項目評估報告項目評估報告「篇一」一、概況（一）企業(yè)概況××制藥廠隸屬于××省醫(yī)藥管理局，是××省醫(yī)藥工業(yè)重點企業(yè)之一。該廠位于××市西郊，全廠占地面積××萬平方米，建筑面積××萬平方米，現(xiàn)有固定資產(chǎn)原值×××萬元，凈值×××萬元。有七個生產(chǎn)車間，一個輔助車間。現(xiàn)有職工1890人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員491人，占職工總數(shù)的26％，技術(shù)力量雄厚。為了開發(fā)新產(chǎn)品，使企業(yè)更具競爭力，他們還建立了一個具有較先進(jìn)的儀器設(shè)備的藥物研究所，并與十幾家科研單位、大專院校建立了科研協(xié)作關(guān)系。該廠近年來有了較大發(fā)展，目前生產(chǎn)的品種有片劑、針劑、栓劑、抗生素原料藥、琥乙紅霉素等100多個品種和規(guī)格，19××年產(chǎn)值已達(dá)×××萬元，比上年提高10．2％，實現(xiàn)利稅××萬元，比上年增長119％。產(chǎn)品品種、產(chǎn)值、產(chǎn)量、銷售收入等八項指標(biāo)均創(chuàng)歷史最好水平，是省效益十佳單位之一。預(yù)計今年的利稅總額將達(dá)到×××萬元。該廠目前有六種產(chǎn)品被評為省優(yōu)產(chǎn)品，產(chǎn)品已行銷全國28個省、市、自治區(qū)，并有部分出口。企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況見下表。表格（略）。（二）項目概況××制藥廠發(fā)展抗生素新品種項目的主要品種為克菌靈原料藥，并利用原有針劑車間加工針劑?？司`主要用于各種敏感菌所致的各種感染，如肺炎、支氣管炎等。其優(yōu)點是療效高、用量小、分布廣、在體內(nèi)維持時間長、無交叉耐藥性、毒性低、副作用小。該藥屬國內(nèi)新開發(fā)產(chǎn)品，具有較強的生命力。19××年×月×日，××省醫(yī)藥管理局以×藥計字第×號文批復(fù)了“關(guān)于對××制藥廠發(fā)展抗生素新品種項目建設(shè)書”的報告（見附件）。19××年×月×日以×藥計字第×號文批復(fù)了由××市經(jīng)委主持審查并通過的項目可行性研究報告。目前，正在進(jìn)行擴(kuò)建設(shè)計工作。該項目的規(guī)模為年產(chǎn)克菌靈原料藥10噸，自用4噸，加工針劑3000萬支。項目主要內(nèi)容包括：土建工程總建筑面積×××m2，構(gòu)筑物及設(shè)備基礎(chǔ)×××，設(shè)備總計×××臺。該項目總投資為×××萬元，其中基本建設(shè)投資、×萬元。貸款利息×××萬元，流動資金×××萬元，項目屬擴(kuò)建性質(zhì)，工期1年。二、對項目建設(shè)必要性的評估××制藥廠擴(kuò)建年產(chǎn)10噸克菌靈項目的建設(shè)必要性，主要體現(xiàn)在：（一）增加抗生素生產(chǎn)，滿足社會需求；…………（略）（二）替代進(jìn)口，增加出口，有利于節(jié)匯創(chuàng)匯……………（略）（三）我省醫(yī)藥工業(yè)雖具有比較雄厚的基礎(chǔ)，但分布不均勻，北部地區(qū)相對比較薄弱，該項目的建成投產(chǎn)將為北部地區(qū)抗生素生產(chǎn)基地的形成創(chuàng)造必要條件。另外，××市是我省的貧困地區(qū)，該項目的按時投產(chǎn)將實現(xiàn)每年×××萬元的利潤，為改變××地區(qū)貧困落后的現(xiàn)狀，改變地方財政困難局面做出貢獻(xiàn)。以上幾點可以說明，××藥廠擴(kuò)建年產(chǎn)10萬噸克菌靈項目，無論從宏觀還是從微觀上講，都是十分必要的。三、建設(shè)條件評估（一）建設(shè)位置的選擇廠區(qū)南側(cè)現(xiàn)有土地40畝，土質(zhì)為風(fēng)化殘積碎石類土，地下水位－15米，屬于本廠長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃用地范圍，已經(jīng)得到市城建規(guī)劃部門的承認(rèn)，選定為本次擴(kuò)建用地。（二）交通運輸該廠位于××市西郊。西銅高速公路、西延鐵路都在本市通過，交通方便。目前全廠有載重車××輛，各種倉庫面積×××平方米，儲運能力較強，可以滿足擴(kuò)建的需要。（三）供水該廠主要依靠市自來水公司供水，廠里現(xiàn)有水庫2800立方米，日供水能力可達(dá)7500噸，日回收利用循環(huán)水3000噸，有兩眼備用井，日供水量可達(dá)4000噸，能保證生產(chǎn)用水。（四）供熱市熱電廠和制藥廠早在19××年就達(dá)成年供氣協(xié)議。19××年1月起，開始正常對該廠供氣，氣壓穩(wěn)定，非常有利于抗生素生產(chǎn)。市熱電廠“九五”期間將增加新機組，供熱能力增加時，還可向藥廠增供氣12噸／時。（五）供電該廠現(xiàn)有變壓器容量為4100KVA，正常運行的變壓器二臺為1250KVA，一臺1600KVA作為備用。電源通過老城變電所（東干線）和西郊變電所（鐵西線）高壓線路對藥廠新建變電站所供電，形成實質(zhì)性的雙電源供電，新建的變電所為該廠主要變電所，應(yīng)具備6萬度／日的供電能力。由雙電源來的高壓線，經(jīng)新變電所高壓計量后，分為四部分使用，一路送老變電所，一路備用，一路經(jīng)新變電所降壓后給新車間送電，一路直送空壓機站。