佛山市順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案01

場地分析1.1

區(qū)位分析1.2

區(qū)位軌道交通區(qū)位道路交通1.3

基地現狀基地景觀視線基地周邊狀況1.4

TOD分析1.5

用地規(guī)劃條件1.6

用地價值分析02

設計策略2.1

區(qū)域宏觀回歸概念-順德“香港城”2.2

TOD策略TOD理念2.3

辦公設計理念酒店設計理念商業(yè)設計理念目錄03

總體概念規(guī)劃3.1

效果展示3.2

總平面圖3.3

總體規(guī)劃布局規(guī)劃空間形態(tài)3.4

住宅形態(tài)布局形成3.5

公寓塔樓辦公塔樓Content酒店塔樓配套公共建筑趣味空間3.6

基地出入口分析3.7“五首層”概念首層商業(yè)出入口與動線連橋交通分析架空層私家花園負一，負二層動線分析3.8

視線通廊慢行系統(tǒng)開放空間多層次立體綠化3.9

分期建設方案視線分析建筑高度功能體量分析可售自持分析車行系統(tǒng)分析人行系統(tǒng)分析各功能豎向動線分析豎向分析消防分析日照分析04

技術圖紙01設計條COND1設計條件DESIGNCONDITIONS海珠區(qū)荔灣區(qū)三水區(qū)佛山市肇慶市禪城區(qū)番禺區(qū)廣州南站基地位置廣州市南海區(qū)高明區(qū)順德區(qū)南沙區(qū)鶴山市江門市中山市蓬江區(qū)N1設計條件DESIGNCONDITIONS順德澄海路東延線順德西山廟順德區(qū)政府順德花卉世界順德清暉園順德逢簡水鄉(xiāng)區(qū)位概況本項目位于佛山市順德區(qū)東北部。順德區(qū)位于佛山市南部，緊鄰廣州市，中山市和江門市。屬于珠三角核心地帶，地理位置優(yōu)越，借助周邊雄厚的經濟實力可有效帶領地區(qū)發(fā)展，現在正在進行中的廣佛同城建設就是一個極佳的發(fā)展機遇，該區(qū)域是不可多得的發(fā)展熱地，可以預期未來這里的跨越式發(fā)展。發(fā)展機遇本項目臨近廣州南站，借助廣州南站的通達性可以到達全國各個熱門地區(qū)，同樣也有利于引進各地的資金。借助廣州南站與香港的直通性來打造順德香港貿易合作平臺,具有極大的優(yōu)勢?，F在正在建設中的廣佛環(huán)線以及七號線順德延段就加強了項目與廣州的聯系，與珠三角核心廣州的聯系更有利于投資與發(fā)展。佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20181設計條件DESIGNCONDITIONS區(qū)位軌道交通軌道交通去往鶴洞東站項目周邊有多條在建地鐵線，包括地鐵7號線順德延段,廣佛環(huán)線，佛山11號線，佛山2號線以及地鐵22號線。其中最為重要的是經過基地旁陳村站的地鐵7號線順德延段和廣佛環(huán)線這兩條線路。借助這兩條線路不僅能連接起廣佛區(qū)域，還可以連接到廣州南站這個重要的節(jié)點。通過廣州南站可以連接起港澳地區(qū)和國內各個地區(qū)。這就相當于擴大了基地所能影響的范圍，對于未來的發(fā)展無疑是非常有利的。林岳東站林岳西站佛山2號線(在建）廣州南站韋涌站去往萬頃沙站陳村北站地鐵22號線（在建）工業(yè)區(qū)4KM3KM2KM1KMSite佛山11號線（在建）陳村站廣佛環(huán)線城市開發(fā)區(qū)地鐵

