2025房地產(chǎn)合作投資合同共同開發(fā)住宅項目協(xié)議書本協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于年月日在中華人民共和國（城市/地區(qū)）簽訂：甲方：（公司名稱）地址：法定代表人：聯(lián)系XX：乙方：（公司名稱）地址：法定代表人：聯(lián)系XX：鑒于甲方與乙方擬合作開發(fā)位于中華人民共和國（城市/地區(qū)）的住宅項目（以下簡稱“項目”），雙方同意按照本協(xié)議的條款和條件進行合作，共同投資、共同開發(fā)、共享收益。為明確雙方的權利與義務，保障雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：1.2項目地址：1.3項目性質(zhì)：住宅開發(fā)項目，包括但不限于普通住宅、商業(yè)配套等。1.4項目規(guī)模：總占地面積為平方米，規(guī)劃建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。1.5項目開發(fā)周期：自本協(xié)議簽訂之日起，預計個月內(nèi)完成項目整體開發(fā)并取得相關開發(fā)手續(xù)。第二條合作方式2.1雙方同意采取共同投資、共同開發(fā)、共享收益的合作方式。2.2項目投資總額為人民幣元（大寫：元整），其中甲方出資人民幣元，乙方出資人民幣元。雙方出資比例為：甲方%，乙方%。2.3雙方同意，合作期間的收益分配比例與出資比例一致，即甲方分得項目總收益的%，乙方分得項目總收益的%。2.4雙方出資應于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)匯入雙方共同設立的項目專用賬戶，用于支付項目開發(fā)所需的各項費用。第三條項目管理3.1雙方共同成立項目管理委員會（以下簡稱“管委會”），負責項目的整體開發(fā)和管理。管委會由名成員組成，其中甲方指派名代表，乙方指派名代表，管委會主席由方指派的代表擔任。3.2管委會的職責包括但不限于：（1）制定項目開發(fā)計劃；（2）審核項目預算及資金使用計劃；（3）監(jiān)督項目開發(fā)建設過程；（4）協(xié)調(diào)與政府相關部門的關系。3.3項目開發(fā)建設期間，雙方應共同確保項目符合國家及地方的相關法律法規(guī)，包括但不限于土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護、建筑安全等相關規(guī)定。第四條權利與義務4.1甲方的權利與義務：（1）負責項目的用地取得及前期開發(fā)手續(xù)的辦理；（2）負責項目的整體開發(fā)計劃的制定與實施；（3）監(jiān)督項目資金的使用，確保資金專款專用；（4）按時足額繳納出資款項。4.2乙方的權利與義務：（1）提供項目開發(fā)所需的資金；（2）協(xié)助甲方辦理項目相關手續(xù)；（3）參與項目管理，提出合理化建議；（4）按時足額繳納出資款項。4.3雙方共同的權利與義務：（1）共同維護項目資產(chǎn)的安全與完整；（2）共同承擔項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的風險；（3）共同遵守國家及地方的法律法規(guī)。第五條利潤分配與虧損承擔5.1項目開發(fā)完成后，雙方按照出資比例分配項目凈利潤。凈利潤的計算方式為：項目總收入減去項目總成本及稅費后的余額。5.2項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的虧損由雙方按照出資比例共同承擔。第六條知識產(chǎn)權與成果歸屬6.1項目開發(fā)過程中形成的知識產(chǎn)權（包括但不限于設計圖紙、技術成果、品牌標識等）歸雙方共有。6.2項目建成后，所有建筑物及配套設施的產(chǎn)權歸屬按照出資比例確定，雙方另行簽訂補充協(xié)議。第七條責任與違約條款7.1雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的義務。任何一方違約，需向守約方支付違約金，違約金金額為元或違約行為發(fā)生時項目總投資額的%。7.2若因一方的違約行為導致項目無法按計劃進行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。7.3不可抗力因素導致的項目延遲或終止，雙方應協(xié)商解決，任何一方均不承擔違約責任。第八條協(xié)議的變更與解除8.1本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認后方可生效。8.2本協(xié)議可在下列情況下解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致項目無法繼續(xù)開發(fā)；（3）一方嚴重違約，且在收到守約方書面通知后日內(nèi)未改正。第九條爭議解決9.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)份，其余用于備案或法律程序。10.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期