（六）環(huán)境保護(hù)該項目在生產(chǎn)過程中會產(chǎn)生一定量的廢氣、廢渣、廢水以及由空氣壓縮機產(chǎn)生的振動和噪聲，因此該廠決定投入一部分資金用于治理“三廢”，達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求。廢氣，…………一般采用施風(fēng)分離器分出水分后，由車間高處排向大氣。廢渣，從廢渣性質(zhì)來看，可做飼料，因此擬投資建一個飼料加工廠，廢渣量在8～10噸／日。廢水，擬采取深井爆氣處理，保證水污染物排放濃度符合陜Q1647－83標(biāo)準(zhǔn)要求。對振動及噪聲較大的空氣壓縮機、高速離心機等適當(dāng)采用減震消音裝置，使周圍居民不致有因振動及噪聲引起不適感覺。四、技術(shù)評估評價意見如前所述，上述品種是日本最先研制成功并推向市場的。我國于19××年研制開發(fā)成功，經(jīng)山東、上海等國內(nèi)六家企業(yè)的工業(yè)性生產(chǎn)實踐或中試，證明該品種所采用的生產(chǎn)工藝路線是可行的，選擇的工藝條件是合理的，國內(nèi)中小型抗生素企業(yè)是可以掌握的，具備了工業(yè)化生產(chǎn)的必要條件。同時，工業(yè)性生產(chǎn)實踐和中試結(jié)果還證明，該品種的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如發(fā)酵單位、收率、染菌率、單位成本等均已達(dá)到科研單位技術(shù)轉(zhuǎn)讓條款中有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。我們認(rèn)為，××制藥廠根據(jù)大量調(diào)研資料提出的生產(chǎn)工藝條件完整，設(shè)備附合工藝條件的要求，擺布合理，設(shè)備選取保證了兼顧先進(jìn)性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則。××制藥廠開發(fā)上述產(chǎn)品的有利條件是：克菌靈為與麥迪霉素同屬大環(huán)內(nèi)脂類抗生素，兩者在發(fā)酵和提煉工藝階段極為相似。××制藥廠生產(chǎn)麥迪霉素已有若干年歷史，已經(jīng)積累了一定經(jīng)驗。這就為生產(chǎn)這個新品種、掌握生產(chǎn)工藝和技術(shù)創(chuàng)造了有利條件。目前尚需進(jìn)一步加以完善的工作是：克菌靈的乙?；磻?yīng)是新品種生產(chǎn)的技術(shù)難關(guān)，是提高收率和產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵所在。××制藥廠生產(chǎn)抗生素歷史不長，力量相對較弱，現(xiàn)有設(shè)備比較緊張，建設(shè)抓緊組織人員和設(shè)備進(jìn)行小試和中試，摸索和掌握生產(chǎn)工藝條件、特別要抓緊技術(shù)人員和生產(chǎn)隊伍的培訓(xùn)工作。五、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評估（一）投資估算1．投資估算的依據(jù)該項目的投資估算，主要是根據(jù)××制藥廠提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如設(shè)備臺套、建筑物、構(gòu)筑物面積及安裝工作量；在企業(yè)提供投資總數(shù)之上，適當(dāng)考慮物價上漲情況；并采用了環(huán)保、電力、自來水公司等部門提出的專業(yè)投資估算。2．基本建設(shè)投資經(jīng)測算，該項工程基本建設(shè)投資為×××萬元。其中，建筑工程×××萬元，設(shè)備購置費×萬元。設(shè)備安裝費××萬元，其他工程及費用×××萬元，不可預(yù)見費×××萬元。（見評估表1）3．建設(shè)期貸款利息………（略）4．固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資總額由基建投資額和建貸建設(shè)期利息兩部分組成。該項目固定資產(chǎn)投資總額為××××萬元。5．新增固定資產(chǎn)原值該項目新增固定資產(chǎn)原值為×××萬元。6．投資來源及用款計劃第一方案：省建行債券及技改貸款×××萬元，市建行貸款×××萬元，其余××萬元由企業(yè)自籌。第二方案：省市建行貸款×××萬元，企業(yè)自籌××萬元，其余×××萬元擬申請總行建貸。效益測算是按第一方案測算的。分期用款計劃見下表。（表略）。（二）產(chǎn)品成本預(yù)測1．在克菌靈原料藥的成本估算中，包括以下成本項目：（1）原材料?！裕?）燃料與動力。………（略）（3）該項目竣工投產(chǎn)后，所需職工的工資與福利基金。………（略）（4）固定資產(chǎn)折舊費。………（略）（5）大修基金?！裕?）流動資金利息支出?！裕?）其他支出?！裕?）銷售費用。…………（略）2．制劑成本的估算在每年生產(chǎn)的原料藥中，一部分直接外銷，另一部分則在本廠繼續(xù)加工成制劑之后銷售。制劑成本估算的計算方法如下：………略。（三）銷售收入與稅金預(yù)測1．銷售價值的確定。原則上按藥品開發(fā)階段的市場價格及未來市場價可能出現(xiàn)的變化趨勢來定?？司`原料藥投產(chǎn)后第一年每十億為10，000元，第二年每十億為9，000元，第三年為8，000元。針劑投產(chǎn)第一年定為1．10元，第二年為0．90元，第三年為0．80元。均低于目前市場價。2．銷售收入。投產(chǎn)第一年銷售收入為×××萬元，第二年為×××萬元，從第三到第十五年每年為×××萬元。3．銷售稅金。原料藥稅率5％，針劑4％。城市維護(hù)建設(shè)和教育費附加合計為銷售稅金的8％，克菌靈屬新產(chǎn)品，投產(chǎn)后兩年內(nèi)免交銷售稅。