7

號線順德延段佛山

11

號線陳村東站陳村新城站地鐵

22

號線去往細滘站佛山

2

號線地鐵

2

號線地鐵

7

號線北滘站N1設計條件DESIGNCONDITIONS區(qū)位道路交通區(qū)位道路交通除了便利的軌道交通，基地附近的道路交通也是十分順捷。項目附近有兩條高速路，分別是廣珠高速和廣明高速，兩條高速路連接起了廣州，佛山以及珠海這幾個珠三角核心城市。而臨基地已有的道路有陳村大道。未來還會有橫五路，人民路和勤政東路會修建完成，通過橫五路可以到達廣州南站進而連接全國各地。廣州南站Site4KM3KM2KM1KM陳村東站去往珠海市城市干道高速路高鐵線路N佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20181設計條件DESIGNCONDITIONS基地現狀基地現狀項目基地所在區(qū)域尚未開發(fā)的地段較多?；乇泵鎱^(qū)域為工業(yè)區(qū)，南面大范圍區(qū)域為低矮的民居以及農田。開發(fā)中的基地東北面的地塊及南面地塊都是住宅。附近有珠江支流環(huán)繞。廣州南站工業(yè)區(qū)順聯國際博覽中心工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設用地（住宅）綠地Site4KM3KM2KM1KM陳村站綠地太平洋廣場（在建）綠地順德荔園新天地規(guī)劃建設用地太平洋（32層）太平洋國際花園綠地廣場（住宅）（29層）陳村鎮(zhèn)中心小學居民區(qū)綠地工業(yè)區(qū)綠地住宅區(qū)居民區(qū)N1設計條件DESIGNCONDITIONS基地景觀視線基地景觀視線由于基地周邊地域多處于一種尚未開發(fā)的狀態(tài)，自然風貌較為良好，景觀品質優(yōu)良。從基地看出去，北面工業(yè)區(qū)建筑較為低矮，近景為工業(yè)建筑不佳，但遠景良好。東北向及南向視線因為會受到未來落成的住宅遮擋，因而視線不佳。從東南向和西南向看出去視線不受遮擋，而所見之處皆為優(yōu)美的自然景觀，因此這兩個方向視線最佳?？傮w來說基地景觀視線較為良好。廣州南站工業(yè)區(qū)100m規(guī)劃建設用地（住宅）Site4KM3KM2KM1KM87m

96m住宅

住宅100m規(guī)劃建設用地（住宅）城市開發(fā)區(qū)良好視線一般視線較差視線N佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20181設計條件DESIGNCONDITIONS基地周邊現狀67site2514831設計條件DESIGNCONDITIONS基地周邊現狀123人民路現狀陳村大道沿東南方向路邊建筑陳村大道路況456從基地南側俯瞰西南方向基地東南側在建樓盤基地東側臨時路基地周邊現狀78基地南側地塊樓盤開發(fā)已發(fā)展到一定階段，東部預建地塊處于尚未開發(fā)狀態(tài)。配合地鐵的修建基地附近修建有兩條臨時道路。當地現有建筑都比較低矮且靠近陳村大道分布。存在大范圍的綠地。俯瞰基地東北側基地南側在建樓盤佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20181設計條件DESIGNCONDITIONSTOD分析基地地處順德陳村鎮(zhèn)，是廣佛環(huán)線和廣州七號線西延段的換乘站，距離廣州南站兩站。廣州南站是順德對接粵港澳大灣區(qū)的最有效中轉站。去往鶴洞東站林岳東站廣州南站韋涌站陳村北站工業(yè)區(qū)Site佛山11號線（在建）陳村站城市開發(fā)區(qū)陳村東站陳村新城站去往細滘站北滘站N1設計條件DESIGNCONDITIONSTOD分析用地面積9.78公頃容積率4.0總建面：39.1萬居?。?5.66萬酒店式公寓：3萬辦公：約5萬（其中3.9萬在廣佛環(huán)線出口100米范圍）商業(yè)：約7萬公寓：約7萬配套：約1。1萬，主要包括獨立占地300平方米文化活動中心，占地8400平方米20班幼兒園其他主要要求：200個增配停車場20000平方米地下商業(yè)建筑面積4000平方米公交首末站（可與商業(yè)合建）2000平方米下沉廣場180米標志性建筑佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20181設計條件DESIGNCONDITIONSSWOT分析sowTStrengthsWeaknessesOpportunitiesThreats1設計條件DESIGNCONDITIONSSWOT分析s通過SWOT分析可以對項目進行一個全面，系統(tǒng)，準確的研究，從而可以根據研究結果制定發(fā)展戰(zhàn)略，計劃以及對策。StrengthsWeaknesses1.三線交匯中心，地鐵7號線順德延1.周邊尚未發(fā)展，配套設施不足。2.北面工業(yè)區(qū)會帶來噪音以及污染。3.地鐵穿越基地會造成施工難度增加且影響工期。段穿越基地，與廣佛環(huán)線同途經基地旁的陳村站，道路交通發(fā)達，交通便利。2.位置優(yōu)越，靠近廣州南站，連接粵港澳地區(qū)及我國其他發(fā)達區(qū)域。3.處于珠三角核心地帶，資本帶動區(qū)域發(fā)展。4.待建建筑功能復雜，未來產權歸屬問題難以解決。4.位于人才走廊之上，方便引入高端人才，助力未來發(fā)展。wOpportunitiesThreats1.借助便捷的交通網絡打造粵港澳合作平臺。2.打造多功能城市綜合體，成為當地標志性建筑物，吸引人們前來消費投資，創(chuàng)造經濟收益。3.各地投資的流入帶來巨大的發(fā)展機會，緊抓機會贏得未來。4.地鐵線路即將建成通車，帶來高人流量可以促進消費。1.基地南面地塊有同樣定位建筑，需要與之競爭。2.國內人口增長數開始降低，住宅市場飽和，政府也開始出臺措施管控住房交易亂象，住宅交易量會下降。To5.地段尚未發(fā)展，地價較低，未來升值潛力巨大。佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20182設計愿景DESIGNVISIONS2設計愿景DESIGNVISIONS02設計愿VISION佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20182設計愿景DESIGNVISIONS機會和挑戰(zhàn)借兩站三線軌道交通資源優(yōu)勢推動產業(yè)升級與城市功能重組廣州市中心通往廣州白云機場通往廣州市中心商機通往廣州大學城人才廣州南站科技陳村北站國際金融基地國際法務國際科研通往東北新城陳村站國際貿易順德北部發(fā)展片區(qū)通往陳村鎮(zhèn)中心北滘新城通往大良容桂2設計愿景DESIGNVISIONS發(fā)展定位粵港文化樞紐無國界生活社區(qū)服務貿易與企業(yè)交流+

