2025年離婚協(xié)議中房產(chǎn)保全措施說明?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（姓名：__________，性別：___，出生日期：__________，住所地：__________）與乙方（姓名：__________，性別：___，出生日期：__________，住所地：__________）因婚姻關(guān)系解除事宜達(dá)成一致，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)權(quán)益歸屬、保全及分割事項，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，特訂立本協(xié)議如下：第一條協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方離婚后共有房產(chǎn)的保全措施、管理方式及權(quán)益分配規(guī)則，避免因房產(chǎn)處置引發(fā)爭議，保障雙方及未成年子女的合法權(quán)益。第二條房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：__________，不動產(chǎn)權(quán)證號：__________，建筑面積：__________平方米，登記時間：__________。2.房產(chǎn)取得方式：__________（如共同購買、一方婚前財產(chǎn)婚后加名等）。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（如自住、出租、空置等），當(dāng)前市場估值約為人民幣__________元。第三條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬1.雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)為婚姻存續(xù)期間共同財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記為__________（如“甲乙雙方按份共有，各占50%份額”或“甲方單獨(dú)所有，乙方放棄主張”）。2.若房產(chǎn)存在未清償貸款，剩余貸款本金為人民幣__________元，由__________方負(fù)責(zé)繼續(xù)償還，償還完畢后需辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第四條房產(chǎn)使用權(quán)限1.離婚后至房產(chǎn)最終處置前，房產(chǎn)由__________方繼續(xù)居住使用，居住方須承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等日常費(fèi)用。2.非居住方有權(quán)在提前__________日書面通知后，于合理時間進(jìn)入房產(chǎn)查看狀況，但不得干擾居住方的正常生活。第五條房產(chǎn)保全措施1.雙方承諾，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自抵押、出售、出租或以其他方式處分房產(chǎn)。2.若因一方債務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封或執(zhí)行，責(zé)任方須在__________日內(nèi)清償債務(wù)或提供等價擔(dān)保以解除保全措施。第六條房產(chǎn)增值處理1.自本協(xié)議簽訂之日起，房產(chǎn)增值部分歸實(shí)際居住方或產(chǎn)權(quán)登記方所有，但雙方另有約定的除外。2.若房產(chǎn)出售，增值部分按雙方產(chǎn)權(quán)比例分配，計算方式為：（出售價格－購置成本－合理費(fèi)用）×產(chǎn)權(quán)比例。第七條子女居住權(quán)益1.雙方婚生子女__________（姓名：__________，出生日期：__________）在成年前享有繼續(xù)居住該房產(chǎn)的權(quán)利，直接撫養(yǎng)方須保障其居住條件。2.若直接撫養(yǎng)方再婚或遷出，需提前__________日通知另一方，并協(xié)商子女居住安排。第八條房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)1.居住方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)，因故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)損毀的，須承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。2.重大修繕（費(fèi)用超過人民幣__________元）須經(jīng)雙方協(xié)商一致，費(fèi)用按產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。第九條房產(chǎn)分割觸發(fā)條件（1）子女年滿18周歲且完成高等教育；（2）一方再婚或遷居其他城市；（3）雙方協(xié)商一致提前分割。2.分割方式包括：一方折價補(bǔ)償另一方后取得完全產(chǎn)權(quán)、共同出售后分配價款、或按法院裁判執(zhí)行。第十條折價補(bǔ)償規(guī)則1.選擇折價補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額按房產(chǎn)市場估值的__________%計算，由受讓方在__________日內(nèi)支付完畢。2.市場估值由雙方共同委托的評估機(jī)構(gòu)確定，評估費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第十一條出售房產(chǎn)程序1.出售房產(chǎn)須經(jīng)雙方共同選定中介機(jī)構(gòu)，售價不得低于評估價的__________%。2.售房所得款項在清償貸款、稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，按產(chǎn)權(quán)比例分配，雙方須于收到房款后__________日內(nèi)完成分割。第十二條爭議解決機(jī)制1.因本協(xié)議履行發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，可向__________地人民法院提起訴訟。2.訴訟期間，除爭議部分外，協(xié)議其他條款仍繼續(xù)履行。第十三條違約責(zé)任1.一方違反本協(xié)議約定擅自處分房產(chǎn)的，須賠償另一方因此遭受的全部損失，并按房產(chǎn)估值的__________%支付違約金。2.未按期支付折價補(bǔ)償款或分割款的，每逾期一日按未付金額的__________%計收滯納金。第十四條協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議經(jīng)雙方書面同意方可變更或解除，單方聲明無效。2.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商終止，但需就已履行部分進(jìn)行清算。第十五條通知與送達(dá)1.一方發(fā)送的通知、文件送達(dá)至本協(xié)議記載的住所地即視為有效。2.住所地變更的，變更方須在__________日內(nèi)書面通知另一方。第十六條費(fèi)用承擔(dān)因履行本協(xié)議產(chǎn)生的評估費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)等由__________方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十七條完整性條款本協(xié)議為雙方就房產(chǎn)保全及分割事宜的全部約定，取代此前所有口頭或書面協(xié)議。