房地產開發和銷售協議編號：__________

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房地產開發項目（以下簡稱“項目”），乙方有意購買該項目中部分或全部房產，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，就項目開發與銷售事宜達成如下協議：

一、合同目的

本協議旨在明確甲乙雙方在項目開發與銷售過程中的權利義務，確保項目順利進行，實現雙方共贏。

二、合同背景

1.甲方作為項目開發主體，擁有項目土地使用權、規劃許可證等相關證件；

2.乙方作為購房者，愿意購買項目中的部分或全部房產。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保項目符合國家相關法律法規，取得所有必要的開發許可和批準文件。

2.甲方負責項目的整體規劃、設計、施工和竣工驗收，確保項目質量符合國家標準。

3.甲方應按照合同約定的時間節點完成項目建設，并在項目交付前完成所有配套設施的建設。

4.甲方應向乙方提供真實、準確的項目信息，包括但不限于項目進度、質量標準、配套設施等。

5.甲方應按照合同約定的時間向乙方交付符合約定的房產，并負責辦理產權過戶手續。

6.甲方應承擔因自身原因導致的項目延期、質量不合格等責任，并按照合同約定承擔違約責任。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間支付購房款，并確保支付款項的合法性和真實性。

2.乙方應配合甲方進行項目驗收，并在驗收合格后按照約定時間接收房產。

3.乙方應遵守項目所在地的法律法規和物業管理規定，合理使用所購買的房產。

4.乙方在購買房產后，如因自身原因需要變更購房合同，應提前與甲方協商，并按照合同約定承擔相關費用。

5.乙方在購買房產后，如因自身原因需要退房或轉讓房產，應提前與甲方協商，并按照合同約定承擔違約責任。

6.乙方應按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權對乙方違約行為追究責任。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合約定的房產，并有權對甲方違約行為追究責任。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供真實、準確的項目信息，并保證項目質量。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并保證支付款項的合法性和真實性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方同意將項目中的__________房產（以下簡稱“房產”）出售給乙方，合同總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.預付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內向甲方支付人民幣__________元整（￥__________）作為預付款，該款項將用于項目的啟動和初步建設。

2.首付款：乙方應在項目取得預售許可證后__________個工作日內向甲方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.分期付款：剩余款項分__________期支付，具體支付時間及比例如下：

-第__________期：在項目主體結構封頂后__________個工作日內支付，金額為合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）；

-第__________期：在項目主體結構驗收合格后__________個工作日內支付，金額為合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）；

-以此類推，直至最后一期款項支付完畢。

4.付款條件：乙方支付款項前，應確保款項來源合法，并提交甲方要求的付款憑證。

5.逾期付款：如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權按日收取逾期付款金額的__________%作為違約金，并有權根據實際情況暫停或終止合同。

6.退款條件：如因甲方原因導致合同解除，甲方應按合同約定退還乙方已支付的全部款項，并支付相應的利息。

三、財務結算

1.甲方應在收到乙方支付款項后，出具相應的收款憑證。

2.雙方應定期對財務賬目進行核對，確保雙方財務記錄的一致性。

3.如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

-若甲方未按合同約定時間交付房產，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金；

-若甲方提供的房產質量不符合約定，乙方有權要求甲方進行修復，修復費用由甲方承擔；

-若甲方因自身原因導致合同解除，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付相應的利息。

2.乙方違約責任：

-若乙方未按合同約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的__________%作為違約金；

-若乙方違反合同約定，拒絕接收房產或擅自改變房產用途，乙方應承擔相應的法律責任。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟；

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規則進行仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應保持正常的生產、經營秩序，不得影響合同履行的正常進行。

4.爭議解決期間，雙方應繼續履行合同中未履行完畢的義務。

三、適用法律與管轄

1.本合同及其履行過程中發生的爭議，適用中華人民共和國法律。

2.合同簽訂地或房產所在地的人民法院為爭議解決的第一審法院。

四、其他

1.本合同中的違約責任和爭議解決機制，系雙方在平等互利、誠實信用的基礎上協商一致達成，對雙方均有約束力。

2.如本合同中的任何條款與法律法規相沖突，以法律法規為準，本合同其他條款依然有效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應完成以下條件：

1.甲方已取得項目開發所需的所有合法證件和批準文件；

2.乙方已支付合同約定的預付款；

3.雙方已就合同條款達成一致，并簽署本合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方按照合同約定完成房產交付之日止。合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經雙方代表簽字（或蓋章）后生效。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

四、終止

1.本合同在以下情況下可以終止：

-雙方協商一致；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-一方違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未采取補救措施或未履行合同；

-法律法規規定的其他情形。

2.合同終止后，雙方應立即終止所有合同義務，并按照合同約定處理未完成的合同事項。

五、通知

1.雙方應通過以下方式相互通知：

-以書面形式發送至對方指定的地址；

-通過電子郵件或其他雙方認可的通訊方式發送至對方指定的電子郵箱。

2.通知送達的時間以實際收到通知的時間為準。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件的發生不影響本合同的效力，雙方應協商解決因不可抗力導致的合同履行問題。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、項目相關文件

1.項目土地使用權證復印件；

2.項目規劃許可證復印件；

3.項目建筑工程施工許可證復印件；

4.項目竣工驗收報告復印件；

5.項目配套設施建設情況說明。

二、房產相關文件

1.房產預售許可證復印件；

2.房產質量保證書復印件；

3.房產產權證復印件（如有）。

三、合同履行相關文件

1.付款憑證復印件；

2.項目進度報告復印件；

3.項目驗收報告復印件。

四、其他相關文件

1.雙方簽訂的補充協議（如有）；

2.雙方協商一致認為需要作為合同附件的其他文件。

附件一至四所述文件，均作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如附件內容與本合同正文有沖突，以本合同正文為準。附件文件如有變更，雙方應及時更新