2025年婚姻無效情形下按揭房產權歸屬認定?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（姓名）：_____________身份證號：_____________住所地：_____________乙方（姓名）：_____________身份證號：_____________住所地：_____________第一條定義與解釋1.1“婚姻無效”指依據《中華人民共和國民法典》第一千零五十一條至第一千零五十四條之規定，經人民法院生效裁判文書確認甲乙雙方婚姻關系自始無法律效力。1.2“該房產”指甲乙雙方于________年____月____日共同購置的位于________省（市/自治區）________市（縣/區）________街道（鎮/鄉）________小區（村）________號樓________單元________室的不動產（不動產權證號：_____________）。第二條房產基本信息2.1該房產建筑面積為________平方米，購房總價款為人民幣_____________元，首付款為人民幣_____________元，其中甲方出資_____________元，乙方出資_____________元，剩余款項通過按揭貸款支付。2.2該房產的購房合同編號為_____________，登記于甲方、乙方名下，共有方式為_____________（共同共有/按份共有）。第三條婚姻無效情形認定3.1甲乙雙方確認，婚姻無效的生效法律文書為_____________人民法院于________年____月____日作出的（________）________民初字第________號民事判決書/裁定書。3.2婚姻無效的法定事由為：_____________（如重婚、有禁止結婚的親屬關系、未達法定婚齡等）。第四條房產產權歸屬原則4.1婚姻無效后，該房產的權屬歸屬以雙方實際出資比例、貢獻大小及照顧無過錯方權益為原則協商確定；協商不成的，按本協議第五條至第八條執行。4.2雙方確認，該房產的增值部分及裝修投入按實際出資比例分割。第五條甲方主張房產所有權的條件（1）甲方能夠證明其實際出資比例超過總購房款的________%；（2）甲方承諾繼續承擔剩余按揭貸款債務，并向乙方支付其已出資部分的補償款人民幣_____________元；（3）甲方需于________年____月____日前完成補償款支付及貸款債務轉移手續。第六條乙方主張房產所有權的條件（1）乙方能夠證明其實際出資比例超過總購房款的________%；（2）乙方承諾繼續承擔剩余按揭貸款債務，并向甲方支付其已出資部分的補償款人民幣_____________元；（3）乙方需于________年____月____日前完成補償款支付及貸款債務轉移手續。第七條共有房產分割方式7.1若雙方均主張共有或協商一致繼續共有，則該房產按雙方出資比例登記為按份共有，甲方占________%，乙方占________%。7.2若雙方協商一致出售該房產，所得價款扣除剩余貸款、稅費后按出資比例分配。第八條按揭貸款債務承擔8.1婚姻無效后，該房產的剩余按揭貸款由實際取得房產所有權的一方承擔；若房產出售，則貸款由售房款優先清償。8.2未取得房產所有權的一方自婚姻無效生效之日起，不再承擔該房產的按揭還款義務。第九條房產使用與處置限制9.1在產權歸屬未明確前，任何一方不得擅自出租、抵押、出售或進行其他損害對方權益的處置行為。9.2若一方違反前款規定，另一方有權要求賠償損失，并主張該處置行為無效。第十條產權過戶義務10.1產權歸屬確定后，未取得所有權的一方應于________日內配合辦理產權變更登記手續，不得無故拖延。10.2因產權變更產生的稅費由_____________方承擔。第十一條違約責任11.1若一方未按本協議約定支付補償款或履行貸款債務轉移義務，每逾期一日，按應付款項的________%向對方支付違約金。11.2若一方未按約定配合辦理產權過戶手續，每逾期一日，向對方支付違約金人民幣_____________元。第十二條爭議解決12.1因履行本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方可向_____________人民法院提起訴訟。第十三條不可抗力13.1因不可抗力導致本協議無法履行，雙方可協商變更或解除協議，但需提供相關證明。第十四條通知與送達14.1一方發送至另一方住所地或本協議載明的聯系地址的通知，視為有效送達。