（四）利潤預(yù)測1．年利潤。項目投產(chǎn)后第一年預(yù)計實現(xiàn)利潤×××萬元，第二年×××萬元，第三年預(yù)計可實現(xiàn)×××萬元。2．可用于還款的利潤。可用于還款的利潤按利潤總額的90％計算，第一年×××萬元，第二年×××萬元，第三年以后每年×××萬元。企業(yè)留利作為彌補原針劑車間由于生產(chǎn)新產(chǎn)品而損失的經(jīng)濟(jì)效益。（五）貸款償還期預(yù)測………（略）（六）現(xiàn)值與內(nèi)部收益率的預(yù)計………（略）（七）企業(yè)投資利潤（八）企業(yè)經(jīng)濟(jì)評估結(jié)論起止日期；⑤運輸計劃的提送貨期限和計劃限量；⑥運雜費的計算標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式；⑦變更年醫(yī)藥行業(yè)固定資產(chǎn)投資利潤折舊率20％，貸款償還期為5年，說明企業(yè)具較強的還貸能力，項目內(nèi)部收益率明顯高于19××年醫(yī)藥行業(yè)投資收益率，說明該項目在整個經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益是好的，因此，從企業(yè)財務(wù)評價角度看，項目是可行的。六、國民經(jīng)濟(jì)評價（一）國民經(jīng)濟(jì)效益評價的有關(guān)數(shù)據(jù)………（略）。（二）評價指標(biāo)計算1．新增國民收入………（略）。2．投資新增國民收入率………（略）?！裕?。3．投資利稅率………（略）。4．投資回收期………（略）。5．國民收入現(xiàn)值………（略）。6．節(jié)匯款：以克菌靈進(jìn)口價20萬美元／噸，產(chǎn)量10噸，該項目建成后，替代進(jìn)口，每年可節(jié)約外匯200萬美元。（三）評價結(jié)論該項目投資新增國民收入率，投資利稅率明顯高于醫(yī)藥行業(yè)投資國民收入率和投資利稅率。投資回收期短，節(jié)匯效果明顯。另外，該項目建成投產(chǎn)后，將成為××地區(qū)醫(yī)藥工業(yè)的龍頭，帶動全市醫(yī)藥工業(yè)發(fā)展，為××市提供更多就業(yè)機會，為地方財政做出較大貢獻(xiàn)。所以說，該項目投資的相關(guān)效益是顯著的。七、盈虧平衡分析………（略）。根據(jù)以上分析可以看出，該項目投產(chǎn)后，實際能力只要達(dá)到設(shè)計能力的40％，即可達(dá)到收支平衡。八、總評估（一）該項目建設(shè)，對緩解抗生素供求矛盾、替代進(jìn)口、增加出口，都具有重要作用。（二）在××市政府直接領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門支持下，該項目建設(shè)進(jìn)展比較順利，建設(shè)的內(nèi)外部條件均已具備。（三）該項目采用的工藝技術(shù)已經(jīng)過國內(nèi)工業(yè)性生產(chǎn)試驗，技術(shù)成熟、可靠。××制藥廠提供的生產(chǎn)工藝流程及設(shè)備配置是完整的，能夠滿足生產(chǎn)的需要。（四）經(jīng)濟(jì)效益顯著。從企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益角度看，該項目投產(chǎn)后年新增利稅×××萬元以上，投資利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于醫(yī)藥行業(yè)投資利潤率，全部貸款償還期為5年，內(nèi)部收益率30．07％，高于醫(yī)藥行業(yè)基準(zhǔn)收益率；從國民經(jīng)濟(jì)效益角度看，該產(chǎn)品投產(chǎn)后年新增國民收入××××萬元，投資新增國民收入率為41％，投資利稅為38％，均高于醫(yī)藥行業(yè)平均水平，每年可節(jié)匯200萬元。所以，我們認(rèn)為該項目的建設(shè)是可行的。項目評估報告「篇二」1、概述介紹項目基本情況，主要包括以下內(nèi)容：項目地址、項目內(nèi)容、投產(chǎn)時間、實施進(jìn)度、總投資、可研預(yù)算、決算、資金來源及使用情況、項目運行效果等。2、項目編制、申報過程評價2.1闡述對立項申請進(jìn)行技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性審核的責(zé)任部門及審核情況。2.2闡述可研報告的編制情況及可研目標(biāo)?？裳袌蟾鎸徍说闹饕?zé)任部門。2.3闡述項目立項時，是否明確項目發(fā)起人及項目負(fù)責(zé)人。2.4闡述向陜西公司申報技改計劃前辦公會決議情況。3、招標(biāo)管理評價3.1闡述招投標(biāo)管理的主要責(zé)任部門，闡述招標(biāo)過程是否符合《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《中國華電集團(tuán)公司技改、大修項目招標(biāo)管理若干規(guī)定》及《陜西公司招標(biāo)管理辦法》。3.2闡述招標(biāo)結(jié)果批復(fù)有關(guān)情況，中標(biāo)金額是否控制在批復(fù)預(yù)算內(nèi)。4、合同管理評價4.1闡述合同管理的主要責(zé)任部門。合同和協(xié)議是否按招標(biāo)結(jié)果簽訂，闡述合同執(zhí)行情況，分析合同執(zhí)行中出現(xiàn)的問題。