；若對方拒絕簽收或無法送達的，以郵寄送達（以郵政特快專遞為準）之日起第[x]日視為送達之日。甲方（簽字/蓋章）：______