二零二五年商鋪租賃合同玻璃幕墻維護責任專項協議?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體1.1甲方為租賃商鋪的合法所有權人，權屬證明文件編號為_________________________。1.2乙方承租租賃商鋪用于經營_________________________，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。第二條租賃商鋪概況2.1租賃商鋪位于_________________________，建筑面積為____平方米，其中涉及玻璃幕墻區域面積為____平方米（具體位置見附件一《玻璃幕墻平面圖》）。2.2玻璃幕墻現狀描述：_________________________（包括材質、使用年限、現有損傷等）。第三條維護責任劃分3.1甲方責任：（1）確保租賃商鋪交付時玻璃幕墻符合國家建筑安全標準及行業規范；（2）承擔玻璃幕墻主體結構（含框架、承重部件）的日常維護及非人為損壞的維修費用；（3）每自然年度委托具備資質的第三方機構對玻璃幕墻進行安全性檢測，并向乙方提供檢測報告。3.2乙方責任：（1）負責玻璃幕墻表面清潔、日常檢查及輕微損傷（如劃痕、污漬）的處理；（2）因乙方使用不當、改裝或附加設施（如廣告牌、懸掛物）導致的玻璃幕墻損壞，由乙方承擔全部維修責任及費用；（3）發現玻璃幕墻存在安全隱患時，須立即通知甲方并采取臨時防護措施。第四條維護標準與要求4.1玻璃幕墻清潔頻次不得低于每季度____次，清潔標準應符合_________________________（具體行業規范）。4.2維修材料須與原設計規格一致，更換玻璃的透光率、厚度等參數偏差不得超過____%。第五條檢查與維修程序5.1甲方應于每年____月前完成年度安全檢測，檢測費用由甲方承擔。5.2乙方發現玻璃幕墻損壞時，須在____小時內書面通知甲方，甲方應在接到通知后____小時內提出處理方案。5.3緊急情況（如破裂、脫落風險）下，乙方有權先行采取應急措施，費用憑有效票據由責任方承擔。第六條維修費用承擔6.1因自然災害、老化等非人為因素產生的維修費用，由甲方承擔。6.2因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔；若雙方對責任歸屬存在爭議，可共同委托_________________________（機構名稱）進行鑒定。第七條保險責任7.1甲方應為玻璃幕墻投保財產一切險，保險范圍包含意外損壞及第三者責任險，保額不低于____萬元。7.2乙方因經營活動需額外投保的，費用自行承擔，保單副本須交甲方備案。第八條改造與附加設施8.1乙方需在玻璃幕墻區域增設設施（如店招、燈光）的，應提前____日向甲方提交書面申請及施工方案，經甲方書面同意后方可實施。8.2改造不得影響玻璃幕墻結構安全，施工方須具備_________________________（資質等級）。第九條違約責任9.1甲方未履行年度檢測義務的，乙方有權從租金中扣除____%作為違約金，并自行委托檢測，費用由甲方承擔。9.2乙方未及時報告安全隱患導致損失擴大的，應承擔擴大部分損失的____%。第十條不可抗力10.1因地震、臺風等不可抗力導致玻璃幕墻損壞的，雙方互不承擔違約責任，修復責任由甲方承擔。第十一條爭議解決11.1因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_________________________（仲裁委員會/法院）解決。第十二條合同變更12.1任何條款修改須經雙方書面同意，補充協議與本協議具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1一方發送的通知應以書面形式送達至對方注冊地址，法定節假日順延。第十四條保密義務14.1雙方應對檢測報告、維修記錄等涉及商業秘密的信息保密，未經同意不得向第三方披露。第十五條合同生效與終止15.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃合同終止或解除時自動失效。15.2租賃合同終止后，乙方須按原狀交還玻璃幕墻，正常損耗除外。第十六條附件效力16.1附件一《玻璃幕墻平面圖》、附件二《檢測標準清單》為本協議組成部分，與本協議具有同等效力。第十七條其他約定17.1_________________________。17.2_________________________。第十八條法律適用18.1本協議適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與范圍19.1本協議所稱“第三方”指除甲方、乙方外，基于維護、檢測、爭議解決等需求介入的獨立主體，包括但不限于：（1）具備建筑幕墻檢測資質的專業機構；（2）經國家認證的玻璃幕墻維修施工單位；（3）保險公司及其指定公估機構；（4）仲裁機構、司法鑒定機構或行業主管部門；（5）其他經甲乙雙方書面確認的獨立主體。19.2第三方介入須以書面形式載明其職責范圍、服務內容及期限，并作為本協議補充附件。第二十條第三方介入程序20.1檢測類第三方：（1）甲方委托的年度安全檢測機構應具備_________________________（資質等級），檢測報告須加蓋CMA認證章；20.2維修類第三方：（1）維修單位的選擇優先采用甲方指定名錄內的企業，乙方提出更換的，須提供同等資質證明；（2）維修方案須經甲方書面確認，施工期間乙方應提供進出場地便利，但不得干預技術操作。第二十一條第三方責任與權利21.1檢測機構：（1）按_________________________（標準編號）出具檢測報告，對數據真實性負法律責任；（2）發現重大安全隱患時，須在____小時內同步通知甲乙雙方。21.2維修單位：（1）承擔維修質保期____年，期間同一部位發生非人為損壞的，免收材料及人工費用；（2）因施工不當導致玻璃幕墻二次損壞的，應無條件修復并賠償直接損失。21.3保險公估方：（1）定損報告應在查勘后____日內提交，雙方對結論有異議的可申請重新公估；（2）不得與任一方存在股權關聯或利益輸送關系。第二十二條費用承擔與支付22.1檢測費用：年度常規檢測由甲方承擔；爭議復檢費用由責任方預繳，最終按鑒定結果分攤。22.2維修費用：（1）維修單位的選擇由責任方主導，非責任方有權對報價進行第三方比價審計；（2）維修費用超過____萬元的，須由_________________________（會計師事務所）出具費用合理性報告。第二十三條第三方介入的效力23.1檢測報告、公估結論等第三方文件，除存在明顯程序違法或數據造假外，對雙方具有強制約束力。23.2第三方工作人員進入租賃商鋪現場時，須佩戴有效身份標識并提前____小時預約，乙方無正當理由不得阻撓。第二十四條第三方過失處理24.1因第三方故意或重大過失導致檢測遺漏、維修瑕疵的，由甲方或乙方先行向責任方追償，另一方應予配合。24.2第三方機構破產或資質被撤銷的，雙方應在____日內重新選定替代機構，原第三方已出具的文件仍有效。第二十五條信息保密與知識產權25.1第三方在服務過程中獲知的商業秘密、經營數據，未經權利人書面許可不得向任何方披露。25.2檢測報告、維修圖紙的著作權歸屬第三方機構，但甲乙雙方有權無償用于本協議履行爭議解決。第二十六條第三方替換機制26.1任一方對第三方服務提出合理質疑的，可提供_________________________（證據類型）要求更換，新第三方選定需經雙方法定代表人簽字確認。第二十七條特別免責條款27.1因第三方不可抗力（如檢測設備故障、突發公共衛生事件）導致服務延誤的，各方互不追責，但應協商順延期限。第二十八條爭議解決中的第三方28.1仲裁庭組成或司法鑒定機構選擇，須優先從_________________________（名錄名稱）中抽取；28.2爭議期間第三方已介入的，其出具的文件可直接作為證據使用。第二十九條第三方介入的合同變更29.1第三方服務導致租賃商鋪無法正常使用的，乙方可申請租金按停業天數減免，具體比例由_________________________（第三方評估機構）核定。第三十條附則30.