對設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量等內(nèi)容與合同存在差異的進(jìn)行說明，并對差異原因和處理措施進(jìn)行分析。4.2闡述項目調(diào)整（含項目取消、新增、跨年延期、資金跨年結(jié)轉(zhuǎn)）的內(nèi)容和審批情況。項目調(diào)整的主要原因及項目調(diào)整的主要責(zé)任部門。4.3闡述項目變更情況。主要闡述項目變更內(nèi)容是否合理，變更是否經(jīng)過審批，變更的主要原因及項目變更主要責(zé)任部門。5、工期與進(jìn)度管理評價5.1開工申請及批復(fù)情況5.2闡述工期管理的具體責(zé)任部門。計劃工期與實際工期是否有偏差及原因分析，工期計劃調(diào)整時是否上報陜西公司批準(zhǔn)。對整體進(jìn)度控制做出客觀評價。5.3闡述項目驗收的主要責(zé)任部門。竣工驗收及項目性能試驗情況。技改項目是否有質(zhì)量。性能驗收試驗是否委托具有試驗資質(zhì)單位完成。環(huán)保技改項目是否在試運生產(chǎn)期間，向相應(yīng)環(huán)境保護(hù)部門申報辦理項目環(huán)保驗收手續(xù)并取得環(huán)?？⒐を炇瘴募?。6、預(yù)算及投資執(zhí)行情況評價6.1預(yù)算批復(fù)情況。預(yù)算調(diào)整審批手續(xù)及預(yù)算調(diào)整的原因分析。6.2環(huán)保補助資金取得情況。闡述環(huán)保補助資金爭取的主要責(zé)任部門。應(yīng)爭取的金額及已爭取到的金額。6.3項目竣工結(jié)算情況，闡述竣工結(jié)算竣工結(jié)算完成時間及負(fù)責(zé)部門及結(jié)算金額。6.4項目竣工決算及審計情況闡述竣工決算完成時間及具體負(fù)責(zé)部門。主要包括：工程竣工決算與批復(fù)預(yù)算的比較；工程投資節(jié)余或超支的原因分析；主要控制措施及效果；評價在項目建設(shè)過程中投資控制、資金管理的經(jīng)驗、教訓(xùn)，并提出改進(jìn)建議。6.5退役的設(shè)備、設(shè)施或工器具等報廢手續(xù)情況。7、項目效果評價7.1闡述技改項目安全責(zé)任部門。技改單位是否在工程質(zhì)保期內(nèi)安全、穩(wěn)定運行情況。7.2闡述技改項目性能試驗前后指標(biāo)與可研對比情況及未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的原因分析。預(yù)算目標(biāo)完成情況主要責(zé)任部門。7.3評價技改項目技改前后實際指標(biāo)與區(qū)域先進(jìn)指標(biāo)對比情況及未達(dá)到區(qū)域先進(jìn)指標(biāo)的原因分析。項目評估報告「篇三」一、項目基本情況區(qū)文化館基本支出和項目支出，其中基本支出預(yù)算102.35萬元，群眾文化活動項目預(yù)算2萬元。二、項目實施的相關(guān)性按照《宜賓市南溪區(qū)財政局關(guān)于印發(fā)宜賓市南溪區(qū)區(qū)級支出預(yù)算管理辦法的通知》（南財發(fā)〔20xx〕75號）的要求編制文化館基本支出預(yù)算，嚴(yán)格控制基本支出的開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)。按照《公共文化服務(wù)體系保障法》，認(rèn)真履行文化館職責(zé)職能，積極開展群眾文化活動，保障群眾基本文化權(quán)益。三、項目績效目標(biāo)認(rèn)真履行文化館職能職責(zé)，組織開展形式多樣的群眾文化活動，積極滿足群眾精神文化需求，保障群眾基本文化權(quán)益。嚴(yán)格按照省市相關(guān)文件精神和區(qū)文廣局對直屬事業(yè)單位目標(biāo)考核方案進(jìn)行考核。四、項目實施方案的有效性文化館托管基本支出嚴(yán)格按照人事、社保、公積金等管理有關(guān)規(guī)定實施，確保文化館正常運行，保障群眾基本文化權(quán)益。文化館項目支出：群眾文化活動，按文化館工作計劃，主管局對文化館的目標(biāo)考核要求等開展豐富多彩的群眾文化活動，豐富群眾文化生活。五、項目預(yù)期績效的可持續(xù)性堅持組織開展形式多樣的群眾文化活動，保障群眾基本文化權(quán)益的同時，切實豐富市民群眾文化生活，增強市民對高質(zhì)量文化生活的獲得感和幸福感。六、項目預(yù)算：嚴(yán)格按照《宜賓市南溪區(qū)財政局關(guān)于印發(fā)宜賓市南溪區(qū)區(qū)級支出預(yù)算管理辦法的通知》〔20xx〕75號）的要求編制文化館托管的基本預(yù)算和項目預(yù)算七、其他內(nèi)容：無項目評估報告「篇四」一、項目開發(fā)背景為加強行政、事業(yè)單位的財政資金歸口管理，農(nóng)行德江縣支行在上級行的指導(dǎo)幫助下，實行上下聯(lián)動公關(guān)，大力拓展機構(gòu)類法人大客戶，經(jīng)德江縣委、政府多次協(xié)調(diào)研究，決定于二○○五年一月一日正式起動運行社保工作，將養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育五大保險全部納入該局核算，對這些資金進(jìn)行集中管理，有利于社會的保障與穩(wěn)定，更有利于公共的財政體系建設(shè)，新成立的德江縣社保局因涉及的單位與個人較多，資金規(guī)模較為可觀而成為各家金融機構(gòu)的競爭熱點，農(nóng)行德江縣支行在上級行的大力幫助下，在本行領(lǐng)導(dǎo)的親自關(guān)公下，爭取到了縣委、政府的同意，將該局的所有賬戶開設(shè)在我行，從而贏得了項目的合作權(quán)。