徐州萬科太行路項目故事線策略溝通-更具美感和高級感的「自在社區」生活方式提案目目錄Part1.分析診斷思考基于目標之下的4C分析診斷：背景/土地/產品/市場Part2.故事線系統構建Part3.產策場景建議Part4.視覺系統重塑u太行路項目要打造成一個「有美感/有高級感的自在」社區u對標酒店案例：北京CHAO酒店等「都市型度假酒店」u美學空間里承載豐盛而舒適的生活內容"…"策"略/創意分析/研判分析/研判執行/建議從一城煤灰半城土，到一城青山半城湖?“城市消費升級，向軟文化/精神美好型消費轉變”①徐州劍指萬億俱樂部，城市經濟與城市品質升級GDP超萬億，體現的是一個城市的經濟綜合實力。當經濟總量上了新臺階，就代表著將有更多的資金可以投入到民生領域，比如各種公共服務，交通、環保等等，整個城市的面貌都會發生翻天覆地的變化。”②《十四五》提出徐州要打造國際消費中心城市在此之上，將圍繞一系列國際視野的商務/藝術/娛樂/文化等，打造國際水準的消費方式③未來徐州將聚焦精神文明建設，發力文化/藝術等軟實力塑造《十四五》提出“目前城市宜居環境品質與人民期待存在差距;精神文明建設尚有短板””①以人為尺度的產業轉型徐州城市產業類型發展趨勢：金融/科創/商貿/文化旅游，呈現出一種從硬工業到軟實力的轉變，以新城區為載體，著力打造區域經濟、商貿物流、金融服務、科教文化“四個中心”。②以人為尺度的生態轉型徐州以綠色發展解城市之痛。挖土造田、挖湖造景，徐州面積最大、沉降最嚴重的采煤塌陷地，搖身變成潘安湖國家濕地公園。對成片的采煤塌陷區、工礦廢棄地和采石宕口實施生態修復，城市綠化覆蓋率達43.6%，人均公園綠地17平方米。觀點徐州城市發展水平進入“從提量到提質”的轉型徐州開始探索更具國際視野的消費方式美好型消費逐漸成為城市消費發展主線徐州提質，聚焦精神文明/公共服務/自然景觀徐州開始探索更具國際視野的消費方式美好型消費逐漸成為城市消費發展主線徐州提質，聚焦精神文明/公共服務/自然景觀，未來本案以此為載體進行自我提質?《十四五》提出徐州要建設國際消費中心城市?徐州聚焦國際金融/國際會展/國際商務打造區域型經濟地標?高質量消費需求成為城市經濟發展重要部分corporation老城板塊，古建筑遺產和繁華的生活配套是外殼鐵路時代激發的黃金年代是內里云龍湖板塊，臻稀絕版的湖景資源是外殼豪宅公園生活方式是內里國際化的城市基因是內里《徐州社會十四五規劃》提出,產品視角產品視角全盤分析、梳理價值全盤生態厘定本案價值金字塔【國際時區】，淮海經濟區第一坐標的國際型會展中心。新淮海經濟區級商務CBD：打造淮海經濟區金蘇恒耀信息科技有限公司、聯創北斗應用產等政務單位。【場景集合】，藝/文/體/娛/教活力生活地活更加便捷、豐富。生活態度的時尚潮流地標。徐州市奧體中心：奧體中心包括一個3.5萬座的體育場、一個2000座的游泳展覽和文藝演出等功能需要。），）），），），【濱水舞臺】，人與河流的百種相遇57.4%。空氣負氧離子含量高于1500個每立方厘米【美好巨擘】，更懂淮海的場景定制者太行太行路項目價值梳理模型產品力：萬科場景定制生活力：自得豐盛的生活節奏品牌：萬科品牌美譽度景觀：濱水景觀，故黃道改造，一線親水景觀服務：萬科物業商場、公園、奧體館等性格價值優選價值人無我有/人有我優價值底盤綜合價值/缺一不可【建人設】最挑剔客戶眼中的“致命閃光點”【助精選】TOG&B的關切點產品改善客戶購買點【問必答】完整的價值包對項目團隊，對稱信息零疑問對來訪客戶，應對細節問必答創造國際視野的混齡、多元生活內容高濃度產業聚集人，亟待高濃度生活留下人項目自身屬性建立起繁華與自然的平衡萬科有機會開啟徐州場景時代，創造國際視野的混齡、多元生活內容高濃度產業聚集人，亟待高濃度生活留下人項目自身屬性建立起繁華與自然的平衡萬科有機會開啟徐州場景時代，創造國際視野的混齡、多元生活內容務等現代服務業?