第十八條附件效力本協(xié)議附件包括：不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件、評估報告，附件與具有同等法律效力。第十九條生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章，并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)備案后生效。第二十條其他約定____________________第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍1.本協(xié)議所稱“第三方”指除甲乙雙方外，因履行本協(xié)議需要介入的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)及經(jīng)雙方書面確認(rèn)的其他主體。2.第三方介入需以書面形式經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)，未經(jīng)共同確認(rèn)的第三方行為對甲乙雙方不產(chǎn)生約束力。第二十二條第三方介入程序1.甲乙雙方一致同意引入第三方時，應(yīng)簽署《第三方委托確認(rèn)書》，明確第三方名稱、職責(zé)范圍、服務(wù)期限及費(fèi)用承擔(dān)方式。2.第三方選定規(guī)則：（1）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：由雙方共同從具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)中選定；（2）評估機(jī)構(gòu)：須具備不動產(chǎn)評估資質(zhì)，且與雙方無利害關(guān)系；（3）金融機(jī)構(gòu)：限于原貸款銀行或雙方共同認(rèn)可的金融機(jī)構(gòu)。第二十三條第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供履行職責(zé)所需的文件及信息；（3）在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作，不受不當(dāng)干預(yù)。2.第三方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)；（2）對知悉的甲乙雙方隱私及協(xié)議內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)；（3）向雙方定期報告工作進(jìn)展，重大事項須即時書面通知。第二十四條第三方責(zé)任劃分1.因第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）因甲乙雙方提供虛假信息或未及時配合導(dǎo)致錯誤；（2）不可抗力或政策變動導(dǎo)致的履行障礙。第二十五條中介機(jī)構(gòu)特別條款1.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：（1）按本協(xié)議第十一條約定促成房產(chǎn)交易，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（2）如實(shí)披露房產(chǎn)交易風(fēng)險，不得隱瞞重大瑕疵。2.中介費(fèi)用由__________方承擔(dān)，或按雙方約定比例分擔(dān)，具體金額為成交價的__________%。第二十六條評估機(jī)構(gòu)特別條款1.評估機(jī)構(gòu)須在接受委托后__________日內(nèi)出具評估報告，并對報告真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.評估結(jié)果爭議處理：（1）若一方對評估結(jié)果有異議，可共同委托另一家資質(zhì)相同的機(jī)構(gòu)重新評估；（2）兩次評估差異超過__________%時，以平均值作為最終依據(jù)。第二十七條公證機(jī)構(gòu)介入條款1.下列事項須辦理公證：（1）本協(xié)議變更或補(bǔ)充條款；（2）房產(chǎn)折價補(bǔ)償款的支付憑證；（3）雙方約定的其他重要文件。2.公證費(fèi)用由__________方承擔(dān)，公證文書具有優(yōu)先證據(jù)效力。第二十八條金融機(jī)構(gòu)配合義務(wù)1.若房產(chǎn)存在未清償貸款，乙方繼續(xù)償還的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)配合變更還款賬戶至乙方名下，并出具同意變更的書面文件。2.貸款清償完畢后，金融機(jī)構(gòu)須在__________日內(nèi)協(xié)助辦理抵押權(quán)注銷登記。第二十九條司法機(jī)關(guān)介入情形（1）一方申請財產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行；（2）本協(xié)議履行爭議經(jīng)訴訟或仲裁程序解決。2.司法機(jī)關(guān)裁判與本協(xié)議沖突的，以裁判內(nèi)容為準(zhǔn)，但不影響無爭議條款的效力。第三十條第三方服務(wù)費(fèi)用支付1.第三方費(fèi)用支付方式：（1）一次性支付：于服務(wù)完成之日起__________日內(nèi)付清；（2）分期支付：按服務(wù)進(jìn)度分__________期支付，首期比例不低于__________%。2.逾期支付費(fèi)用的，第三方有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清，且不承擔(dān)因此導(dǎo)致的遲延責(zé)任。第三十一條第三方替代機(jī)制1.若原第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)在__________日內(nèi)共同選定替代方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.替代方應(yīng)承繼原第三方的權(quán)利義務(wù)，原第三方已收取的費(fèi)用不予退還。第三十二條第三方與甲乙方的信息交互1.所有涉及第三方的通知、文件須同時發(fā)送至甲乙雙方及第三方指定聯(lián)系人。2.第三方作出的書面結(jié)論（如評估報告、公證書）自送達(dá)雙方之日起__________日內(nèi)未提出異議的，視為認(rèn)可。第三十三條第三方保密責(zé)任1.第三方不得將本協(xié)議內(nèi)容、房產(chǎn)信息、交易數(shù)據(jù)等用于任何非授權(quán)用途。2.保密義務(wù)期限自第三方介入之日起至協(xié)議履行完畢或終止后__________年。第三十四條第三方退出機(jī)制1.第三方完成約定職責(zé)或服務(wù)期限屆滿后自動退出，雙方應(yīng)簽署《第三方服務(wù)終結(jié)確認(rèn)書》。2.提前解除第三方委托的，須雙方書面一致同意，并按已履行服務(wù)比例結(jié)算費(fèi)用。第三十五條爭議中的第三方責(zé)任1.因第三方行為引發(fā)的爭議，由第三方與責(zé)任方另行解決，不得影響本協(xié)議履行。2.甲乙雙方因第三方過錯共同對外承擔(dān)責(zé)任的，有權(quán)向第三方追償。第三十六條附件補(bǔ)充本部分新增附件包括：1.《第三方委托確認(rèn)書》；2.評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明；3.中介服務(wù)合同副本；4.公證文書復(fù)印件。