二、項目基本情況1、德江縣社保局的管理范圍德江縣社保局是德江縣財政局下屬的二級局，負(fù)責(zé)對德江縣所有行政、企事業(yè)單位的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育實施集中核算、集中計發(fā)。并為每一統(tǒng)管單位建立內(nèi)部賬戶，分戶核算管理。2、集中資金的范圍和預(yù)測資金量德江縣社保局只在一家國有商業(yè)銀行開設(shè)一個銀行存款賬戶，集中核算單位、個人的養(yǎng)老金、醫(yī)療金等資金均要納入一家銀行的帳戶內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一管理，且由代理銀行統(tǒng)一代發(fā)。其集中養(yǎng)老金、醫(yī)療金、失業(yè)金等資金流量約500萬元，留存金融部門資金月均300萬元；代發(fā)單位、個人“三金”，總?cè)藬?shù)為5000人，“三金”支出總額為500萬元，留存金融部門資金逐月累計年末可望達(dá)1500--20xx萬元。3、項目建設(shè)安排德江縣社保局計劃把縣直行政、企事業(yè)單位一次性集中起動，所有前期工作均已到位，現(xiàn)僅欠一部分辦公設(shè)備（附后表）。三、農(nóng)行爭取社保局賬戶的重要性近幾年，雖然我行存款總量與增量的市場份額均在本地區(qū)金融同業(yè)排名第一，但是我行經(jīng)營資金超負(fù)荷運轉(zhuǎn)的狀況仍然沒有得到根本地解決，組織存款工作仍是我行的工作中心與重點，作為經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的德江縣來說，財政性存款及行業(yè)系統(tǒng)資金在市場存款總量中占著十分重要和舉足輕重的作用，因此，爭取德江縣社保局賬戶對于我行組織存款、帶動中間業(yè)務(wù)的發(fā)展具有長遠(yuǎn)的重要意義。第一、緩解存貸比例高、資金負(fù)荷重的矛盾。截至20xx年末，我行各項貸款總額xx億元，各項存款總額僅xx億元，貸差xx億元，存貸比例達(dá)xx％，向上級行借款xx億元，因存款組織不足，每年均向上級行借款，嚴(yán)重制約我行扭虧與消化歷史包袱的進(jìn)程。第二、保住存款市場份額并有效拉動存款增長。因地區(qū)經(jīng)濟(jì)落后及國家國企改革，公司客戶除煙草行業(yè)外已屈指可數(shù)，較好的電信、移動因財務(wù)一體化實行收支兩條線管理后滯留地區(qū)存款較少，企業(yè)存款難以有效增長，而今年我行儲蓄、機構(gòu)存款增長xx億元，占我行存款增量的xxx％，因此，社保局賬戶及代發(fā)“三金”業(yè)務(wù)能拉動我行儲蓄、機構(gòu)存款的穩(wěn)定增長。否則，丟掉這一關(guān)鍵賬戶就意味我行失去一個大系統(tǒng)客戶。第三、改變賬戶歸屬的歷史原因造成我行機構(gòu)客戶存款有效增長不足的現(xiàn)狀。因計劃經(jīng)濟(jì)體制下國家專業(yè)銀行按行業(yè)分工及未抓住80年代賬戶清理的商機，導(dǎo)致我行占有的行政事業(yè)、機關(guān)團(tuán)體客戶賬戶市場份額低的現(xiàn)狀，嚴(yán)重制約機構(gòu)存款的有效增長，現(xiàn)在如果能將該客戶攬入我行，那將是一大商機。項目投資概算項目預(yù)計總投資萬元，我行投資萬元，其中：1、建立社保繳費大廳，內(nèi)設(shè)養(yǎng)老保險繳費處、醫(yī)療保險繳費處、工傷保險繳費處、生育保險繳費處。繳費大廳面積150－200平方米，需費用13.5萬元；2、購置辦公桌椅11套，需費用0.8萬元；3、購置計算機設(shè)備10臺，需費用5萬元；4、購買公務(wù)車一輛，需費用6-8萬元；5、購置筆記本電腦1臺，需費用1.5萬元；6、購置激光掃描復(fù)印機1臺，需費用1.5萬元；7、購置立式空調(diào)2臺、掛式空調(diào)5臺、電爐20個，需費用3萬元；8、購置傳真機5臺，需費用0.8萬元；以上合計需費用：萬元五、投資回收分析從20xx年開始我行在項目上可獲得的收益為：第一年萬元，第二年萬元，第三年萬元，項目前三年累計可以實現(xiàn)收益萬元，項目總投資為萬元，說明項目在三年內(nèi)可以收回投資成本。六、項目風(fēng)險性分析通過評估測算，該項目總投資為xx萬元，從項目帶來的存款效益預(yù)測，我行投入資金的收回期是：xx年，而我行與德江縣社保局簽訂的合作協(xié)議期限是20年，說明該項目的抗風(fēng)險能力較強，風(fēng)險較低。隨著合作時間的不斷增加，銀企的合作關(guān)系將進(jìn)一步增強，資金的集中力度和規(guī)模將逐年增加，農(nóng)行在項目存款量增加的同時，經(jīng)營利潤也將不斷擴(kuò)大。長期穩(wěn)定的合作關(guān)系為投入資金的安全性收回提供了可靠保障。七、結(jié)論及建議隨著我國系統(tǒng)資金管理制度改革的進(jìn)一步深入和不斷完善，社保系統(tǒng)資金統(tǒng)一管理的力度和范圍將逐步擴(kuò)大，農(nóng)行與當(dāng)?shù)厣绫２块T建立長期、穩(wěn)定、友好的合作關(guān)系，有利于農(nóng)行機構(gòu)類存款業(yè)務(wù)的穩(wěn)定、快速發(fā)展，社保的低成本存款資金的注入，有利于我行增加資金實力，對我行以后的發(fā)展有著十分重要的作用和深遠(yuǎn)的意義。項目的開發(fā)成功，使農(nóng)行在德江縣樹立了良好的社會形象，提升了農(nóng)行在本縣的經(jīng)營地位和知名度，為我行以后的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。