2025年按揭房屋產權瑕疵風險告知書?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“產權瑕疵”指因標的房屋的權屬登記、抵押、查封、共有權爭議、規劃限制或其他法律障礙，導致乙方無法完整取得或行使所有權的風險。1.2“按揭貸款”指乙方為購買標的房屋向_________（貸款銀行）申請的貸款，貸款合同編號為_________，貸款金額為人民幣_________元，貸款期限為_________年，利率為_________%。第二條標的房屋基本信息2.1房屋坐落：_________，建筑面積：_________平方米，產權證號：_________，登記時間：_________。2.2房屋現狀：_________（已出租/自用/空置），租賃合同期限至_________年_________月_________日。第三條產權現狀聲明□已設定抵押，抵押權人為_________，抵押登記日期為_________，擔保債權金額為_________元；□被司法機關查封，查封案號為_________，查封期限至_________年_________月_________日；□存在共有權人，共有人為_________，共有比例為_________；□其他瑕疵：_________。3.2甲方承諾已如實披露全部已知或應知的產權瑕疵，未隱瞞任何可能影響乙方權益的信息。第四條產權瑕疵風險告知4.1若標的房屋存在抵押，乙方知悉：在按揭貸款清償前，甲方或乙方均無權單方解除抵押；若甲方未按期清償債務，抵押權人有權依法處置標的房屋。4.2若標的房屋存在查封，乙方知悉：在查封解除前，房屋不得辦理過戶登記；因查封導致交易的，乙方已支付的款項可能面臨無法追回的風險。4.3若標的房屋存在共有權人，乙方知悉：未經共有人書面同意，甲方無權處分房屋；共有人主張權利的，乙方可能需承擔訴訟或協商成本。第五條乙方義務與風險自擔5.1乙方應在簽署本告知書前自行或委托專業機構對標的房屋的產權狀況、抵押及查封信息進行核查，并承擔因未充分核查而產生的法律后果。5.2乙方同意，因產權瑕疵導致房屋無法過戶或按揭貸款無法獲批的，甲方不承擔違約責任，但故意隱瞞的除外。第六條甲方承諾與保證6.1甲方承諾于_________年_________月_________日前解除標的房屋的全部抵押及查封，并確保過戶時無任何產權負擔。6.2若因甲方未履行前述義務導致交易失敗，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方實際損失。第七條按揭貸款特別約定7.1乙方知悉：按揭貸款的審批結果以貸款銀行最終決定為準；若貸款未獲批準或批準金額不足，乙方需以自有資金補足房款，否則視為違約。7.2甲方同意配合乙方辦理按揭貸款所需的抵押登記、文件簽署等手續，但因乙方信用問題導致貸款失敗的，甲方不承擔責任。第八條產權過戶與交割8.1雙方應于_________年_________月_________日前共同向不動產登記機構申請辦理過戶登記，逾期超過_________日的，守約方有權解除合同。8.2房屋交割時，甲方應移交全部產權證書、完稅憑證及附屬設施清單，乙方應查驗無誤后簽署《房屋交接確認書》。第九條稅費承擔9.1標的房屋交易產生的契稅、增值稅、個人所得稅、登記費等，由_________方承擔；按揭貸款產生的評估費、保險費、手續費等，由_________方承擔。第十條違約責任10.1任一方未按約定履行義務的，每日按未履行金額的_________%支付違約金；逾期超過_________日的，守約方有權解除合同并要求賠償損失。10.2因產權瑕疵導致合同無效或被撤銷的，過錯方應賠償無過錯方全部直接及間接損失。第十一條不可抗力11.1因自然災害、政策調整、行政決定等不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同或延期履行，互不承擔違約責任。第十二條爭議解決12.1因本告知書產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_________（仲裁委員會/人民法院）管轄。第十三條通知與送達13.1任何一方發送的通知應以書面形式通過_________（郵寄/電子郵件/專人遞送）送達對方指定地址：甲方：_________，乙方：_________。第十四條合同變更與解除14.1本告知書的修改或補充須經雙方書面同意，否則無效。14.2除法定或約定解除事由外，任一方不得單方解除合同。第十五條保密義務15.1雙方應對交易過程中知悉的對方商業秘密及個人信息予以保密，未經同意不得向第三方披露。第十六條附件效力16.1本告知書的附件包括：房屋產權證復印件、抵押合同、查封文件、共有權人同意書等，附件與具有同等法律效力。第十七條法律適用17.1本告知書的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十八條其他約定18.1未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議；補充協議與本告知書沖突的，以補充協議為準。