引進港企的服務貿易經驗科技創(chuàng)新與研究+

吸納兩地的科創(chuàng)與大學資源交流+

對接升級需求+

促進企業(yè)交流與供給側改革香港馬會香港發(fā)展商香港高校香港科技園港鐵英基香港國際學校

醫(yī)院國際醫(yī)療、養(yǎng)老教育文化與創(chuàng)意產業(yè)+

促進醫(yī)療、長者護理與國際教育交流+

提供兩地青年創(chuàng)意與影視文化的合作交流空間+

讓人才與家庭扎根發(fā)展大學城以1帶N,

探討合作伙伴的可能性佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST201822設計愿景DESIGNVISIONS設計愿景DESIGNVISIONS香港印象順德香港城亞洲國際都市ASIAN

WORLD-WILD

CITYMANAGEMENT完善的管理系統(tǒng)PHYSICAL

ENVIROMENT公共交通系統(tǒng)PUBLIC

TRANSPORT

SYSTEM國際三山新城高尚住宅港式風格社區(qū)大都會GRAND

RESIENTAL法制系統(tǒng)完善的LAW

SYSTEMHONG

KONG

STYLE

COMMUNITYORDERLINESS國際教育生活環(huán)境系統(tǒng)數控中心SHARED

SERVICECUISINE共享服務INTERNATIONAL

EDUCATIONCERTAINLYCITY

CENTER順德菜TRUSTWORTHYENTERPISE舒適安全主題商業(yè)THEME

BUSINESS粵港設計走廊企業(yè)文化COMFORTABLE

&

SECURITY藝術空間生活便利CONVENIENT

LIFE清暉園李小龍廚出鳳城ART

SPACEBRUCE

LEE

順德創(chuàng)投小鎮(zhèn)文化的文化軟實力文化交流CULTURAL

EXHIBITON融合SOFTWARE

MAKE

ALL

REALIZEDTRADITIONAL

CULTURL傳統(tǒng)文化印象珠寶名鎮(zhèn)李小龍BRUCE

LEETRADITIONAL

CULTURL港鐵學院傳統(tǒng)文化先鋒文化HONG

KONG

INSTITUDE順德清暉園順德菜李小龍24h

生活購物傳統(tǒng)文化6設計愿景DESIGNVISIONS06:002先鋒元素FASHION夜宵24H生活方式無國界MULTINATIONALS24HOUR-LIFESTYLE18:00完善的城市系統(tǒng)CITY