第十五條協議變更與補充15.1本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。第十六條法律適用16.1本協議的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十七條協議生效17.1本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十八條合同份數18.1本協議一式________份，甲乙雙方各執________份，貸款銀行留存________份，具有同等法律效力。第十九條特別條款19.1雙方確認，本協議內容不因婚姻無效的認定程序或結果而失效。第二十條其他約定20.1_____________20.2_____________第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及介入范圍21.1“第三方”指基于本協議履行需要，由甲乙雙方協商一致引入或依法必須介入的主體，包括但不限于房產中介機構、金融機構、評估機構、公證機構、司法機關或其他專業服務機構。21.2第三方介入的情形包括：（1）房產評估或價值鑒定；（2）按揭貸款債務轉移或變更；（3）產權過戶登記協助；（4）爭議調解或仲裁；（5）法律規定的其他必要情形。第二十二條第三方選擇程序22.1甲乙雙方應共同協商選定第三方，并簽署書面委托協議，明確服務內容、費用及權責。22.2若雙方無法就第三方選擇達成一致，任何一方可申請由_____________人民法院指定第三方。第二十三條第三方權利義務23.1第三方權利：（1）要求甲乙雙方提供與履行服務相關的文件及信息；（2）按約定收取服務費用；（3）在委托范圍內獨立開展專業活動。23.2第三方義務：（1）遵守法律法規及行業規范，勤勉盡責完成委托事項；（2）對知悉的甲乙雙方個人信息及房產信息保密；（3）出具書面報告或法律文件，并對內容的真實性、合法性負責。第二十四條中介機構特別條款（2）促成交易并協助辦理過戶手續；（3）按成交價________%收取傭金，由_____________方承擔。24.2中介機構因故意或重大過失導致交易損失的，應承擔賠償責任。第二十五條金融機構配合義務（1）在收到甲乙雙方書面通知后________日內，出具剩余貸款本息清單；（2）配合辦理貸款債務人變更或提前還款手續；（3）不得以婚姻無效為由單方變更原貸款合同條款。第二十六條評估機構責任26.1房產評估機構出具的評估報告應作為房產分割或補償款計算的依據，評估費用由_____________方承擔。26.2評估報告存在重大誤差（誤差率超過________%）的，評估機構應重新評估并承擔由此增加的費用。第二十七條公證機構介入條款（1）甲乙雙方關于房產分割的書面協議；（2）補償款支付憑證；（3）貸款債務轉移文件。27.2公證費用由_____________方承擔。第二十八條第三方費用分擔（1）因評估、公證產生的費用，按甲乙雙方房產分割比例分擔；（2）中介傭金由房產實際受讓方或出售受益方承擔；（3）司法機關指定第三方產生的費用，由過錯方全額承擔。第二十九條第三方違約處理29.1第三方未按約定履行義務的，甲乙雙方有權要求其限期改正；造成損失的，可向其追償。29.2第三方行為導致本協議無法履行的，甲乙雙方可另行選定第三方，原第三方應退還已收取費用。第三十條第三方與甲乙方的責權劃分30.1第三方僅對其委托范圍內的專業行為負責，不承擔甲乙雙方之間的合同履行責任。30.2甲乙雙方不得以第三方過錯為由免除自身協議義務。第三十一條信息披露與保密31.1第三方需獲取的甲乙雙方個人信息，僅限于履行委托事項的必要范圍。31.2第三方違反保密義務的，應賠償由此造成的全部損失。第三十二條第三方介入后的協議變更32.1因第三方介入導致本協議條款需調整的，甲乙雙方應簽訂補充協議，并經第三方書面確認。32.2補充協議未達成前，原協議條款繼續有效。第三十三條爭議解決中的第三方角色33.1若爭議提交仲裁或訴訟，相關第三方有義務根據司法機關要求提供證據或出庭作證。33.2仲裁機構或法院可依職權追加第三方為案件參與人。第三十四條第三方責任限制34.1第三方因一般過失導致損失的，賠償金額不超過其收取服務費的________倍。34.2因不可抗力或甲乙雙方提供信息錯誤導致的第三方責任，應予免除。第三十五條簽署頁甲方（簽字/蓋章）：_____________簽