項目的開發(fā)成功，為我行的經(jīng)營和發(fā)展注入新的血液，拓寬了我行的發(fā)展渠道，對我行在德江縣長期、穩(wěn)定發(fā)展具有重要的作用。第一，開辟了一條穩(wěn)定的存款來源渠道，可以促進(jìn)我行儲蓄存款的穩(wěn)步上升；第二，可以帶動我行機構(gòu)類信貸資產(chǎn)的投入，增加事業(yè)類優(yōu)良客戶的市場份額，促進(jìn)我行有效信貸資產(chǎn)的提高，為實現(xiàn)經(jīng)營利潤打下良好基礎(chǔ)；第三，增加了優(yōu)良個人客戶群體，可以拉動我行個人消費信貸的有效增長。第四，行政、事業(yè)單位代收、代付等中間業(yè)務(wù)較多，為我行以后發(fā)展中間業(yè)務(wù)提供了一個廣闊的空間；第五，可以降低我行對機構(gòu)業(yè)務(wù)分散公關(guān)的費用，減少客戶開發(fā)成本；第六，可以促進(jìn)我行業(yè)務(wù)經(jīng)營的好轉(zhuǎn)，為實現(xiàn)最終經(jīng)營贏利打下基礎(chǔ)。通過評估分析，我行認(rèn)為開發(fā)德江縣社保合作項目，是十分必要的，這對我行以后的發(fā)展有著十分現(xiàn)實、重要的意義。項目的投入可以在短期內(nèi)收回，項目效益較好，切實可行，為使此項工作得以順利實施，并達(dá)到預(yù)期的目的，因此，建議上級行開發(fā)德江縣社保項目，特報二級分行審批。項目評估報告「篇五」建設(shè)項目評估報告編號：項目名稱：中德亞運村二期工程建設(shè)項目借款人名稱：淄博金信地產(chǎn)開發(fā)有限公司報告出具單位：中國建設(shè)銀行股份有限公司淄博西城支行年月日一、建設(shè)項目評審結(jié)論根據(jù)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的實施意見》、《利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點項目貸款管理辦法》和《住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等規(guī)定，經(jīng)評審，同意利用住房公積金結(jié)余資金向中德亞運村二期工程發(fā)放貸款，建議貸款額度為人民幣壹億元。二、建設(shè)項目總體情況根據(jù)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的實施意見》、《利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點項目貸款管理辦法》等規(guī)定，根據(jù)淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的資料，對中德亞運村二期工程建設(shè)項目進(jìn)行了調(diào)查評估，相關(guān)情況形成本報告。三、建設(shè)項目基本情況（一）借款人基本情況淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為山東省淄博市張店區(qū)中潤大道69號2號公建樓1號，主管部門：淄博市工商行政管理局，法人代表：胡德法，組織機構(gòu)代碼：72426777-1，營業(yè)執(zhí)照：370303228809362，注冊資本壹仟捌佰萬元，所有制類別為：私營有限責(zé)任公司，擁有房地產(chǎn)肆級開發(fā)資質(zhì)，企業(yè)資信情況良好。該公司成立于2000年，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，該公司從業(yè)時間長，有充足的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，擁有一支經(jīng)驗豐富、素質(zhì)高的高級技術(shù)管理隊伍，公司管理作風(fēng)硬朗，高效務(wù)實。企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)中，堅持專業(yè)、規(guī)范、誠信的開發(fā)理念，時刻以居民的利益為最高追求，以倡導(dǎo)“健康的居住方式、引領(lǐng)現(xiàn)代生活”為己任，該客戶相繼開發(fā)了中德亞運村、中德花園、中德澳林新城等項目，創(chuàng)造了良好的銷售業(yè)績。截至20xx年12月末，該公司資產(chǎn)總額26830萬元，負(fù)債總額15903萬元，資產(chǎn)負(fù)債率59.27%，流動比率1.6，速動比率0.99，實現(xiàn)銷售收入10100萬元。凈利潤1374萬元；截至2011年12月末，該公司資產(chǎn)總額40741萬元，負(fù)債總額29168萬元，資產(chǎn)負(fù)債率61.58%，流動比率1.37，速動比率0.59，實現(xiàn)銷售收入12118萬元，凈利潤8615萬元；截至20xx年9月末，該公司資產(chǎn)總額55105萬元，負(fù)債總額41558萬元，資產(chǎn)負(fù)債率75.42%，流動比率1.31，速動比率0.69，實現(xiàn)銷售收入12646萬元，凈利潤9790萬元。（二）建設(shè)項目基本情況中德亞運村二期工程建設(shè)項目位于淄博市高新區(qū)，柳泉路東側(cè)蘭雁大道以北。項目規(guī)劃用地99333平方米,擬開發(fā)面積144000平方米，其中住宅建筑面積140000平方米，配套公建面積4000平方米，開發(fā)住宅經(jīng)濟(jì)適用房1760套，平均面積79.54平米/套。