SYSTEM共享交流SHARING

SPACE藝術空間港式餐飲文化ART

SPACEHONGKONG

CULTURE購物天堂SHOPPING

MALL佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20182設計愿景DESIGNVISIONS策略一城市

門戶C

I

T

Y

W

I

N

D

O

WSTRATEGY佛山順德對外窗口順廣港文化樞紐綠色城市標志性門戶廣場標志性門戶廣場智能城市本土文化標志性門戶廣場透過地下商業(yè)通廊與地鐵站點聯通，以開闊的視野與具有本地特色的景觀設計，塑造出具有到達感的城市門戶廣場意象。標志性塔樓新興產業(yè)標志性門戶廣場2設計愿景DESIGNVISIONS大學城順德門戶陳村TOD順德南站港鐵城市門戶展示順德現代化城市門戶展示順德城市界面城市門戶展示順德互動性城市門戶展示順德特色文化佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20182設計愿景DESIGNVISIONS策略二人才

走廊P

E

O

P

L

E

C

O

R

R

I

D

O

R從主動到撬動，人才集聚帶動產業(yè)聚變發(fā)展港鐵資源聚集，促進產業(yè)轉型升級與城市更新STRATEGY陳TO順德2設計愿景DESIGNVISIONS共享辦公人才

|

成長&企業(yè)

|

孵化大學城衛(wèi)星城市短租公寓24H

生活圈交流空間港鐵學院集聚效應創(chuàng)客平臺共享社區(qū)南站大學城港鐵佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20182設計愿景DESIGNVISIONS策略三片區(qū)

中心以多個特色功能作為發(fā)展引點成為帶動區(qū)域發(fā)展核心綜合體Z

O

O

M

I

N

G

H

U

BSTRATEGY2設計愿景DESIGNVISIONSLifeStyleCenter網紅品牌店+

構建

香港24h生活方式+

打造

LifeStyle

Center

極致體驗型特色社區(qū)+

引入

藝術

文化

時尚

，打造新文化風向標+

無國界

餐飲，模糊融合不同文化的邊界+

提供聚集人氣的

網紅打卡點時尚舞臺無國界餐飲藝術中心佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20182設計愿景DESIGNVISIONS策略四共享

交流無縫連接城市空間多功能全天候的城市職能L

I

N

K

I

N

G

S

Y

S

T

E

MSTRATEGY2設計愿景DESIGNVISIONS交流共享造型獨特+

構建完備

的城市連續(xù)不間斷人行系統(tǒng)+

打造24小時

特色商業(yè)天街特色商街+

建立多維度多層次立體綠化

公園，返還市民共享交流空間+

全天候便民風雨連廊

，適應嶺南氣候+

提供多功能

全天候

的城市職能時尚元素連接運動立體綠化佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20182設計愿景DESIGNVISIONS策略五24H

社區(qū)多功能全天候的城市職能順應現代生活風尚24

HOURS

COMMUNITYSTRATEGY2設計愿景DESIGNVISIONS城市居民人才CITIZEN新興產業(yè)TALENTED城市夜景06:00進駐企業(yè)ENTERPISE風尚辦公空間夜宵24H

生活方式休閑運動場所24HOUR-LIFESTYLE綠化休閑場所18:0024h

城市書吧藝術空間特色酒店電競劇場城市夜生活城市居旅客

/

港客TOURISTS佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20182設計愿景DESIGNVISIONS策略六立體

