二零二五年二手房交易中的遺產(chǎn)稅預(yù)扣機制與合同約定?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（出售方）為位于______省______市______區(qū)/縣______街道/鎮(zhèn)______小區(qū)______棟______單元______號房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證號為______，建筑面積為______平方米，用途為______；乙方（購買方）自愿購買該房產(chǎn)，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就二手房交易中涉及的遺產(chǎn)稅預(yù)扣機制及合同權(quán)利義務(wù)達成如下條款：第一條交易標(biāo)的1.1甲方同意出售的房產(chǎn)坐落于______，產(chǎn)權(quán)證載明權(quán)利人為______，共有情況為______（如無共有則填寫“無”）。1.2房產(chǎn)附屬設(shè)施包括______，隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為______（如已出租、抵押等），甲方應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)解除相關(guān)限制。第二條交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價款為人民幣______元（大寫：______），乙方分______期支付：（1）首期款：本合同簽訂后______日內(nèi)支付______元；（2）第二期款：過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)支付______元；（3）尾款：房產(chǎn)交付驗收后______日內(nèi)支付______元。2.2乙方支付款項應(yīng)通過雙方指定銀行賬戶（甲方賬戶：______；乙方賬戶：______）。第三條遺產(chǎn)稅預(yù)扣機制3.3預(yù)扣保證金返還條件：甲方須于房產(chǎn)過戶后______日內(nèi)向乙方提供完稅憑證，乙方確認后______日內(nèi)通知監(jiān)管方釋放保證金；逾期未提供，保證金用于抵充乙方代繳稅款。第四條稅費承擔(dān)4.1甲方承擔(dān)稅費：增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、遺產(chǎn)稅（如有）、個人所得稅。4.2乙方承擔(dān)稅費：契稅、印花稅、登記費。4.3雙方同意共同委托______（中介機構(gòu)名稱）辦理稅費申報及繳納手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)于收到首期款后______日內(nèi)備齊過戶材料，包括但不限于：身份證明、產(chǎn)權(quán)證書、共有權(quán)人同意書、婚姻狀況證明。5.2雙方應(yīng)于______年______月______日前共同至______（不動產(chǎn)登記中心名稱）辦理過戶登記，逾期責(zé)任由違約方承擔(dān)。第六條房產(chǎn)交付6.1甲方應(yīng)于過戶完成后______日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方，并結(jié)清水、電、燃氣、物業(yè)等費用。6.2交付時房產(chǎn)應(yīng)維持現(xiàn)狀，不得故意損壞設(shè)施，否則乙方有權(quán)從尾款中扣除修復(fù)費用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約情形：（1）未按期解除房產(chǎn)權(quán)利限制，每逾期一日按總價款______%支付違約金；（2）隱瞞遺產(chǎn)稅欠繳情況，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償______元。7.2乙方違約情形：（1）未按期支付款項，每逾期一日按未付金額______%支付違約金；（2）無正當(dāng)理由拒絕過戶，甲方有權(quán)沒收首期款。第八條不可抗力8.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交______（仲裁委員會名稱）仲裁或向______人民法院起訴。第十條合同生效10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式______份，具有同等法律效力。第十一條通知與送達11.1任何一方變更聯(lián)系地址應(yīng)書面通知對方，否則按原地址送達的法律文件視為有效。第十二條其他約定12.1未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條權(quán)利瑕疵擔(dān)保13.1甲方保證房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛、未被查封或設(shè)定他項權(quán)利，否則應(yīng)雙倍返還乙方已付款項。第十四條共有權(quán)人同意14.1如房產(chǎn)為共有，共有權(quán)人______（姓名）已簽署同意出售文件，并于本合同附件中列明。第十五條物業(yè)交割15.1甲方應(yīng)提供物業(yè)繳費憑證，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)更名手續(xù)，費用由______方承擔(dān)。第十六條戶口遷移16.1甲方承諾于房產(chǎn)交付后______日內(nèi)遷出戶口，逾期按每日______元補償乙方。第十七條合同變更17.1任何條款修改須經(jīng)雙方書面同意，否則修改無效。第十八條附件效力18.1本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明、共有權(quán)人同意書、稅費清單，與本合同具有同等效力。第十九條法律適用19.1本合同適用中華人民共和國法律，不違反法律強制性規(guī)定。第二十條監(jiān)管賬戶20.1預(yù)扣保證金存入監(jiān)管賬戶______（賬戶信息），監(jiān)管方應(yīng)在______日內(nèi)出具資金托管證明。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍（1）資金監(jiān)管方：負責(zé)托管交易款項、遺產(chǎn)稅保證金等資金的獨立機構(gòu)，須具備金融監(jiān)管資質(zhì)；（2）評估機構(gòu)：經(jīng)______（行政主管部門名稱）備案的房地產(chǎn)估價機構(gòu)；（3）法律服務(wù)機構(gòu)：為交易提供法律審查、糾紛調(diào)解服務(wù)的律師事務(wù)所或公證處；（4）擔(dān)保機構(gòu)：為甲方或乙方履約提供信用擔(dān)保的法人主體；（5）其他經(jīng)雙方書面確認的輔助履行主體。21.2第三方介入需以書面形式載明其角色、服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任邊界，并作為本合同附件。