該項目總投資26990萬元，其中工程直接費17030萬元，工程土地費用4470萬元，工程其它費用4104萬元；基本預(yù)備費768萬元；建設(shè)期利息618萬元。由企業(yè)自籌資金16990萬元，貸款需求10000萬元。該企業(yè)開工建設(shè)12棟，約7.8萬平方米、正在進(jìn)行基礎(chǔ)挖槽工作。中德亞運村（北營小區(qū)）二期工程建設(shè)項目自立項到施工許可證，政府相關(guān)部門批復(fù)建設(shè)主體單位為淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。發(fā)改委立項批復(fù)：淄博市發(fā)改委于20xx年4月23日批復(fù)同意淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)中德亞運村（北營小區(qū)）二期工程建設(shè)項目，并原則同意項目申請報告提出的建設(shè)方案，建設(shè)工期為兩年。證號：淄發(fā)改項審（201x）74號。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：于20xx年6月8日發(fā)證，標(biāo)注用地單位為淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，用地項目名稱為中德亞運村（北營小區(qū)）二期工程經(jīng)濟(jì)適用房，用地位置為柳泉路東，高速公路南，北營小區(qū)內(nèi)，用地面積為1.6735公頃，建設(shè)規(guī)模不大于26776平方米，證號：地字第370302-201x-12號國有土地使用權(quán)證：共有1份國有土地使用權(quán)證，證號為：淄國用（201x）第F03790號，土地使用權(quán)人為：淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位置為淄博高新區(qū)柳泉路以東、濟(jì)青高速公路以南，土地使用權(quán)類型為城鎮(zhèn)住宅用地（經(jīng)濟(jì)適用房），使用權(quán)類型為劃撥，面積為16735平方米。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：于20xx年6月19日發(fā)證，建設(shè)單位為淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)項目名稱為中德亞運村(北營小區(qū))二期經(jīng)濟(jì)適用房7#-12#住宅樓，建設(shè)位置為柳泉路東，濟(jì)青高速公路南，建筑面積為25632平方米證號：建字第370302-201x-24號建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)單位為淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，工程名稱為北營小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房7#-12#住宅樓，建設(shè)地址為淄博高新區(qū)柳泉路以東、濟(jì)青高速公路以南，建設(shè)規(guī)模為25632平方米，合同價格為2179萬元，設(shè)計單位：淄博華藝建筑設(shè)計有限公司，施工單位：山東萬和建工有限公司，監(jiān)理單位：山東魯潤志恒工程有限公司，合同開工日期為2011年11月26日，合同竣工日期為20xx年12月31日。四、建設(shè)項目評價情況（一）借款人評價情況1.基本情況評價（1）評價結(jié)論淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本壹仟捌佰萬元，擁有房地產(chǎn)肆級開發(fā)資質(zhì)，該公司成立于2000年，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，該公司從業(yè)時間長，有充足的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，擁有一支經(jīng)驗豐富、素質(zhì)高的高級技術(shù)管理隊伍，公司管理作風(fēng)硬朗，高效務(wù)實。企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)中，堅持專業(yè)、規(guī)范、誠信的開發(fā)理念，時刻以居民的利益為最高追求，以倡導(dǎo)“健康的居住方式、引領(lǐng)現(xiàn)代生活”為己任，該客戶相繼開發(fā)了中德亞運村、中德花園、中德澳林新城等項目，創(chuàng)造了良好的銷售業(yè)績。（2）分項評價①借款人基本情況：淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2000年，公司注冊資本壹仟捌佰萬元人民幣，法人代表為胡德法。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售②產(chǎn)權(quán)狀況：淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本壹仟捌佰萬元人民幣（公司股東：胡德法；投資金額：玖佰萬元人民幣，占實收資本比例：50％；韓鳳云投資金額：玖佰萬元人民幣，占實收資本比例：50％）。