第十九條合同生效19.1本告知書自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式_________份，甲乙雙方各執_________份，貸款銀行留存_________份。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與類型20.1“第三方”指基于本告知書履行需要或甲乙雙方共同指定，參與標的房屋交易的非合同直接相對方，包括但不限于：（1）中介機構：_________（名稱），負責居間撮合、信息核實及交易流程協助；（2）擔保方：_________（名稱），為甲方或乙方的履約行為提供擔保；（3）評估機構：_________（名稱），對標的房屋的市場價值或產權狀況進行專業評估；（4）資金監管方：_________（名稱），負責房款、定金等資金的托管與劃轉；（5）其他第三方：_________（具體職責）。20.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽署與本告知書具有同等效力的補充協議。第二十一條第三方責任范圍21.1中介機構責任：（1）如實披露標的房屋的產權瑕疵、交易風險及市場信息；（2）協助甲乙雙方辦理產權核查、按揭貸款申請及過戶登記手續；（3）因故意或重大過失提供虛假信息導致損失的，承擔賠償責任。21.2擔保方責任：（1）對甲方解除抵押、滌除查封或乙方按揭貸款償還義務提供連帶責任保證；（2）擔保范圍包括但不限于主債權、利息、違約金及實現債權的費用。21.3評估機構責任：（1）獨立出具標的房屋價值評估報告，并對報告的真實性、準確性負責；（2）因評估錯誤導致交易價格顯失公平的，按評估費用的_________倍承擔賠償責任。第二十二條第三方權利與義務22.1第三方有權要求甲乙雙方提供與履行職務相關的文件資料，包括產權證明、身份證明及交易憑證。22.2第三方應遵守行業規范及保密義務，未經甲乙雙方同意不得將交易信息用于其他目的。22.3第三方收取的服務費用由_________方承擔，具體金額及支付方式見補充協議_________（編號）。第二十三條第三方介入后的合同變更23.1若因第三方行為導致原合同條款需調整，甲乙雙方應簽訂書面補充協議，明確變更內容及生效條件。23.2補充協議未約定的事項，仍以本告知書條款為準；補充協議與本告知書沖突的，以補充協議為準。第二十四條第三方與甲乙方的責任劃分24.1第三方僅對其承諾的專項服務承擔責任，不替代甲方或乙方的合同義務。（1）中介機構過錯：由中介機構退還已收取的服務費，并賠償甲乙雙方實際損失；（2）擔保方過錯：由擔保方代償債務或履行擔保義務，并承擔逾期違約金；（3）評估機構過錯：按本告知書第21.3條處理。24.3甲乙雙方不得以第三方過錯為由免除自身違約責任。第二十五條資金監管特別條款（1）標的房屋過戶至乙方名下；（2）甲方滌除全部抵押及查封；（3）乙方按揭貸款發放至監管賬戶。25.2資金監管方未按約定劃轉資金的，每日按未劃轉金額的_________%向受損方支付滯納金。第二十六條第三方文件的效力26.1第三方出具的報告、承諾書或確認函需加蓋公章或經授權代表簽字，方可作為本告知書的有效附件。26.2第三方文件存在明顯錯誤或遺漏的，甲乙雙方有權要求其重新出具或修正。第二十七條第三方退出機制27.1第三方可經甲乙雙方書面同意后退出交易，但需提前_________日通知并完成工作交接。27.2第三方退出后，其對已履行部分仍承擔相應責任，后續工作由甲乙雙方另行協商處理。第二十八條爭議解決中的第三方參與28.1因第三方行為引發的爭議，第三方應作為獨立主體參與協商、仲裁或訴訟。28.2爭議解決期間，第三方不得銷毀或篡改與爭議相關的文件、數據及通信記錄。第二十九條第三方保密義務29.1第三方應對知悉的標的房屋信息、交易價格及甲乙雙方商業秘密予以保密，保密期限自合同終止之日起不少于_________年。29.2第三方違反保密義務的，應賠償受損方全部損失，且不受爭議解決條款限制。第三十條第三方連帶責任30.1若第三方與甲方或乙方存在惡意串通損害另一方權益的行為，應承擔連帶賠償責任。30.2連帶責任的范圍包括直接損失、訴訟費用及合理的律師費。第三十一條通知與送達的擴展31.1向第三方發送的通知需同時抄送甲乙雙方，送達方式包括：_________（郵寄至_________地址/電子郵件至_________）。31.2第三方地址或聯系人變更的，應于變更后_________日內書面通知甲乙雙方。第三十二條第三方免責情形（1）甲乙雙方未及時提供必要文件或信息；（2）政策調整或不可抗力導致服務；（3）第三方已盡合理注意義務仍無法避免的技術或操作失誤。第三十三條合同附件更新33.1本告知書新增附件包括：第三方資質證明、補充協議、資金監管協議、評估報告等。33.2附件缺失或無效的，相關條款視為未約定，不影響其他條款效力。甲方（賣方）：_________住所地：_________法定代表人（簽字）：___