國際地標聚集區：徐州市行政中心、淮海金融中心、國際博覽中心、奧體中心等客群來源/生活觀點/精神屬定客群定向調研語錄-關于“區域認可點”老區雖然購物方便，但我更喜歡安靜的環境，新區自然比較好楊先生34歲金融行業有新城客群定向調研語錄-關于“生活消費”給孩子報了舞蹈、聲樂、寫字的課外班，一年花費6萬元女士35歲金融行業有新城客群定向調研語錄-關于“娛樂方式”客群定向調研語錄-關于“社區綠化”一年四季有不同的花草樹木場景最好了、多花點錢也愿意客群定向調研語錄-關于“建筑風格”但還是更喜歡有設計感的建筑，希望亮眼的同時又讓人舒適客群定向調研語錄-關于“精神需求”周末會和朋友看看展，逛逛美術館之類的客群定向調研語錄-關于“公區配套”有孩子、青年、老年人不同年齡段的娛樂空間，有健身區、充電樁最好能有空曠的空間客群定向調研語錄-關于“裝修風格”"喜歡現代輕奢的風格，要方便收納” “傾向于簡裝現代輕奢”"偏愛現代輕奢，空間要有品質”客群定向調研語錄-關于“戶型需求”主臥需要有衣帽間，南北通透，客廳要大，要有兩個衛書房，有落地窗，獨立的兒童區、獨立儲藏弱時間自由+以家庭為核心+自我價值滿足+精致生活需求生活品質改善X區域價值進階他們是工作地緣及居住地緣類客戶 親子派家庭派社交派 自我派精神派品質派文化/藝術/美學感知的成長文化/藝術/美學感知的成長聚焦人與人的關系孵化精神平衡/改善精神平衡/改善人生處于上行過程，工作上仍有無限可能工作與家庭的擠壓下，更追求自我意識追求生活品質，在一定經濟范圍內認為“喜歡就是值得”人生處于上行過程，工作上仍有無限可能工作與家庭的擠壓下，更追求自我意識追求生活品質，在一定經濟范圍內認為“喜歡就是值得”，愿意為此償付?45%核心客群為居住及工作地緣、35%中心區/東區/南區改善客戶competition水利太行路項目/美的昆侖大道南地塊/大龍湖壹號/御瓏湖……），根據傳播及打法側重點競品可分為以下3種類型水利太行路項目主攻教育投資類型客戶主打一中以及內部幼兒園設施主打1號線/4號線/主干道大龍湖壹號主打地鐵6號線主打地鐵物業紫金路站美的昆侖大道南創造獨特價值①各種可能性的發生地。我們竭盡所能還原生活 藝術孵化生活X社群共創X精神舒適②AceHotel包括氣氛活躍的酒店大堂、花園庭院、廳廳大堂、花園庭院、靈大堂、花園庭院、靈活的活動空間、專屬活的活動空間、專屬 美學品牌聯袂X豐沛生活營造③芊麗酒店活館放天性，增長新知識與技能， 創聯會聚X此在此時X探索成長共性配套紅海之外，創新多樣場景節點高濃度生活，關注家庭、社交、親子關注個人精神關懷，締造基礎性消費之外的美好精神體驗共性配套紅海之外，創新多樣場景節點高濃度生活，關注家庭、社交、親子關注個人精神關懷，締造基礎性消費之外的美好精神體驗?大共性（多元公共空間）與小個性（自我精神空間）的場景策劃人物理需求:追求生活平衡及豐盛人精神需求:追求心靈上的自由感本案機會：創造心靈度假與家庭人物理需求:追求生活平衡及豐盛人精神需求:追求心靈上的自由感本案機會：創造心靈度假與家庭故事線導出-"能治愈心靈的溫暖的設計，對生活方式來說是最重要的”故事線主推故事線主推-自在的豐盈定位--喧囂的世界里，如何更高級的表達「自在的豐盈」？I主推案名主推案名-萬科·隱秀-主推案名主推案名-萬科·東望- 主推案名主推案名-萬科·縵和-縵樾-案名匯總案名匯總萬科·隱秀萬科·東望萬科·縵和萬科·攬境萬科·灃景萬科·錦上萬科·晴嶼萬科·拾幾萬科·嶼前萬科·故河望關于SLOGAN推廣語推廣語-心境所在源自在物理屬性-項目位于淮海經濟圈之心，亦是全新生活方式坐標中心所在精神屬性-本案將為處于人生奮進狀態的城市中堅提供一處自在的心靈棲居之所?