二零二五年房屋買賣陰陽(yáng)合同稅務(wù)稽查?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_____________（姓名/名稱）住所地：_____________（詳細(xì)地址）乙方（買方）：_____________（姓名/名稱）住所地：_____________（詳細(xì)地址）丙方（居間方，如有）：_____________（名稱）住所地：_____________（詳細(xì)地址）鑒于甲方合法擁有位于_____________（省/市/區(qū)）_____________（街道/小區(qū)）_____________（樓棟號(hào)/房號(hào)）的房屋所有權(quán)，并自愿出售該房屋；乙方自愿購(gòu)買該房屋；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_____________（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載地址）。1.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________，登記建筑面積：_____________平方米，用途：_____________（住宅/商業(yè)/其他）。1.3房屋權(quán)屬狀態(tài)：□無(wú)抵押□有抵押（抵押權(quán)人：_____________，抵押金額：_____________元）。1.4房屋附屬設(shè)施：_____________（包括但不限于固定裝修、家具、設(shè)備等，詳見(jiàn)附件清單）。第二條交易價(jià)格與支付方式（1）定金：_____________元，于本合同簽訂之日起_____________日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）首付款：_____________元，于_____________（日期/條件）前支付；（3）剩余房款：_____________元，通過(guò)□銀行貸款□現(xiàn)金方式于_____________（日期/條件）前支付。2.2雙方確認(rèn)，本合同約定的交易價(jià)格為真實(shí)交易價(jià)格，不存在通過(guò)“陰陽(yáng)合同”逃避稅收的行為。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：□個(gè)人所得稅□增值稅□土地增值稅□其他_____________。3.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：□契稅□印花稅□權(quán)屬登記費(fèi)□其他_____________。3.3雙方應(yīng)依法如實(shí)申報(bào)納稅，不得通過(guò)虛假合同、拆分價(jià)款等方式逃避納稅義務(wù)。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1甲方應(yīng)于_____________（日期/條件）前騰空房屋并交付乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為_____________（現(xiàn)狀/約定狀態(tài)）。4.2雙方應(yīng)于_____________（日期/條件）前共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，所需材料由雙方按法規(guī)提供。第五條權(quán)屬瑕疵擔(dān)保5.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)查封、權(quán)屬爭(zhēng)議及其他影響交易的情形；如有違反，甲方應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方損失。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付房屋或辦理過(guò)戶的，每逾期一日按房款總額的_____________%支付違約金；逾期超過(guò)_____________日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。6.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日按未付金額的_____________%支付違約金；逾期超過(guò)_____________日，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金。第七條合同解除7.1發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知解除合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（2）一方根本違約且未在_____________日內(nèi)補(bǔ)救。第八條不可抗力8.1因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁委員會(huì)/人民法院）解決。第十條保密義務(wù)10.1雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人信息保密，未經(jīng)同意不得向第三方披露。第十一條通知與送達(dá)11.1一方發(fā)送的通知、文件等，以書面形式送達(dá)至本合同載明的住所地即為有效。第十二條合同生效12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條稅務(wù)稽查特別條款13.1雙方同意，如因稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)本次交易進(jìn)行稽查，須共同提供真實(shí)完整的交易憑證、資金流水等材料。13.2若因一方提供虛假材料導(dǎo)致另一方被追繳稅款、滯納金或罰款的，責(zé)任方應(yīng)全額承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及損失。第十四條陰陽(yáng)合同處理14.1雙方確認(rèn)，除本合同外未簽訂其他任何形式的價(jià)款協(xié)議；如存在其他協(xié)議，視為無(wú)效，且過(guò)錯(cuò)方需承擔(dān)全部法律責(zé)任。第十五條法律適用15.1本合同訂立、效力、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條合同份數(shù)16.1本合同一式_____________份，甲乙雙方各執(zhí)_____________份，其余用于辦理登記、貸款等手續(xù)。第十七條附件效力17.1下列附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力：（1）房屋附屬設(shè)施清單；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（3）其他：_____________。第十八條特別承諾18.1甲方承諾房屋無(wú)租賃、無(wú)戶籍登記或其他占用情形；如有，應(yīng)于_____________（日期）前解除。18.2乙方承諾購(gòu)房資金合法來(lái)源，如因資金問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗或法律風(fēng)險(xiǎn)，自行承擔(dān)責(zé)任。第十九條其他約定19.1_____________。19.2_____________。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與分類（1）居間方（丙方）：指為甲乙雙方提供交易撮合、手續(xù)代辦等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）金融機(jī)構(gòu)：指為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)的銀行、信托公司等；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指為交易資金提供監(jiān)管服務(wù)的銀行或第三方支付平臺(tái)；（5）其他輔助方：包括律師事務(wù)所、公證處、權(quán)屬調(diào)查機(jī)構(gòu)等。20.2第三方介入需以書面形式明確其角色、服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任范圍，并作為本合同附件。