森林城市綠軸延伸多維度多層次的立體綠化V

E

R

T

I

C

A

L

F

O

R

E

S

TSTRATEGY2設計愿景DESIGNVISIONS+

構建完備的城市連續(xù)不間斷人行系統(tǒng)+

建立多維度多層次立體綠化

公園，返還市民公共空間+

通過引入

藝術的、生態(tài)的、智能化的

裝置活化城市森林公園+

以創(chuàng)造一座以產業(yè)促發(fā)展，交通聚人氣，商業(yè)樹形象，配套安居業(yè)的

未來都市生活拓本佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20182設計愿景DESIGNVISIONSTOD理念軌道交通導向開發(fā)大概念-

可持續(xù)

的生活態(tài)度-

配合交通樞紐

優(yōu)勢無縫連接-

從“地鐵增值”強化到軌道與其他都市元素疊加，衍生“乘數效應”2設計愿景DESIGNVISIONSTOD理念公共交通導向開發(fā)，激活周邊地塊價值提倡高效、健康的生活模式軌道交通綜合發(fā)展規(guī)則TOD(Transit-Oriented-Development)

是“以公共交通為導向”的開發(fā)模式。最大化軌道交通樞紐的集聚效應，打造一個多功能的城市綜合體核心商圈，形成于地鐵緊密融合的高增值節(jié)點；圈層式布局體現

TOD

緊湊多元發(fā)展特點。距離占地的遠近決定咖啡強度的高低和功能布局的差異。佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20182設計愿景DESIGNVISIONSTOD策略D目的地Estination-

利用交通人流匯聚的自然條件，創(chuàng)建城市空間-

以人為本，交通交匯為輔-

通過優(yōu)質設計的廣場、街道、活動空間，給區(qū)域帶來活力，刺激文化交流、經濟活動軌道站點能成為城市生活與就業(yè)的主要目的地D距離-500米

范圍設置全天候行人

連接（5-10分鐘的步行

時間）-

提供自行車共享系統(tǒng)照顧

500

米至

1000

米范圍內之使用者

(5-10

分鐘的運行時間

)-

穿梭巴士

服務1至2公里

半徑范圍（5-10分鐘往返站距離）istance拉近城市生活與公交服務連接距離，提高城市通達性D設計esign-TOD

交通設施

通常設置在地面及較低層位置-

人車分流

提高安全性及效率-

多個交通層次：軌道聯運交換層、機動車流層、行人層以人為本、具吸引力的場所設計，創(chuàng)造站城融合的條件2設計愿景DESIGNVISIONSTOD策略D密度ensity-