星嶼森林?淺灘戲水-叁-叁?童趣牧屋?森海茶室?萬有聚場?冥想之境?深夜書坊?運動魔鏡?洄游戶型壹?綠洲陽臺?精英之家——社區內-建筑與景觀產策建①星嶼森林l一方可以讓孩子認知植物、宇宙、知識的冒險天地l孩子與孩子的社交空間取思《小王子》，核心聚焦3-10歲兒童家庭打造親子時光、少年冒險、圖書教育等場景讓孩子快樂成長，給家長們更多自由時間核心場景森林銀河：露天廣場與大樹書香軌道：環形兒童書吧樂高世界：積木區夢幻泡泡艙：兒童球話題原力艙：兒童獨處空間②淺灘戲水l3-5㎝淺灘水景，讓孩子在社區自由徜徉游玩重新定義水景參與感：由看變成玩，設引流/玩水裝置，參與互動，體驗抽水、放水、斷水及控制水流等；3-5cm蓄水池可變身下沉廣場，注重引導兒童的好奇心與探索性，培養自主與合作精神。參考項目：建業J18↑參考項目：建業J18↑③童趣牧屋本富士幼兒園利用玻璃和木材結構包圍住一棵50歲的樹，創建一個令人愉快的室內花園游戲空間游戲空間。圓柱形建筑的周邊排列著教室和等候區，這樣孩子看著窗外，凝視著這棵樹,就可以自由遐想。樹屋建成后，這棵樹仍然孩子們最喜歡爬的樹，不同的是現在為學配備了攀爬繩索以供休息和放學后玩。建筑一層一層螺旋而上。游戲區鋪滿了柔軟的橡墊，以保護最年幼的兒童。建筑利用玻璃和露天結構確保陽光能照射到的內部空間。這田園牧歌式的建筑旨在激發小孩子的想象力田園牧歌式的建筑旨在激發小孩子的想象力，同時作為一個勞逸結合的學習玩樂場所。④森海茶室以植物為背景，重新設計人與自然的親密程度。于園林景觀中，借鑒星巴克溫室，打造玻璃與自然交相呼應的社交茶室，利用自然作為最活躍的設計手段然作為最活躍的設計手段，創作可社交、可休憩的綠洲housegreenn-safe舒適美學-由心的豐盛——社區大堂及架空層產策建議——⑤-自在農場都市的心臟之上，藏著一個生機的秘密。它理解城市人的狀態和困惑，充滿了治愈的力量，讓時間變得緩慢，生活變得悠然，讓人忘卻緊繃的神經，心靈變得柔軟。它還從形、聲、聞、味、觸升級全新生活感受：親子生態互動的趣味和溫情填滿記憶；特邀達人在趣藝區分享健康飲食主張；手工自制有機家具增添對生活的向往…..城市越繁華，我們越渴望親近原始，世界越復雜，我們越追求獨特簡單。參考項目：上海K11↑參考項目：上海K11↑⑥-冥想之境參考項目：音昱水中天↑參考項目：音昱水中天↑參考蘇州音昱水中天，在占據約6000平米地下隱秘空間內營建一處「音療冥想區」的圓形空間，從每一縷穿透穹頂的日光中汲取能量，充盈其間。讓客戶在此收獲自在而充盈的獨處時光。參考項目：音昱水中天↑參考項目：音昱水中天↑⑦-萬有聚場參考CHAO酒店回聲劇場及音昱水中天社區畫廊，在太行路項目社區架空層內打造「萬有劇場」空間，定期策劃針對家庭、孩子的美育相關展覽、社群活動、講座等豐富內容，打造久違的溫暖熟人社區。⑧-深夜書坊【森岡書店】是于2015年5月10日開張，它的概念就是“一冊、一室”。從字面上理解，也就是“一間房、一本書”的意思。而開這家書店的真正意義是希望過一周只賣一種書，讓讀者耐心地去探索一本書、從中發現閱讀的樂趣，并獲得這本書的價值。森岡書店本周會展陳一本書以及與此書有關的周邊。除此之外，我們亦可從邱小石的「讀易洞」社區書店里，找到“豐盈而自在”的社群靈感。——戶內空間及社群服務建議——⑨-運動魔鏡Mirror誕生于2016年，定位于健身科技公司，其最終目標是成為除了電腦和手機之外，。Mirror健身鏡是品牌旗下的唯一一款產品，旨在，通過連接手機APP，用戶可以獲得拳擊、杠鈴、瑜伽、普拉提、冥想等不同