第二十一條第三方介入的程序要求21.1甲乙任一方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前_____________日書面通知對(duì)方，并提供第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議草案等材料。21.2第三方服務(wù)條款須經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)，并以補(bǔ)充協(xié)議形式納入本合同體系，未達(dá)成一致的第三方不得介入。第二十二條居間方（丙方）的責(zé)權(quán)利22.1丙方責(zé)任：（1）如實(shí)報(bào)告房屋權(quán)屬、交易風(fēng)險(xiǎn)等信息；（2）協(xié)助辦理房屋核驗(yàn)、網(wǎng)簽、貸款申請(qǐng)等手續(xù)；（3）督促甲乙雙方履行合同義務(wù)。22.2丙方權(quán)利：（1）按約定收取居間服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為_____________元，支付方為□甲方□乙方□雙方按比例分擔(dān)；（2）要求甲乙雙方提供交易所需真實(shí)材料。22.3丙方違約處理：（1）因丙方故意隱瞞房屋重大瑕疵或提供虛假信息導(dǎo)致交易損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）丙方未按約定完成代辦手續(xù)的，每逾期一日按服務(wù)費(fèi)的_____________%支付違約金。第二十三條金融機(jī)構(gòu)的責(zé)權(quán)利23.1金融機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）審核乙方貸款資質(zhì)，并于_____________日內(nèi)出具貸款預(yù)審意見(jiàn)；（2）在抵押登記完成后_____________日內(nèi)發(fā)放貸款至監(jiān)管賬戶；（3）配合提供貸款發(fā)放憑證供稅務(wù)核查。23.2金融機(jī)構(gòu)權(quán)利：（1）要求乙方提供收入證明、征信報(bào)告等貸款材料；（2）對(duì)房屋享有抵押權(quán)直至貸款本息清償完畢。23.3貸款未能獲批的處理：（1）因乙方資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致貸款失敗的，乙方應(yīng)在_____________日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足房款；（2）因金融機(jī)構(gòu)政策變動(dòng)導(dǎo)致貸款失敗的，雙方可協(xié)商解除合同或變更付款方式。第二十四條評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)權(quán)利24.1評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）采用市場(chǎng)法、收益法等專業(yè)方法出具房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估價(jià)不得偏離市場(chǎng)價(jià)的_____________%；（2）評(píng)估報(bào)告需加蓋公章并于_____________日內(nèi)提交甲乙雙方及金融機(jī)構(gòu)。24.2評(píng)估爭(zhēng)議處理：（2）復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由異議方先行墊付，最終責(zé)任方承擔(dān)。第二十五條資金監(jiān)管方的責(zé)權(quán)利25.1監(jiān)管方責(zé)任：（1）在_____________（銀行/第三方支付平臺(tái)）開立獨(dú)立監(jiān)管賬戶，賬號(hào)：_____________；（2）嚴(yán)格按照《資金監(jiān)管協(xié)議》劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)，未經(jīng)甲乙雙方共同書面指令不得操作資金。25.2資金釋放條件：（1）首付款：于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受理后_____________日內(nèi)釋放；（2）貸款資金：于抵押登記完成并收到放款通知后_____________日內(nèi)釋放。第二十六條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)26.1居間服務(wù)費(fèi)：支付方式及時(shí)間詳見(jiàn)本合同第22.2條。26.2評(píng)估費(fèi)：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方各承擔(dān)_____________%，合計(jì)_____________元，于評(píng)估報(bào)告交付后_____________日內(nèi)支付。26.3監(jiān)管費(fèi)：按監(jiān)管資金的_____________%收取，由□甲方□乙方承擔(dān)，于監(jiān)管協(xié)議簽訂時(shí)支付。第二十七條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分27.1第三方獨(dú)立責(zé)任：（1）第三方因自身過(guò)錯(cuò)（如評(píng)估失實(shí)、資金劃轉(zhuǎn)錯(cuò)誤等）造成的損失，由該第三方直接賠償受損方；（2）甲乙雙方不得以第三方過(guò)錯(cuò)為由拒絕履行本合同主要義務(wù)。27.2連帶責(zé)任情形：若甲方或乙方與第三方惡意串通損害對(duì)方利益的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，且受害方有權(quán)向任一責(zé)任方追償。第二十八條第三方信息的保密與共享28.1甲乙雙方授權(quán)第三方在必要范圍內(nèi)共享交易信息，但第三方不得將信息用于與本合同無(wú)關(guān)的用途。28.2第三方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人信息的，應(yīng)賠償受影響方實(shí)際損失，且每發(fā)生一次需額外支付_____________元違約金。第二十九條第三方服務(wù)的變更與終止29.1更換第三方程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致可更換第三方，原第三方應(yīng)在_____________日內(nèi)移交全部資料；（2）因更換第三方增加的費(fèi)用，由提議更換方承擔(dān)。29.2第三方主動(dòng)退出：（1）第三方需提前_____________日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助過(guò)渡至新第三方；（2）非因不可抗力退出的，應(yīng)退還已收取費(fèi)用的_____________%。第三十條第三方介入的稅務(wù)特別約定30.1第三方應(yīng)配合稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)查，如實(shí)提供評(píng)估報(bào)告、資金流水等材料。30.2若因第三方出具虛假憑證（如低評(píng)估價(jià)、虛高服務(wù)費(fèi)）導(dǎo)致偷逃稅款，該第三方應(yīng)與責(zé)任方共同承擔(dān)補(bǔ)繳及罰款義務(wù)。第三十一條爭(zhēng)議解決中的第三方參與31.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)_____________（協(xié)商/第三方所在地調(diào)解委員會(huì)）解決。31.2訴訟或仲裁中，甲乙雙方可申請(qǐng)追加第三方為案件當(dāng)事人。第三十二條其他第三方條款32.1本合同未列明的第三方介入時(shí)，須參照本章程制定補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)各方簽字確認(rèn)。32.2第三方簽章頁(yè)與本合同簽署頁(yè)具有同等法律效力。合同簽署頁(yè)甲方（賣方）：_____________簽署人：_____________住所地：_____________簽署日期：__________