民宿門市出租協議編號：__________

甲方（出租方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

乙方（承租方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的民宿門市，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租該民宿門市進行經營活動。為明確雙方的權利、義務及責任，經雙方友好協商，特訂立本協議。

本協議旨在規范甲方將民宿門市出租給乙方使用，乙方使用期間應遵守相關規定，并按約定支付租金。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保出租的民宿門市符合國家相關法律法規的要求，具備合法的經營資質。

2.甲方應向乙方提供符合約定的民宿門市，并保證其安全、衛生、整潔。

3.甲方應按約定時間向乙方交付民宿門市，并在交付時向乙方提供必要的設施設備清單。

4.甲方應保障乙方在租賃期間對民宿門市的正常使用，不得擅自變更租賃用途。

5.甲方應按照約定收取租金，并保證租金的及時、足額支付。

6.甲方應承擔因民宿門市自身原因造成的乙方損失，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

7.甲方應協助乙方辦理相關證照，并保證乙方在租賃期間合法經營。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定的租賃用途使用民宿門市，不得擅自改變用途。

2.乙方應愛護使用甲方提供的設施設備，不得損壞或擅自移除。

3.乙方應遵守國家法律法規及甲方制定的各項管理制度，維護民宿門市的正常運營。

4.乙方應按照約定支付租金，并保證租金的及時、足額支付。

5.乙方應合理使用水資源、電力等能源，不得浪費。

6.乙方應自行承擔因使用民宿門市產生的相關稅費及責任。

7.乙方應按照約定時間退租，并保證民宿門市的完好無損。

8.乙方應妥善保管甲方提供的鑰匙、證照等物品，不得遺失或損壞。

在履行本協議過程中，雙方應本著誠實信用原則，相互尊重、協商解決爭議。如有違約行為，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

1.本協議項下，乙方應向甲方支付租賃費用，總金額為人民幣[具體金額]元整。

2.租賃費用支付方式如下：

a.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起[具體天數]日內向甲方支付人民幣[首付款金額]元作為首付款。

b.保證金：乙方應在簽訂本協議之日起[具體天數]日內向甲方支付人民幣[保證金金額]元作為保證金，保證金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，無息退還乙方。

c.每月租金：租賃期間，乙方應于每月的[具體日期]前向甲方支付當月租金，租金金額為人民幣[每月租金金額]元。

d.額外費用：因乙方使用民宿門市而產生的額外費用（如水電費、物業管理費等），由乙方自行承擔，并按實際發生金額支付。

3.甲方應在收到乙方支付的租金及費用后，向乙方提供相應的收據或發票。

4.如乙方未按約定時間支付租金或費用，甲方有權按照本協議的約定采取催收措施，并自逾期之日起向乙方收取[逾期利率]的滯納金。

5.乙方如提前終止租賃合同，應按照合同約定支付剩余租賃期的租金，并承擔相應的違約責任。

6.甲方如提前終止租賃合同，應提前[具體天數]日通知乙方，并退還乙方已支付的租金和保證金（扣除乙方違約金及甲方實際損失）。

7.任何因不可抗力導致合同無法履行的情況，雙方應協商解決，并相應調整支付方式和金額。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.任何一方違反本協議約定的義務，均構成違約。

b.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償守約方因此遭受的直接經濟損失、恢復原狀、承擔其他約定的補救措施。

c.違約金的計算方式為：違約金額的[具體比例或計算公式]。

d.如違約行為導致對方遭受重大損失，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。

2.爭議解決：

a.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

b.如協商不成，任何一方均可向協議簽訂地的人民法院提起訴訟，提交訴訟請求。

c.雙方也可以選擇仲裁方式解決爭議，雙方應共同選定一家具有管轄權的仲裁機構，按照該機構的仲裁規則進行仲裁。

d.爭議解決過程中，除非仲裁機構另有裁定，否則雙方應繼續履行本協議的未履行部分。

3.適用的法律和管轄：

a.本協議的訂立、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.除非雙方另有約定，所有爭議均應提交協議簽訂地人民法院管轄。

4.不可抗力：

a.如發生不可抗力事件，致使本協議無法履行或履行成本增加，受影響方應立即通知對方。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

c.雙方應協商決定如何處理因不可抗力導致的合同履行問題，如無法協商一致，可按本協議的爭議解決機制處理。

5.其他：

a.本協議的任何條款的變更或補充，均需雙方書面同意，并經雙方簽字或蓋章后生效。

b.本協議未盡事宜，可由雙方另行協商解決。

附則：

1.生效條件：

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在協議生效前，任何一方不得擅自改變協議內容或解除協議。

2.有效期：

本協議的有效期為[具體時間]，自協議生效之日起計算。租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，本協議終止。

3.變更：

本協議的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭協議或單方面修改均視為無效。

4.終止：

a.在本協議有效期內，如發生以下情況，任何一方均有權終止本協議：

i.一方嚴重違約，另一方提出終止請求；

ii.出現不可抗力事件，經雙方協商一致，決定終止；

iii.民宿門市因政策原因無法繼續經營；

iv.雙方協商一致，決定終止。

b.終止本協議的，乙方應立即騰退民宿門市，并按照協議約定支付剩余租金及費用。

c.甲方應在收到乙方騰退的民宿門市后，退還乙方已支付的保證金（扣除違約金及實際損失）。

5.通知：

雙方之間的通知、文件等通訊，應按照本協議約定的地址進行發送。任何一方變更地址的，應在變更之日起[具體天數]日內書面通知對方。

6.約定之法律適用及管轄：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及終止均適用中華人民共和國法律。因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應提交協議簽訂地人民法院管轄。

7.不可分割性：

本協議的條款構成不可分割的整體，任何一方均無權僅依據部分條款提出請求或訴訟。

8.其他：

本協議未盡事宜，雙方應本著公平、誠實信用的原則協商解決。本協議作為雙方之間完整的協議，取代了以前所有口頭或書面協議。

附件：

1.需求文檔：包括民宿門市的基本需求、經營用途、裝修要求等詳細說明。

2.設計方案：民宿門市的室內外裝修設計方案，包括效果圖、平面圖、立面圖等。

3.技術規格：民宿門市所需的設備、設施的技術參數、規格說明。

4.合同相關證件復印件：

a.甲方營業執照副本復印件；

b.甲方房產證復印件；

c.甲方消防合格證復印件；

d.甲方衛生許可證復印件；

e.乙方有效身份證件復印件。

5.甲方出具的民宿門市現狀確認書，包括房屋結構、設施設備狀況的詳細描述。

6.本協議雙方簽字（或蓋章）的副本。

7.其他雙方認為有必要作為本協議附件的材料。

雙方簽字、蓋章及