比周邊高25％至50％

容積率因（綜合體中不同功能

的高峰時間占據不同時段）-

每個站點當位于市區(qū)、郊區(qū)或農村時，應有不同

的容積率

準則。提高發(fā)展密度，提升公交利用和城市發(fā)展效益D多樣性-

活動

發(fā)生在同一地點

而無需作長距離通勤，提供及時便捷

的服務滿足日常需求-

利于安排全天

二十四小時的活動-

鼓勵雙向通勤，更有效利用公交系統(tǒng)，人均碳排放更低-

鼓勵郊區(qū)地鐵站就業(yè)，從而有助于逆向通勤并提高公交利用率iversity多元功能與公交組合，促進城市互動，有利激活發(fā)展-

交通換乘原則：公交/出租/單車

到軌道交通，提高公共交通使用率，減少對機動車的依賴D需求管理emandmanagement-

道路最少化，更多室外公共空間-

降低停車率（常規(guī)標準減少

25%~50%）鼓勵

多使用公共交通-

郊區(qū)及農村

宜設置適量停車位，鼓勵汽車接駁軌道

的通勤方式-

停車位

全天共享使用，供不同的人群錯峰使用通過管控手段和機制，減低小汽車需求，強化軌道效益佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS3總體規(guī)劃設計PLANNINGS03總體規(guī)PLANIN佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS城市新地標。3總體規(guī)劃設計PLANNINGS佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS3總體規(guī)劃設計PLANNINGS飽覽都市景觀。佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS讓獨特更彰顯。3總體規(guī)劃設計PLANNINGS佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS3總體規(guī)劃設計PLANNINGS順德香港城。佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS層次豐富的城市劇場。3總體規(guī)劃設計PLANNINGS佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS3總體規(guī)劃設計PLANNINGS性格鮮明的商業(yè)立面。佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS綠色有機的垂直綠化。3總體規(guī)劃設計PLANNINGS佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS3總體規(guī)劃設計PLANNINGS24H社區(qū)。佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS戲劇開放的商業(yè)氛圍。3總體規(guī)劃設計PLANNINGS佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS總平面圖待更新3總體規(guī)劃設計PLANNINGS經濟技術指標佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS總體規(guī)劃布局路勤陳民政人路村廣佛環(huán)線大橫五路道廣州地鐵7號線1.空白基地2.用地規(guī)劃性質住宅商業(yè)廣佛環(huán)線廣州地鐵7號線3.東北面為住宅用地，西南面靠近地鐵轉換為公共用地4.地鐵7號線退讓，地塊呈三角形3總體規(guī)劃設計PLANNINGS總體規(guī)劃布局5.地塊中心圍合成共享開放空間6.住宅設于地塊北側視線干擾間距不夠視線干擾H=120mH=120m7.沿弧線排列住宅，視線干擾嚴重8.陣列旋轉角度排列住宅，視線無遮擋，間距合理，朝向最佳佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS總體規(guī)劃布局130m120m110m100mαβ110m2αH=120m120m2β100m3α3β130m4β9.共享中心景觀10.獲得高低起伏的天際線公寓H=195m七號線廣佛線七號線地鐵站點R=100m11.滿足日照與通風要求12.

標志性塔樓臨近陳村大道布置，突顯地標形象3總體規(guī)劃設計PLANNINGS總體規(guī)劃布局13.塔樓退讓地鐵7號線14.形成三角形塔樓平面廣佛地鐵站點七號線地鐵站點15.退讓廣場，獲得良好的景觀面16.辦公塔樓位于軸線交點佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS總體規(guī)劃布局辦公H=123m廣佛地鐵站點R=100m七號線地鐵站點R=100m17.辦公塔樓臨近地鐵站點18.辦公塔樓在橫五路良好展示面視線遮擋酒店19.缺點：視線干擾嚴重20.

后退并壓縮塔樓體量保持視線通暢無遮擋3總體規(guī)劃設計PLANNINGS總體規(guī)劃布局廣場廣佛地鐵站點七號線地鐵站點21.商業(yè)裙房22.裙房輪廓線尊重用地，主入口退讓出廣場空間廣佛地鐵站點廣佛地鐵站點七號線地鐵站點七號線地鐵站點23.下沉廣場聯系地鐵站點24.商業(yè)動線從地鐵站點出發(fā)，可到達各個功能佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS總體規(guī)劃布局小學幼兒園社區(qū)活動中心25.配套在剩余用地上布置，幼兒園置于地鐵上蓋臨近小學26.立體綠化的第五立面，營造塔樓景觀視野27.規(guī)劃要求二層風雨連橋28.TOD

效應拉動周邊地塊提升價值3總體規(guī)劃設計PLANNINGS總體規(guī)劃布局29.

打造陳村

TOD

綜合體地標佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS二層連橋二層通過天橋連接起周邊地塊，引導周邊人流到達基地內部，打造“第四首層”。3總體規(guī)劃設計PLANNINGS三層私家花園住

會宅

所私家花園三層住宅私家花園不僅能夠美化環(huán)境，凈化空氣，還能提供給業(yè)主多樣化的休閑活動服務，并且作為住宅的首層能為商業(yè)部分打造“第五首層”。佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS下沉廣場三個下沉廣場連接起地下一層與項目首層廣場，形成了良好的流動性，融合了一層與負一層部分的商業(yè)，使之成為一個相互聯系的整體。3總體規(guī)劃設計PLANNINGS有趣的節(jié)點西南側影院及商業(yè)入口屋頂花園景觀廣場商業(yè)入口商業(yè)與地鐵入口下沉廣場我們在項目設計中加入了多個趣味空間，能夠吸引人們前來參觀與消費。佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS視線通廊視線通廊低點透視3總體規(guī)劃設計PLANNINGS多層次立體綠化頂層屋頂花園住

