廠房維護(hù)管理制度?總則目的為加強(qiáng)公司廠房的維護(hù)與管理，確保廠房及附屬設(shè)施處于良好運(yùn)行狀態(tài)，保障生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常進(jìn)行，特制定本制度。適用范圍本制度適用于公司所有廠房及其附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等管理活動。職責(zé)分工1.行政部門負(fù)責(zé)制定廠房維護(hù)管理制度并監(jiān)督執(zhí)行。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)廠房維護(hù)管理工作，定期組織檢查、評估。負(fù)責(zé)與外部維修單位的聯(lián)系、洽談及合同簽訂。2.生產(chǎn)部門負(fù)責(zé)提出本部門廠房及設(shè)施的維修需求和改進(jìn)建議。配合行政部門實(shí)施廠房維護(hù)工作，做好維護(hù)期間的生產(chǎn)安排。3.使用部門負(fù)責(zé)本部門使用區(qū)域內(nèi)廠房設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，做好使用記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向行政部門報(bào)告，并配合維修工作。4.財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)審核廠房維護(hù)費(fèi)用預(yù)算，按規(guī)定支付維護(hù)費(fèi)用。對維護(hù)費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和核算。廠房設(shè)施分類及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)1.屋頂定期檢查屋頂有無漏水、裂縫、變形等情況。每年雨季前進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。保持屋頂排水暢通，清理排水口和落水管，防止堵塞。屋頂防水層如有損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)或重新鋪設(shè)，確保防水效果。2.墻體檢查墻體有無裂縫、傾斜、脫落等現(xiàn)象，每季度進(jìn)行一次外觀檢查。對墻體表面的污漬、青苔等進(jìn)行定期清理，保持墻面整潔。如有墻體損壞，應(yīng)根據(jù)損壞程度及時(shí)修復(fù)，確保結(jié)構(gòu)安全。3.地面日常保持地面清潔，防止重物撞擊地面造成損壞。定期檢查地面有無起砂、空鼓、裂縫等問題，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。對于生產(chǎn)區(qū)域的特殊地面，如防靜電地面、防腐地面等，應(yīng)按照相應(yīng)的維護(hù)要求進(jìn)行保養(yǎng)。電氣系統(tǒng)1.配電箱每月檢查配電箱內(nèi)電器元件的連接是否牢固，有無發(fā)熱、燒焦等現(xiàn)象。清理配電箱內(nèi)的灰塵，保持箱內(nèi)整潔。定期測試漏電保護(hù)器、空氣開關(guān)等保護(hù)裝置的性能，確保其正常工作。2.照明系統(tǒng)每天檢查照明燈具的工作情況，及時(shí)更換損壞的燈泡。定期對照明線路進(jìn)行檢查，確保線路無破損、漏電等安全隱患。根據(jù)生產(chǎn)需要和實(shí)際情況，合理調(diào)整照明亮度和布局。3.動力設(shè)備定期對電機(jī)、變頻器等動力設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、緊固等工作。檢查設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)，如電流、電壓、溫度等，確保設(shè)備正常運(yùn)行。對動力設(shè)備的電氣線路進(jìn)行定期巡檢，防止線路老化、短路等問題。暖通系統(tǒng)1.空調(diào)系統(tǒng)定期對空調(diào)機(jī)組進(jìn)行清潔，包括空氣過濾器、蒸發(fā)器、冷凝器等部件。檢查空調(diào)系統(tǒng)的制冷、制熱效果，如有異常及時(shí)維修。定期檢查空調(diào)管道的連接情況，防止漏氟等問題。根據(jù)季節(jié)變化和實(shí)際需求，合理調(diào)整空調(diào)運(yùn)行參數(shù)。2.通風(fēng)系統(tǒng)每周檢查通風(fēng)管道是否暢通，有無堵塞、破損等情況。清理通風(fēng)口和通風(fēng)設(shè)備，確保通風(fēng)良好。定期檢查通風(fēng)機(jī)的運(yùn)行情況，包括電機(jī)、風(fēng)機(jī)葉片等，保證通風(fēng)機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。消防系統(tǒng)1.消防設(shè)施每日檢查滅火器的壓力、外觀等情況，確保滅火器處于有效狀態(tài)。每月檢查消火栓系統(tǒng)，包括消火栓箱內(nèi)設(shè)備、管道壓力等，保證消火栓隨時(shí)可用。定期檢查火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施的運(yùn)行情況，確保其正常工作。2.消防通道保持消防通道暢通無阻，嚴(yán)禁堆放雜物。定期檢查消防通道的標(biāo)識、應(yīng)急照明等設(shè)施，確保其清晰、完好。給排水系統(tǒng)1.水管定期檢查水管有無漏水、滲水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。清理水管內(nèi)的水垢和雜物，防止堵塞。對室外水管進(jìn)行防凍保護(hù)，在冬季來臨前采取相應(yīng)的保溫措施。2.排水系統(tǒng)每日檢查排水管道是否暢通，有無堵塞、積水等情況。定期清理排水檢查井和化糞池，確保排水系統(tǒng)正常運(yùn)行。對排水泵等排水設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其正常工作。維護(hù)計(jì)劃與實(shí)施年度維護(hù)計(jì)劃1.行政部門應(yīng)于每年年底制定下一年度的廠房維護(hù)計(jì)劃，明確維護(hù)項(xiàng)目、內(nèi)容、時(shí)間安排、責(zé)任人等。2.維護(hù)計(jì)劃應(yīng)根據(jù)廠房設(shè)施的使用狀況、運(yùn)行年限、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求等因素進(jìn)行制定，確保全面、合理。3.年度維護(hù)計(jì)劃經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施，并報(bào)財(cái)務(wù)部門備案。