第二十二條第三方選定與確認22.1資金監(jiān)管方由雙方共同選定，優(yōu)先選擇______（銀行或持牌機構(gòu)名稱），并于簽訂本合同時簽署《資金托管協(xié)議》；22.2評估機構(gòu)由______方委托，評估報告須于______年______月______日前出具，評估費用由委托方承擔(dān)；22.3法律服務(wù)機構(gòu)可由任一方提議，經(jīng)另一方同意后委托，服務(wù)范圍包括______；22.4第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)簽署《第三方服務(wù)確認書》，明確其權(quán)限及服務(wù)期限。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)23.1資金監(jiān)管方權(quán)利義務(wù)：（1）按本合同約定接收、保管及劃轉(zhuǎn)資金，不得擅自挪用；（2）在收到甲乙雙方共同指令或符合本合同約定的單方有效憑證后______日內(nèi)完成資金操作；（3）定期向雙方提供資金余額及流水憑證；（4）有權(quán)收取托管費______元，由______方承擔(dān)。23.2評估機構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）獨立出具房產(chǎn)價值評估報告，并對報告真實性負責(zé)；（2）有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)測繪圖紙、維修記錄等資料；（3）評估結(jié)果顯著偏離市場價的，乙方可要求重新評估，費用由責(zé)任方承擔(dān)。23.3法律服務(wù)機構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）審查交易合法性，出具法律意見書；（2）協(xié)助起草補充協(xié)議或爭議解決方案；（3）有權(quán)要求雙方提供與委托事項相關(guān)的全部文件。第二十四條第三方責(zé)任豁免與限制24.1第三方僅對其故意或重大過失導(dǎo)致的直接損失承擔(dān)責(zé)任，最高賠償額不超過其收取服務(wù)費的______倍；24.2因甲方或乙方提供虛假材料、隱瞞事實導(dǎo)致第三方錯誤的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；24.3第三方服務(wù)期限屆滿或任務(wù)完成后，其責(zé)任自動終止，但保密義務(wù)持續(xù)______年。第二十五條第三方介入程序25.1甲乙任一方提議引入第三方時，應(yīng)書面說明理由、第三方資質(zhì)及費用分擔(dān)方案，另一方須于______日內(nèi)回復(fù)；（1）甲方：產(chǎn)權(quán)證明、完稅憑證、權(quán)利限制解除文件；（2）乙方：購房資格證明、付款能力證明；（3）其他第三方要求的基礎(chǔ)文件。25.3第三方出具的書面文件（如評估報告、法律意見書）經(jīng)雙方簽字確認后，視為本合同組成部分。第二十六條第三方費用與支付26.1第三方服務(wù)費用由______方承擔(dān)，支付方式如下：（1）評估費：于報告出具后______日內(nèi)支付；（2）法律服務(wù)費：按______元/小時計費，每月結(jié)算一次；（3）監(jiān)管費：從托管資金中直接扣除。26.2第三方開具的合法票據(jù)應(yīng)作為費用支付憑證。第二十七條第三方替換與退出（1）第三方喪失法定資質(zhì)或停業(yè)；（2）第三方嚴(yán)重違反合同或行業(yè)規(guī)范；（3）雙方協(xié)商一致。27.2更換第三方應(yīng)簽署《第三方變更協(xié)議》，原第三方須在______日內(nèi)移交全部資料。第二十八條第三方與保密義務(wù)28.1第三方應(yīng)對獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密，未經(jīng)書面許可不得向任何主體披露；28.2保密義務(wù)不因本合同終止而失效，持續(xù)至相關(guān)信息進入公知領(lǐng)域或經(jīng)權(quán)利人書面解除。第二十九條第三方爭議處理29.1第三方與甲乙任一方發(fā)生爭議的，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，按第三方服務(wù)協(xié)議約定處理；29.2因第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由過錯方先行賠付，再向第三方追償。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的下列文件對雙方具有約束力：（1）資金監(jiān)管方簽章的資金托管證明；（2）評估機構(gòu)加蓋公章的評估報告；（3）公證處出具的公證書；（4）其他經(jīng)雙方明示認可的文件。第三十一條甲乙雙方對第三方的義務(wù)31.1甲方義務(wù)：（1）確保向第三方提供的房產(chǎn)信息真實、完整；（2）配合第三方完成房產(chǎn)查冊、評估勘查等工作；（3）按約定支付第三方服務(wù)費。31.2乙方義務(wù)：（1）按第三方要求提供購房資格證明及資金證明；（2）不得干預(yù)第三方獨立履職；（3）及時簽收第三方送達的書面文件。第三十二條第三方與合同履行監(jiān)督32.1資金監(jiān)管方有權(quán)監(jiān)督資金用途，發(fā)現(xiàn)違反本合同約定的，應(yīng)于______日內(nèi)書面通知雙方；32.2法律服務(wù)機構(gòu)可對合同履行進行階段性審查，并出具風(fēng)險提示書。第三十三條第三方終止服務(wù)33.1第三方可于下列情形下終止服務(wù)：（1）甲乙雙方未按期支付服務(wù)費達______日；（2）接到司法機關(guān)要求終止的書面通知；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無法繼續(xù)。33.2終止服務(wù)應(yīng)提前______日書面通知甲乙雙方，并完成工作交接。第三十四條特別免責(zé)條款34.1因法律、政策變化導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；34.2第三方依據(jù)有權(quán)機關(guān)指令凍結(jié)或劃轉(zhuǎn)資金的，無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十五條第三方與合同附件35.1本合同新增附件包括：（1）附件五：《第三方服務(wù)確認書》；（2）附件六：《資金托管協(xié)議》；（3）附件七：《評估報告摘要》；（4）附件八：《法律意見書》。甲方（出售方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________簽署日期：______年______月______日乙方（購買方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________