室宅

外私

活家

動花

綠園

地綠化退臺下沉廣場佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS慢行系統(tǒng)人行天橋人行天橋人行天橋人行天橋2F人行天橋GFB13總體規(guī)劃設計PLANNINGS開放空間廣場綠地下沉廣場下沉廣場佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS分期建設6PH.1建筑面積比48%占地面積比58%PH.11廣州地鐵七號線施工頂蓋1住宅128公寓2PH.2建筑面積比52%占地面積比42%5PH.27辦公（返還政府）酒店式公寓商場3434569920班幼兒園7

社區(qū)活動中心公交車首末站8下沉廣場93總體規(guī)劃設計PLANNINGS視線分析6118住宅12公寓247辦公（返還政府）酒店式公寓商場5334569920班幼兒園7

社區(qū)活動中心公交車首末站8下沉廣場9佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS功能分區(qū)社區(qū)活動中心

3F占地面積：3000㎡建筑面積：2400㎡幼兒園占地面積：8400㎡建筑面積：5400㎡住宅

H=100-130m

3m

f/f塔樓總面積：156600㎡1勤政路公寓（可售）

H=195m42F4.5m

f/f標準層面積：1800㎡塔樓總面積：70000㎡7462橫五路389住宅15公寓2辦公（返還政府）陳村大道3酒店式公寓4商場520班幼兒園67

社區(qū)活動中心公交車首末站8商場

4F

6m

f/f總面積：50000㎡辦公

H=123m26F4.5m

f/f總面積：50000㎡酒店式公寓

H=60m14F3.6m

f/f總面積：30000㎡下沉廣場93總體規(guī)劃設計PLANNINGS自持可售分析1勤政路7自持部分可售部分配套部分返還政府462橫五路389住宅125公寓辦公（返還政府）酒店式公寓商場陳村大道345620班幼兒園7

社區(qū)活動中心公交車首末站8下沉廣場9佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS建筑高度130m110m130m100m120m120m110m1190m100m勤政路60m7120m462橫五路389住宅125公寓辦公（返還政府）酒店式公寓商場陳村大道345620班幼兒園7

社區(qū)活動中心公交車首末站8下沉廣場93總體規(guī)劃設計PLANNINGS城市天際線190m130m120m120m110m130m120m110m100m60m佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS“五首層”概念住宅花園廣場臺階商業(yè)商業(yè)中庭入口廣場3總體規(guī)劃設計PLANNINGS“五首層”概念佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS第一首層—B2商業(yè)交通公寓/住宅辦公酒店主要人流入口3總體規(guī)劃設計PLANNINGS第二首層—B1商業(yè)交通公寓/住宅辦公酒店主要人流入口佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS第三首層—1F商業(yè)交通公寓/住宅辦公酒店主要人流入口3總體規(guī)劃設計PLANNINGS第四首層—2F商業(yè)交通公寓/住宅辦公酒店主要人流入口佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS第五首層—3F商業(yè)交通公寓/住宅辦公酒店主要人流入口3總體規(guī)劃設計PLANNINGS車流流線分析住宅流線酒店/商業(yè)/辦公流線貨車流線公交車流線佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS地鐵來向人流分析3總體規(guī)劃設計PLANNINGS地鐵換乘流線對比佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS地鐵來向人流分析B1B2B3換乘路線A換乘路線B3總體規(guī)劃設計PLANNINGS地鐵換乘流線對比換乘路線A換乘起點換乘終點七號線L1B1B2廣佛線通高中庭商業(yè)空間陽光庭院換乘起點換乘終點七號線B2B3廣佛線地下走道換乘路線B0m60m120m180m240m300m360m佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS換乘路線A節(jié)點空間1商業(yè)L4L3L2L1中庭車庫B1B2廣佛線用地紅線停車場商業(yè)通高中庭商業(yè)地鐵大堂3總體規(guī)劃設計PLANNINGS換乘路線A節(jié)點空間2屋頂花園L4L3

商業(yè)L2L1B1換乘路線

AB2停車場陽光庭院用地紅線停車場超市1200

㎡

陽光庭院餐飲換乘通道區(qū)域佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS日照分析3總體規(guī)劃設計PLANNINGS日照分析佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2015

年修訂版）第

5.14

條

醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、老年人居住建筑、幼兒園、托兒所、和學校教學樓與相鄰建筑的間距應符合表