月度維護(hù)計(jì)劃1.各使用部門應(yīng)于每月底前向行政部門提交本部門下月的維護(hù)需求計(jì)劃。2.行政部門根據(jù)各部門的需求計(jì)劃，結(jié)合年度維護(hù)計(jì)劃，編制月度維護(hù)計(jì)劃，并下達(dá)給相關(guān)責(zé)任部門和人員。3.月度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)明確具體的維護(hù)任務(wù)、完成時(shí)間、質(zhì)量要求等，確保維護(hù)工作有序進(jìn)行。維護(hù)實(shí)施1.對于一般性的維護(hù)工作，由責(zé)任部門或人員按照維護(hù)計(jì)劃自行組織實(shí)施。2.對于專業(yè)性較強(qiáng)或較為復(fù)雜的維護(hù)項(xiàng)目，行政部門應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的外部維修單位進(jìn)行維修。在委托維修前，應(yīng)簽訂維修合同，明確維修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)用、維修期限等條款。3.維護(hù)工作實(shí)施過程中，責(zé)任部門或人員應(yīng)做好記錄，包括維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、維修更換的部件等信息。4.行政部門應(yīng)加強(qiáng)對維護(hù)工作的監(jiān)督檢查，確保維護(hù)工作符合要求，達(dá)到預(yù)期效果。維修管理維修申請1.使用部門發(fā)現(xiàn)廠房設(shè)施出現(xiàn)問題后，應(yīng)及時(shí)填寫維修申請表，詳細(xì)描述問題情況、影響范圍等，并提交給行政部門。2.維修申請表應(yīng)經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后上報(bào)。維修審批1.行政部門收到維修申請表后，應(yīng)進(jìn)行初步審核，判斷問題的緊急程度和維修難度。2.對于一般性的維修申請，行政部門可直接安排維修；對于重大維修項(xiàng)目或涉及金額較大的維修申請，應(yīng)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。3.經(jīng)審批同意的維修申請，行政部門應(yīng)及時(shí)安排維修工作。維修過程管理1.維修人員應(yīng)按照維修合同或維修計(jì)劃的要求進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。2.在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)原維修方案需要調(diào)整或變更，維修人員應(yīng)及時(shí)向行政部門報(bào)告，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。3.行政部門應(yīng)定期檢查維修工作進(jìn)度，協(xié)調(diào)解決維修過程中出現(xiàn)的問題。維修驗(yàn)收1.維修工作完成后，維修人員應(yīng)填寫維修驗(yàn)收單，提交給行政部門。2.行政部門組織相關(guān)人員對維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括維修質(zhì)量、維修效果、維修費(fèi)用等方面。3.對于驗(yàn)收合格的維修項(xiàng)目，行政部門應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；對于驗(yàn)收不合格的維修項(xiàng)目，應(yīng)要求維修單位限期整改，直至驗(yàn)收合格為止。維護(hù)費(fèi)用管理預(yù)算編制1.行政部門應(yīng)根據(jù)年度維護(hù)計(jì)劃，編制廠房維護(hù)費(fèi)用預(yù)算，明確各項(xiàng)維護(hù)費(fèi)用的預(yù)算金額。2.維護(hù)費(fèi)用預(yù)算應(yīng)包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、外包維修費(fèi)用等項(xiàng)目。3.維護(hù)費(fèi)用預(yù)算經(jīng)財(cái)務(wù)部門審核、公司領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。費(fèi)用報(bào)銷1.維修費(fèi)用報(bào)銷應(yīng)按照公司財(cái)務(wù)制度的規(guī)定進(jìn)行，提供合法有效的票據(jù)。2.維修費(fèi)用報(bào)銷時(shí)，應(yīng)附維修申請表、維修合同、維修驗(yàn)收單等相關(guān)資料。3.財(cái)務(wù)部門對維修費(fèi)用報(bào)銷進(jìn)行審核，審核通過后予以支付。費(fèi)用控制1.行政部門應(yīng)加強(qiáng)對維護(hù)費(fèi)用的控制，嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，確保費(fèi)用支出合理、合規(guī)。2.如因特殊情況需要調(diào)整維護(hù)費(fèi)用預(yù)算，應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行審批。3.財(cái)務(wù)部門定期對維護(hù)費(fèi)用的使用情況進(jìn)行分析和核算，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出改進(jìn)措施。檢查與考核定期檢查1.行政部門應(yīng)定期組織對廠房設(shè)施進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括維護(hù)計(jì)劃執(zhí)行情況、設(shè)施運(yùn)行狀況、安全隱患等方面。2.定期檢查分為月度檢查、季度檢查和年度檢查，檢查結(jié)果應(yīng)形成檢查報(bào)告。3.對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，行政部門應(yīng)下達(dá)整改通知書，要求責(zé)任部門限期整改。專項(xiàng)檢查1.根據(jù)實(shí)際情況，行政部門可組織開展專項(xiàng)檢查，如消防設(shè)施專項(xiàng)檢查、電氣安全專項(xiàng)檢查等。2.專項(xiàng)檢查應(yīng)制定詳細(xì)的檢查方案，明確檢查內(nèi)容、方法和標(biāo)準(zhǔn)。3.專項(xiàng)檢查結(jié)束后，應(yīng)形成專項(xiàng)檢查報(bào)告，并對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行跟蹤整改。考核1.建立廠房維護(hù)管理考核制度，對各責(zé)任部門和人員