③企業(yè)隸屬及控制關(guān)系：獨立法人，私有經(jīng)濟(jì)④法人治理結(jié)構(gòu)：淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法設(shè)立，設(shè)股東會，設(shè)執(zhí)行董事一人，監(jiān)事一人，任期每屆三年。該公司治理結(jié)構(gòu)合理，能促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展和公司職能的執(zhí)行。⑤企業(yè)素質(zhì)：淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司領(lǐng)導(dǎo)層具有豐富的行業(yè)管理及領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗。該公司現(xiàn)有人員110余人，大學(xué)本科占90％以上，團(tuán)隊管理能力強、專業(yè)素質(zhì)較高。⑥對外投資：無⑦對外擔(dān)保：經(jīng)人民銀行系統(tǒng)查詢，淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前對外擔(dān)保合計0萬元。⑧資產(chǎn)抵押：無⑨財務(wù)制度：淄博金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的財務(wù)管理部門設(shè)置完整，能夠滿足企業(yè)發(fā)展的需要，人員配置完善，從業(yè)人員素質(zhì)較高；且財務(wù)制度基本健全，財務(wù)核算基本規(guī)范，能夠嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行會計核算和科學(xué)有效的財務(wù)控制；且能夠運用現(xiàn)代化的財務(wù)管理工具和管理理念，實現(xiàn)了財務(wù)信息管理的IT化。項目評估報告「篇六」項目評估報告范文單位工程竣工工程質(zhì)量評估報告一、工程概況本工程位于南匯三灶，南六公路西側(cè)，1#房建筑面積為3691.17M2，底層為商鋪，采用框架結(jié)構(gòu)，二～六層為住宅樓，采用混合結(jié)構(gòu)。本工程采用斷面為250×250mm、長度為22m預(yù)制混凝土方樁，基礎(chǔ)為樁基復(fù)合式鋼筋砼帶梁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深-2.800m，相當(dāng)于絕對標(biāo)高3.10m?！?.000m地坪標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高5.500m，室內(nèi)外高差0.300m?；A(chǔ)墊層C15素砼，基礎(chǔ)及主體梁、板、柱均為C25商品砼。墻體：±0.000以下墻體采用MU10標(biāo)準(zhǔn)粘土磚、M10水泥砂漿砌筑，首層墻體為砼墻板，二層以上均采用MU10燒結(jié)多孔磚、M10混合砂漿砌筑。地面工程：底層采用回填土分層夯實后澆筑100厚C20鋼筋混凝土地坪，底層門廳、樓梯間為玻化石板面層，戶內(nèi)臥室、客廳、餐廳、書房采用水泥砂漿面層，廚房、衛(wèi)生間采用細(xì)石混凝土隨搗隨抹。樓面工程：40厚C20細(xì)石砼隨搗隨光。裝飾工程：外裝飾，1～5層采用面磚貼面，六層采用新型環(huán)保防水型涂料飾面;內(nèi)裝飾：廚房間、衛(wèi)生間采用水泥砂漿抹灰;臥室、客廳、餐廳、書房采用1：1：4混合砂漿抹灰，膩子滿批二度。屋面工程：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層上均勻涂刷聚胺脂防水涂料兩度，翻高至檐口齊，陶粒混凝土找坡層;20厚1：2水泥砂漿找平;1.5厚高質(zhì)量三元乙丙防水卷材，用配套粘結(jié)劑膠貼;35厚擠塑聚苯板用配套粘結(jié)劑膠粘;40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配雙向網(wǎng)片。二、評估依據(jù)1.工程建設(shè)監(jiān)理合同;2.工程施工合同;3.工程設(shè)計施工圖、設(shè)計變更等工程設(shè)計文件;4.國家有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);5.上海市建筑工程質(zhì)量驗收的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定等。三、質(zhì)量保證資料檢查情況本工程所用鋼筋、水泥、黃砂、石子、磚等原材料進(jìn)場均交驗備案證、質(zhì)保單，按規(guī)定分批量抽樣送檢，均測試合格。砼由上海剛泰混凝土制品有限公司提供，有備案證、質(zhì)量證明單和配合比報告。砂漿配制由上海市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心南匯區(qū)分中心出具了配合比報告，施工現(xiàn)場拌制實行磅稱計量控制。砼、砂漿均按規(guī)定做好試塊，在標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)室養(yǎng)護(hù)，按時送檢測試。本工程質(zhì)量保證資料基本齊全，詳見《單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料檢查記錄》。四、各分部(子分部)分項工程質(zhì)量評估(一)地基與基礎(chǔ)分部工程我公司對地基與基礎(chǔ)分部工程的質(zhì)量