5.14

的規(guī)定；并同時滿足托兒所、幼兒園生活用房首層滿窗冬至日不小于

3

小時的日照標準，醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、老年人居住建筑和學校教學樓首層滿窗冬至日不小于

2

小時的日照標準。表

5.14

特殊建筑的間距規(guī)定建筑性質建筑間距按居住建筑計算間距的1.2倍按居住建筑計算間距的

兩教室長向相對間距不少1.1倍

于

25

米備注托兒所、幼兒園學校教學樓醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)

按居住建筑計算間距的院住宿樓、老年人居住建筑1.1

倍0h

有效日照1h

有效日照2h

有效日照3h

有效日照4h

有效日照5h

有效日照6h

有效日照7h

有效日照8h

有效日照注：本次日照分析地點為廣東省佛山順德地區(qū)，以冬至日

8:00

至

17:00

累計日照計算為范圍。使用軟件為天正日照

8.5。時間計算精度為五分鐘。日照時間統(tǒng)計方式為累計所有時間段。采樣點間距為

2

米。佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20183總體規(guī)劃設計PLANNINGS消防分析3總體規(guī)劃設計PLANNINGS地下消防疏散佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20184技術圖紙PLANS4技術圖紙PLANS04技術圖PLANS佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20184技術圖紙PLANS總平面圖N4技術圖紙PLANS佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST2018N4技術圖紙PLANS一層平面圖±0.000（3.600）商業(yè)交通公寓/住宅辦公公共空間酒店大堂綠地文化活動中心后勤幼兒園N首層建筑面積：39950㎡4技術圖紙PLANS穹頂空間剖面穹頂空間意向佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20184技術圖紙PLANS二層平面圖6.000（9.600）商業(yè)交通辦公公共空間綠地文化活動中心后勤幼兒園N二層建筑面積：36161㎡4技術圖紙PLANS通高大堂佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20184技術圖紙PLANS三層平面圖12.000（15.600）商業(yè)交通公寓/住宅綠地文化活動中心后勤幼兒園影院N三層建筑面積：33086㎡4技術圖紙PLANS會所IMAX

影院退臺商業(yè)佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20184技術圖紙PLANS四層平面圖18.000（21.600）商業(yè)交通公寓/住宅綠地后勤影院N四層商業(yè)面積：11830㎡4技術圖紙PLANS屋頂花園，休憩，活動空間佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20184技術圖紙PLANS標準層平面圖交通公寓/住宅辦公酒店綠地后勤住宅戶型一住宅戶型二住宅戶型三N4技術圖紙PLANS辦公公寓酒店辦公佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20184技術圖紙PLANSB1層平面圖-6.000（-2.400）-6.000（-2.400）商業(yè)交通停車位停車場下沉廣場后勤N4技術圖紙PLANS地下商業(yè)佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20184技術圖紙PLANSB2層平面圖-10.000（-6.400）商業(yè)-12.627（-9.027）交通停車位停車場后勤N4技術圖紙PLANS佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20184技術圖紙PLANS公寓標準層平面本層建筑面積

實用率1760.00

0.67公寓低層標準層平面公寓4技術圖紙PLANS佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20184技術圖紙PLANS辦公標準層平面本層建筑面積

核心筒面積

總套內面積

實用率1841.57

484.38

1357.19

0.74辦公低層標準層平面辦公4技術圖紙PLANS共享辦公辦佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20184技術圖紙PLANS酒店標準層平面標準層面積：3104.8㎡本層酒店客房個數：71

個4技術圖紙PLANS佛山順德區(qū)陳村TOD項目概念規(guī)劃及建筑方案

AUGUST20184技術圖紙PLANS住宅標準層平面4技術圖紙PLANS次朝向增加主朝向增加10.517.59.6168.714.57.212單棟面積棟數總計容面積標準層層數1560003014457111429T1T2T3T4平均標準層面積5200132.5022288.06123.5020480.92114.5018673.7899.5016866.6442414039383736353433323130292827262524232221201918171615141312111093.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.004.505.006.00602.38602.38602.38602.38602.38602.38602.38602.38602.38602.38602.381T6標準層面積602.38

18071.408

144571.2019.03.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.004.50602.38602.38602.38602.38602.38602.38602.38602.383.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003.00